麓山国际社区个案分析.ppt

,麓山国际社区案例分析,一、项目概况二、推售分析三、规划分析四、建筑分析五、景观园林分析,顾问部 许新 2011.3,一、项目概况,区位分析-地理位置,麓山国际社区,区位示意图,项目位于成都国际城南副中心，麓山大道旁。早在2007年，根据政府发展规划，成都已经确定了向南发展的城市发展方向，国际城南必将形成一个囊括高端居住、商务、高科技术、行政办公的全方位综合区域。,区位分析-区域配套,项目周边配套设施：学 校：华阳中小学、成都七中商业配套：世纪城会展中心、洲际大酒店、希尔顿酒店、金鹿国际商务中心医 院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、国际医院、双流第二人民医院、华阳骨康医院银 行：工商银行城南支行、中国银行成达支行、光大银行世纪城支行、中信银行 世纪城支行公 园:极地海洋公园、1200亩湿地公园、市政公园项目自身配套设施：学 校：麓山完全学校（包括成都实验外国语学校西区、麓山光亚学校）生活娱乐：1、麓山1号（包括健身房、雪茄吧、恒温泳池、网球中心）;2、高尔夫会所（包括宴会厅、私房菜、西餐厅、雪茄红酒层、高尔夫品牌专卖）;3、麓山生活超市;4、老幼活动中心（包括棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球场、练操房）商业小镇：A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆,项目周边配套均与项目有较长距离，生活较不便利，因而主要依靠项目本身配套来完善。,区位分析-交通要素,交通路况：经过长期的规划和建设，项目周边交通已较为成熟，由“人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道”交织形成了四通八达的交通网,地铁1号线：地铁一号线工程北起大丰站，南至华阳镇广都站，规划线路全长约31.6km，设23个站。它的建成大大缩短了项目与成都市区的空间距离，对项目溢价起到了积极作用。,交 通 图,地佚1号线,区位分析-区位小结,小结：城市综合体、五星级酒店的不断涌现，让城南板块逐渐走向成熟。使 其既能成为城市CBD核心，发挥商务功能，又能提供高品质惬意的生 态居住区 城南交通极为便利，地铁1号线的开通也促进了城南经济的快速发展 项目位于人民南路南延线，处于城南高新商务发展区域。随着新行政 中心、新会展中心的陆续建成，国际城南、商务城南的面貌已显现出来 项目周边配套较为完善，城市综合体、学校、医院、商业、公园布局 合理,项目开发叙述,本项目由万华地产开发，总占地4300余亩，其中建筑用地2300余亩，由于该 项目为滚动拿地，在开发过程中不断拿地 目前出现的物业形态共有独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、双院别墅、花园 洋房、景观电梯等，物业形态多样化 项目是同步于国际顶级居住社区，专为中国成功人士量身定制的精英高尚社 区 项目拥有罕见的浅丘地形,山环水绕的自然坡地,是城市近郊低密高档住宅宝 地。项目引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系,万华地产：成都万华地产开发有限公司是宝光郎酒集团为开发麓山国际社区注巨资成立的房地产开发企业，股东为郎酒集团、宏义房产两家拥有上市公司实力背景企业。公司形成一个具备国际阅历、视野和高端物业研发、设计、建设、管理的全方位国际化团队。,二、推售分析,推售分析-推售历史,2004年：麓山别墅逸翠谷：独栋，共136席,面积区间191-272麓山别墅橡树坡：独栋，共51席，面积区间300-500,2005年：麓山别墅水晶岗：独栋，共100席，面积区间270-310,2006年：麓山别墅碧影溪：独栋，1期面积区间410-500，2期面积区间640-820麓山别墅圆石滩：独栋，共123席，面积区间203-302麓镇拉佩维尔：叠拼，面积区间215-238，景观洋房，面积区间134-240麓镇塞尔维蒙：景观洋房，面积区间134-202,2007年：麓山别墅叠溪谷：独栋，共88席，面积区间204-287麓镇帕萨迪纳：景观洋房，面积区间85-160,2010年：麓山别墅长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667,建面500000，面积区间400-700麓山别墅黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715 