工程量清单计价讲义.ppt

2023/9/9,1,工程量清单计价与审计,2023/9/9,2,目 录,第一章 工程量清单介绍第一节 工程计价的历史沿革第二节 工程量清单计价改革的必要性 第三节 工程量清单计价的基本知识第四节 工程量清单与定额计价的区别第五节 工程量清单的作用和要求第六节 工程量清单的准确涵义第二章工程量清单计价管理介绍第一节 清单计价管理模式简介第二节 清单计价模式的特点第三节 工程量清单计价存在问题第四节 工程量清单计价问题原因分析第五节 工程量清单计价问题应对措施,第三章 工程量清单计价审计第一节 清单计价下的造价审计有何特点第二节 招投标组织的审计监督第三节 设计图纸及图纸交底工作审核第四节 工程量清单编制的审核第五节 注重标底的编制与审核第六节 慎重确定合同类型第七节 工程量清单报价的审核第八节 合同签订的审核第九节 变更洽商的审核第十节 工程款支付管理与审计第十一节 工程设备材料管理与审计（略）第十二节 工程结算管理与审核第四章 清单计价管理案例简介第五章 清单计价审计工作建议,2023/9/9,3,第一节 我国工程计价的历史沿革,2023/9/9,4,第二节 工程量清单计价改革的必要性,一、中国入世后与国际接轨的需要：国内外投资人都熟悉的计价方法规范和主导国内工程计价行为国内企业参与国际竞争的需要,2023/9/9,5,二、深化工程造价改革的需要：适应投资多元化的需要市场形成价格的需要促进企业技术进步的需要招投标公开、公平和公正的需要政府工程造价管理职能转变的需要,2023/9/9,6,第三节 工程量清单计价的基本知识,一、清单规范简介二、工程量清单定义三、分部分项工程量清单分部分项工程量清单编制要求分部分项工程的项目名称分部分项工程的数量分部分项工程的单价分部分项工程的总价 四、措施项目工程量清单 五、其他项目工程量清单,2023/9/9,7,一、清单规范简介,总则,工程量清单编制,工程量清单计价,工程量清单计价表格,附录ABCDEF,术语,计价规范的范围框图,2023/9/9,8,计价规范中的重要概念,所有计价规范中加重字体的条款都是强制性条文。包括土建、装饰、市政、安装、园林、矿业六部分。并包括100米跨以内的大桥和高速公路以外的各种等级的道路的招标和投标。各部分可以互相借用。分部分项清单编制的项目代码、项目名称、计量单位和工程量计算规则“四统一”原则。附录是规范的组成部分，与正文具有同等效力。编制能力或资质的要求。计价规范：1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。1.0.6 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E应作为编制工程量清单的依据。3.1.1 工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。,2023/9/9,9,二、工程量清单的定义,工程量清单，又称工程量表，是建设工程实行工程量清单计价的专用名词。表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称和相应数量的明细清单。工程量清单计价格式由下列内容组成：1 封面（清单1、控制价2、投标总价3、竣工结算总价4）；2 总说明（1）；3 汇总表（项目2、单项3、单位4；招标控制价、投标价、结算价5、6、7）；4 分部分项工程量清单表（清单与计价表8、综合单价分析表9）；5 措施项目清单表（一10、二11）；6 其他项目清单表（汇总表12、暂列金额12-1、材料暂估价12-2、专业工程12-3、计日工12-4、总包服务费12-5；索赔与签证汇总12-6、费用索赔申请/核准表12-7、现场签证表12-8）；7 规费、税金项目清单与计价表（13）；8 工程款支付申请（核准）表（14）。,2023/9/9,10,1、分部分项工程量清单编制要求,二、分部分项工程量清单简介,2023/9/9,11,2、分部分项工程的项目名称,原则：让投标人与招标人理解一致。根据项目特征描述需要施工工艺方面的知识。项目列项太粗给将来计算变更费用带来麻烦；列项太细则可能加大编制和评标时间。应根据附录的项目名称结合拟建工程图纸等实际确定。