武汉市建设工程施工工期定额.ppt

武汉市建设工程施工工期定额,王建利 武建职大 高级工程师,主讲人：,技术知识讲座,总说明,四、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下简称国有资金投资）的建设工期，其施工计划工期、招标工期的确定，必须遵守本定额。非国有资金投资的建设工程，其施工计划工期、招标工期的确定，也应遵守本定额。五、本定额工期以日历天数为单位。本定额工期，是指完成各章、节所包含的全部工程内容，并达到国家或行业工程建设质量验收标准的全部日历天数（包括法定节假日）。本定额工期不包括施工准备（如三通一平、地面地下障碍物处理），竣工文件编制和竣工验收所需的时间。本定额工期，不包括打试验柱的时间。,总说明,六、本定额共分二册。第一册为建筑安装工程，第二册为市政工程。建筑安装工程包括建筑安装施工总承包和建筑安装施工专业承包工程。建筑安装施工总承包工程包括民用建筑、工业建筑和其他建筑工程。建筑安装施工专业承包工程包括机械土方、桩基、钢结构、装饰装修、设备安装、机械吊装和绿化庭园工程。市政工程包括市政路桥和市政安装工程。市政路桥工程包括市政道路、桥梁、排水和泵站工程。市政安装工程包括给水管道、燃气管道、电缆隧道及电缆沟、电信及电力管道、路灯及交通设施工程。,总说明,七、本定额是依据国家现行产品标准、设计规范、施工及验收规范，质量评定标准和技术、安全操作规程，按照正常施工条件、常用施工方法、合理劳动组织及平均施工技术装备程度和管理水平进行编制。八、本定额工期综合考虑了冬季施工、雨季施工、一般气候条件、常规土质和节假日等因素。九、由于各工程项目实际施工条件和各施工企业施工技术装备及管理水平的差异，允许各工程项目有15%以内的调整幅度。十、建筑面积应依据建筑工程建筑面积计算规则（GB/T50353-2005）计算。十一、建筑层数以建筑自然层数计算，设备管道层应计算层数，出屋面的楼（电）梯间、水箱间不得计算层数。,总说明,十二、建筑工程层数超出本定额层数时，其工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加工期。十三、本定额工期已综合考虑商品混凝土和现场搅拌混凝土、预拌砂浆和现场搅拌砂浆的施工因素，使用时不得调整。十四、本定额的土壤类别按土壤及岩石（普氏）分类表进行划分。十五、根据本定额计算的工期天数，中间结果四舍五入保留一位小数，最终结果采用“进一法”取整计算。十六、本定额凡注明“以内（下）”者，均包括“”本身，注明“以外（上）”者，则不包括“本身。,一、施工工期的计算(一)工程施工招标、发包前，招标人（发包人）应按照本定额规定，计算建设工程的施工工期。(二)施工工期的计算依据：1.本定额；2.建设工程施工设计图纸及相关资料；3.与建设工程相关的标准、规范、技术资料；4.招标文件中有关工期的要求和发包方式；5.工程质量标准；6.施工现场交通、环境状况；7.地质资料；8.施工组织设计或施工方案；9.其他相关资料。,一 般 规 定,一 般 规 定,（三）本定额的工期是按照建造合格建筑安装产品确定的。招标人（发包人）在招标（发包）文件中要求达到建设行业优质工程标准的，应按照下表增加施工工期：,(四)招标（发包）文件应明确招标（发包）工程的工期，并说明工期的确定依据、计划开工日期等有关事项。招标（发包）工程的工期小于本定额工期的85%时，应在招标（发包）文件中单独说明，工程量清单和招标控制价（施工图预算）应单列赶工措施费用项目。招标工程的工期一般不得少于本定额工期的85%。,一 般 规 定,二、施工合同工期的约定（一）发、承包双方应在施工合同中明确约定合同工期，并约定以下与工期有关的事项：1.开工日期；2.竣工日期；3.合同工期总日历天数；4.工期调整事项；5.工期调整程序；6.工期责任；7.工期争议的处理方式。施工合同中包括多个单项工程，招标（发包）人要求分批次竣工交付的，施工合同还应按照本条规定约定各单项工程的合同工期。