麓山别墅悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490 麓山别墅圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383 麓镇茵特拉肯二期：豪宅，总占地6000，当期推销368户，面积区间160-200 麓镇茵特拉肯公园洋房：板式公园洋房，面积区间80-150,2008年：麓山别墅香溪堤：独栋，共93席，面积区间343-468麓镇茵特拉肯一期：豪宅，面积区间170-310,2009年：麓山别墅黑钻山庄：独栋，共66席，面积区间570-715麓山别墅翠云岭:独栋，共109席，面积区间300-380麓山别墅黑鹰庄园:独栋，共38席，面积区间400-700麓山别墅香怡林：独栋，占地约6万，共130席，面积区间300-390麓山别墅碧湖岸：独栋，占地60697，总建面6万，共130席，面积区间360-480麓镇圣芭芭拉：叠拼，占地53360，总建面4万，180户，面积区间192-420,推售分析-推售历史,现在售组团：麓山别墅圣安德鲁：293-383 双重庭院别墅，从设计理念、空间尺度到生活享受，以10大全新标准开创了一个全新的产品类别，缔造前所未有的别墅生活。一户一公园，极致奢美。价格约500-600余万元/套 麓山别墅悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅的花园面积都在300平米以上。面积410-500，清水房800万/套起，带装修1200-1800万/套。麓镇茵特拉肯二期豪宅：28-30高层、9-11小高层的豪宅突出景观资源深度配置，朝东20公里外可见龙泉山脉，可看4300余亩高尔夫社区的景观，大部分住宅依傍20000余平米的中心湖泊系出名门基因，品质前所未有。面积160-200，价格8000元/起。麓镇茵特拉肯公园洋房：一梯两户11-28层（部分高层）板式公园洋房，主力面积85-136，为两房、三房和四房户型，提供清水和精装两种交房标准。价格7000元/起。,推售分析-推售历史,目标客户群：年龄：3550岁阶层：社会高阶级，以企业高级管理人员、企业主、外地投资客收入水平：年收入100万以上区域来源：外省50，以深圳、上海、北京等地居多，大成都和成都本地50，以城南为主，项目评价：优势：项目千亩大盘，其品质和社区规划都属现代时尚高端的居住产品项目罕见的浅丘地形为项目气氛和特点的营造增色不少建筑和环境天人合一的有机结合，更突显居住的尊贵配套齐全且注重人性化设计，高品质的物业服务及人居享受点评：该项目为城南大型高尚国际社区，配套齐全，品质高端，景观建筑风格配合的天衣无缝，时刻彰显其贵族气息，,从2009年开始，产品推出量大辐度增长,项目均以组团形式逐步推出，大部分组团为一次性推出全部房源,项目在2006年出现叠拼别墅和花园洋房，在2010年出现了高层豪宅，不在是独栋别墅独揽天下，产品形态逐渐多样化,小结：,推售分析,三、规划分析,核心规划理念：融合北美居住形态与先进的住宅体系的“国际社区”采用国外先进的PUD（计划单元综合开发）模式开发的麓山国际社区，完整引进北美成熟的居住形态与先进的住宅体系.叠溪谷组团建筑风格项目其中一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团，另一个片区是高密度住宅区，这个片区主要突出麓山的欧洲小镇风格滩、溪、谷、坡、岗是麓山的规划特色，利用这些原味的景观规划，突出麓山社区的别具一格。