为缩短招标时间，招标人在清单中列出项目名称后，给出投标人初部工程量，以利于投标复核并计价，招标人在开标前再统一数量。京造定20053号：二、工程量清单中工程量的确定 1.工程量清单中的工程量按计价规范的要求由招标人提供。2.发承包双方按计价规范签订施工合同时，宜采用固定单价合同方式，若采用固定总价合同方式，投标人应在开标前复核工程量清单中工程量的准确性，招标人应提供合理的复核时间：建筑面积在25万平方米的工程，复核时间不得少于30天；5万平方米以上的工程，复核时间不得少于50天；其它项目单项工程招标投资额在20005000万元的工程，复核时间不得少于30天，5000万元以上的工程，复核时间不得少于50天。3.招标人和投标人在开标前，对工程量清单中工程量的准确性不能确认时，应在合同中约定清单中工程量出现差异时的调整办法。,2023/9/9,12,3、分部分项工程的数量,原则：核算结果与清单数量一致 列项的依据：工程实体部分-图纸数量用暂定数量获得固定单价 工程数量不能修改 招标文件中的工程量清单表明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量按发、承包双方合同约定应予计量且实际完成的工程量确定。工程数量的计算误差处理：A.投标人复核，开标前15天修正；B.自动作为变更处理；C.单项误差5以内调整单价，误差5以外在“其他”项后列项,2023/9/9,13,4、分部分项工程的单价,1.原则:使双方清楚计算的范围和依据；2.工料单价为人机料直接工程费，直接工程费汇总后另加间接费、利润和税金；定额3.综合单价包括人机料直接费、间接费、利润和税金；国外4.清单综合单价为除规费、税金之外的综合单价。完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。5.但产品质量标准或产品档次未确定的项目，常用于甲供材和甲指乙供材的项目；注1：甲供材暂定价按进入综合单价和不进入综合单价两种；注2：甲指乙供材的暂定价一般直接进入综合单价。如果招标人不给出暂定价而要求投标人直接报价，则要防止投标人压低价，而实际甲方指定时不得不自己承担价差的问题。5.发生的变更与合同项目相同，使用相同的单价；6.发生的变更与合同项目不同，使用定额价或市场价确定；7.发生的变更与合同项目类似，在合同单价的基础上加上市场价差。,2023/9/9,14,5、分部分项工程的总价（说明）,暂估价：业主将在招标时无法定量定价但必然发生的材料及专业工程，在招标时先以暂定金额列项；评标时先检查是否有计算错误，然后横向比较投标人的分部分项单价，随后横向比较投标人的分部分项汇总价，随后比较投标人的总报价，最后比较投标人在“其他”项上的补充报价；每个分部分项的最后可以有“其他”项供投标人补充列项；每个分部分项的最后一页单独列出每页合计以及该分部分项的总计；投标人的补充列项由其单独合计，不列入清单的总计中，以便比较和评标；进度款支付的方法较简便，单价包括税金和规费则更容易。根据实际完成量在合同清单数量的比例，即可计算该子目的付款额。,2023/9/9,15,6、分部分项工程量清单编制要求示例,2023/9/9,16,充填混凝土,2023/9/9,17,2023/9/9,18,三、措施费项目的概念,原则：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。让投标人清楚计算的范围和依据；非实体部分-现场数量，可以从施组或施工方案中获得数据的；招标文件中应提供措施范围说明，告诉投标人每项措施费将包括的范围：a）扬尘污染控制:防止施工扬尘和遗洒、现场覆盖、现场垃圾清运、生活和生产烟尘排放等措施费用；b）安全措施:现场“四口五临边”的设立和拆除、安全警告标记和标识、施工人员的安全防护用品、电动机具的安全防护措施。京建施2005802号 不能计算工程量的措施费项目的数量为 1,计量单位为“项”；可计算工程量可以采用分部分项清单方式编制。招标人应约定措施费的支付方法：a)应最大程度地合理反映所有措施项目的发生和开支情况与工程进度计划之间的关系；b)措施项目支付表中应包括工程量清单中所列的所有措施项目的所有内容；c)措施项目如果实际进度与计划进度不符，应按照实际进度，每三个月修正一次该支付表，修正后的新支付表报监理工程师审批后将作为以后支付的依据。