,一 般 规 定,（二）招标工程的合同工期应根据招标文件和投标人的中标文件确定；非招标工程的合同工期应在定额工期的基础上，由发、承包双方协商确定。（三）工程开工必须具备法律、法规规定的开工条件，并已经领取了施工许可证和安全生产许可证。开工日期以开工令为准，除施工合同另有约定外，工程开工按照以下程序进行：1.签订施工合同后的28天内，承包人完成其责任范围内的施工前准备工作，向发包人提交开工申请书；2.发包人在施工合同签订后的42天内签发开工令；3.承包人应在接到开工令后的7天内开工。,一 般 规 定,(四)工期调整包括开工日期的调整、合同工期日历天数的调整和竣工日期的调整。（五）发、承包双方应在施工合同中明确延迟竣工的责任，承包人延迟竣工的责任包括采取措施加快进度、继续完成工程、赔偿误期损失。误期赔偿费按照延误竣工的天数和施工合同约定的每日历天应赔偿额度计算确定；施工合同没有约定的，按照每日历天赔偿合同价款的0.05%；误期赔偿费最高限额不超过合同价款的3%。（六）发、承包双方应在施工合同中明确提前竣工的奖励。工程提前竣工，承包人有权按照合同约定得到提前竣工奖，提前竣工奖按照提前竣工的天数和施工合同约定的每日历天应奖励额度计算确定；施工合同没有约定的，按照每日历天奖励合同价款的0.05%；提前竣工奖最高限额不超过合同价款的3%。,一 般 规 定,（七）工期纠纷可以通过协商、调整、仲裁或诉讼的方式解决，发、承包双方应在施工合同中约定工期纠纷处理方式。没有约定的，发生工期纠纷时，一般应按照下列顺序解决：1.双方协商；2.提请调解。工程所在地建设行政主管部门负责调解施工工期纠纷；3.按照合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提请诉讼。,一 般 规 定,三、施工工期的调整(一)因发包人原因致使工程不具备开工条件的，工期应予顺延。（二）施工过程中，遇不可抗力或异常恶劣的自然天气影响施工进度或暂停施工的，按照实际耽搁的工期予以顺延。（三）施工过程中发现实际地质情况与地质勘察报告出入较大的，应按照实际地质情况调整施工工期。（四）施工过程中遇到障碍物或古墓、文物、化石、流砂、溶洞、暗河、淤泥、石方、地下水等需要进行特殊处理且影响关键线路时工期相应顺延。（五）因发包方拆迁、地下管线迁改未完成，造成工程项目延误施工的，工期相应顺延。,一 般 规 定,（六）凡市建设行政主管部门要求暂停施工的，工期应相应顺延。（七）合同履行过程中，因非承包人原因发生重大设计变更的，应按照下列规定调整施工工期：1.质量标准要求提高，工期按照本规定第一.（三）条的系数调整；2.工程结构发生实质性变化的，应重新计算施工工期；3.工程规模发生变化的，由发承包双方根据本定额协商调整施工工期；4.工程使用功能发生变化的，由发承包双方根据本额定协商调整施工工期。设计变更期间，暂停施工或影响关键线路的，工期相应顺延。,一 般 规 定,（八）合同履行过程中，发包人违约导致暂停施工或影响关键线路施工进度的，应分别按照下列规定调整施工工期：1.延迟支付工程款并经催告后仍未支付：（1）承包人依据合同暂停施工的，自承包人发出暂停施工通知之日起至延迟支付工程款支付完成止为顺延工期天数；（2）承包人虽未暂停施工但已对关键线路造成影响的，依据实际影响天数顺延工期；2.发包人未能按照施工合同约定及时提供施工所需的证照、图纸等，自约定最晚提供时间至实际提供证照、图纸之日止为顺延工期天数；3.发包人提供的施工现场不具备施工条件的，自具备条件开始计算施工工期；4.发包人未按照合同约定提供所需指令的，自最晚提供时间起至实际提供之日止为顺延工期天数；5.施工合同约定由发包人供应材料设备，发包人未能按施工合同约定提供材料设备的，按照合同约定最晚供应时间至实际供应时间为顺延工期天数；,一 般 规 定,（九）连续7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时的，应顺延工期。顺延天数根据累计停工时间和下列公式计算：T ds=int(S/8)式中S-累计停工时间（小时）Tds-顺延工期天数（十）合同履行过程中，因非承包人原因影响施工进度或暂停施工的，应 分别按照下列规定调整施工工期：1.