项目有类似教堂特点的建筑项目内设置了特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；项目整个社区彰显一种尊贵的生活方式,总体规划：,建筑规划：新古典主义、意大利式、安达卢西亚式，塔斯干式经典风格别墅群落 建筑色彩以浅暖色调为主，配以地中海地域特色的深亮色筒瓦屋面，具有原汁原味特色建筑均为三层楼的别墅（含半地下层），外观大气，彰显别墅业主尊贵身份浅色调外立面，在绿化的环绕中，尤为显眼独目建筑开窗面积大，为同类型别墅的2倍以上，配以各种装饰造型，使整体社区生动、极富情调景观规划：浅丘现代欧式景观麓山国际社区的浅丘地形，为其草坪景观区提供了独天得厚的景观条件，另别墅社区有开阔的视野，而美式建筑在大面积的绿地中更是一道优美的风景线。建筑与环境的有机的结合更体现社区的高尚尊贵,麓山别墅翠云岭2009,麓镇塞尔维蒙2006,麓山别墅长岛2010,麓镇圣芭芭拉2009,麓山别墅香怡林2009,麓镇拉佩维尔2006,麓镇帕萨迪纳2007,麓镇茵特拉肯豪宅2008,麓山别墅叠溪谷2007,麓山别墅逸翠谷2004,麓山别墅橡树坡2004,麓山别墅黑鹰庄园2009,麓山别墅水晶岗2005,麓山别墅碧影溪2006,麓山别墅圆石滩2006,麓山别墅黑钻山庄2009,麓山别墅香溪堤2008,麓山别墅碧湖岸2009,独立别墅,叠拼别墅,空中豪宅,景观洋房,规划分析-住宅已建部分,麓山高尔夫会所,麓山别墅圣安德鲁2010,麓山别墅悦林湖2010,麓镇茵特拉肯洋房2010,麓山别墅黑檀庄园2010,待建用地,A区域,B区域,规划分析建筑待建部分,麓山国际社区开发占地2600余亩，开发了五年，分单元组团规划，现在已经建好2个片区。麓山国际社区抛弃了以往的分区开发策略，采取了PUD开发模式（即计划单元综合开发模式），真正实行“总体规划+单元开发”的大盘开发模式。,规划分析-建筑情况,小结：项目地块绝大部份已被开发修建待建部分零星分布于整个地块，大部集中于地块的东部根据待建部分地块周围规划预测，A区域未来修建的产品形态可能为花园洋房或豪宅，B区域未来修建的产品形态可能为别具新意独栋别墅,规划分析-商业配套部分,中学、小学、幼儿园、生活超市,高尔夫练习场,麓山1号,麓镇商业中心,高尔夫练习场,麓山高尔夫会所,体育活动中心,麓山光亚学校,项目的商业配套功能较为完善，基本能满足业主的生活、学习、娱乐等需求，除高尔夫会所，都集中于麓山大道，这种布局既不影响项目的居住环境，还能使业主生活更便利，为项目增添了一抹亮色。,规划分析-社区入口及道路,商业部分,入口及道路,出入口1,出入口2,出入口3,道路：项目内道路沿着房屋的修建不断的展开，各个商业点的空间距离直接被拉近，别墅区的道路延伸至高尔夫练球场及离出口较远的别墅组团，洋房区则是围绕麓镇商业及各个洋房组团修建 道路的规划建设丝毫没有破坏社区内景观园林及社区的品质感 项目道路可谓四通八达，再加上3个出入口，从消防角度考虑，这种规划是极 佳的,出入口：项目在麓山大道上设有3个出入口，出入口1为社区的主要通道，出入口2可直接进入麓镇商业中心，出入口3为项目花园洋房和豪宅的主要通道 这种出入口设计可将别墅和洋房的人流分散，互不干扰，亦保证了别墅人群 的品质生活 出入口2紧临麓镇商业，正对面为麓山完全学校，它的修建不仅为麓镇商业带 来了人气，起到了积极作用，更是使麓山业主的生活更加便利,规划分析-社区入口及道路,规划分析高尔夫球道,项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，从图中可看出，球洞布满整个社区。别墅的居住者能“零距离”享有高尔夫球场的景观、自然、生态和清新的空气，给居住带来真正高尔夫的感受，能够与高尔夫亲密接触，生活就象高尔夫。,高尔夫球洞,规划分析-配套,生活娱乐,会所 麓山1号，目前为销售中心，未来的麓山会所，4000余平方米的豪华场所，设有接待大厅、中西餐厅、雪茄吧、会议室、健身房、恒温泳池、网球中心等设施。为麓山国际社区业主提供了尊崇完善的服务配套，也为西南的成功人士提供了一个集休闲娱乐、餐饮服务、会议洽谈、商务发布功能等为一体的休闲场所。,麓山1号,健身房,网球中心,雪茄吧,恒温泳池,高尔夫会所 宴会厅（可容纳300-600人就餐，推拉门可分区隔断，形成2-3个会议室）、私房菜（7 个宴会包间）、西餐厅、雪茄红酒屋（酒窖式设计）、高尔夫品牌专卖店。,生活娱乐,宴会厅,雪茄红酒屋,高尔夫会所,私房菜,高尔夫品牌专卖,西餐厅,规划分析-配套,麓山生活超市 现已隆重开业，丰富的有机蔬果、生鲜美味、进口食品与精致生活用品，不仅全方位满足麓山业主的生活需求，更将为整个片区的生活提供更便利丰富的享受。