,2023/9/9,19,四、其他项目的概念,其他项目:分部分项工程项目和措施项目以外的各种项目发生的费用。1.暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。只有发包人有权动用，投标人可以以此为基数计算税金，并为承包合同总价的一部分。注1：为变更工程或其他与本工程有关的项目准备的备用金。放置在合同总价中避免二次向投资人进行申报和批准。2.暂估价：业主将在招标时无法定量定价但必然发生的材料及专业工程，在招标时先以暂定金额列项；3.计日工项目：根据图纸和施工方案无法事先估算，但可能发生的零星费用可以采取三种办法解决：一是在合同中规定变更项目的最小允许支付限额；二是在清单中规定人工费、辅助材料和机械台班的单价，当零星变更发生时，用现场监理确认数量乘以双方确认的单价即可；三是招标人列出项目名称，要求投标人既报零星工作数量（或给定工程量）也报单价，作为投标总价的一部分。,2023/9/9,20,四、其他项目的概念（续1）,4、总承包服务费：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。有固定费用和根据指定合同总价调整费用两种。总承包服务费=某项指定分包合同总价X总包服务费率。实际支付公式：本期支付总承包服务费=某指定分包完成比例指定分包合同金额总包服务费率注1：有的招标文件规定总承包人对某个指定分包提服务费时，按该指定分包的总价为基数收取不超过2的总包服务费。京造定20053号：1.总承包服务费是指为配合招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。2.总承包服务费按招标文件的要求，投标报价时按照分包工程造价（不含设备费）或材料购置费的1%3%计算，进入投标报价，发承包双方应在合同中约定其结算办法。注2：指定分包合同总价在招标文件的清单中有的包括在承包总价中，有的则不包括。招投标交易费、印花税、营业税及其附加。注3：1%甲供；1.5%协调管理；3-5%总包服务。,2023/9/9,21,五、规费、税金项目清单,规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。1、工程排污2、工程定额测定3、社会保障费：包括养老保险、失业保险、医疗保险4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等,2023/9/9,22,第四节 清单计价与定额计价的区别与联系,2023/9/9,23,清单计价费用项目组成示意图,2023/9/9,24,定额计价费用项目组成示意图,2023/9/9,25,清单与定额计价方法的比较与联系说明,1.竞争形成价格,合同约定付款。定额计价由政府制定游戏规则，甲乙双方共同遵守。清单计价主要是甲方制定游戏规则，同时承担编制规则所带来的风险，乙方响应游戏规则，并且市场供求关系决定了响应的程度。2.清单招标不能一对一议标，因为甲方已经利用自己编制游戏规则的有力地位将大部分风险转移给了承包方，如果议标，则乙方处于垄断地位时他的报价必然是刚性的。而定额招标则可以根据政府规定的计算和取费标准进行议标。3.清单是招标人先计算数量和列项，既可以在发标书前通过计算工程量发现图纸问题，又可以使工程量成为一把尺子，去衡量所有投标人的报价。投标人拿到标书后进行报价并核量。如果招标人计算工程量失误或漏项较多，投标人也会进行澄清或自行补充。定额预算是由投标人算量列项，可能将不是报价范围的项目也列进去或者漏项很多，最后根据竣工图结算而出现僵局。而多个投标人计算的数量和价格各不相同，评标时要检查这类问题很麻烦。,2023/9/9,26,清单与定额计价方法的比较说明（续1）,4.清单计价时图纸数量和现场数量分别计量计价。并且都需要现场经验。而且变更时一般只调整图纸数量；定额预算变更则将其他直接费部分都计算。5.清单报价的评标首先审核每个投标人的计算错误，第二步比较每个投标人的分部分项子项的单价，第三步比较每个投标人的分部分项的汇总价，第四步比较每个投标人的措施费以及施工组织设计的符合性，第五步比较清单范围的总价，第六步比较投标人额外增加的总价。