发包人指令暂停施工的，暂停施工的天数为顺延天数；2.配合发包人的其他承包人，按照发包人的指令调整施工顺序和进度而增加施工工期的，按照计划施工进度与调整后的施工进度的差异调整合同工期；3.发包人要求重复检验影响施工进度的：（1）检验不合格，除发包人供应的材料设备或设计原因外，工期不予顺延；（2）检验合同，工期顺延，顺延天数视实际影响程度确定。,一 般 规 定,（十一）建设工程竣工前，发、承包人对工程质量发生争议，工程质量鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。（十二）发、承包双方应按照合同约定的程序确认顺延工期的天数。施工合同没有约定的，按照以下程序确定顺延工期：1.顺延工期情形发生后的14天内，承包人向发包人发出工期顺延的意向书，并在发出意向书的14天内提交工期顺延报告和有关详细资料；2.发包人在收到工期顺延报告和详细资料后的28天内，核实工期顺延的天数或要求承包人补充顺延工期的理由及有关计算资料；3.发承包双方对工期顺延有争议的，可以进一步协商确定或申请工程所在地建设行政主管部门调解确定。,一 般 规 定,（十三）合同履行过程中，发生工程工期计算因素的实际数量与招标数量（合同确定时的预计数量）偏差超过一定幅度，对招标工期或合同工期的确定产生实质性影响的，应由发承包双方根据本定额协商调整施工工期；（十四）合同履行过程中，发、承包双方均应保障合理工期，不得任意压缩工期，发包人不得擅自调整施工工期或强行要求承包人提前竣工。发、承包双方可以视未完工程情况协商调整施工工期，签订补充协议，并按规定报市建设工程造价管理机构（或区建设工程监督管理机构）备案。,一 般 规 定,（十五）施工过程中，以下情况影响关键工作或导致暂停施工的，施工工期不予顺延：1.承包人原因未能按规定开工的；2.施工技术性暂停施工的；3.承包人施工组织不当或违约而引起的暂停施工或暂缓施工的；4.承包人施工质量不符合合同要求造成返工的；5.承包人未能遵守政府管理规定，被责令停工整顿的；6.承包人的其他原因造成暂停施工的。,一 般 规 定,四、实际施工工期的确定（一）实际施工工期的确定依据；1.本定额；2.施工合同；3.建设工程设计文件及相关资料；4.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；5.施工组织设计；6.施工记录；7.地质勘察报告和实际地质情况；8.其他相关资料。,一 般 规 定,（二）实际开工日期的确定依据：开工令或延期开工相关文件。（三）调整后的合同工期天数应以合同约定天数（中标工期天数）为基础，考虑合同履行过程中的工程调整，具体算式为：Tdc=Tdb+Tds+Tdz-Tdj式中Tdc-调整后的合同工期天数 Tdb-中标工期天数或合同工期约定天数 Tds-顺延工期天数 Tdz-增加工期天数 Tdj-缩短工期天数 因设计变更、规模调整等原因需重新计算合同约定施工工期的，Tdb应以重新计算确定的天数为准。,一 般 规 定,（四）实际竣工日期按照以下三种情况分别确定：1.工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为实际竣工日期；2.承包人提交竣工验收申请报告，发包人未在28天内组织竣工验收的或发包人组织验收后14天内不提出修改意见的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；3.工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。（五）实际工期依据开工日期和实际竣工日期确定,具体为自开工日期起至实际竣工日期止的总日历天数。实际工期应在竣工验收报告中载明。,一 般 规 定,（六）提前竣工是指承包人在施工合同要求的最晚竣工时间前或在合同约定工期内竣工的情况，具体可以”竣工日期“或”工期天数“为参数进行判定。属于以下情形的，应确定为提前竣工。实际工期天数小于调整后合同工期天数的，为提前竣工。