工程造价计价模式.ppt

第四章工程造价计价模式,本章主要知识点：,掌握工程量清单计价法的基本特点和原理掌握工程量清单计量和计价方法 熟悉工程造价指数的编制及应用熟悉工程造价信息管理,第一节工程量清单的概念和内容,工程量清单计价方法是一种全新的计价方法，是一种真正的市场定价模式，是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方法。,第一节工程量清单的概念和内容,建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003简介1.一部规范2.两个部分：正文和附录3.三个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单4.四个统一：项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则5.五个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林6.六条强制性条款,第一节工程量清单的概念和内容,一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,第一节工程量清单的概念和内容,二、工程量清单的内容1.工程量清单说明解释清单编制依据及作用。2.工程量清单表,第一节工程量清单的概念和内容,三、工程量清单的编制(一)工程量清单项目设置“四统一”：项目名称、项目编码、计量单位和计算规则 1.项目编码采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为统一编码，其中，一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。,项目编码结构图,第一节工程量清单的概念和内容,三、工程量清单2.项目名称分部分项工程量清单项目名称的设置，应考虑三个因素：一是附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。,第一节工程量清单的概念和内容,三、工程量清单3.项目特证项目特证是对项目的准确描述，是影响价格的因素。4.计量单位工程量清单中的计量单位应按附录中相应分部分项工程的计量单位确定。5.工程内容工程内容也是项目报价的重要依据之一。,第一节工程量清单的概念和内容,三、工程量清单的编制(二)工程数量计算 工程量清单中的工程数量应依据附录中的计算规则计算确定。一般以实体工程量为准(完成后净值)。施工中的各种损耗以及需要增加的工程量，应在报价中考虑。,第一节工程量清单的概念和内容,三、工程量清单的编制(三)工程量清单的标准格式工程量清单格式应由下列内容组成：1 封面 2 填表须知 3 总说明 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单 7 零星工作项目表 规范,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,一、工程量清单计价的基本原理1.基本原理 以工程量清单为平台，以企业自身的能力投标，招标人进行选优2.计价过程(程序),工程量清单计价过程示意图,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,一、工程量清单计价的基本原理1.基本原理2.计价过程(程序)3.基本方法工程量的编制:项目设置、工程量计算、标准格式利用工程量清单进行报价,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,二、工程量清单计价法的特点1.特点(1)满足竞争的需要(2)提供了一个平等的竞争条件(3)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定(4)有利于实现风险的合理分担(5)有利于业主对投资的控制,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,二、工程量清单计价法的特点2.作用(1)符合我国当前造价体制改革目标(2)有利于将工程“质”与“量”紧密的结合起来(3)有利于业主获得最合理的工程造价(4)有利于标底的管理与控制(5)有利于中标企业精心组织施工、控制成本,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,三、投标报价中工程量清单计价(一)工程量清单计价办法1.工程量清单计价包括编制招标标底、投标报价、合同价款的确定与调整和办理工程结算等。2.工程量变更及其计价合同有约定按合同约定，否则按规范规定。由于工程量变更发生的规定以外的损失，承包人提出索赔要求，经发包人确认后，应给予补偿。,第二节 工程量清单计价的基本原理和特点,三、投标报价中工程量清单计价(二)工程量清单投标报价的标准格式工程量清单计价应采用统一格式，并且应随招标文件发至投标人，由投标人填写。,示例一,某多层砖混住宅基础土方工程，建设单位已完成平基土石方工程。基础为砖砌带形基础，基底宽度740 mm，垫层宽度为：940 mm，挖土深度为：1.80m，取土或弃土均可4 km内完成。1根据施工图计算清单工程量 平整场地工程量同底层建筑面积，为：885.00m2。挖基础土方工程量按垫层面积乘挖土深度计算，为：626.73m3。土石方回填工程量，包括基槽回填和室内回填。共计：593.17m3,分部分项工程量清单,分部名称：A.1 土石方工程 工程名称：某多层砖混住宅工程 第 页共 页,投标人计算施工工程量及报价,2经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：平整场地 经现场察勘，虽建设单位已完成平基，但场地标高高于设计室外地坪200 mm左右，并人工转运40m后，再用人工装、自卸汽车运输4 km，相应工作内容的工程量为：平整场地：（70.56+0.24+4）(12.26+0.24+4)=1234.20m2挖土方、人工运及人工装、汽车运土：1234.20.2=246.84m3,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某多层砖混住宅工程 第 01 页、共 XX 页项目编码：项目名称：平整场地 清单工程量：885.00 m2,投标人计算施工工程量及报价,2经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：基础开挖及回填基槽开挖采用人工施工，从垫层上表面放坡（k=0.3）、增加工作面(每边200 mm)。