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建设项目评价决策概论 主讲人：xxx,吉林银行培训教程 1,本人简介,姓名：韩良单位：长春市发展和改革委员会职务：副主任职称：研究员 国家注册咨询工程师 国家投资建设项目管理师学位：环境学博士 工商管理硕士（USA）经济学硕士,主要内容,基本概念固定资产投资项目管理制度项目评价与决策,参考书目,注册咨询工程师考试教材 工程咨询概论 宏观经济政策与发展规划 工程项目组织与管理 项目决策分析与评价 现代咨询方法与实务投资建设项目管理师考试教材 宏观经济政策 投资建设项目决策 投资建设项目组织 投资建设项目实施工具书建设项目经济评价方法与参数 建设项目经济评价案例 投资项目可行性研究指南,基本概念,项目 人类有组织的活动分两类，1、作业（operation）：周而复始、重复性；2、项目（project）：一次性的任务，有确定的目标和约束条件，是指一个过程，而不是过程终结后的成果。建设项目 将投资转化为固定资产的经济活动过程。其特点是在：1、建设目标明确；2、质量、进度、投资目标明确；3、固定性；4、产品唯一性；5、整体性；6、管理复杂性。,基本概念,项目的组成 单项工程（独立发挥作用）单位工程（独立设计、不独立发挥作用）分部工程（按部位、专业性质、设备种类划分）分项工程（按工种、材料、工艺划分）以学校为例，单项工程包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆等；单位工程包括土建、照明、给排水等；分部工程包括基础、主体结构、屋面、装修等；分项工程包括模版、钢筋、混凝土等建设周期 决策期、实施期、运营期。其中实施期又包括实施准备、实施、投产竣工三个阶段,基本概念,建设项目管理 是全世界最复杂的管理之一，一般包括两个阶段：1、决策期项目管理 2、实施期项目管理 设计、招投标、合同、财务、融资、投资、质量、进度、监理、安全、保险、内审、生产准备、竣工验收、后评价,基本概念,固定资产 参加全部生产过程，价值经历多次重复逐步转移到产品中，经济价值较大，具有实物形态。如：建（构）筑物、机器设备。严格上讲，不包括流动资产和无形资产。流动资产 一次性转移，包括原材料、在产品、产成品、存货和现金等。无形资产 不具备实物形态，如：土地使用权、专利权、专有技术、商标、商誉。,基本概念,固定资产投资分类 1、按性质划分更新改造投资（维持简单再生产）、基本建设投资（扩大再生产）2、按行业划分 工业、能源、交通、农业 3、按投资主体划分政府、企业、个人、外商 4、按市场性功能 公益性建设项目（国防、科研、教育、文化、医疗、卫生、体育）；基础性建设项目（能源、交通、水利、城市基础设施）；竞争性建设项目（工业、房地产、商业）,一、固定资产投资项目管理制度,（一）发展改革部门的项目管理背景：2004年出台国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号），其宗旨是改革政府对企业投资的管理制度，落实企业投资自主权，按投资主体、资金来源、项目性质管理投资项目。对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。,一、固定资产投资项目管理制度,1、审批制 对象：政府投资项目（包括：财政预算内资金、国债、专项建设资金、主权外债）类别：1）直接投资、资本金注入方式：审批建议书、可研报告、初步设计和概算；2）投资补助、转贷和贷款贴息方式：只审批资金申请报告 前置要件 项目建议书：无 可行性研究报告和资金申请报告：规划选址意见书（建设用地规划许可证）、用地预审批复文件、环境影响评价审批意见、其他（安全、节能、资金、消防、水文地质、移民等）批准文件：项目建议书批复、可行性研究报告批复,一、固定资产投资项目管理制度,2、核准制 对象：不使用政府投资的重大和限制类建设项目 出发点：维护经济安全、合理开发资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益 范围：国家政府核准的投资项目目录，地方未出台（房地产已经开展）前置要件：根据企业投资项目核准暂行办法（国家发改委19号令），首先办理规划选址意见书、用地预审批复文件、环境影响评价审批意见、其他（安全、节能、资金、消防、水文地质、移民等），然后报送项目申请报告 批准文件：核准通知、不予核准的决定（一步制）文件有效期：2年,一、固定资产投资项目管理制度,3、备案制 对象：不使用政府资金，且不在政府核准的投资项目目录范围内、非禁止类的企业投资项目 审查重点：合规性审查（法律法规、产业政策、行业准入标准，产业政策文件汇编将项目划分为鼓励类、限制类、禁止类）管理权限：属地原则 