,生活娱乐,老幼活动中心 目前设有棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球室、练操房等，供业主专享。,规划分析-配套,文化艺术,商业小镇 位于麓镇商业小镇内，是麓山品质的生活场，是艺术思想、琳琅商品、休闲姿态、异域文化交融之地。有A4画廊、咖啡馆、图书馆、室内剧场、电影院、美术馆等,美术馆,图书馆,室内剧场,A4画廊,商业小镇,咖啡厅,电影院,规划分析-配套,麓山完全学校,麓山光亚学校 麓山光亚学校是IBO（国际文凭组织）认证的IB联盟学校，招收小学、初中、高中各年级学生，毕业时可以直接参加美国、欧洲国家的高考。麓山光亚学校，以完善的教学设施、强大的师资力量，为高端人士的下一代营造良好的成长平台，已开学。,成都实验外国语学校西区 成都市实验外国语学校西区，由万华地产联合成都市实验外国语学校西区所属的德瑞教育集团共同投资数亿元，建设的一个中国西南规模最大、学校规划设计品质最高、教学设施最先进的学校。,规划分析-配套,四、建筑分析,建筑分析,总体概述：麓山国际社区占地4300余亩，撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整 引进北美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的 原声地形之中;优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及 花园洋房交织在一起完美沉淀，为中国最令人向往的成熟高尔夫住区;项目多种建筑形态并存，是集别墅、花园洋房、电梯为一体的混合型社区;别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含 十足人文气息与独特内涵的各个独立别墅组团;商业小镇麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品 店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有Loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有 酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小 户型社区。,建筑分析组团分析,已售组团建筑分析：,麓山别墅逸翠谷：纯美式组院别墅，紧邻社区入口前区缓坡地带，采用国际流行的轻钢结构，创新提供别墅精装修交付。布局上以每4-5栋独立别墅围合成一个组院，环状道路将形态各异的院落串联。逸翠谷简约大气，居住具有人性化，首次采用精装修交付，自然的地理条件锦上添花，组院的形式更是继承了中国的传统，形成具有传统邻里街坊的空间。它的成功为麓山国际社区指引了更明确的方向,麓山别墅橡树坡：纯美独栋别墅，橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，又集中了法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格的独立别墅橡树坡继续了逸翠谷的大部分风格，但它在此基础上更容入了其他建筑风格，布局上突出对称，气势更恢宏，居住空间更豪华舒适。制作工艺更精细考究，如廊柱、雕花、线条,逸翠谷和橡树坡的成功开发奠定了麓山国际社区在地产界的地位，也将麓山国际的名声传扬开来，更为它后来开发的组团积累了经验。,麓山别墅水晶岗：纯美坡地独立别墅，汲取社区碧野精华。组团内建筑多有3米高差布局，左右错落，让视线最大限度敞开水晶岗根据自己独有的地理位置，充分利用坡地地形，充分把建筑设计于环境中，创造了成都少有坡地独立别墅，别墅与坡地完美结合，形成了麓山独特的风景线，这种产品受到了广大消费的青睐,麓山别墅碧影溪：阔院连廊大宅，连廊大宅沿球道伸展开来，建筑宛如碧野中点缀的珍珠碧影溪结合了多种建筑风格，采用了连廊形式，这样不仅使高尔夫球场的景观尽揽眼下，还能使建筑外观上更具特色，并能营造出一种更加和谐的建筑氛围,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓山别墅圆石滩：独立庭院，西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅，赋予每栋建筑个性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空间。