联排别墅产品研究大全.ppt
联排别墅户研究,合院别墅,庭院别墅,公共庭院,十字庭院,院落别墅,折型庭院,组合庭院,两进三院,南北双院,270度开敞庭院内院,滨水景观,面宽分析,南院下沉庭院内院,1.5A,2A,2.5A,3A,双内院,错层,人车分流,进深分析,一、功能户型,1A,A,3.03.9,2A,6.07.2,1.5A,2A-,6.0,2A+,4.85.4,6.97.2,面宽选择原则A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。C.产品可选带来街景丰富。,面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。,户型开间大小主要由其功能决定，并可在一定范围内活动。,3A,2.5A,7.8-8,4.2,1A,庭院别墅,现代人追求现代生活的品质。类别墅属于商品房中的中高端产品。庭院和住宅空间的呼应已经成为设计中的着重点。如何利用这种传统的建筑语言营造出和谐舒适而时尚的现代居住空间正是庭院别墅设计所追求的。,类型一：a.两进三院,将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，形成完整的“两进三院”模式，更加符合中国及无锡人民的居住习惯半地下车库局部上空，可以直接采光通风,户型,两进三院(1.5A),面宽5.1M，面积约为210M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台,1F,2F,3F,私家内庭院 客餐厅共享,阳台与内庭院互动,私密屋顶露台,两进三院(2A),面宽6.6M，面积约为250M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台,1F,2F,3F,私家内庭院 客餐厅共享,阳台与内庭院互动,私密屋顶露台,b.端头户型,将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，在形成完整的“两进三院”模式前提下采用中院入户为主的模式。半地下车库局部上空，可以直接采光通风,现暂时按照私密内院设计，需讨论其开放必要性及开放程度,两进三院(2.5A),面宽7.8M，面积约为270M2完全私密内庭院赠送私密屋顶露台,1F,2F,3F,c.临水端头户型(3A),面宽9.0M，面积约为274M2双厅围合完全私密阳光内庭院二楼双主卧设计，方便主人起居南北私密屋顶大露台,1F,2F,3F,玄关对景,观景大露台,私密屋顶露台,观景大露台与二楼露台互动,观景平台,宽景楼梯凌驾内院景观之上,入户小前院,全地库1：2停车到户,采光井,赠送70平方米地下空间,进深布置院落、房间、露台（万科湖东）,可分可合中院空间,架空层上面南入户花园,约4米进深的北花园,40平方米客厅,南景观餐厅,多功能厨房,6.6米进深,地下一层平面,一层平面,主卧区面宽4.8米,南向卧室,6.6米进深,阳光露台,次主卧区,北露台,平屋顶活动空间大,三层平面,二层平面,进深布置院落、房间、露台（万科湖东）,六室两厅四卫，面积约为330M2南北两个私家庭院，中部双内院半地下双车位车库双厅及交通核围绕内院布置门厅及客厅大部分挑空二楼主卧园景露台水景阳台,1F,2F,3F,-1F,半地下内庭院为地下空间引入阳光，创造情趣,私家内庭院客餐厅共享,半地下庭院楼梯、餐厅共享,客厅两层挑空,露台与内院互动,露台与内院互动,观景大露台,可挑空,可改作家庭室,两进三院(双内院),五室三厅五卫，面积约为369M2全错层设计南北两个私家庭院，中部一内院半地下双车位车库。