建设项目施工阶段造价的计价.ppt

第七章 建设项目施工阶段造价的计价与控制,康银庚2010年11月,决策阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,施工阶段,竣工验收阶段,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,实际造价,前者控制后者,后者补充前者.,各阶段工程造价计价形式,教学目标,掌握工程变更后合同价款的确定方法；工程索赔处理及索赔费用的计算；工程结算的编制和审查。熟悉工程变更处理；索赔的概念、处理原则和依据。了解工程预付款、工程进度款的支付方法。,知识要点,工程变更工程索赔工程价款结算,7.1施工阶段投资目标控制,施工阶段投资目标控制的基本概念把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。,施工阶段投资目标控制的意义1、是实施建设工程全过程造价管理的重要组成部分。2、工作量大，涉及面广，影响因素多，施工周期长，设计的经济关系和法律关系复杂。3、施工阶段的资源投入占总投资的80%左右，理应进行重点控制。4、我国对这一阶段投资控制的管理技术相对成熟，符合国情。,7.2工程变更与合同价款的确定,工程变更1、工程变更的概念 工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、施工条件的变更等。工程变更往往伴随合同价款变更。,2、工程变更的分类1）设计变更由于发包人对原设计进行变更，以及经过工程师同意的、承包人要求进行的设计变更，导致合同价款的增减及造成承包人的损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延。2）其他变更合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更的，由双方协商解决。,3、工程变更的起因业主新的要求设计错误工程环境变化，预定的工程条件不准确新技术的出现，有必要改变原设计、实施方案或计划政府部门对工程新的要求,4、建设工程施工合同(示范文本)工程变更的程序 工程变更程序一般由合同规定。按国际惯例，合同中通常都赋予业主（或工程师）直接指令变更工程的权力，承包商接到指令后必须立即执行，价格、工期事后协商确定。发包人对原设计进行变更。施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。,承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。,5、工程变更的内容：对合同中任何工作工程量的改变任何工作质量或其他特性的变更工作任何部分标高、位置、尺寸的改变删减任何合同约定的工作内容新增工程按单独合同算 双方对工程质量要求的变化 双方对工期要求的变化 施工条件和环境的变化,工程变更后合同价款的确定1、工程变更后合同价款的确定程序设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。,2、变更合同价款按照下列方法进行：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合 同已有的价格计算变更合同价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照此价格确定变更价格，变更合同价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。工程师不同意承包方提出的变更价款时，可以采取和解、调解、仲裁或诉讼等方式解决。工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。,7.3索赔控制,工程索赔的概念和分类 工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。（1）定义工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对方提出经济或时间补偿要求的行为。索赔是一种正当的权利或要求，是合情、合理、合法的行为。,索赔是双向的，既包括承包人向发包人的索赔（“索赔”），也包括发包人向承包人的索赔（“反索赔”）。索赔包括三方面：1、2、3、,（2）索赔的意义1、索赔是为了维护赢得的权利2、有助于提高承包商的经营管理水平,（3）工程索赔作用 减少或避免损失，增加利润以“索”促“管”有利于工程造价的合理确定有利于与国际工程管理接轨,（4）工程索赔产生的原因 当事人违约 不可抗力事件 合同缺陷 合同变更 工程师指令 其他第三方原因,（5）工程索赔分类按索赔事件性质分：工程延期索赔、工程变更索赔、工程终止索赔、工程加速索赔、不利的自然条件与人为障碍索赔、其他索赔。按索赔涉及的当事人进行分类：承包商业主；总承包商分包商；承包商保险公司。