住宅小区调研报告范本PPT.ppt

富力城居住区区调研报告,引言,住宅小区的规划设计是一项复杂综合的系统工程，它远远超过了单纯的工程技术范畴，而深入到社会，经济，生态，文化，心理，行为等领域。随着现代城市的快速发展，人口不断增加，居住区成为了城市重要的组成部分，居住空间是城市的延续。它的存在一点也离不开其所在的城市，而又是人们居住的主体。因此，居住区的规划设计必须建立在“以人为本，物为人用”的原则上，切实解决居民的各种生活需求问题。,提 纲,公共建筑现状,市政公用设施,一、小区外部环境分析,金色池塘1是合肥英泰房地产开发有限公司在合肥开发的旗舰项目，位于二环路以西，长江西路与蜀鑫路交汇处以北，毗邻植物园、董铺水库及森林公园，环境优美，空气质量绝佳。项目占地面积约35万平方米，建筑面积约40余万平方米。规划户数约3000户，是合肥市西区大型人文生态社区。自2002年7月金色池塘一期开盘以来，获得了国家建设部门和权威机构的多项嘉奖，并在2004年荣获由联合国环境规划署颁发的安徽省首家国际花园社区称号。品牌声誉日渐遐迩，成为消费者心中优质楼宇的保证和象征。,基地周边的学校及幼儿园,基地周边的医院：桐城路上的安医大第一附院门诊部及市妇幼保健院,二、社区的社会性,1、人口规模与构成（1）从年龄将红谷滩滨江豪园定位为中青年居住小区（2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成,2、用地性质与结构（1）居住用地（2）其他用地,三、基地交通环境现状分析,优势：分小区级、组团道路和宅间小路：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处。劣势：停车场严重不足，导致小区内部车辆乱停现象，甚至停在草坪上，严重破坏小区内绿化环境，严重干扰到小区内居民的日常生活。,优势分析：居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。,劣势分析：严重不足的停车场不仅影响居民的正常生活；更加严重的破坏了小原本就不多的绿化环境,某些停车场停放,在被问到业主住宅的采光和通风怎么样的问题上，统计数据显示，50%业主选择采光通风很好，50%选择采光通风好。通过该数据数据表明，滨江豪园在住宅的通风采光的设计上达到了业主的一致认可。而住宅的通风采光也是业主选择住房的最基本的选择因素。也是评判一个小区设计是否合理是否规范的标准之一。,四、居住建筑布局,1、居住建筑的规划布置（1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确（2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法（3）从日照通风方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置,点式高层住宅的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。,五建筑设计（1）建筑外立面稳重、明快，建筑体块高低错落有致，层次分明（2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的浅色调暖色系（3）在技术、节能方面，建筑外墙采用外隔温处理，窗户采用隔音效果好的玻璃,六平面户型（1）户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全（2）以人为本，设计出大面宽的户型，更把室外景观引入室内,客厅卧室一字排开，足不出户便可享受自然双卫生间设置，考虑细致周到功能分区合理，会客、休息互不打扰,超大观景阳台客厅，宽敞气派客厅餐厅分而不离，既保证空间开敞又凸显布局合理，方便使用厨房院里厅室，有效保洁,调查数据显示：在选择小区内户型种类的选择上，50%的居民选择了混合型，30%居民选择了越多越好，只有20%的居民认为统一一样好。从数据上说明，在居住区的设计规划中，我们应注意多种户型相结合，不仅增加了居住区的丰富多样，也能为更多的不同人群提供选择，同时也给业主选择自己喜欢的户型提供了平台。,七空间设计与利用,优点1：内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化利用,优点2：住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往,缺点1：地下空间的设计上，没有充分利用绿化下的地下空间，而小区内停车场严重不足，导致绿地被严重破坏,八、公共建筑现状,文化：欧陆风情文化下沉广场、红谷滩会展中心、文化宫、江西将军书画院、江西省消防教育博物馆休憩：水系绿带、秋水广场商业服务：洪城时代广场、怡家超市、米娜时尚生活馆、洪克隆大型综合超市、小区内绿荫宾馆金融邮电：小区配套银行、邮局、工行昌北支行中行昌北支行,居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品位内涵的生活。,幼儿园位于整片居住区的偏东西角，虽然对居住区的内部干扰减小了，但是服务半径过大,居住区内有设置社区医院，但规模较小，加上较近周边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。,九、市政公用设施,防灾,给排水,总结及经验借鉴:,规划方面：现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。细节设计方面：应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。房屋构造方面：应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。休闲健身方面：根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题，制定和实施个人、社区的保健计划，并对实施成效作出评价和改进。,谢谢观看,