营销推广-住宅区-玉林宏扬路项目广告核心思考.ppt

,玉林宏扬路项目 广告核心的思考,高手过招，讲究一剑封喉,由于项目体量小，广告投入少，推广讲求稳、准、狠，一击即中。通过新的价值高点强化，以及新的形象刺激，一出场就赢尽关注。,与其分散卖点，不如重拳出击对于本案来说，项目是一个小盘，我们的思考开始就将卖点集中，拧成一股绳，像武林高手一样，一出手就重创对手。,目标明确之后，回归项目本身,稀缺一线江景,城市资源：商圈毗邻，便利交通,自然资源：清江湾景观,都市内涵,生态内涵,独墅湖景&湖底隧道,蓝图描绘,关键词：整合资源（城市+江景）,资源价值决定项目地位：城市资源与江景资源的完美结合,片区属性,规划决定稀缺：低密度、商业配套齐全、欧式质感社区,项目属性,项目参数（暂缺）,项目核心价值梳理,一线临江,舒适户型,规划配套,项目临江第一排，面对悠悠清湾江，自然景观优势明显；,时尚N+1户型设计，优越起居空间；,低容积率，休闲商业街区；,都心生活,5分钟都市生活圈，离尘不离市；繁华迎面，江岸静享；,成熟社区,周边居住氛围浓厚；对岸就是富人居住区。,项目整体理解,项目如此多娇，将项目精髓浓缩成最重要的2点：,城市资源价值,自然资源价值,+,本案所处城市中心区域，5分钟到青年广场，繁华宁静之间进退自如，城市资源与自然资源手到擒来。,归纳就是：一线江景，城心生活圈，人生在此开始新的传奇。,同时我们为消费者描绘的稀缺人生价值就是：,本案拥有永恒的稀缺城市价值+自然资源价值+成熟雅静的社区氛围,消费者得到的利益点,在这里，他们可以享受到：在城市与江畔之间进退的人生哲学，进退自若、收放自如、波澜不惊的心境。享受中心是一种姿态的消融，是一种人生高度，放眼于城，洞察世事之变，静守疆场，进是一种胸襟，退是一种内敛，放是一种豁达，收是一种进取，收放自如，是一种尺度的拿捏，进退自若，是一种难得的生活哲学。,江边的世界，中心的归岸,生命的游历之中我们总在寻求此岸彼岸，但是种种平静或者失落之后，我们充满欲望和梦想的幸福是否能让心灵进行永久的愉悦停泊？,繁华中心、江畔名宅，玉林极其罕有，绝无仅有,策略核心：语不惊人死不休 中心再无江畔名宅,区域价值,景观价值,客户心理需求,沉稳一点的广告语：中心江畔藏品名宅 阅揽中心，御赏江湾 悦中心，阅江湾,关于案名的思考,一个定位精准的案名能让客户更容易解读项目优势；项目就在清湾江旁边，且是一个具有明显欧式气质 的建筑；因此体现水的特质与项目气质尤为关键。,主推案名：水悦华府,望字生义，江景不言而喻,与广告策略中的“名宅”互相呼应,备选案名水悦蓝岸水岸华庭心悦蓝湾蓝湾国际,LOGO参照,设计形式参考颜色可以不必要这么沉，建筑、江、繁华必须体现。,关于商业的思考,项目商业临街优势明显，所面临的是如何走出自身是社区铺的问题，且在招商还未进驻大商家的时候如何定位尤为关键。,区域借势：先利用地段优势赢得 市场的广泛认同,项目命名：中心街用地段取得消费者认同，且和住宅推广中的“中心”概念相互呼应。,参考做法,物料的设计上可以时尚感强一些,商业的设计以醒目、突出信息为主,商业氛围包装,头脑风暴结束，欢迎探讨。,