地籍测量(第八章 地籍图的测绘).ppt

第八章 地籍图测绘,8.1 概述8.2 地籍图的测制8.3 宗地图的测制8.4 土地利用现状图与农村居民地 地籍图的编制8.5 房产图的测绘,本章内容,8.1 概述,一、基本概念：地图：按照一定的数学法则，用规定的图式符号和颜色，把地球表面的自然和社会现象，有选择地缩绘在平面图纸上的图。分为普通地图和专题地图地形图：按一定比例尺表示地物、地貌平面位置和高程的一种正射投影图。,8.1 概述,地籍图的概念1、定义 按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形称地籍图。地籍图、地籍数据和地籍表册通过特定的标识符建立有序的对应关系。地籍图是基本地籍图和宗地图的统称，是土地管理的专用图。,（1）地籍图具有国家基本图的特性。（2）地籍图只能表示基本的地籍要素和地形要素。对应的地籍空间要素的属性在地籍图上只能用标识符来对此进行有限的表达。因为地籍图一方面受到比例尺的限制，另一方面还应符合图的可读性和美学要求。（3）多用途地籍图不能理解为一张谁都可以用的万能图，而是各类地籍图的集合。为各种用户提供了一个良好的地理参考系统。,2、地籍图特点,（1）按表示的内容可分为基本地籍图和专题地籍图。（2）按城乡地域差别可分为农村地籍图和城镇地籍图。（3）按图的表达方式可分为模拟地籍图和数字地籍图。（4）按用途可分为税收地籍图、产权地籍图和多用途地籍图。（5）按图幅的形式可分为分幅地籍图和地籍岛图。我国现在主要测绘制作的有：城镇地籍图、宗地图、农村居民地地籍图、土地利用现状图、土地所有权属图等。,3、分类,地籍图需准确地表示土地的权属界址及土地上附着物等的细部位置，应选用大比例尺。1、选择地籍图比例尺的依据（1）繁华程度和土地价值（2）建设密度和细部粗度（3）地籍图的测量方法,二、地籍图比例尺,世界上各国地籍图的比例尺系列不一，目前比例尺最大的为1:250，最小的为1:5万。根据国情，我国地籍图比例尺系列一般规定为：城镇地区（指大、中、小城市及建制镇以上地区）地籍图的比例尺可选用1:500、1:1 000、1:2 000，其基本比例尺为1:1 000；农村地区（含土地利用现状图和土地所有权属图）地籍图的测图比例尺可选用1:5 000、1:1万、1:2.5万、1:5万，其基本比例尺为1:1万。,2、我国地籍图的比例尺系列,1、城镇地籍图的分幅与编号 城镇地籍图的幅面通常采用50cm50cm和50cm40cm，分幅方法采用有关规范所要求的方法，便于各种比例尺地籍图的连接。,三、地籍图的分幅与编号,当1:500、1:1 000、1:2 000比例尺地籍图采用正方形分幅时，图幅大小均为50cm50cm，图幅编号按图廓西南角坐标公里数编号，X坐标在前，Y坐标在后，中间用短横线连接。,50cm50cm,40cm50cm,若测区已有相应比例尺地形图，地籍图的分幅与编号方法可沿用地形图的分幅与编号，并于编号后加注图幅内较大单位名称或著名地理名称命名的图名。,1、城镇地籍图的分幅与编号,农村居民地地籍图的分幅和编号与城镇地籍图相同。农村地籍图（包括土地利用现状图和土地所有权属图）按国际标准分幅编号。无论是城镇地籍图，还是农村地籍图，均应取注本幅图内最著名的地理名称或企事业单位、学校等名称作为图名，以前已有的图名一般应沿用。,2、农村地籍图的分幅和编号,图幅元素：表示图幅位置和大小的一组数据。