编制清单（拦标控制价）标底是为了告诉甲方该招标项目应该报价是多少。6.两种计价方式并存，现互不能取代。7.其涵盖的费用内容是一致，可以实现报价的对比分析。8.定额耗量反应社会平均管理水平，编制清单标底时或投标报价时可参考定额耗量。,2023/9/9,27,第五节 工程量清单的作用和要求,工程量清单是编制招标工程拦标控制价、标底价、投标报价和工程结算时调整工程量的依据。工程量清单必须依据行政主管部门颁发的工程量计算规则、分部分项工程项目划分及计算单位的规定，施工设计图纸、施工现场情况和招标文件中的有关要求进行编制。工程量清单应由具体相应资质的中介机构、人员进行编制。工程量清单在当符合有关强制使用规定要求。,2023/9/9,28,第六节 工程量清单的准确涵义,是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。是按照招标要求和施工设计图纸要求，将拟建招标工程的全部项目和内容依据统一的工程量计算规则和子目分项要求，计算分部分项工程实物量，列在清单上作为招标文件的组成部分，供投标单位逐项填写单价用于投标报价。严格的说不单是工程量，工程量清单已超出了施工设计图纸量的范围，它是一个工作量清单的概念。,2023/9/9,29,03与08清单规范的主要区别分析：强制性：6：15流程：招标：招标、投标、签证、结算范围：大中型:建设项目,2023/9/9,30,第二章 工程量清单计价管理介绍,第一节 清单计价管理模式简介第二节 清单计价模式的特点第三节 工程量清单计价存在问题第四节 工程量清单计价问题原因分析第五节 工程量清单计价问题应对措施,2023/9/9,31,第一节 清单计价管理模式概念,竞争形成价格合同约定造价依法办理结算,提供清单,政府,业主,制定规则,企业,自主报价,2023/9/9,32,第二节 清单计价模式的特点,市场化,动态化,公平化,效率化,市场经济运行的规律,专业化,市场竞争规则,2023/9/9,33,第三节 工程量清单计价存在问题,3.1工程量清单计价方式的适应问题3.2确定最低成本控制线的问题3.3报价与技术标不对应的问题3.4 选择建筑工程招标代理导致质量问题3.5评标委员会专家构成和评标时间的问题,2023/9/9,34,第四节 工程量清单计价问题原因分析,4.1计价规范本身存在的缺陷4.2清单计价与定额计价并存的计价环境4.3施工企业普遍无企业定额4.4造价监管机构造价信息管理滞后4.5评标办法不利于合理低价中标4.6建设项目管理的国情4.7编制人员技术素质影响4.8诚信体系尚未建立,2023/9/9,35,第五节 工程量清单计价问题应对措施,5.1完善与工程计价有关的法律法规建设5.2加强工程量清单编制单位的管理5.3对综合单价进行评审5.4合理确定暂估价材料范围5.5准确、合理编制工程量清单，规范招标过程管理5.6强化工程量清单过程管理5.7审价提前介入,2023/9/9,36,第三章 清单计价模式下的工程造价审计,第一节 清单计价下的造价审计有何特点第二节 招投标组织的审计监督第三节 设计图纸及图纸交底工作审核第四节 工程量清单编制的审核第五节 注重标底的编制与审核第六节 慎重确定合同类型第七节 工程量清单报价的审核第八节 合同签订的审核第九节 变更洽商的审核第十节 工程款支付管理与审计第十一节 工程设备材料管理与审计（略）第十二节 工程结算管理与审核,2023/9/9,37,第一节 清单计价下的造价审计有何特点,采用定额计价，往往在决算审计阶段的重点是审核工程变更、签证所涉及的工程量，以及套用定额子目是否合适，取费是否合适，绝大多数变更的计价依据是定额，在不考虑定额价与市场价偏离的前提下，定额计价规则简单，使用熟悉，方便。清单计价审计情况就有所不同，如果在合同范围内有相同或相似的清单子目，变更则比较简单，如果没有可借鉴的子目，双方就对价格的争议就比较大，这就要求造价审计人员不仅对造价控制熟悉，也要对施工程序和施工细节熟悉，还要对市场材料价格行情熟悉，而且要对出现的新材料、新工艺都要有相当的了解，清单计价下的造价审计，审计人员的责任更重了，对审计人员的专业要求也更高了，对审计介入的时点也相应要求提前了。