项目管理竣工验收.ppt

第10章 建设项目竣工验收 10.1 建设项目竣工验收概述 10.2 建设项目竣工结算和决算 10.3 建设项目保修与回访,2竣工验收及其目的 竣工验收:从广义上一般指(1)单项或单位工程完工后的交工验收;(2)全部工程完工后的竣工验收(动用验收）。竣工验收的目的：(1)全面考察建设项目的施工质量；(2)明确合同责任；(3)建设项目转入投产使用的必经程序。,10.1 建设项目竣工验收概述10.1.1 竣工验收的目的和方式 1工程验收的方式 主要的验收方式及对应的条件见表10-1。,10.1.2 竣工验收的范围和依据1.竣工验收的验收范围（1）全部完工范围：按国家建设法规规定，凡新建、扩建、改建的基本建设项目和技术改造项目，按批准的设计文件所规定的内容建成，符合验收标准的都应及时组织验收，办理固定资产移交手续。,（2）未全部完工也可以验收的范围（特殊情况）,因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决而未完成，但不影响工程投产使用的项目；工程已完工，但因外部条件制约，如流动资金不足；材料不能满足等，使工程不能投入使用的项目；某些项目或单项工程，已形成部分生产能力，但近期内不能按原设计规模续建，经主管部门批准，可缩小规模对已完成的工程和设备组织竣工验收。,2.竣工验收的条件 通用条件：已按合同要求完成，能满足生产使用。主要工艺设备及配套设施经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出符合设计要求的产品。生产准备工作能适应投产的需要。环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已 按设计要求与主体工程同时建成使用。专业条件：见表10-2。,3竣工验收的依据 竣工验收的主要依据：上级主管部门对该项目批准的各种文件；工程设计文件（包括施工中的修改文件）；国家颁布的各种标准和规范；合同文件。,10.1.3 竣工验收程序 建设项目竣工验收（交工、竣工验收）的程序如图 10-1所示。,讨论：交工验收合格的单项或单位工程，在全部工程 验收时，原则上可不再办理验收手续。在竣工验收的验收准备、预（初步）验收和正 式验收三个阶段有关各方的工作内容见表10-3。,10.1.4 竣工验收中遗留问题的处理 常见的遗留问题及其处理措施：1遗留的尾工：有三种情况：（1）属合同范围内的，则要求限期完成；（2）属合同范围外的少数尾工，业主可一次或分期划给生产单位包干实施；（3）分期建设项目，前期遗留的尾工，在后期一并完成。,2协作配套问题：有两种情况：（1）投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，由业主和有关部门抓紧解决；（2）由于产品成本高、价格抵、或销路不畅，投产后要发生亏损的项目，仍应组织验收。3“三废”治理（1）危害严重的，“三废”未解决前，不允许投料试车，违者追究责任；（2）危害不很严重，可办理固定资产移交手续，但要安排足够的资金、材料限期完成治理工程。,4劳保安全措施 劳保安全措施应与主体工程同时建成、同时交付使用。对竣工时遗留的或试车中发现必须新增的安全、卫生措施，要限期完成。5工艺技术和设备缺陷（1）通过试车，证明设备性能确实达不到设计能力的项目，先索赔，再征得原批准单位得同意，重新核实设计能力。（2）经主管部门审核同意，继续调整攻关，以达到原生产能力，或另行调整用途。,10.1.5 建设项目资料的验收 1竣工验收资料的内容 施工承包单位在提交竣工验收申请时，应准备的竣工 验收资料主要包括：建设项目开工报告；建设项目竣工报告；分项、分部工程和单位工程技术人员名单；图纸会审和技术交底记录；设计、技术变更通知单；水准点位置、定位测量及位移观测记录；材料、设备、构件的质量合格证明资料；试验、检验报告；竣工图；质量检验评定资料。,2竣工验收资料的审核 监理工程师应重点审核的验收资料：材料、设备、构件的质量合格证明材料。试验、检验资料。隐蔽工程验收记录及施工记录。竣工图。绘制竣工图的规定见P267268。3竣工验收资料的签证 竣工验收资料经监理工程师审查，认为已符合工程承 包合同及国家有关规定，而且资料准确、完整、真实，监理工程师便可签署同意竣工验收的意见。,10.2 建设项目竣工结算和决算10.2.1 竣工结算 竣工结算:指承包商完成合同内工程的施工并通过了 交工验收后，所提交的竣工结算书经过业 主和监理工程师审查签证，送交当地建设 银行或地方工程预算审查部门审查签认，然后由建设银行办理拨付工程价款手续的 过程。,1.竣工结算的依据 工程竣工验收报告和竣工验收证明；建筑安装工程承包合同；其他有关设计图纸、设计修改文件、施工变更记录 有关定额等技术经济资料。2竣工结算的程序 承包商提交竣工结算书，业主依据承包合同对施工 内容及其执行情况进行检查与核对；对发现的不符合合同规定情况进行调整；将批准的工程竣工结算书送交有关部门审查；办理工程价款的最终结算拨款手续。,10.2.2 竣工决算 竣工决算:指所有建设项目竣工后，建设单位（业主）对新增固定资产价值进行核定，考核分析投 资效果。决算报告是竣工报告的组成部分，决算报告 由业主编制。1竣工决算报告的内容(1)竣工决算编制说明 包括：工程概况；资金来源和使用情况；对 概算、预算和决算进行对比分析,说明 资金使用的执行情况；各项技术经济 指标的完成情况；结余设备、材料和 资金的处理意见；财务管理工作的经 验、存在的主要问题及其解决措施。,(2)竣工决算报表 竣工决算报表的基本内容见表10-4。,2竣工决算的审查 竣工决算一般由建设主管部门会同建设银行进行会审。重点审查以下内容：审查有无计划外的工程项目；审查建设成本是否超标，并查明超标原因；审查各项费用开支是否符合规定；报废工程和应核销的各项损失是否经过有关机构 的审批同意；历年建设资金投入和结余资金是否真实准确；审查和分析投资效果。,10.3 建设项目保修与回访10.3.1 建设项目保修 按照我国建设工程质量管理条例规定，施工承包 单位在向业主提交工程竣工验收报告时，应当向业主 出具质量保修书。质量保修书中应当明确以下内容:1保修期限 2保修程序(1)发送保修证书(2)检查和修理(3)验收 3维修的经济责任:视维修的具体性质而不同。,10.3.2 建设项目回访 回访的目的:听取和了解使用单位对建设项目施工质量 的评价和改进意见，维护自己的信誉，不 断提高企业的管理水平。1回访的方式(1)季节性回访(2)技术性的回访(3)保修期满前的回访 2回访的方法 常用座谈会或意见听取会的方法。回访后应做出回访记录，必要时应写出回访纪要。,