农村地籍图比例尺一般在1：5 000至1：5万之间，多采用梯形分幅，图廓线为经纬线，图幅元素构成如下：大地经纬度 L，B 高斯平面直角坐标 X，Y 南北及东西图廓线长 a南，a北，c(cm)图幅对角线长 d(cm)图幅面积 p(km2)子午线收敛角 r,3、农村地籍图的图幅元素,1、地籍图内容的基本要求（1）以地籍要素为基本内容，突出表示界址点、线；（2）有必需的数学要素；（3）必须表示基本的地形要素，特别是与地籍有关的地物要素应予表示；（4）地籍图图面必须主次分明、清晰易读，并便于根据多用户需要加绘专用图要素。,四、地籍图的内容,（1）具有宗地划分或划分参考意义的各类自然或人工地物和地貌，如墙、埋设的界标、沟、路、坎、建筑物底层的投影线等。（2）具有土地利用现状分类划分意义或划分参考意义的各种地物或地貌，如田埂、地类界、沟、渠、建筑物底层的投影线等。（3）土地上的重要附着物，如水系、道路、构筑物、建筑物等，这些地物都是地籍图具有地理性功能的重要要素。,2、地籍图内容选取的基本要点,（4）在土地表面下的各种管线及构筑物，在图上不表示，如下水道、自来水管、井盖等。（5）地面上的管线只表示重要的，如万伏以上高压线、裸露的大型管道（工厂内部的可以根据需要考虑）等。（6）界址点、控制点等点要素。这部分要素回答了宗地或地块在“哪里”、是“多少”的问题。（7）注记部分，也就是地表自然情况的符号表示，如房屋结构和层数、植被、地理名称等。,2、地籍图内容选取的基本要点,（8）标识符，它是对地面客体（如土地权属单位、地块）的标识，以便使地籍数据集、地籍簿册和地籍图形集之间有机地连接在一起。地籍图上主要表示的标识符有：地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类代码、控制点号、房产编号等。,2、地籍图内容选取的基本要点,（1）地籍要素 界址：包括各级行政界址和土地权属界址。不同等级的行政境界相重合时只表示高级行政境界，境界线在拐角处不得间断，应在转角处绘出点或线。当土地权属界址线与行政界线、地籍区（街道）界或地籍子区（街坊）界重合时，应结合线状地物符号突出表示土地权属界址线，行政界线可移位表示。,3、地籍图的基本内容,地籍要素编号：包括街道（地籍区）号、街坊（地籍子区）号、宗地号或地块号、房屋栋号、土地利用分类代码、土地等级等，分别注记在所属范围内的适中位置，当被图幅分割时应分别进行注记。如宗地或地块面积太小注记不下时，允许移注在宗地或地块外空白处并以指示线标明。土地座落：由行政区名、街道名(或地名)及门牌号组成。门牌号除在街道首尾及拐弯处注记外，其余可跳号注记。土地权属主名称：选择较大宗地注记土地权属主名称。,3、地籍图的基本内容,（2）地物要素 作为界标物的地物如围墙、道路、房屋边线及各类垣栅等应表示。房屋及其附属设施：房屋以外墙勒脚以上外围轮廓为准，正确表示占地状况，并注记房屋层数与建筑结构。工矿企业露天构筑物、固定粮仓、公共设施、广场、空地等绘出其用地范围界线，内置相应符号。,3、地籍图的基本内容,铁路、公路及其主要附属设施，如站台、桥梁、大的涵洞和隧道的出入口应表示，铁路路轨密集时可适当取舍。建成区内街道两旁以宗地界址线为边线。城镇街巷均应表示。塔、亭、碑、像、楼等独立地物应择要表示，图上占地面积大于符号尺寸时应绘出用地范围线，内置相应符号或注记。公园内一般的碑、亭、塔等可不表示。电力线、通讯线及一般架空管线不表示，但占地塔位的高压线及其塔位应表示。,（2）地物要素,地下管线、地下室一般不表示，但大面积的地下商场、地下停车场及与他项权利有关的地下建筑应表示。大面积绿化地、街心公园、园地等应表示。零星植被、街旁行树、街心小绿地及单位内小绿地等可不表示。河流、水库及其主要附属设施如堤、坝等应表示。平坦地区不表示地貌，起伏变化较大地区应适当注记高程点。地理名称注记。,（2）地物要素,图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记。