房地产买卖、租赁流程.ppt

房地产交易程序,梅林区 孙秀菊,为了保证房地产买卖安全、规范、顺利的完成。,目的,(二)买卖交易流程:产权清晰，客户一次性付款（一）产权清晰，客户银行按揭付款（二）产权在抵押，客户一次性付款（三）产权在抵押，客户银行按揭付款（四）,(一)租赁交易流程：,交易流程：,房地产租赁流程,NG,产权在抵押，客户银行按揭付款（四）,词语解释,楼盘管理系统：中联房地产企业发展有限公司营业部对搜集的房地产买卖、买卖信息处理内容储存的网络软件系统。产权清晰：房地产产权无抵押、无查封。,职 责,分行经理：负责协助置业顾问完成买卖交易过程及审核房地产买卖（居间）合同。置业顾问：负责信息搜集发布及执行买卖交易过程。,搜集买卖信息,由营业部根据报纸、电视、网络广告、再生信息作业指引、店面顾客接待作业指引搜集信息，将信息分为客源和盘源。由营业部置业顾问将搜集的信息根据店面顾客接待作业指引录入电脑楼盘管理系统。,买卖信息处理,客源跟进：由营业部置业顾问与客户进行沟通了解客户需求，根据客户需求在楼盘管理系统中寻找合适物业。盘源跟进：由营业部置业顾问根据日志管理作业指引、钥匙管理作业指引进行跟进。,看 房,根据看房作业指引带客看房，看房满意则双方进行洽谈，如看房不满意则重新为客户寻找合适房源。,沟通洽谈,营业部分行经理协助置业顾问根据买卖洽谈作业指引积极与买卖双方磋商。磋商成功后，买卖方签定深圳市中联房地产企业发展有限公司，未成功再进行信息处理及看房。,签订,营业部分行经理协助置业顾问根据买卖洽谈作业指引签订。,房地产评估,按揭申请,由理财专员引导顾客准备按揭申请材料、买卖双方身份证复印件、成交报告、定金收据复印件提交按揭申请。,首期款资金监管,由理财专员按照资金监管作业指引约同顾客签署银行借款相关文件、并将房款转入银行指定账号。,赎 楼,赎楼出纳依据房地产赎楼作业指引进行赎楼。,签订,理财专员约同买卖双方到国土局签订。,领取房产证,理财专员依照领取房地产证作业指引约同客户到国土局办理领取房产证手续。,房屋交接,由营业部置业顾问带领买卖双方前往该房屋所属的管理处、供电局营业厅、水务局营业厅、有限电视台营业厅、电信局营业厅、燃气公司营业厅办理过户手续。由营业部置业顾问协同买卖双方前往买卖房屋按照、的内容进行确认填写并买卖双方签字确认。,相关文件,报纸、电视、网络广告作业指引店面顾客接待作业指引看房作业指引日志管理作业指引钥匙管理作业指引买卖洽谈作业指引房款资金监管作业指引,相关表格,细节决定成败,按流程去做 才不会出错,