长兴63、64地块市调报告.ppt
长兴太湖图影旅游度假区9号、10号地块市调报告,杭州华元房地产集团有限公司 投资部,2011年 5月,项目市场调查报告,三、项目周边环境分析,项目区位分析四至及周边照片规划指标条件土地属性最终界定,二、区域概况及规划分析,良渚镇概况良渚组团规划分析项目板块分析,一、项目土地属性分析,周边配套情况入驻开发商及周边楼盘情况楼盘汇总分析,四、投资建议,SWOT分析市调结论及投资建议,第一部分 项目土地属性分析,太湖图影旅游度假区区位分析,图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。,图影旅游度假区,项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。,地块四至分析,太湖图影旅游度假区，自然环境较好，处于开发起步阶段，正在建设道路等基础设施，并已启动拆迁工作，目前地块周边多为农田和农居房，该两块地为最先开发的两个大型项目。距离湖州太湖度假区约1公里。,湖州太湖度假区,地块仅隔滨湖大道面临太湖,地块紧邻滨湖景观大道,湖州太湖旅游度假区,63#,64#,地块现状为平地,地块现状为平地,地块在建规划1号路,土地规划指标分析,项目初步定位分析,区域位置：优,周边配套：低,交通出行：强,项目仅隔滨湖景观大道面临太胡，风景优美。,目前周边尚无配套,交通发达，紧邻滨湖大道，离高铁站场只需10分钟车程,商业氛围：低,该两块宗地为最先开发项目，商业氛围需5年以后逐步提升形成。,地块特征：净地,地块原为种植苗木，现苗木已移植，现为平地,第二部分 区域概况及规划分析,太湖图影旅游度假区概况,图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。,图影旅游度假区,项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。,总体定位,功能定位（“一地四区”）：“长三角旅游度假第一目的地”“高端运动娱乐之区”“国际会议会展之区”“现代康体休养之区”“秀美生态观光之区”,“长三角一流的高端旅游度假区”,“宗教文化片区”“运动娱乐片区”“生态湿地片区”“康疗养生片区”“综合服务片区”“产业预留片区”“集镇生活片区”,具体功能分区,较为适合开发养老公寓板块，约有上千亩土地，目前已有多家单位在洽谈开发旅游度假项目，应重点关注！,太湖图影旅游度假区现状情况,面朝太湖、三面环山、腹拥湿地、生态极好,图影村拆迁范围,清淤范围,第三部分 项目周边环境分析,项目周边配套情况,太湖旅游度假区,63号,64号,太湖,项目仅隔滨湖景观大道面临太湖，相邻湖州太湖旅游度假区。区域内尚无大型商业配套，需五年以后逐步提升商业氛围。,紧邻的太湖旅游度假区楼盘图,楼盘详细情况分析,第四部分 项目投资建议,项目SWOT分析,地块周边已有汽车4S店、汽配城、机械市场及相关企业，已形成一定的商业办公氛围和需求；项目西侧及南侧已开发了多个大型楼盘项目，入住后将形成较大的商业配套需求；周边道路系统完善，且紧邻高架，交通便捷；,地块属于良渚镇，距离市中心10公里左右，对市区客户群而言仍存在心理上距离较远的问题；项目周边项目仍以农居房为主，整体环境仍较差，尚需时日才能形成良好的商业氛围。,项目东部区域规划为运河新城，是杭州重点开发区域，将打造城北副中心，未来发展潜力较大，本项目可借势受益；,据了解该地块已有意向单位康汽集团（大型汽车综合服务企业），项目周边多以汽车4S店、汽配和机械等专业市场为主，较为符合区域定位，且项目要求到良渚组团备案。,机会,威胁,优势,劣势,市调结论及投资建议,市调结论：项目所在的勾庄板块目前以零散的农居点为主，大型楼盘均尚未入住，大型的商业等生活配套比较匮乏，同时还有许多工业企业驻扎在此，生活品质方面从目前来看还比较低层次。但随着该区域楼盘逐渐交房入住，人气将逐渐提升，对商业配套需求将逐渐显现；同时，该区域建有4S店聚集区、汽配和机械等专业市场，并且仍有不少企业聚集在该区域，商业和办公需求也较大。可见，商业办公类项目在该区域发展的市场空间较大。此外，随着运河新城的启动开发，未来该区域的发展潜力较大。,投资建议：该区域发展潜力较大，尤其是运河新城将陆续推出多块商业地块，值得关注；但该地块由于某些原因，是收回再挂牌出让的地块，已内定给康汽集团，报名单位需到良渚镇审核备案，本公司报名通过可能性较小，故不建议投资。,汇报完毕!谢谢！,