埋石的各级控制点位的展绘及点名或点号注记。图廓外测图比例尺的注记。,（3）数学要素,1、相同点（1）高斯投影图（2）数学要素（3）符号表示（4）测图方法（模拟法、数字化）2、不同点（1）内容（2）比例尺（地籍图没有小比例尺）（3）分幅（农村居民地地籍图自由分幅）（4）地籍图精度高（5）作用（地籍图以土地利用管理，地形图用途广泛）,五、地籍图和地形图的异同,8.2 地籍图的测制,一、地籍图的精度要求（1）绘制精度 绘制精度主要指图上绘制的图廓线、对角线及图廓点、坐标格网点、控制点的展点精度，通常要求是：内图廓长度误差不得大于0.2mm；内图廓对角线误差不得大于0.3mm；图廓点、坐标格网点和控制点的展点误差不得超过0.1mm。,地籍图的基本精度主要指界址点、地物点及其相关距离的精度。通常要求如下：相邻界址点间距、界址点与邻近地物点之间的距离中误差不得大于图上0.3mm。宗地内外与界址边相邻的地物点，不论采用何种方法测定，其点位中误差不得大于图上0.4mm，邻近地物点间距中误差不得大于图上0.5mm。,（2）基本精度,地籍图上地物的综合取舍，除根据规定的测图比例尺和规范的要求外，应充分根据地籍要素及权属管理方面的需要来确定必须测绘的地物，与地籍要素和权属管理无关的地物在地籍图上可不表示。对一些有特殊要求的地物（如房屋、道路、水系、地块）的测绘，必须根据相关规范和规程在技术设计书中具体指明。,二、地物测绘的一般原则,为保证相邻图幅的互相拼接，接图的图边一般均须测出图廓线外510mm。地籍图接边差不超过规范规定的点位中误差的2 倍。小于限差平均配赋，但应保持界址线及其他要素间的相互位置。避免有较大变形，超限时需检查纠正。,三、图边的测绘与拼接,为保证成果质量，须对地籍图执行质量检查制度。测量人员除平时对所观测、计算和绘图工作进行充分的检核外，还需在自我检查的基础上建立逐级检查制度。图的检查工作包括自检和全面检查两种。检查的方法分室内检查、野外巡视检查和野外仪器检查。测绘成果资料经全面检查认为符合要求，即可予以验收，并按质量评定等级。技术检查的主要依据是技术设计书和测量技术规范。,四、地籍图的检查与验收,平板仪测图的方法，一般适用于大比例尺的城镇地籍图和农村居民地地籍图的测制，其作业顺序为测图前的准备（图纸的准备、坐标格网的绘制、图廓点及控制占的展绘），测站点的增设，碎部点（界址点、地物点）的测定，图边拼接，原图整饰，图面检查验收等工序。碎部点的测定方法一般都采用极坐标法和距离交会法。在测绘地籍图时，通常先利用实测的界址点展绘出宗地位置，再将宗地内外的地籍、地形要素位置测绘于图上。这样做可减少地物测绘错误发生的概率。,五、平板仪测图,摄影测量在地籍测量中的应用主要有以下几个方面：测制多用途地籍图；用于土地利用现状分类的调查、制作农村地籍图和土地利用现状图；加密界址点坐标（主要用于农村地区土地所有权界址点）；作为地籍数据库的数据采集站。现阶段，摄影测量技术主要用于测制农村地籍图。,六、摄影测量测制地籍图,大多数城镇已经测制有大比例尺的地形图，在此基础上按地籍的要求编绘地籍图，不失为快速、经济、有效的方法。如地形图已数字化，则可直接在计算机上编绘地籍图。1、模拟地籍图的编绘（1）作业程序首先选用符合地籍测量精度要求的地形图、影像平面图作为编绘底图（即地形图或影像平面图地物点点位中误差应在0.5mm以内）。编绘底图的比例尺大小应尽可能选用与编绘的地籍图所需比例尺相同。,七、编绘法成图,由于地形图或影像平面图的原图一般不能提供使用，故必须利用原图复制成二底图。复制后的二底图应进行图廓方格网变化情况和图纸伸缩的检查，当其限差不超过原绘制方格网、图廓线的精度要求时，方可使用。