,2023/9/9,38,第二节 招投标组织的审计监督,招标准备工作和招投标过程中的组织工作，对招投标阶段工程造价控制也很重要。如：确定招标方式、选择招标代理、招标时间安排、组织投标人勘察现场、召开招标文件答疑会等等，做好这些工作也有利于招标人获得合理报价。在招投标过程中，要认真对待每项组织工作，履行审计监督职能，保证招标工作顺利进行，将工程造价控制在合理水平上。,2023/9/9,39,第三节 设计图纸及图纸交底工作审核,工程量清单计价重要的前提条件，就是要求施工图纸的设计深度应满足工程量清单计价的要求，否则就难以采用工程量清单计价方法。由于设计深度不够产生的风险，实际上主要是由发包人在承担，这会给工程计价主要是进行定量分析时造成很大的不确定性，在选择中标候选人时容易产生错觉，会给今后的施工计量与质量验收造成麻烦，也会使工程结算产生扯皮与纠纷，往往最终由于设计深度造成的问题、责任与后果，一般也应由招标人承担。作为一种补救方法，对设计图纸个别地方深度不够时，工程招标代理单位可以帮助业主在工程量清单中适当细化、加以完善，以方便工程施工招投标工作、施工期间的设计变更与工程量计量。如：防雷接地、钢结构、幕墙等项目。此阶段，造价审核人员的主要职责就是熟悉图纸，尽量把图纸中有关计价的内容全面了解，利用自己的专业知识，确定是否可以完成准确计价。这一阶段主要的问题是图纸中表述不清楚的或未做表述的，造价审核人员一定要及时纠正或做出详细的表述。,2023/9/9,40,第四节 工程量清单编制的审核,工程量清单编制的审核重点：编制规范性的复核性审核，格式要求的符合性清单编制内容的完整性清单编制说明的审核与合同文件、招标文件的统一性 工程量清单编制质量的审核：项目分部分项子目漏项。工程内容及单价范围描述问题：子目内容没有被详细介绍,投标人不能理解项目特征的内容；子目太粗,给计算变更带来麻烦。工程量计算误差：开标前核对后统一包干，作为变更项目，调单价。措施项目、其他项目清单以及零星工作项目清单编制缺陷。清单编制说明缺陷。,2023/9/9,41,第五节 注重招标控制价的编制与审核,虽然标底在评标时只起参考作用，但并不是可有可无。标底仍然是进行评价投标人所投单价和总价合理性的重要参考依据，是对生产建筑产品所消耗的社会必要劳动的估值，是核算成本价的参考依据，是合同管理中确定合同变更、价格调整、索赔和额外工程的费率和价格的参考依据。因此正确计算控制价对控制工程造价(拦标)有重要的意义。控制价价格水平的确定应详细地进行大量市场人工、材料、机械行情调查，并掌握较多的该地区条件相近同类工程项目的造价资料，经过认真地研究、分析、比较计算，尽量将工程标底控制于同类工程社会平均水平上(废标)。例如:业主在实施过程中改变初衷、发变更令减少招标时的工程数量，甚至强行改变或取消原有设计等，要有应对准备。要理解不平衡报价中报高和报低的项目中采用定额字目及其调整内容，以便对变化采取应对措施。,2023/9/9,42,第六节 慎重确定合同类型,在工程量清单招投标中，由于工程量统一，使合同类型成为报价人选择投标报价策略的更重要因素。由于清单工程量为预计量值，清单工程量与实际必需工程量的差别很大程度地带来合同双方的主要利益风险。所以恰当选择合同类型有利于取得竞争性报价，也可合理分担合同履行过程中的风险。对于大中型工程一般多采用以单价合同为主，总价合同为副的合同形式。即合同中主体工程项目是单价合同，其它部分项目采用总价合同。对于规模小、技术不复杂、工期短的工程，可采用总价合同。如:某项目钢结构量价设置;连接件设置。,2023/9/9,43,第七节 工程量清单报价的审核,2023/9/9,44,工程量清单报价的审核,清单的审定过程由发包人委托的造价咨询或审计公司中的投资控制人员进行，可以在评标前（清标）也可以在发放中标通知书前。工程量清单报价的审核重点：偏差审查：即对照招标文件，查看投标单位的投标文件是否完全响应招标文件，有无偏差以及偏差程度。符合性审查：主要对各投标文件中是否存在更改招标文件中工程量清单内容进行审查。计算错误审查：对中标单位的投标报价是否存在算术性错误进行审查。合理价分析：对中标单位的投标报价中工程量大的单价和单价过高或过低的项目进行重点审查、分析，评价是否存在明显的不平衡报价。措施费用审查：对投标单位的投标报价中措施费用的合理性进行审查。