高端住宅必备条件.ppt

高端住宅 应具备什么样的 特点？,NO.1区域位置,高端住宅一般主要位于城市核心区，商务、金融、科技等产业周边区域，交通便捷，市政配套完善，自然景观资源稀缺的地段；具有较高的认可度的区域，符合高端客户楼宇、上风上水等地域文脉的认知及与国际接轨的特征。,NO.2自然景观,独有的景观优势和市场稀缺性，使其附加值大幅提高。,NO.3精细化设计,户型设计：户型平面根据客户群的生活习惯和个性的要求专门定造，布局功能更加完善和细化，讲究空间感和舒适度，满足功能性需求。公共区域设计：精细化造就臻品，精细化设计渗透每个环节，处处彰显人性关怀；车库电梯厅人性化装修设计，公共空间感应式安防门，车库自然采光通风一集景观结合等。,NO.4高档的装修标准,建筑立面：采用高档的装饰材料，以石材较为广泛，其次为面砖，涂料应用范围较小；建筑室内：高质量、高标准装修；园区苗木：选择名贵、树形好、成活率高的品种；园区硬质：采用高档的铺装材料；,NO.5精湛的施工工艺,建筑的精细化除了设计方面，更多的体现在了施工方面，如石材的收边、对缝、纹路对应等等。,NO.6完善的公共服务设施,功能丰富的会所和架空层，满足小区简易餐饮类供应、业主阅览室、洗衣、缴费、存款、宠物寄养店等日常服务；会客办公等商务办公服务，以及健身、SPA、娱乐等休闲功能需求；具备星级酒店及其完善的配套；地下车库人性化设计：电梯入口候车区，垃圾桶或垃圾暂存站。,NO.7构建智能化家庭、数字化社区,安全防范系统：园区周边防范系统、数字化楼宇可视对讲系统、闭路电视监控系统、家庭安防系统、门禁管理系统、停车场管理系统、巡更系统；物业管理系统：物业服务网站以及智能家电控制系统；电梯智能化系统：限层停靠、户内叫梯。,NO.8人性化的物业服务,完善的设备与物业管理，是高端楼盘的重要一环，对高端住宅而言，品质与管理应并重，；全方位的物业管理，人性化服务更到位，让业主真正体验到自己的尊贵地位。,高端住宅设计-户型篇,NO.1高端住宅户型设计要点,功能空间分区明确，动静分离，内外分离，各分区之间不不干扰；户外空间（电梯、入户门厅），具有专属性；营造森严的阶层概念，附属空间动线不应干扰主要空间，空间设计中应注重场景感和展示性的营造，以彰显主人的身份与财富,功能空间,追求极致,静,动,私家电梯,中西厨设计,动静分区,主仆分流,私密性强,景观视线广,NO.1高端住宅户型设计要点,层高以大于3.2米为宜、进深和面宽的比例应接近黄金分割比例，采光窗的大小在保证热散失不超出范围的情况下尽可能扩大。强调入口感觉（例如电梯厅、门厅、玄关等），应使空间关系层层递进；内部功能设计走向现代化和西化，借鉴别墅户型设计手法；面积足够大的情况下，客厅、家庭室、餐厅要分别设置，可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等；各卧室应有独立的卫生间，洗手、洗浴、座便分不同空间设置营造大而宽敞的空间，如条件许可,客厅、家庭室、餐厅要分别设置，也可考虑设置附加空间如娱乐、健身、泳池等,空间尺寸，尽显豪华,超级套房,尽享奢侈,次卧独卫,舒适度高,客餐分设,南北通透,书房相连,空间宽敞,NO.1高端住宅户型设计要点,安全设施的配置上要达到国际水平，为豪宅的主人提供一个安全的居住环境；根据当地的特点，应着重加强水质提高、空气净化、节能、隔音、室内温度调节、光照调节、通风设备选型的充分考虑,附属设施，绿色安全,NO.2高端住宅户型平面配置,必备项：门厅、起居室、餐厅（正餐厅、早餐厅）、厨房（双厨设置时，西厨可兼做吧台或早餐台）、服务区（工人房、洗衣房、公共储藏空间）。卧室区：建筑面积300400（或套内面积240320）时，设三套间或三套间书房（套在主卧中或独立设置）；建筑面积400（或套内面积320）以上时，设四套间。建筑面积500（或套内面积400）以上时，应设双主卧，设五套间或者强化主卧配置。可选项：家庭室、展示空间(如设有酒吧、酒柜、画廊的空间）、附加空间（泳池、健身房等）,功能配置,NO.2高端住宅户型平面配置,门厅：门厅应兼具功能性与仪式感，可将公共洗手间与衣帽间合并，并靠近入口设置。客厅：客厅设置应强调大尺度，面宽6m以上。若不设家庭室，应运用齐全的家具配置，设包括沙发组、书桌区、休闲区或钢琴区等功能区域体现多功能性。这些区域可与正餐厅或休闲区合并设置。餐厅：正餐厅要求空间完整稳定，面宽4m以上，至少设置8人位。可独立设置或结合客厅设置。早餐厅应结合西厨设置。,设计要求,NO.2高端住宅户型平面配置,主卧：房间面宽5m以上，应设置包括床区、书桌区（可分可合）、休息区。走入式衣橱需空间宽敞，必要时男女分开设置。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶净身盆（独立成区）等。卫生间开门应避免直接对床。次卧：房间面宽3.3m以上，包括床区、走入式衣橱或衣柜。卫生间包括浴缸或淋浴间、台盆、马桶等。,设计要求,NO.2高端住宅户型平面配置,厨房：可设置中西双厨。西厨结合吧台或早餐台。中式厨房位置应靠近工人房。工人房：工人房应设于厨房服务区内，并结合洗衣房、生活阳台等设置，且应具有独立卫生间。设置单独的流线，与主人流线分开，可考虑单独的服务电梯。阳台：可分别设置休闲阳台和一步式阳台等。休闲阳台进深至少保证2.1m，可容纳一桌四椅。一步式阳台进深应为0.9m。,设计要求,THANK YOU!,