外业调绘工作可在该测区已有地形图（印刷图或紫、蓝晒图）上进行，按地籍测量外业调绘的要求执行。外业调绘时，对测区的地物的变化情况加以标注，以便制定修测、补测的计划。,1、模拟地籍图的编绘,补测工作在二底图上进行。补测时应充分利用测区内原有控制点，如控制点的密度不够时则应先增设测站点。必要时也可利用固定的明显地物点，采用交会定点的方法，施测少量所需补测的地物。补测的内容主要有界址点的位置，权属界址线所必须参照的线状地物，新增或变化了的地物等地籍和地形要素。外业调绘与补测工作结束后，将调绘结果转绘到二底图上，并加注地籍要素的编号与注记，然后进行必要的整饰、着墨，制作成地籍图的工作底图（或称草编地籍图）。,1、模拟地籍图的编绘,在工作底图上，采用薄膜透绘方法，将地籍图所必须的地籍和地形要素透绘出来，舍去地籍图上不需要部分（如等高线）。蒙透绘所得薄膜图经清绘整饰后，即可制成正式的地籍图。（2）编绘的精度 模拟地籍图编绘的精度取决于所利用的地形图或影像平面图的精度。当地形原图的精度超过一定限值时，该图就不适用于编绘地籍图。通常模拟编绘的地籍图上，界址点和地物点相对于邻近地籍图根控制点的点位中误差及相邻界址点的间距中误差不得超过图上0.6mm。,1、模拟地籍图的编绘,2、数字地籍图的编绘,8.3 宗地图的测制,一、宗地图的概念 宗地图是以宗地为单位编绘的地籍图，描述宗地位置，界址点、线和相邻宗地关系的实地记录。在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。日常地籍工作中，一般逐宗实测绘制宗地图。,宗地草图是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录。,通常要求宗地图的内容与分幅地籍图保持一致，具体内容如下：（1）所在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分类号、土地等级、房屋栋号；（2）用地面积和实量界址边长或反算的界址边长；（3）邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线；（4）紧靠宗地的地理名称；,二、宗地图的内容,（5）宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物；（6）本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。（7）指北方向和比例尺。（8）为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上签名。,二、宗地图的内容,根据宗地图的概念和内容，宗地图有以下特性：（1）是地籍图的一种附图，是地籍资料的一部分；（2）图中数据都是实量或实测得到，精度高并且可靠；（3）其图形与实地有严密的数学相似关系；（4）相邻宗地图可以拼接；（5）标识符齐全，人工和计算机都可方便地对其进行管理。,三、宗地图的特性,（1）宗地图是土地证上的附图，它通过具有法律手续的土地登记过程的认可，使土地所有者或使用者对土地的使用或拥有有可靠的法律保证，宗地草图却不能做到这一点；（2）是处理土地权属问题的具有法律效力的图件，比宗地草图更能说明问题。（3）在变更地籍测绘中，通过对这些数据的检核与修改，可以较快地完成地块的分割与合并等工作，直观地反映了宗地变更的相互关系，便于日常地籍管理。,四、宗地图的作用,编绘宗地图时，应做到界址线走向清楚，坐标正确无误，面积准确，四至关系明确，各项注记正确齐全，比例尺适当。宗地图图幅规格根据宗地的大小选取，一般为32开、16开、8开等，界址点用1.0mm直径的圆圈表示，界址线粗0.3mm，用红色或黑色表示。