经现场察勘，回填部分可全部堆放在槽边，余土需人工转运40m后自卸汽车运4km.。各项工程量为：基槽挖土：(165.64+224.02-0.4555)(0.74+0.22+0.31.7)1.7+370.410.940.1=1058.39m3,投标人计算施工工程量及报价,2经投标人根据现场察勘、地质资料和施工方案计算消耗量定额工程量：回填土：（含沟槽回填与室内回填）1058.39-255.17(室外地坪以下埋设的基础及垫层体积)+221.63=1024.85m3人工运及人工装、汽车运土：1058.39-1024.85=33.54m3,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某多层砖混住宅工程 第 02 页、共 XX 页项目编码：项目名称：挖基础土方 清单工程量：626.73 m3,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某多层砖混住宅工程 第 02 页、共 XX 页项目编码：项目名称：土石方回填 清单工程量：593.17 m3,分部分项工程量清单计价表,根据上述计算结果，填写工程量清单计价表。,分部分项工程量清单计价表,分部名称：A.1 土石方工程 工程名称：某多层砖混住宅工程 第 页共 页,单位工程费汇总表,工程名称：某多层砖混住宅工程 第 页共 页,示例二,某工程设计采用振动管灌注混凝土桩，设计单桩长度为8m，共145根，设计桩径800mm，灌注混凝土强度等级为C25。1根据施工图计算清单工程量 8m/根145根=1160m,分部分项工程量清单,分部名称：A.1 土石方工程 工程名称：XXXX工程 第 页共 页,投标人计算施工工程量及报价,2经投标人计算消耗量定额工程量 确定消耗量定额项目及计算工程量根据设计要求，确定消耗量定额项目为：AB0021 工程量为：0.42(8+0.25)145=601.30m3,组合消耗量定额工程直接费,消耗量定额项目工料机分析表,(3)组合工程量清单综合单价,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：XXXX工程 第 页、共 XX 页项目编码：项目名称：振动管灌注砼桩 清单工程量：1160.00 m,分部分项工程量清单计价表,分部名称：A.1 土石方工程 工程名称：XXXX工程 第 页共 页,第三节 工程造价信息管理,一、工程造价信息管理的概念和主要内容（一）工程造价信息的概念工程造价信息是一切有关工程造价的特征、状态及其变动消息的组合。（二）工程造价信息的特点区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性,第三节 工程造价信息管理,一、工程造价信息管理的概念和主要内容（三）工程造价信息包括的主要内容 所有对工程造价确定与控制过程起作用的资料都可称为工程造价信息。主要有：价格信息指数 由原始信息加工而得。已完工程信息,第三节 工程造价信息管理,二、工程造价资料积累、分析与应用（一）工程造价资料 是指已建成竣工和在建的有使用价值和代表性的工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、竣工决算、单位工程施工成本以及新材料、新结构、新设备、新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单价分析等资料。,第三节 工程造价信息管理,二、工程造价资料积累、分析与应用（二）工程造价资料积累的内容1.建设项目和单项工程造价资料(1)对造价有主要影响的技术经济条件(2)主要工程量、材料用量及设备(3)投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等,第三节 工程造价信息管理,二、工程造价资料积累、分析与应用（二）工程造价资料积累的内容2.单位工程造价资料包括工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主材用量和单价、人工消耗量及工日单价，以及相应工程造价。,第三节 工程造价信息管理,二、工程造价资料积累、分析与应用（二）工程造价资料积累的内容3.其他包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日、主要材料用量、机械台班用量。,第三节 工程造价信息管理,二、工程造价资料积累、分析与应用（三）工程造价资料的管理1.建立造价资料积累制度2.资料数据库的建立和网络化管理（三）工程造价资料的运用,第三节 工程造价信息管理,三、工程造价指数编制（一）工程造价指数的概念与分类1.工程造价指数的概念 工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据。,第三节 工程造价信息管理,2.工程造价指数的分类,造价指数,动态结算时用,第三节 工程造价信息管理,三、工程造价指数编制（二）工程造价指数特性分析1.各种单项价格指数 个体指数2.设备、工器具价格指数 总、综合3.建安工程造价指数 综合、平均4.建设项目、单项工程造价指数 总、平均,第三节 工程造价信息管理,三、工程造价指数编制（三）工程造价指数的编制1.各种单项价格指数的编制,包括人工费、材料费、机械费以及建安工程各项费率指数。,第三节 工程造价信息管理,2.设备、工器具价格指数的编制它是质量指标指数确定同度量的一般原则：质量指标指数报告期数量（派氏公式）数量指标指数基期数量（拉氏公式）价格指数属于质量指标指数，故计算公式：,第三节 工程造价信息管理,3.建筑安装工程价格指数的编制 属于质量指标指数，故计算公式：4.建筑安装工程价格指数的编制 属于质量指标指数，故计算公式：,第三节 工程造价信息管理,四、工程造价信息的管理（一）工程造价信息管理的基本原则 1.标准化原则 2.有效性原则 3.定量化原则 4.时效性原则 5.高效处理原则,第三节 工程造价信息管理,四、工程造价信息的管理（二）工程造价信息管理的主要内容 1.价格信息 2.根据原始信息整理各种造价指数 3.总结已完工程的信息,