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大标题40号微软雅黑，加粗,陈倍麟中国房产信息集团商业事业部 副总经理上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师中国注册高级商务策划师、国际商务策划师,2011年4月28日,确定开发模式，把握发展机遇,目前，商业地产又掀起了一轮发展高潮首先祝愿房地产开发商在这轮发展中把握好机会其次祝愿经营者在这轮发展中找到更多更好的终端渠道,一：祝福,政府的推力使城市综合体成为商业地产发展的主流产品中国中小城市发展报告（2010）：中国中小城市绿色发展之路绿皮书显示，我国中小城市数目已达2160个。渠道为王、终端为王使零售商业成为了风投的上市产品举例：85度C，2010年底全球开了479家连锁店，2007年进入大陆市场以来，目前门店数220家，未来6年门店数达1000家。,商业机会在哪里？,中国城市级别划分：第一级（18个）：直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市：北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安第二级（25个）：其他副省级的城市、经济特区城市、省会、苏锡二市：石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐第三级（24个）：14沿海开放城市之一、经济发达且收入高的城市：唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林第四级：其他人口大于100万的城市、重点经济城市：邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州（18个）第五级：其他著名经济城市、重要交通枢纽城市人口大于50万、重点旅游城市：承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡（23个）以上五个级别的城市共有108个，其他城市均为第六级。,85度C，2010年11月22日正式在台湾挂牌上市,更多零售商业的经营商加快门店扩张，为了上市,09年租金收入（元港币）726,000,000,年份,租金收入（百万港币）,数据来源：恒隆地产2000-2010年度财务报表,港汇广场从1999年的2850万港币到2009年的72600万港币，10年增长25倍。,城市综合体持有物业经营的模范港汇广场,二：忠告,商业地产比住宅地产的开发难度大！,为什么难？难在哪里？,难在利益构成体的复杂！,商业地产与住宅地产的利益体构成不同！,X,商业地产项目的两种开发模式的价值链解析,商业地产项目的开发资金链关系,华润中粮,万达宝龙绿地更多开发企业,万达宝龙绿地,商业地产项目开发模式无法照搬，进入需谨慎！,开发模式 产品类型 商业资源,商业地产项目不同的开发模式对应不同的开发产品,开发商准备好了吗？,三：提示,商业地产项目的开发一定要做对流程！,1、国外商业地产项目的开发流程,2、国内商业地产项目的开发流程,3、适合国情的商业地产项目的开发流程建议,最后衷心祝愿：,开发商拿到好地段，做对开发流程，对得起土地，为后人留下好项目。,经营商拿到好项目，用心做差异、做细节、做连锁，以市场的终端赢得资本市场的青睐。,感谢聆听！,