宗地图在相应的基础地籍图或调查草图的基础上编制，宗地图的图幅最好是固定的，比例尺可根据宗地大小选定，以能清楚表示宗地情况为原则。,五、宗地图的编绘技术要求,8.4 土地利用现状图与农村居民地地籍图的编制,一、土地利用现状图的编制 土地利用现状图是土地利用现状调查工作结束需要提交的主要成果之一，它是地籍管理和土地管理工作的重要基础资料。1、基本要求（1）成图的基本类型 目前土地利用现状图有两类：一类是分幅土地利用现状图，另一类是行政区域的土地利用现状图（岛图），它是在分幅土地利用现状图的基础上编绘而成的。,（2）成图比例尺及图幅大小 乡级土地利用现状图的成图比例尺一般与调查底图比例尺一致，即农区1：1万、重点林区1：2.5万、一般林区1：5万、牧区1：5万或1：10万，图面开幅可根据面积大小、形状、图面布置等分为全开或对开两种。县级土地利用现状图除面积较大或形状窄长的县用1：10万比例尺图外，通常以1：5万比例尺成图。,1、基本要求,土地利用现状图上应反映的内容有：图廓线及公里网线、各级行政界、水系、各种地类界及符号；线状地物、居民地、道路、必要的地貌要素、各要素的注记等。为使图面清晰，平原地区适当注记高程点，丘陵山区只绘计曲线。,2、图的内容,土地权属界线图是地籍管理的基础图件，也是土地利用现状调查的重要成果之一。土地权属界线图与其他专题地图一样，除了要保持同比例尺线划图的数学基础、几何精度外，在专题内容上，应突出土地的权属关系。它以土地利用现状调查成果图为依据，用界址拐点、权属界址线相应的地物图式符号及注记。分幅土地权属界线图与土地利用现状调查工作底图比例尺相同。土地权属界址线、界址拐点可利用分幅土地利用现状调查底图透绘得到。,二、土地所有权属图的编制,土地证上所附的土地权属界线图，以0.05mm厚的聚酯薄膜蒙在分幅的1：1万比例尺土地利用现状图上，将本村权属界址点刺出，以半径1mm小圆圈整饰并编号，用0.2mm红实线表示界址线。从拐点引绘出四至分界线，用箭头表示分界地段，并注明相邻土地所有权单位和使用单位名称。,三、土地证上所附的土地所有权界线图的蒙绘,农村居民地是指建制镇（乡）以下的农村居民地住宅区及乡村圩镇。由于农村地区采用1:5 000、1:1万较小比例尺测绘分幅地籍图，因而地籍图上无法表示出居民地的细部位置，不便于村民宅基地的土地使用权管理，故需要测绘大比例尺农村居民地地籍图，用作农村地籍图的加细与补充，是农村地籍图的附图，以满足地籍管理工作的需要。农村居民地地籍图的范围轮廓线应与农村地籍图（或土地利用现状图）上所标绘的居民地地块界线一致。农村居民地地籍图采用自由分幅以岛图形式编绘。,四、农村居民地地籍图,城乡接合部或经济发达地区的农村居民地地籍图一般采用1:1 000或1:2 000比例尺，按城镇地籍图测绘方法和要求测绘。急用图时，也可采用航摄像片放大，编制任意比例尺农村居民地地籍图。居民地内权属单元的划分、权属调查、土地利用类别、房屋建筑情况的调查与城镇地籍测量相同。农村居民地地籍图的编号应与农村地籍图（或土地利用现状图）中该居民地的地块号一致，居民地集体土地使用权宗地编号按居民地的自然走向1，2，3，顺序进行编号。居民地内的其他公共设施，如球场、道路、水塘等，不作编号。,农村居民地地籍图表示的内容一般包括：（1）自然村居民地范围轮廓线、居民地名称、居民地所在的乡（镇）、村名称，居民地所在农村地籍图的图号和地块号；（2）集体土地使用权宗地的界线、编号、房屋建筑结构和层数，利用类别和面积；（3）作为权属界线的围墙、垣栅、篱笆、铁丝网等线状地物；（4）居民地内公共设施、道路、球场、晒场、水塘和地类界等；（5）居民地的指北方向；（6）居民地地籍图的比例尺等。,