性质：行政许可行为 程序：发改部门首先予以备案（前置、一步制），然后企业到相关部门办理规划、土地、环保、安全等手续，各部门自行把关，如某一环节未能通过审查，项目自动终止 企业上报文件：请示文件、备案报告、备案表 批准文件：准予备案的通知、不予备案的通知 文件有效期：2年,一、固定资产投资项目管理制度,（二）政府对投资项目监管的分工发展改革部门：项目的审批、核准、备案环境保护部门：审查项目的环境影响评价 国土资源部门：批准项目用地城市规划部门：核发规划选址意见书、用地规划许可证、工程规划许可证行业主管部门：审查项目是否符合国家法律法规及行业发展规划其他部门：工商、质量监督、安全生产监督等金融机构：独立审贷并承担风险,一、固定资产投资项目管理制度,（三）规划、土地、环保审批程序城市规划部门 依据中华人民共和国城乡规划法以划拨方式供地的项目：建设项目选址意见书建设用地规划许可证 建设工程规划许可证以招拍挂等方式供地的项目：建设用地规划许可证建设工程规划许可证,一、固定资产投资项目管理制度,国土资源部门新征土地的项目：建设项目用地预审意见建设项目用地审批国有土地划拨决定书或建设用地批准书国有土地使用权证 以招拍挂方式取得土地项目：确定中标人或竞得人成交确认书国有土地使用权出让合同建设用地批准书 国有土地使用权证,一、固定资产投资项目管理制度,环境保护部门批复环境影响报告书（重大影响）批复环境影响报告表（轻度影响）程序：环评的确立和委托（环保部门确定类别）文件编制评估审批审核环境影响登记表（很小）程序：填报登记表环保部门备案,一、固定资产投资项目管理制度,（四）政府部门审批流程审批制,一、固定资产投资项目管理制度,核准制,一、固定资产投资项目管理制度,备案制,一、固定资产投资项目管理制度,（五）固定资产投资五项制度1、建设项目法人责任制 对经营性国有投资项目，设立建设项目法人，对项目全过程管理负责2、建设项目资本金制 对非公益性项目，建设单位必须首先拥有项目总投资一定比例的资本金，方可进行项目建设 比例：钢铁为40%；交通运输、煤炭、水泥、电解铝、房地产为35%；邮电、化肥为25%；其他为20%。习惯上一般按30%,一、固定资产投资项目管理制度,3、建设项目招标投标制 依据中华人民共和国招标投标法，建设项目应通过招投标形式，确定勘察、设计、施工、监理单位及材料、设备供应商4、建设项目工程监理制 业主应委托工程监理机构对设计、施工、材料和设备供应进行监督5、合同制 依据中华人民共和国合同法，建设项目有关各方应以合同方式确立权利和义务关系,二、项目评价与决策,（一）审批制项目的评价与决策1、项目评价与决策基本程序 投资机会研究项目建议书可行性研究项目评估决策和审批 对发改部门来说，主要是项目建议书、可行性研究报告的审批（两步制）,二、项目评价与决策,2、项目建议书市场分析与预测资源条件分析（仅对资源开发项目）建设方案（建设规模和产品方案、厂址选择、工艺技术方案、主要原材料及燃料、主要单项工程、环境保护方案、人员配置方案）投资估算（建设投资和流动资金）和资金筹措（资本金和债务资金）财务分析和评价（收入、成本、内部收益率、借款偿还期）国民经济评价社会影响评价风险分析,二、项目评价与决策,3、可行性研究报告项目兴建的理由与目标市场预测（现状调查、供需预测、价格预测、竞争力分析、风险分析）资源条件评价建设规模与产品方案场（厂）址选择技术方案、设备方案和工程方案原材料燃料供应总图运输与公用辅助工程环境影响评价（环境条件、影响因素、保护措施）劳动安全卫生与消防,二、项目评价与决策,节能（主要能源、供应状况、能耗指标、节能措施）组织机构与人力资源配置项目实施进度投资估算（建设投资和流动资金）融资方案（资本金和债务资金筹措、融资方案分析）财务评价（销售收入和成本估算、财务评价指标计算、不确定性分析）国民经济评价（国民经济效益和费用识别、影子价格、指标计算）社会评价风险分析（风险因素、防范对策）研究结论与建议,二、项目评价与决策,4、可行性研究报告评估强制性评估由有资质的工程咨询评估机构完成评估内容：政策合规性、技术合理性、投资可行性、市场可容性工作：审方案，审要件 成果：项目评估报告,二、项目评价与决策,（二）核准制项目的评价与决策1、项目评价与决策基本程序 编制项目申请报告（项目评估）决策和核准2、项目申请报告项目申报单位情况拟建项目情况 建设用地与相关规划资源利用和能耗分析生态环境影响分析经济和社会效果分析,二、项目评价与决策,（三）备案制项目的评价与决策1、项目评价与决策基本程序 编制备案报告决策和备案2、备案报告项目申报单位情况项目的背景及建设的必要性 市场分析及预测项目基本情况环境保护、节能、消防、安全、社会影响评价,感谢各位学员的支持！,