圆石滩集多种建筑风格为一身，简约大方，层次分明，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出个性化的美学观点和文化品位,已售组团建筑分析：,麓镇拉佩维尔：亲地小镇，叠拼加洋房，4+1、6+1阔景洋房，以高低起伏的姿态散布在缓丘、湖泊之间，加上内部立体绿化，是每个组团都能形成各有特色的悠悠庭院拉佩维尔的出现是麓山的又一创新，它首次出现了叠拼别墅和花园洋房，它既吸收别墅建筑工艺之精华，又敢于革新，外立面线条流畅，富有层次感，给人以美的享受,建筑分析组团分析,麓山别墅叠溪谷：独立庭院别墅，地中海风格的独立别墅，私享前、中、后三重观景庭院，让室外的风景自然与此上演华丽的际会。叠溪谷着重表现独立的庭院，众多的回廊、穿堂、过道，增加了景观的观赏点，暖暖的阳光洒满全身，暖熏和风吹过，生活如些惬意;叠溪谷的建筑线条简单、圆润。省略繁复的雕琢和装饰,麓镇塞尔维蒙：由国际建筑设计大师道格拉斯道林亲手精心设计，4+1退台式水景别墅洋房依水岸而生塞尔维蒙是纯花园洋房组团，其创新重点表现在对阳台的大胆突破空旷浪漫的露天阳台，彰显现代建筑的人性化，其整体设计风格大器而不失完美与精致,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓镇帕萨迪纳：院落巷居，以坡顶、石墙、镂花的栏杆将质朴而亲切的意大利托斯卡纳建筑风格完整呈现。与麓镇欧洲商业小镇融为一体，是麓山最具活力的艺术化生活之地。意大利的托斯卡纳风格让人想起沐浴在阳光里的山坡、农庄、葡萄园以及朴实富足的田园生活。帕萨迪纳是乡村的，简朴的，但更是优雅的,已售组团建筑分析：,麓山别墅香溪堤：三重庭院别墅，传承麓山的高品质，以富有特色的三重庭院设计，内拥绿荫、外观碧野，畅享舒适生活。香溪堤凭借其优厚的自然环境便可征服广大消费者，它的三重庭院设计，让人层层入景，步步入院。香溪堤的建筑设计也着重了观景方面，设有更多的观景阳光，让你时刻感觉在与大自然拥抱,建筑分析组团分析,麓山别墅黑钻山庄：一体化豪装别墅，麓山6年所有作品的酝酿和积淀终于成就了黑钻山庄一体化全设计豪装别墅的出现。黑钻山庄是国内首创高端别墅整个组团全部豪装的组团，它的建筑、规划、景观和室内设计一体化；建筑设计和品质一体化；标准化设计与个性化需求一体化黑钻山庄最引人注目的是每栋别墅朝向，高尔夫景观的那一面，采用轻钢与大面积玻璃形成现代感十足的幕墙，最大化将室外美景引入室内。整栋别墅的另外三面则利用涂料，石材，轻钢，木作等材料，形成即统一又有强烈对比的风格。轻钢制作的加固条、檐口等物件，使每栋建筑历史感极强,麓山别墅翠云岭:美式独立别墅，它延续麓山经典组院式独立别墅，创意立体双层庭院，演绎富有情趣的纯正美国乡村别墅风情。翠云岭在着重创意立体的双层庭院，独立前院、后院，美式风格与田园式风格完美结合，创造了一种悠闲的生活享受,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓山别墅黑鹰庄园:一体化全设计豪装别墅黑鹰庄园问鼎世界，以前所未有的建筑独创，品质与精华成熟积淀，珍贵如一、风范传世。黑鹰庄园是黑钻山庄的升级版，充分尊重地貌特点，让每栋建筑自然散布，保证每栋别墅都能欣赏到高尔夫景观，让居住空间开放，层高延伸，生活与景观充分融合,麓山别墅香怡林：层叠山地别墅，再续麓山经典组院布局，高低错落、叠台布局，以走出式花园，营造一幅高低有序、错落有致的别墅生活画卷。香怡林4-7栋别墅围合而成组院布置，组院间高低错落，叠台布局，6-8米纯美式道路体系、丰富的街景画卷，粗犷的文化石、木门、窗外的精致铁花、精细质感的百叶及铁艺、茱丽叶小阳台、喷塑的铁花栏杆，散发出浓郁的乡村别墅风味,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓山别墅碧湖岸：传承麓山别墅精纯基因，身处林、野、湖、溪，亦藏不住7种主题户型、5种创新立面风格的卓越风华。