商业综合体解说词案例 成都某工程.docx
商业综合体解说词案例成都某工程项目名称：商业、办公及配套设施（XX中心5#楼及地下室）基本情况XX中心工程项目位于成都市成华区新客站片区，XX大道以东、XX以南、XX路以西、XX以北。XX中心工程总用地面积31109.38m2,建筑面积125838.35m2（含地下室建筑），项目由2个塔楼和3层商业裙房以及3个商业独栋组成其中2,4,5栋为商业独栋各3层,2栋建筑总高度20.88米,4栋建筑总高度21.02米，5栋建筑总高度19.39米，1栋、3栋为办公及商业,分别为26层及31层，1栋建筑总高度114.55米,3栋建筑总高度104.95米,裙房共3层，1-3层为商业。办公户型建筑面积约78869.06m2,商业建筑面积约17747.98m2。地下室为停车库（其中人防工程建筑面积约Om2）。建筑工程设计等级为甲级，建筑安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类，建筑抗震设防等级为二级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年，建筑防火类别一类，耐火等级一级，场地类别11类，屋面防水等级工级。XX中心（XS-16地块）项目于2016年1月11日开工。该工程开发单位：成都XX置业有限公司施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司地勘单位：四川省XX勘察设计院设计单位：四川XX设计有限公司监理单位：成都XX项目管理有限公司质监单位：成都市质量安全监督站基础XX中心（XS-16地块）工程地基基础设计等级为甲级，场地类别为11类,场地地震基本烈度为7度。基础采用桩基础，桩端持力层为中等风化泥岩层，承载力特征值满足设计要求,场地土与地勘报告基本相符。最小桩长15m钢筋为HPB300,和HRB400E级；采用焊接和机械连接（大于25为机械连接,其余为焊接）。混凝土垫层为C15,抗浮板混凝土等级为C30,混凝土抗渗等级为08mpa。地下室防水等级为二级，采用混凝土结构自防和L5厚CLF交叉层压膜高分子自粘防水卷材防水。所有进场材料（钢筋、商混凝土、卷材等）均在监理见证下按规定取样送检，满足设计及相关规范、检测标准要求，检测合格。主体XX中心Kxs-16地块）工程主体结构形式为框架剪力墙结构。主体结构构件采用HPB300,HRB335,HRB400,HRB400Ez钢筋,钢结构部分为Q345B钢梁和钢筋混凝土板。梁、柱纵向钢筋均采用电渣压力焊接头和机械连接接头两种方式。主梁上次梁集中力除附加箍筋加密外按设计设置吊筋。梁受力钢筋保护层厚度为筏板40mm;梁20mm;柱20mm;剪力墙15mm、楼板15mmo装修屋面保温防水体系，采用水泥砂浆找平层、隔气层、SBS改性沥青防水层、聚苯板保温层、聚酯无纺布隔离层、刚性层；2、3、4、5栋外墙面层采用面砖粘贴及外墙漆涂料装饰，1栋外墙面层采用玻璃幕墙、和铝板幕墙，门厅和大堂采用饰面石材和钢化玻璃;外墙门窗采用中空夹胶玻璃；厨房、卫生间地面为JS防水涂料涂层，其余地面为水泥砂浆找平。安全生产、文明施工、质量保证在施工过程中建立了安全文明施工保证体系，制定了安全文明施工制度和措施,落实了安全责任,未发生安全事故。在质量方面，建立了质量监控和保证体系，制定了质量目标责任制度，狠抓落实样板先行制度。绿化及配套设施XX中心”XS-16地块）工程建筑密度为48.48%,容积率为6,绿地面积为2592.41m2。中心景观由台阶水景、景观花池、小品摆件等组成。本工程机动车停车建筑面积为23117.41m2,非机动车停车建筑面积为1413.41m2,设备用房建筑面积为4033.64m2,物管用房建筑面积为414.69m2,其他公共用房建筑面积为242.16m2;共有13台电梯；工程竣工验收于2019年5月31日竣工。经建设单位、施工单位、监理单位进行了分户验收合格，由成都市建筑工程质量监督站及建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方责任主体，对工程实体进行检验合格，工程档案、施工管理、质量控制等资料真实完整，各方质量检查报告及评估报告齐全,其验收程序合法，单位工程质量验收评定为合格。