,按索赔目的分：工期索赔、费用索赔按索赔处理方式分：单项索赔、综合索赔（一揽子索赔）,（6）索赔的依据合同文本技术规范、工程图纸、工程量清单双方往来信件、会谈纪要施工进度计划和实际施工进度记录施工现场的工程文件工程财务记录工程照片气象资料工程中的各种检查验收报告和各种技术鉴定报告工地、图纸和各种资料的交接记录材料、设备的采购、入场、使用方面的记录市场行情资料国家法律、政策、文件,工程索赔处理原则、程序和索赔费用计算1、处理原则1）索赔必须以合同为依据2）必须注意资料的积累3）及时、合理地处理索赔4）加强主动控制，减少工程索赔,2、工程索赔程序,3、工程索赔的计算索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。从原则上讲，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。,1）人工费 完成合同之外的额外工作所花费的人工费用非承包商责任的工效降低所增加的人工费用超过法定时间的加班费用法定人工费增长,（2）材料费 完成合同之外的额外工作所花费的材料费用客观原因引起材料价格大幅上涨非承包商责任的工程延误导致的材料价格上涨非承包商责任的工程延误导致的超期储存费用,（3）施工机械使用费 完成合同之外的额外工作所花费的机械使用费非承包商责任的工效降低增加的机械使用费业主或工程师原因导致机械停工的机械费用。此时机械费用索赔应按停滞台班单价（或实际租金和安拆费及场外运费的分摊）计算,（4）利息利息的索赔通常发生于下列情况：拖期付款的利息工程变更和工程延期增加投资的利息索赔款的利息错误扣款的利息,（5）利润一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起的索赔承包商可以列入利润。但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误工期并未影响削减某些项目的实施，而导致利润的减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。,4、索赔费用的计算方法1）实际费用法2）总费用法3）修正的总费用法例题：,5、工期索赔的计算 如果由于非承包商原因造成工程延期，通常承包商有权向业主提出工期索赔；如能证实因此造成的损失或开支，在一定条件下，承包商还可以要求费用补偿。（1）工期索赔的目的免去或推卸自己承担误期损害赔偿的责任；确定与工期延长有关的费用，进行索赔；确定新的竣工日期及相应维修期。,（2）工期延误产生的原因 业主原因：业主或工程师的失误、业主或工程师的额外要求、业主风险。客观原因：1）发生了一个有经验的承包商无法预料的现场气候条件；2）部分不可抗力，如罢工。承包商自身原因：1）发生了一个有经验的承包商可以预料的现场气候条件；2）承包商施工组织不当及施工失误；3）承包商的施工机械、设备发生故障。,业主拖延交付合格的施工现场业主拖延交付施工图纸业主未能及时提供合同规定的材料或设备业主或工程师拖延审批图纸、方案、计划等业主或工程师拖延关键线路上工序的验收时间业主拖延支付预付款或工程款业主指定的分包商违约业主设计变更导致工程量增加业主要求增加额外工程业主对工程质量要求超出原合同规定业主或工程师发布的指令打乱了承包商的施工计划发生了一个有经验的承包商无法预料的现场气候条件以外的外界障碍或不利条件,（3）工期延误的一般处理原则 对由客观原因引起的工期延误，承包商一般只能要求延长工期，很难或不能要求业主赔偿经济损失；对由业主原因造成的工期延误，承包商既可要求延长工期，以可要求相应的费用补偿；对由承包商自身原因引起的工期拖延，承包商既得不到工期延长，也得不到费用补偿。,注意：这里的工期延误，是指总工期的延误。只有关键线路上的工作产生延误，或原来在非关键线路上的工作延误后成为关键工作，才会引起总工期的延误；非关键线路上的工作产生延误，且延误后仍属非关键工作时，不引起总工期的延误，承包商不能要求延长工期，但若承包商能证明因此而引起的经济损失，且引起损失是由业主原因造成，则承包商可要求费用补偿。,（4）工期索赔值的计算 网络分析法：将索赔事件的影响（如延长持续时间、工序间逻辑关系变化、增加新的工序等）代入原网络图中，重新进行网络分析，得到一个新工期。新工期与原工期之差即为工期索赔值。比例计算法：工期索赔值=受干扰部分工程的合同价/原合同总价X该受干扰部分工程的延期时间,6、索赔报告的内容索赔报告是向对方提出索赔要求的书面文件，是承包人对索赔事件的处理结果，也是业主审议承包人索赔请求的主要依据。（1）索赔报告的格式和内容致业主或工程师的信正文：题目、索赔事件及原因责任分析、索赔依据、索赔事件影响、结论附件：索赔报告正文中所列举事实、影响等的证明文件和证据；详细计算书,（2）索赔报告基本要求 索赔事件应是真实的对索赔事件的叙述必须清楚、明确，不包含任何估计和猜测责任分析应清楚、准确在索赔报告中应特别注意以下两点：1）强调索赔事件的不可预见性或突然性；2）索赔事件发生后，承包商已立即将情况通知了工程师，听取并执行了工程师的处理指令；承包商为避免或减轻索赔事件的影响尽了最大的努力，采取了能够采取的措施。,承包商的索赔要求有直接的合同条款支持索赔证据充分索赔计算合理、准确、详细用词委婉，不卑不亢,