双厅及交通核围绕内院布置门厅及客厅大部分挑空二、三楼双主卧设计三楼豪华主卧套+北面观景大露台,1F,2F,3F,-1F,私家内庭院客餐厅共享,私家泳池联动餐厅与室外景观,客厅两层挑空,观景大露台,家庭厅和主卧室共享屋顶大露台,两进三院（错层）,四室两厅，面积约为180M2南北两个私家庭院二楼围合私密露台，兼作户外家庭室三楼豪华主卧+超大空中露台,1F,2F,3F,围合露台完全私密,屋顶露台与二楼露台互动,类型二：南北院,类型二：南北院（中天井）,四室两厅，面积约为176M2南北两个私家庭院，中部一内天井二楼餐厅上空挑空部分可封作房间二楼中部私密小露台与内天井相映成趣二、三楼双主卧设计三楼超大空中露台,1F,2F,3F,-1F,私家内天井客餐厅共享,餐厅上空挑空，可封作房间,露台与天井互动,屋顶露台与二楼露台互动,类型三：270度开敞庭院内院,七室两厅五卫，面积约为330M22700 开放庭院+中部内院2700两层挑空宽景客厅二、三楼三主卧设计三楼豪华主卧套+宽景大露台,1F,2F,3F,阳光大露台,2700宽景客厅,内院,情趣空间,情趣空间,观景台,类型四：滨水景观别墅,双拼别墅直接滨水，屋面形式高低错落，与联排别墅风格稍微区别，形成小区内部景观多变的景象,推荐户型中停车方式都可以采用原规划中车库方式（类东方庭院式），以形成独栋别墅的感觉,七室两厅五卫，面积约为421M2南北两个私家庭院，中部内院半地下双车位车库2700两层挑空宽景客厅二、三楼三主卧设计三楼豪华主卧套+宽景大露台,1F,2F,3F,私家泳池联动客厅与室外景观,1800宽景大露台,空中楼梯凌驾庭院景色之上,水上客厅尽揽庭院景色,类型四：滨水景观别墅,合院别墅,利用围墙围合成相对私密的院落，供两边的居民交流活动每个院落有较为明显的庭院入口，有效管理半地下集中停车，将地面空间解放出来作为绿化、广场空间,模式一：十字庭院,在传统联排单元中通过增加中间庭院形成变异单元，在步行空间中形成十字形公共庭院,中间庭院,中间庭院较传统内天井联排产品具有更宽敞、明亮、大尺度高品质南面单元仅二层，中间庭院阳光充裕,剖面示意,南,北,中间庭院,十字庭院,优点：1.打破传统一字形庭院，营造围合公共庭院2.中间单元具有其他户型所不具备的大尺度中间庭院且阳光充裕。3.空间简洁，视线通透。,缺点：1.十字空间仍略显生硬呆板，空间缺乏流动感。2.拥有大尺度中间庭院的户型数量仅占总量的三分之一。,模式二：折型庭院,私家庭院,中间庭院,公共庭院,变异单元,标准单元,在十字庭院的基础上，将两栋楼端头单元进行挪移，产生长短不一的单体，共同围合成“”字形空间，空间不再一览无余。,中间庭院,中间庭院,中间庭院,中间庭院,公共庭院,私家庭院,私家庭院,折型庭院,优点：1.空间曲折多变，步移景异2.容积率小幅增加3.建筑立面中高度多变，造型丰富,缺点：1.部分单元拼接八单元，略显过长2.拥有大尺度中间庭院的户型数量较少,模式三：简单庭院,私密庭院,公共庭院,标准单元,为减少建筑的复杂性，但同时创造公共庭院，就通过围墙将中间单元部分完全私密化，从而形成院落空间,简单庭院,优点：1.建筑复杂性降到最低，利于施工建造,缺点：1.空间单调，类似十字庭院2.庭院层次较少3.缺少特点销售概念不足,地面停车,室内车库,集中车库,庭院停车,道路停车,平进平出,半地下室,平进平出,半地下室,停车方式,1.停车方式分类,停车方式是住宅产品设计中的重要指标之一，其方式不同直接决定了类别墅产品的空间布局方式。,一、停车方式,优点：1.室内外高差小，入户方便；2.更多户内空间充分使用。3.一层布局灵活多变,模式一：地面停车,缺点：1.车位归属感较差；2.地下室需通过采光井或局部抬高来采光通风；3.日晒雨淋等因素不利于汽车的养护；4.南入口户型南向院落被占用,车位,车位,优点：1.车位私属感强；2.能利用坡道停第二辆车；3.半地下室自然采光通风；,模式二：室内车库,缺点：1.南入口户型南向院落被占用,比较破碎；2.车道(6m)及坡道(6m)限制了建筑间距最小为18m。比最小间距大了约4。,车位,车位,车位,1.半地下室,18m,6m,6m,6m,汽车坡道,优点：1.车位私属感强；2.建筑间距可以做到最小；,模式二：室内车库,缺点：1.南入口户型南向院落被占用；2.室内外高差约2.2米，比较大，三层建筑有四层体量。,道路与庭院、入口平齐,2.平进平出,14m,4m,4m,6m,汽车坡道变成平段,平齐,优点：1.完整开阔、立体院落，安静私密，不受干扰；2.每户地下可停二辆车；3.半地下室通过天井自然采光通风；,模式三：集中车库,缺点：1.造价相对较高；2.地下车位不宜封闭，车位归属感较独立车库弱。,车位,