,2023/9/9,45,在开标后，定标之前在建设工程招投标管理部门的监督下，对投标人进行询标。通过询标，可排除可能存在的非实质性、欺骗性、过分偏激性以及明显低于成本的不合理报价，避免错报、漏报，便于招投标双方对有关问题互相解释、澄清，为确定合理的合同价打下良好基础提供先决条件。招标评标惯例是合理低价中标，但低于成本价中标，则会给工程带来质量工期得不到保证的后果。评标就是把各投标单位的清单报价进行汇总分析，得出各项目的相对报价，同发包人的内部标底(4：6 开)进行对比，其结果可能就是平均成本。,2023/9/9,46,第八节 合同签订的审核,8.1主要关注合同条款应注重有关风险和责任的约定，将项目管理融入合同条款中，尽量将风险量化，责任明确，公正地维护双方的利益。主要重视以下几类条款：程序性条款。目的在于规范工程价款结算依据的形成，预防不必要的纠纷。程序性条款贯穿于合同行为始终，包括信息往来程序、计量程序、工程变更程序、索赔处理程序、价款支付程序、争议处理程序等。要注意明确具体步骤，约定时间期限。有关工程计量条款。注重计算方法的约定：（一般按净值计量）严格确定计量内容，加强隐蔽工程计量的约定。计量方法一般按工程部位和工程特性确定，以便于核定工程量、便于计算工价款为原则。如：措施项目、钢筋工程、砼工程、管路安装工程的支付。有关价款的条款，特别注意价格调整条款。注：合同约定原则。,2023/9/9,47,双方职责条款。为进一步划清双方责任，量化风险，应对双方的职责进行恰当的描述。对那些未来己可预见（如现在常发生的停电）并可能影响造价的事件和情况明确各方的责任，尽量减少索赔和争议的发生。索赔条款：明确索赔程序，索赔的支付、争端解决方式等。有关通用条款与专用条款。任何施工合同都应有通用条款和专用条款，通用条款是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于各建设项目施工的条款。专用条款是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。而事实上当今有许多施工合同的专用条款往往写成“见通用条款第几条第几款”，这样就完全失去了专用条款的意义，也就不能体现该工程的特征，为今后工程合同管理及工程结算带来很大的隐患，为了根除隐患便于合同管理，必须量化、细化、深化合同的专用条款。,2023/9/9,48,8.2现行格式合同中调整价格条款的情况对于涉及工程量变更的几种情形，调整价格有明确的规定：1.合同中有适用于变更工程的价格，据合同中已有的价格变更合同价款。2.合同中只有类似的变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。3.合同中没有适用于或类似变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,2023/9/9,49,8.3 一般合同对价款调整的应对方式：合同中只有类似的变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款给与差价补偿原则,防止不平衡报价。同时，对于清单中没有涉及到的项目变更，定价原则、方式要明确，建议采用套用定额或综合定额法，再优惠一定的比例，这样双方都可以接受；或采用市场询价法，但必须事先有约定，否则，施工单位就会以个体单位成本原因增加报价，双方协商难度非常大，最后往往是业主不得不接受不合理的价格。固定利润，确定人工标准（零用工），采用信息单价。工程量变化综合价格的调整。约定工程量变化超过规定幅度值时综合单价的调整公式。对材料价格较大幅度变化等因素造成的价格调整，约定分担原则或调价公式。,2023/9/9,50,8.4签合同的注意事项 关于合同文件部分在招投标过程中形成的补遗，修改、书面答疑、询标纪要、各种协议等均应作为合同文件的组成部分。特别注意对于作为付款和结算依据的工程量价格清单，应当根据评标阶段作出的修正稿重新整理、审定。并应明确解释顺序。某项目中，有承包商未理解清单计价和合同文件，在结算中按照定额重报招标清单单价；有承包商未理解合同效力，认为按照FIDIC条款，工程量增减超过10%的项目可以重新报价，但合同协议书中明确合同协议书效力优于合同通用条款，FIDIC条款为通用条款，故只能按照合同专用条款约定综合单价不调整。