建筑工程经济1-建筑业.ppt

建筑工程经济,张建新,本课程学习内容,第一章 建筑业第二章 建筑产品与工程建设项目第三章 建筑生产第四章 建筑市场第五章 建设项目的技术评价 第六章 建设项目经济评价方法,第一章 建筑业,第一节 国民经济中的建筑业第二节 建筑业的形成与发展第三节 建筑业的特征第四节 建筑业与相关产业的关系,第一节 国民经济中的建筑业,一、建筑业的概念二、建筑业的性质三、建筑业的范围,一、建筑业的概念,建筑业是营造各类房屋、构筑物以及线路、管道和设备安装工程的物质生产部门。由从事土木建筑工程活动的规划、勘察、设计、施工、管理、监督、咨询和建筑制品生产的单位和企业组成。目前，建筑业的业务范围，已经逐步发展到土地的开发及房屋的装修、改造、维修与拆除等全部生产经营活动。,二、建筑业的性质,1.建筑业是国民经济中一个独立的物质生产部门。国民经济的物质生产部门：工业、农业、建筑业、商业、交通运输业2.建筑业是国民经济中一个重要的产业。第一产业是指农、林、牧、渔业。第二产业是指采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，建筑业。第三产业即服务业，是指除第一产业、第二产业以外的其他行业。,三、建筑业的范围,国民经济行业分类(GB/T 4754-2011),A 农、林、牧、渔业 B 采矿业 C 制造业 D 电力、热力、燃气及水生产和供应业 E 建筑业 F 批发和零售业 G 交通运输、仓储和邮政业 H 住宿和餐饮业 I 信息传输、软件和信息技术服务业 J 金融业 K 房地产业 L 租赁和商务服务业 M 科学研究和技术服务业 N 水利、环境和公共设施管理业 O 居民服务、修理和其他服务业 P 教育 Q 卫生和社会工作 R 文化、体育和娱乐业 S 公共管理、社会保障和社会组织 T 国际组织,E 建筑业,47房屋和土木工程建筑业 471 房屋工程建筑 472 土木工程建筑 48建筑安装业 49建筑装饰业 50其他建筑业 501 工程准备 502 提供施工设备服务 509 其他未列明的建筑活动,四、建筑业在国民经济中的地位和作用,1.建筑业为国民经济各部门提供物质基础 2.建筑业对社会经济总量的贡献大 3.建筑业能带动相关产业的发展 4.建筑业能容纳大量的劳动力 5.建筑业对国民经济有一定的调节作用,第二节 建筑业的形成与发展,一、建筑业形成的条件1.工业与农业的分离2.现代建筑工人的出现和建筑劳动力市场的形成3.建筑材料工业的发展,二、建筑业的发展：以英国为例第一阶段 业主直接雇佣工匠进行建筑营造第二阶段 营造师出现，作为业主的代理人管理工匠，并担任设计工作。第三阶段 建筑师出现第四阶段 承包企业出现，形成业主-顾问（建筑师、工程师）与承包者三者独立又相互协作的 经营方式。第五阶段 出现了总承包企业,第三节 建筑业的特征,建筑业的特征是由建筑产品和建筑生产的特点决定的。一、建筑业的行业特点 二、建筑产品的特点 三、建筑生产的特点 四、建筑业生产经营的特点,一、建筑业的行业特点,1.建筑业属于劳动密集型行业 2.建筑业的物质资源消耗量大 3.建筑业受国家经济政策影响大 4.建筑业与环境密切相关,二、建筑产品的特点 1.品种多样 2.地点固定 3.形体庞大 4.价值巨大 5.用途局限 6.社会性三、建筑生产的特点 1.单件生产 2.生产流动 3.生产不均衡 4.生产周期长 5.为订货生产 6.外部约束多,四、建筑业生产经营的特点,1.以中小型企业占绝大多数2.以固定工、合同工和临时工相结合的用工制度3.技术装备水平低，大型机械多采用租赁形式4.多层次分包制的生产经营方式5.预付款制度 6.设计和施工分别发包,第四节 建筑业与相关产业的关系,一、建筑业与固定资产投资二、建筑业与房地产业,一、建筑业与固定资产投资,1.固定资产投资 固定资产投资，其实质是指国民经济各部门固定资产再生产的投资活动 固定资产投资活动，包括项目立项、可行性研究、筹措资金、购置土地、组织设计、购置设备、施工发包、设备安装调试、竣工验收、试运行等过程。2.建筑业与固定资产投资的关系 固定资产投资为建筑业提供市场 固定资产投资必须依靠建筑完成,3.建筑业与固定资产投资的区别,二、建筑业与房地产业,1.房地产业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。2.建筑业与房地产业的联系 房地产业为建筑业提供市场，建筑业完成房地产业的投资活动。,3.建筑业与房地产业的区别,