碧湖岸在别墅一体化设计领域的推陈出新之作，在建筑立面、户型空间、景观布局等精研考究，使碧湖岸内拥球道，外览林溪、长堤,麓镇圣芭芭拉：原味西班牙风情叠院，位于社区的腹心地带，原味西班牙风情小镇，每户拥有独立入户和立体花园圣芭芭拉将西班牙建筑风格完美呈现，拱窗、柱廊、白色手工抹灰墙、红色坡屋顶、庭院等，在午后的庭院里喝喝茶，聊聊天，沐浴阳光，享受人生,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓山别墅长岛：三重阔院豪华别墅，全新双主卧、3重院落设计，彰显麓山豪华独立别墅独立长岛再续了独立别墅的美式风格，在户型设计上实现了创新，全新的双主卧，在庭院设计方面，更是实现了三重院落，从户型到景观，无不显现长岛的奢华,麓山别墅黑檀庄园：顶级别墅时代终极大宅，巅峰藏品从黑钻山庄、黑鹰庄园到黑檀庄园登临终极巅峰，传世领地自成一脉，一体化全设计豪装独栋别墅 黑檀庄园是一体华豪装的终级版，它充分尊重地貌特点，巧妙设计，另景色转换丰富，最大限度确保私密性;它是结合东西方居住文化精华打造的又一款引领生活方式的顶级作品,已售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,麓山别墅悦林湖：千万级豪装独栋别墅，再现一体化和全设计豪装别墅新理念。悦林湖除了可临双湖而居，悦林湖组团还被四面的高尔夫球道环绕，别墅之间至少6米距离，这保证了每栋别墅私家花园的阔绰至少在250平米以上，每栋别墅都有几重花园，老人、主人、小孩甚至保姆，都能享受到各自的花园之美,麓镇茵特拉肯：一脉承袭麓山豪宅品质，以经典北美现代乡村风格建筑，倾力打造精装小高层洋房茵特拉肯一期在2008年已推出，2010年推出二期，它是麓山国际的又一创新力作，首次完成小高层、高层豪宅茵特拉肯每套住宅都有270的观景面，高层的一楼空间用作设置休闲设施和景观的延伸，茵特拉肯内还有湖泊、高尔夫、五星级大堂,在售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,全新产品类别-麓山别墅圣安德鲁,双重庭院别墅，通过以4-6幢建筑形成“风车”造型，使每栋别墅的景观面丰富多样、视野极其开阔，奢享更多层次的院落。从设计理理念、空间尺度到生活享受，开创了一个全新的产品类别。,在售组团建筑分析：,建筑分析组团分析,“风车”型组合，让您的别墅一般是正面与邻居别墅的侧面相对，尽可能做到主要的功能空间无对视，让每户的朝向不相同，有效避免了传统别墅式的视距干扰，每户的景观朝向各不相同，视野也更加开阔,麓山别墅圣安德鲁,纯私密设计,最小的293平米的户型，能做到6房3厅2厨4卫，很多户型还设计有影视厅、台球室、健身房、棋牌室、画室、钢琴室、SPA等奢侈功能空间，圣安德鲁还把地埋管预留120mm，并预留了中央吸尘管道接头，让空间更加舒适和体贴。,完善的功能空间,建筑分析组团分析,麓山别墅圣安德鲁,多重入户方式宽敞院落布局、巧妙的设计带来了意趣盎然的生活，仅入户方式就好几种，可独门独院入户，或由各组院专用入口楼梯上到入户层经各户前院或门廊入户，也可由前院或者露台通过楼梯到达后院入户,每层全采光设计“风车”型独特精妙设计带来的空间变革，让圣安德鲁成为了麓山别墅的又一经典，每层全采光的设计使室内外完美衔接，吸纳大自然的阳光和新鲜空气，同时在每一层面积设计上力求能够营造出最舒适的生活空间,建筑分析组团分析,逾12米超大面宽生活的奢享程度取决于别墅的豪阔尺度，罕见的方正户型，创造出更大景观尺度和生活尺度，使观景、通风极其优越室内3.6米层高室内标准层高达3.6米，地面一层花园层的层高也有3.4米，圣安德鲁在麓山创造了奢适的空间，将别墅生活舒适度演绎的淋漓尽致，无论是安装地暖，还是中央空调，或是吊顶，都能倍显别墅的轩昂气度内内享组团多重院落圣安德鲁内部拥有多重景观资源，步步风景，公共庭院长逾200米，面积达1200平米的休闲景观带，内设有人行通道、休闲长椅、景观水池住户不但可以享受到公共庭院的景观，还有独立的前院、后院，花园面积一般在200平米左右，最大的近400平米,麓山别墅圣安德鲁,建筑分析组团分析,彻底人车分流在传统的别墅中，自由开车入户和人车分流往往不能兼顾，但在圣安德鲁，完美解决了这一问题，在围合的庭院中，进行特殊设计实现了上下层的合理区隔，下层为车道，车可以直接入户，而上层则是组院住户独享的中心庭院，布置景观植物，真正实现了人车分流,双车并进车库可以通过车库层通道进入自家车库，车道宽6米以上，可供双向通行，保障您行车的舒适和安全性，每一户别墅门庭内，均配备有室内双车并进车库，宽敞而独立,麓山别墅圣安德鲁,建筑分析组团分析,户型特点：每户均设计有面积约100-200余平方米左右的私家花园，花园地块平整，功能性强。