,2023/9/9,51,9.1变更洽商已发生的地方招标文件中承包范围的边界含糊；合同中有多种价格但没有说明之间的关系；两个合同的交叉部分；图纸说明含糊，而且没有图示，后出详图；图纸深化产生的费用，后出的详图可能是深化图纸，也可能是变更图纸；图纸粗糙、清单编制粗糙、合同条款粗糙；多个承包商在一个工作面施工,相互影响。,第九节 变更洽商的审核,2023/9/9,52,9.2 变更审核要求严格控制设计变更和现场签证设计变更在施工过程中是不可避免的，应制定有效的设计变更管理制度，变更发生得越早损失越小，反之越大。现场签证要有明确的签认责任人，签证权限，分级把关，限额签证。变更洽商审核应及时、准确、符合合同。,2023/9/9,53,9.3 变更审核重点事项承包人除按合同规定、设计要求进行正常工程施工外，要利用投标时所发现的招标文件、设计图纸中的缺陷以及投标中的技巧，抓好设计变更和现场签证这两个环节。变更设计，特别是有利于承包人的变更设计，是审核的重点关注事项：当结构的某些主要部位已设计，其辅助性结构的设计注明由承包人设计，或某些分项工程设计注明由承包人设计，设计单位认可的情况，这等同于帮设计干活，如大型结构的预埋件、构造配筋、加固方案等。当设计要求与自己已熟悉的施工方法有差距时，想法让设计改变工法，省时省工省机械，而不是改变自己的施工方案。申请变更设计图中既难做又不值钱或报价低的项目，相应地增加报价高的工程量，如统一梁柱混凝土强度等。,2023/9/9,54,9.4审价签证注意事项工程施工中，变更是不可避免的，关键是变更的多少和程度，但工程变更往往会导致清单子目中的施工内容和施工程序发生变化，这种情况在签证中一定要注意。如某装饰工程，由于后期增加了设备，导致原屋面网架荷载不足，经专业设计单位设计后，业主要求施工单位对网架进行加固处理，施工单位在报送变更价格时，包含了网架安装和满堂脚手架费用，从变更本身来看，没有不合理的地方，如果和原来的清单报价比较，就会发现，原报价中吊顶子目中已经包含满堂脚手架的费用，实际上脚手架是重复计算。,2023/9/9,55,9.5 如何做好常见工程变更的审核注意核对工程变更目录2.单纯的材料变更,一定要充分了解材料价格3.对于清单中没有的项目定价,双方要协商确定,2023/9/9,56,9.6 施工过程中漏项问题解决措施要求承包商在按照图纸施工时应不时查阅当时的报价表，当发现清单的漏项及时向建设方及设计方确认。若确属于图纸不明确的地方，应尽快明确详细的做法、材质等等。除了及早安排此项目施工的同时，保留建设方的确认依据，为申报款项做准备。,2023/9/9,57,清单计价规范要求:合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定：工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。,2023/9/9,58,索赔审核,2023/9/9,59,第十节 工程款支付管理与审计,严格控制好工程进度款的拨付：一是避免超付工程进度款,占用发包人资金,降低投资效益；二是工程款付得不足或拖欠，工程的进度和质量，影响承包人对工程的实施。,2023/9/9,60,进度款：按月、分段，计量、计价与支付区别图差调整变更、索赔是否计入措施费支付:造价比例、里程碑比例、按进度分部分项支付：区分情况支付比例：6090%,2023/9/9,61,第十一节 工程设备材料管理与审计（略）,2023/9/9,62,第十二节 工程结算管理与审核,结算的条件：验收合格结算方式：符合合同约定结算管理：审价结算审价重点：未施项目及变更洽商。注意：多架造价咨询审价；资格；程序、时间等问题。,2023/9/9,63,12.1、确定结算工作范围，关注同一施工图有不同施工单位施工的情况例如：某项目施工作业面动拆迁未完成或遗留建筑垃圾影响施工，合同约定此为业主责任内工作，并应在施工进场前完成。承包商事先征询业主意见后实施，并及时将现场照片、拆迁量、垃圾清运数量计算清楚，计价适中，得到认可、最后得到结算。