安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据.ppt

,4 工程计价,4-1 工程计价原理与依据,4-3工程量清单计价与计量规范简介,4-2 工程计价方法,4-4施工图预算编制,4-5招标控制价与投标报价编制,4-1 工程计价原理与依据,一、工程计价基本原理,工程造价计价的基本原理工程项目分解与组合,建设项目,单项工程,单位工程,分项工程,分部工程,分解过程,组合过程,工程计价基本原理用公式表述：分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）可以看出工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。二、工程计价依据1、计价活动的相关规章规程主要包括：建筑安装工程费用项目组成、建筑工程发包与承包计价管理办法、建设工程价款结算暂行办法、建设项目投资估算/设计概算/施工图预算/招标控制价/工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。2、工程量清单计价和工程量计算规范3、工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。4、工程造价信息,4-2 工程计价方法工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。一、工程计量工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算。1、工程项目划分分部分项工程项目的确定，即划分工程项目。（1）编制工程概预算时，依据工程定额划分分部分项工程项目；（2）编制工程量清单时，依据工程量清单计量规范的规定，划分分部分项工程项目。2、工程量计算工程量的计算就是按照工程项目的划分和相应的工程量计算规则，依据施工图或施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括：（1）各类工程定额规定的计算规则（2）各专业工程工程量计算规范规定的计算规则,二、工程计价工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。1、工程单价工程单价是指完成规定分部分项工程项目基本单元所需要的费用。包括工料单价和综合单价。使用工料单价计算工程造价的方法称为工料单价法，也称定额计价法。工程量清单计价法采用综合单价计价，也称综合单价法。注意：由于采用的划分标准不同，基本构造单元所包含的工作内容、计量单位也不一样。（1）工料单价工料单价即预算定额基价。,（2）综合单价综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价=基本单元清单项目人、材、机消耗量相应人、材、机单价+企业管理费+利润+风险费（3）企业管理费企业管理费=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x企业管理费费率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业管理费列入分部分项工程和措施项目中。（4）利润利润=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。,2、工程总价工程总价是指按照规定的程序逐级汇总形成的相应工程造价。（1）工料单价法工程总价=分部分项工程量分部分项工程预算定额基价+措施项目费+企业管理费+利润+其他项目费+规费+税金1）企业管理费企业管理费=分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费）+措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）x企业管理费费率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业管理费列入分部分项工程和措施项目中。2）利润利润=分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费）+措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。,（2）工程量清单计价法工程总价=分部分项工程量综合单价+措施项目费+其他项目费+规费+税金（3）规费1）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基数，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=（工程定额人工费社会保险费和住房公积金费率）2）工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。（4）税金税金=税前造价综合税率（%）,（5）措施项目费1）国家计量规范规定应予计量的措施项目计算方法同分部分项工程项目。（分别执行工料单价法和综合单价法）2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。夜间施工增加费夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%）二次搬运费二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%）冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%）已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）,已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）上述项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。（4）其他项目费1）暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。2）计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。3）总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。,三、计价程序 1、工料单价法,2、工程量清单计价法计价程序,招标控制价/投标报价/结算价=1+2+3+4+5,4-3 工程量清单计价与计量规范简介,4.3.1 规范概述一、规范内容工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范和房屋建筑与装饰工程工程量计算规范、通用安装工程工程量计算规范等九个专业工程工程量计算规范组成。九个专业：（1）房屋建筑与装饰工程（2）仿古建筑工程（3）通用安装工程（4）市政工程（5）园林绿化工程（6）矿山工程（7）构筑物工程（8）城市轨道交通工程（9）爆破工程建设工程工程量清单计价规范包括总则、术语、一般规定、工程量清单编制、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、工程计价表格等；各专业工程工程量计算规范包括总则、术语、工程计量、工程量清单编制、附录。,二、工程量清单计价规范的适用范围工程量清单计价规范适用于建设工程发承包及其实施阶段的计价活动。使用国有资金投资的建设工程发承包，必须采用工程量清单计价；非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价；不采用工程量清单计价的建设工程，应执行计价规范中除工程量清单等专门性规定的其他规定。三、工程量清单计价的作用1、提供一个平等的竞争条件与施工图预算报价比较，工程量相同。