别墅内除了设计有壁炉、中西厨、主卧、起居厅、中西餐厅、次卧、佣人房、洗衣房、主卫等常规的功能房外，还配置了地下层（多为双车位）、大露台等功能间，既体现了原汁原味的美式设计，又兼顾了中式传统习惯。为突出组团的双面观景效果，门窗设计均采用大面积开窗。地面一层采用钢筋混凝土的现浇板，地下层扩张了有效使用面积，可加设视听室、健身房、酒窖或书库等，极大的延伸了地下层功能。地下层通过采光井达到通风采光目的，近一半数量的别墅根据地形拥有与地下室同一标高的走出式花园，所有别墅可以从地下层直上私家花园。,五、景观园林分析,景观园林分析,总体概述：2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区 为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一 个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与 灵魂。低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠 叠的别墅群，最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇 整个社区是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开 放式国际社区 高尔夫球场：项目拥有18洞标准锦标级高尔夫球场，球场风景怡人，全 长7300码，标准杆72杆，可以举办世界冠军赛，同时具有非常特别的设 计概念和国际标准的18洞。,湖 区,从上图可看出，湖泊遍布整个规划图。湖泊有天然的，也有人造的，每个组团都被湖泊包围着，业主随处可见清澈的湖水，享受优美的风景。,景观园林分析湖区,高尔夫会所,高尔夫练球场,高尔夫练球场,高尔夫球洞,1200亩作为一个18栋标准高尔夫球场，这种高尔夫球场达到了一个很高的标准及很好的地域性能，球场的设计标准按照国际比赛标准来进行。高尔夫社区是国际顶级社区的典型代表,景观园林分析高尔夫,高尔夫是社区生态环境麓山国际社区内有起伏多变的浅丘和溪流湖泊，独特的地形地貌适合建造高尔夫球场。麓山国际高尔夫球场成为全国仅有的城市丘陵球场社区景观高尔夫是社区景观谷底建造高尔夫球场，从而使社区各建筑能享受谷底球道的景观，创造了窗外有景的独特园林风格。赋予不同区域拥有不同的景观，景观随人的视角移动而变化,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,1号洞,2号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,3号洞,4号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,5号洞,6号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,7号洞,8号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,9号洞,10号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,11号洞,12号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,13号洞,14号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,15号洞,16号洞,景观园林分析高尔夫,高尔夫球场景观,17号洞,18号洞,景观园林分析高尔夫,麓 山 国 际 社 区,Thanks！,