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资产评估报告的基本概念及基本制度 资产评估报告的基本内容与编制 资产评估评估报告的应用 资产评估报告书实例,第十章 资产评估报告,第一节 资产评估报告的基本 概念及基本制度,10.1 资产评估报告的基本概念及基本制度,一、资产评估报告的基本概念,资产评估报告 评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方提交的，说明评估过程及结果的书面报告。是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。是资产评估机构与注册评估师完成对资产作价，就被评估资产在特定条件下的价值所发表的专家意见；是评估机构履行评估合同情况的总结；评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。,资产评估报告的作用 为被委托评估的资产提供作价意见。是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。,10.1 资产评估报告的基本概念及基本制度,10.1 资产评估报告的基本概念及基本制度,资产评估报告的种类 按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告 按评估对象划分：资产评估报告、房地产估价报告书、土地估价报告书 按用途划分：以产权变动为内容的资产评估报告书、产权不发生变动的资产评估报告书。,10.1 资产评估报告的基本概念及基本制度,二、资产评估报告的基本制度,规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准、备案的制度。,评估报告有关制度的基本规定（P195）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估报告书，内容和结果应与中文报告一致，并须在评估报告书中注明以中文报告为准。,第二节 资产评估报告的 基本内容与编制,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,一、资产评估报告书的基本内容,资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 资产评估说明的基本内容 资产评估明细表的基本内容 反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格，是评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账面的主要依据之一。一般应按会计科目顺序排列,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,资产评估报告书正文及相关附件的基本内容,封面基本内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。目录的基本内容及格式。封二上。摘要的基本内容：表达报告书关键内容 与正文具有同等法律效力 必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应采用提醒文字提醒使用者阅读全文 正文的基本内容 备查文件的基本内容,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,正文的基本内容,首部：包括标题和报告书序号 序言：写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。委托方与资产占有方简介：名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介；企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位以及相关的国家产业政策。较为详细的分别介绍双方的情况，二者相同时，作为资产占有方介绍 写明双方隶属关系或经济关系；若无，写明评估原因 资产占有方为多家，须逐一介绍。评估目的：委托方需要及其对应的经济行为类型、经济行为是否经过批准、批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号 评估范围和对象：纳入评估范围的资产及其类型、账面金额；若为多家占有，各自的份额及对应资产类型,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,评估基准日：具体日期、确定评估基准日的理由或成立条件、确定基准日对评估结果影响程度、采用非基准日价格标准的说明。由委托方确定，尽可能接近评估目的实现日 评估原则：评估工作过程中遵循的各类原则、本次评估遵循国家及行业给定的公认原则、特殊原则 评估依据：行为依据：项目委托方申请、股份企业董事会决议、资产评估立项批复 法律法规依据：有关法律法规等 产权依据：产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等 取价依据：企业提供的财会经营方面的资料、国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料、询价资料、参数资料等 特殊依据,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,评估方法：评估过程选择、使用的评估方法及选择的依据或原因 对某项资产采用一种以上方法的说明原因及价值确定方法 选用特殊评估方法的，介绍原理与适用范围 评估过程：应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过程。接受委托过程中确定评估目的、对象及范围、基准日和拟定评估方案的过程 资产清查中的指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程 评估估算中的现场检测与鉴定、评估方法选择、市场调查与分析过程 评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程提交评估报告过程,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,评估结论：报告正文的重要部分，包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论。须使用表述性文字完整叙述这一结论。表述资产、负债、净资产的账面价值、调整后的账面价值、评估价值及其增减幅度 单独列示不纳入评估汇总表的评估结果 特殊事项说明：评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项 提示报告使用者注意特别事项对评估结论的影响 评估人员认为需要说明的其他事项,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,评估基准日期后重大事项：评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响 发生在评估基准日后不能直接使用评估结论的事项 评估报告法律效力、使用范围和有效期 报告成立的前提条件和假设条件 报告依照法律法规有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限 写明结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用 申明报告使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开 评估报告提出日期：提交的具体日期 尾部：出具评估报告的机构名称、公章、法定代表人及至少两名负责评估的注册评估师盖章。,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,备查文件的基本内容,有关经济行为的文件 被评估企业前三年度包括资产负债表和损益表在内的会计报表（非企业会经济组织除外）委托方与资产占有方营业执照复印件 委托方、资产占有方的承诺函 产权证明文件复印件 资产评估人员和评估机构的承诺函 资产评估机构资格证书复印件 评估机构营业执照复印件 参加本项评估项目的人员名单 资产评估业务约定合同 重要合同和其他文件,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,资产评估说明的基本内容,描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。,“评估说明封面及目录”的基本内容 项目名称、报告书编号、机构名称、报告提出日期“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容（P214）“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容（P215）“资产清查核实情况说明”的基本内容(P215)“评估依据说明”的基本内容“各项资产及负债的评估技术说明”的基本内容（P217）流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产及其他资产、负债“整体资产评估收益现值法评估验证说明”的基本内容“评估结论及其分析”的基本内容(P233),10.2 资产评估报告的基本内容与编制,评估依据说明,主要法律法规 经济行为文件 重大合同协议及产权证明文件 采用的取价标准 参考资料及其他,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,整体资产评估收益现值法评估验证说明,主要说明运用收益法对企业整体资产进行评估来验证资产评估结果的有关情况 收益法应用简介 企业的生产经营业绩 企业的经营优势 企业的经营计划 企业的各项财务指标 评估依据 企业营业收入、成本费用和长期投资收益预测 折现率的选取和评估值的计算过程 评估结论,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,二、资产评估报告书的制作步骤,整理工作底稿和归集有关资料 评估明细表的数字汇总 评估初步数据的分析和讨论 编写评估报告书 资产评估报告书的签发与送交,10.2 资产评估报告的基本内容与编制,三、资产评估报告书制作的技术要点,文字表达方面的技能要求 格式和内容方面的技能要求 评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 撰写报告书应注意的事项 实事求是，切忌出具虚假报告 坚持一致性做法，切忌出现表里不一 提交报告书要及时、齐全和保密,第三节 资产评估报告的应用,一、委托方对资产评估报告书的使用,10.3 资产评估报告的应用,根据评估目的，作为资产业务的作价基础 整体或部分改建为有限责任公司或股份有限公司；以非货币资产对外投资；合并、分立、清算；除上市公司以外的原股东股权比例变动；除上市公司以外的整体或部分产权（股权）变动；资产转让、置换、拍卖；整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；确定诉讼资产价值；国有资产占有单位收购非国有资产；国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产；国有资产占有单位接受非国有资产单位以实物资产偿还债务；法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项。作为企业进行会计记录或调整账项的依据 作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据,10.3 资产评估报告的应用,委托方使用资产评估报告书及有关资料时的注意事项,只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用 只能在报告书的有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效 在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用 作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及有关资料，必须由有权机关批准或认可后方能生效,二、资产评估管理机构对资产 评估报告书的运用,资产评估管理机构主要指：对资产评估行政管理的主管机关、对资产评估行业自律管理的行业协会 通过对评估机构出具的资产评估报告有关资料的运用，能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。通过对按规定需要验证和确认的资产评估报告进行验证与确认，能够对评估机构的评估结果质量好坏做出客观评价。有效实现对评估机构及人员的管理。为国有资产管理提供重要数据资料,三、有关部门对资产评估报告书的运用,证券监督管理部门 保险监督管理部门 工商行政管理部门 税务部门 金融部门 法院,