2、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4、有利于工程结算5、有利于业主对造价的控制,四、工程量清单计价与定额计价的区别 1、定价理念不同政府定价和企业自主报价2、计价依据不同预算定额或估价表；清单和企业定额3、单价形式不同4、工程量计算不同定额预算计价工程量是由招标单位和投标单位分别按施工图依据定额工程量计算规则计算。工程量清单计价工程量由招标单位或委托有工程造价咨询资质单位统一计算，工程量清单是招标文件的重要组成部分，实现“量价分离”。5、适用范围不同,4.3.2 工程量清单一、概念1、工程量清单工程量清单是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。2、招标工程量清单招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括其说明和表格。二、招标工程量清单编制的规定1、招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托、具有相应资质的工程造价咨询人编制。2、招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性应由招标人负责。3、招标工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为编制招标控制价、投标报价、计算或调整工程量、索赔等的依据之一。4、招标工程量清单应由分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费和税金项目清单组成。,三、招标工程量清单的编制依据1、建设工程工程量清单计价规范和相关工程国家计量规范；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；3、建设工程设计文件及相关资料；4、与建设工程有关的标准、规范、技术资料；5、拟定的招标文件；6、施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料。四、招标工程量清单的编制内容1、分部工程工程量清单编制分部工程工程量清单是反映拟建工程实体分部分项工程项目名称和相应数量的清单，招标人负责包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量在内的五项内容。2、措施项目清单编制包括可以计量的措施项目和总价措施项目3、其他项目清单4、规费税金项目清单5、工程量清单总说明的编制,五、招标工程量清单的编制1、分部分项工程项目分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，必须根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（1）项目编码项目编码是分部分项工程和措施项目名称的阿拉伯数字标识。采用十二位阿拉伯数字表示。其中14级即19位编码为规范统一编码；第5级即1012位为清单项目名称顺序码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一工程不得重复。XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 附录分类顺序码 专业工程代码,九个专业工程工程量计算规范：（1）房屋建筑与装饰工程（2）仿古建筑工程（3）通用安装工程（4）市政工程（5）园林绿化工程（6）矿山工程（7）构筑物工程（8）城市轨道交通工程（9）爆破工程通用安装工程工程量计算规范：附录A:机械设备安装工程 附录D:电气设备安装工程附录E:建筑智能化工程 附录G:通风空调工程附录J:消防工程 附录K:给排水、采暖、燃气工程附录M:刷油、防腐蚀、绝热工程 附录N:措施项目,例如，通风管道制作安装（碳钢）的编码是 030702001001。其中：03第一级，专业工程代码，表示安装工程。07第二级，附录分类顺序码，表示通风工程。02第三级，分部工程顺序码，表示通风管道制作安装。001第四级，分项工程项目名称顺序码，表示碳钢通风管道。00X第五级，清单项目名称顺序码，由清单编制人视项目特征情况而定。,例：写出给排水管道支架制作安装的清单编码,（2）项目名称按专业工程计量规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定（3）项目特征项目特征是指构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。应按专业计量规范附录中规定的项目特征，结合工程项目实际予以描述。必须描述的内容：涉及可准确计量的内容。如安装部位、安装方式、规格、材质要求等。项目安装高度超过基本高度时，应予以描述。基本高度：附录D电气设备安装为5m；附录G通风空调工程为6m；附录J消防工程为5m；附录K给排水、采暖、燃气工程3.6m；附录M刷油、防腐蚀、绝热工程为6m。,（4）计量单位分部分项工程项目的计量单位与有效位数应遵循规范规定。当有两个或两个以上计量单位时，应结合实际选择一个确定。（5）工程量按专业工程计量规范规定的工程量计算规则计算。,分部分项工程和单价措施项目清单与计价表,2、措施项目措施项目清单应根据相关工程现行国家计量规范的规定编制，根据拟建工程的实际情况列项。（1）措施项目中列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制方法同分部分项工程清单编制方法。（2）措施项目中仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，依据规范规定的项目编码、项目名称确定。,3、其他项目清单（1）应按照下列内容列项：1）暂列金额；2）暂估价：包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价；3）计日工；4）总承包服务费。（2）暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算。1）暂估价中的材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估算，列出明细表；专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算，列出明细表。2）计日工应列出项目名称、计量单位和暂估数量。3）总承包服务费应列出服务项目及其内容等。,4、规费规费项目清单应按照下列内容列项：（1）社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险、生育保险；（2）住房公积金；（3）工程排污费；5、税金税金项目清单应包括下列内容：营业税；城市维护建设税；教育费附加；地方教育附加。,4-4施工图预算编制,一、施工图预算文件的组成施工图预算可采用三级或二级预算编制形式。当建设项目有多个单项工程时，应采用三级预算编制形式，三级预算由总预算、综合预算、单位工程预算组成。当建设项目只有一个单项工程时，应采用二级预算编制形式，二级预算由总预算和单位工程预算组成。采用三级预算编制形式的预算文件包括：封面、签署页及目录、编制说明、总预算表、综合预算表、单位工程预算表、附件等内容。,二、施工图预算的编制原则1、严格执行国家的建设方针和经济政策。2、完整、准确地反映设计内容。3、坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平。三、施工图预算的内容1、建设项目总预算建设项目总预算是反映施工图设计阶段建设项目投资总额的造价文件，由组成建设项目的单项工程综合预算和相关费用组成，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息及铺底流动资金。2、单项工程综合预算单项工程综合预算是反映施工图设计阶段一个单项工程造价的文件，由构成单项工程的各个单位工程施工图预算组成，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费。