首先原由不属于承包商，不属于第三方，其次合同未明确约定不可增加费用，第三有相应的照片、简图、实施量的计量计价明细，第四，采用社会平均价无漫天要价之嫌。12.2 核对竣工图纸目录，注意竣工图章问题12.3 核对合同项下甲供材等数量、单价等清单12.4 确定合同工作内容的完成情况：未施项目、工期、奖罚,2023/9/9,64,12.5 核对结算资料完整性、合法性结算文件形式上分为投标清单报价部分和变更、索赔部分，内容上分为计价部分和计价依据两部分，细分可以分为工程量清单综合单价报价部分、变更和索赔部分、竣工图纸。所有工程量要求有详细的计算明细；变更和索赔部分要求事由清楚、理由充分、数量明确；变更和索赔手续完整，有监理、工程部负责人等相关人员的意见及签字盖章，通过项目审批程序；工程变更签证单必须有建设单位、施工单位、监理单位三方盖章签字认可，任何一方缺少手续都不能进入决算，此外，对于变更中内容不全或没有工程量和工程内容只有金额的签证也不能进入决算；没有形成书面资料的口头承诺更不能进入决算。竣工图要求清晰、完整，所有改变设计的变更在图上都清晰可查。一定要重视结算文件的清楚、完整，以备后续审核。,2023/9/9,65,12.6 仔细核对签证变更单特别是那些单纯扣减工程量工作内容的签证单，施工单位是否进入了决算，是否进行了全面的扣减。此外，还需注意的是那些既包含变增又包含变减的签证单，如果变增的金额少于变减的金额，在造价中是否进行了调整，该签证单是否按实进入决算进行计算。注意分清责任：业主方提出的改变原设计的变更，且合同未约定不可增加费用，只要书面的依据完整一般增加费用都会得到结算，关键找准施工图纸与招标图纸的差异。例如：某工程由于施工图设计泵房位置改变，正好位于两个较大的浜塘之上，造成淸淤回填工作量费用总计近15万。起初按照索赔未通过业主审批，找出投标图纸和施工图纸对比依据后，按照业主变更，后经审批得到结算。12.7关注对清单漏项项目的造价结算处理,2023/9/9,66,第四章 清单计价简单案例,任何一种制度和模式都不可避免存在瑕疵,工程量清单模式的实行已经被大家渐渐认同，在合同履行过程中当遇到问题造成的矛盾时，只有深刻理解工程量清单计价和合同条款的这些意义和原理，才能比较清楚地划分责任，避免纠纷。,2023/9/9,67,案例：某项目为世界银行贷款项目，工程投资约3.2亿.采用工程量清单计价形式招标，实行单价合同形式，综合单价所包含的内容无特别明细，但明确约定包含完成该分项工程技术要求的所有内容，最大限度规避业主风险；采用FIDIC条款作为合同通用条款；招标文件对项目实施有非常详尽的技术规范要求；报价要求按照提供的图纸和技术规范，范围界定清晰。合同对工程量的计量有着严密的描述，对于新增量有明确的界定，以综合单价下浮20来限制承包商对新增内容重新报单价。整个合同文件组成内容繁多、效力有别，项目的技术要求比较复杂，实施周期长，以满足技术要求最低投标价者中标。项目对于投资控制有着较完善的制度，对于工程的变更和索赔有着严格审批程序。,2023/9/9,68,在清单计价模式下，造价审计的作用是加强了而不是减弱了，对工程造价控制的意义更加重大了，这就要求推广造价审计社会化，采用注册造价师执业，依法赋予更大的权力，同时承担更严格的责任。选择规范社会中介机构，以适应建筑市场新时期发展的需要。要依法采取可行的方式控制过低价，即低于成本价定标;也要防止串通投标引起的高价定标。建立投标限价制度，凡投标总报价高于投标限价的，一律视为无效标书，如果投标总报价低于投标限价，评标时评委会应对投标人进行清标、询标。,第五章 清单计价审计工作建议,2023/9/9,69,推行工程保证担保制度，建立相互制约机制，防止恶意降低标价中标。在签定施工合同后，由承包方按工程造价一定比例各中间方或发包方交纳履约保证金。一旦承包方恶意停工或有严重的质量问题，不履行合同，保证金不予退回。同时，有关部门给承包方建立诚信档案，有严重问题的企业和承包者，将被列入“不良名单”，定期公布。强化对招标文件和合同审核管理，应对合同签订前进行审核认证,审查合同价是否与中标价吻合,合同中的其他条款的签订是否与招标文件一致,有否附加不合理的条款,拨款形式时间是否合理，工程质量、工期、施工保证措施是否合理、先进等。中标后实行造价跟踪审计监控管理。,2023/9/9,70,到此结束！谢谢大家！,