3、单位工程预算单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额以及人、材、机价格等，按照规定的计价方法编制的工程造价文件，包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。,四、施工图预算编制程序,五、定额计价法编制单位工程施工图预算,定额计价法施工图预算编制流程图,六、定额计价法编制单位工程施工图预算编制步骤,1、准备工作，收集资料、依据，了解施工组织设计和现场情况。2、划分项目，计算工程量。3、套用定额单价，计算分部分项工程费。4、编制工料分析表，依据定额，工料消耗量。5、计算主材费并调整分部分项工程费，许多定额项目基价内未含主材费用，应根据造价信息价格或市场价格计算主材费，计入分部分项工程费。6、按计价程序计算企业管理费、利润、措施费、规费、税金，并进行累计汇总，计算出单位工程预算造价。7、复核。8、填写封面、编制说明,4-5招标控制价与投标报价编制,一、招标控制价的编制规定1、国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。2、招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。3、工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。4、招标控制价应按规定编制，不应上调或下浮。5、招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。6、招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门工程造价管理机构备查。,二、招标控制价编制依据1、建设工程工程量清单计价规范；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3、建设工程设计文件及相关资料；4、拟定的招标文件及招标工程量清单；5、与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7、工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价；8、其他的相关资料。,三、投标报价的编制规定1、投标报价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。2、投标人应依据规定自主确定投标报价。3、投标报价不得低于工程成本。工程成本：投标人为实施合同工程并达到质量标准，在确保安全施工的前提下，必须消耗或使用的人工、材料、工程设备、施工机械台班及其管理等方面发生的费用和按规定缴纳的规费和税金。4、投标人应按招标工程量清单填报价格。项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。5、投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。,四、投标报价编制依据1、建设工程工程量清单计价规范；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法；3、企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额；4、招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要；5、建设工程设计文件及相关资料；6、施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案；7、与建设项目相关的标准、规范等技术资料；8、市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息；9、其他的相关资料。,五、投标报价的编制（一）编制流程,（二）分部分项工程量清单与计价表的编制关键是综合单价的确定。1、综合单价的确定（1）步骤1）确定计算基础。主要包括消耗量指标和生产要素单价。应根据企业定额，没有时参造国家、地区、行业定额，并通过调整以确定清单项目人、材、机单位用量，人、材、机单价应根据询价结果和市场行情综合确定。2）根据清单项目的工作内容，按所选定额工程量计算规则计算相应工程量与清单单位含量。清单单位含量=分部分项工程工作内容的定额工程量/清单工程量3）分部分项工程清单单位人工、材料、机械费用计算。清单项目清单单位人材机消耗量=人材机定额消耗量x清单单位含量人工费=清单单位工日消耗量x人工工日单价材料费=清单单位各种材料消耗量x相应材料单价机械使用费=清单单位各种机械台班消耗量x相应机械台班单价,计算综合单价企业管理费、利润按企业自主确定费率计算。管理费=人工费（人工费+机械费）x管理费费率利润=人工费（人工费+机械费）x利润率综合单价=（清单单位人材机费用）+企业管理费+利润+风险费（2）综合单价分析表,综合单价分析表,注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额编码、名称等；2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。,例1：清单项目如下，确定综合单价。,接地极制作、安装工作内容：下料、尖端及加固帽加工、接地极打入地下及埋设全部过程。单位：100kg,例2：清单项目如下，确定综合单价。,管道支架制作、安装工作内容：切断、调直、煨制、钻孔、焊接、打洞、安装、和灰、堵洞等。单位：100kg,例3：清单项目如下，确定综合单价。,一般穿墙套管制作、安装工作内容：准备工作、切管、焊接打墙眼、安装等。单位：个,手工除锈工作内容：除锈、除尘等全部操作过程。计量单位：10m2,管道刷油工作内容：调配、涂刷等全部操作过程。计量单位：10m2,综合单价分析表,注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额编码、名称等；2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。,利用单价分析表计算综合单价,（二）措施项目清单与计价表的编制措施项目应根据招标文件及投标时拟定的施工组织设计或施工方案，自主确定，其中的安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得做为竞争费用。,措施项目清单与计价表工程名称：标段：第 页 共 页,（三）其他项目清单与计价表的编制1、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写；2、材料、工程设备暂估价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价；3、专业工程暂估价应按招标工程量清单中列出的金额填写；4、计日工应按招标工程量清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工金额；5、总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和提出的要求自主确定。（四）规费、税金项目计价表规费、税金项目费用必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得做为竞争费用。（五）投标报价汇总,六、工程量清单计价文件组成1.封面2.工程计价总说明3.工程计价汇总表（单位工程/单项工程/建设项目）4.分部分项工程和单价措施项目清单与计价表5.综合单价分析表/综合单价调整表6.总价措施项目清单与计价表7.其他项目清单计价与汇总表（暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔与现场签证）8.暂列金额明细表、材料（工程设备）暂估单价及调整表、专业工程暂估单价及结算价表、计日工表、总承包服务费计价表、费用索赔申请（核准）表、现场签证表9.规费、税金项目计价表,