提前天数应为二者的差值，即 T=Tdc-Tda。式中T-提前竣工天数 Tda-实际工期天数 Tdc-调整后的合同工期天数,一 般 规 定,（七）延迟竣工是指承包人在施工合同要求的最晚竣工时间之后或合同约定工期外竣工的情况，具体可以“竣工日期“或”工期天数“为参数进行判定。属于以下情形的，应确定为延迟竣工。实际工期天数大于调整后合同工期天数的为延迟竣工。延迟天数应为二者的差值，即T=Tdc-Tda。式中T-延迟竣工的天数 Tda-实际工期天数 Tdc-调整后的合同工期天数,第一册 建筑安装工程,第一部分 建筑安装施工总承包工程说 明 一、建设安装施工总承包工程，是指建筑项目施工全过程或全部专业工作由一个承包人全面负责组织实施的工程。其工期是从基础破土动工起，至完成各章、节所包含的全部工程内容（不包括桩基工程，其工期应单独计算），并达到国家建筑安装工程验收标准之日为止的全过程所需的日 历天数（包括法定节假日）。,第一部分 建筑安装施工总承包工程,二、本部分包括民用建筑工程、工业建筑工程和其他建筑工程。三、一个承包人同时承包一个建设项目中多个独立的单项工程时，首先分别计算各单项工程工期T1、T2、T3.按工期长短由大至小取前3个：T1T2T3,再按一下公式计算总工期：T=T1+T2*0.3+T3*0.2 如:T1=365 T2=180 T3=90 T4=80 T5=50 则:T=365+180*0.3+90*0.2=437d 超过3个单项工程的，其超过部分不另增加工期。,第一部分 建筑安装施工总承包工,(案例一):有一个住宅小区项目需要计算工期，现将主要的参数统计如下，1号楼 33层，地下一层（停车场）与2号楼地下一层连通其面积为2250.00 m2.底层建筑面积613.06 m2，夹层面积147.72 m2，标准层面积32*534.14 m2，屋面机房水箱面积42.06 m2.2号楼 28层，底层面积532.28 m2，夹层面积195.00m2，标准层面积27*513.71 m2，屋面机房水箱面积42.06 m2.3号楼 30层，地下一层（变电所、水泵房、消防水池）面积531 m2.00，底层面积545.4 0m2，夹层面积130.00m2，标准层面积29*443.70 m2，屋面机房水箱面积43.00m2,第一部分 建筑安装施工总承包工,请问工期按照武汉市建设工程施工工期定额计算，总工期为多少天？1、0.000以上工期 定额总说明中规定：“一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.30系数；加2个乘0.20系数；3个以上的单项（位）工程不另增加工期。”,第一部分 建筑安装施工总承包工,本工程0.000以上有三个单项工程分为:1#楼地上建筑面积为17895.32 m2,2#楼地上建筑面积为14639.51m2,3#楼地上建筑面积为13585.70 m2,地下室建筑面积为2763m2。,第一部分 建筑安装施工总承包工,1#楼共33层，17895.32 m2，先套用住宅楼工程的现浇砼结构，编号WA1-273，类地区，工期为760天。2#楼共28层，14639.51m2，定额住宅楼工程的现浇砼结构，编号WA1-253，类地区的工期为680天。3#楼共30层，13585.70m2，套用定额综合楼工程的现浇砼结构，编号WA1-1093，30000 m2以内的类地区的工期为786天。地下室共1层，建筑面积2763m2。查定额地下室工程，编号WA1-27，1层，建筑面积为3000m2以内的类土的工期为106天。,第一部分 建筑安装施工总承包工,总工期 以上工期相加得总工期：786+760*0.3+680*0.2+106=786+228+136+106=1256天。实际工期 根据目前建筑行业基本情况，以建筑企业普遍性的队伍力量，实际工期基本上应为定额工期*0.7，故本项目从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数应为1256*0.7=879天,第一部分 建筑安装施工总承包工程,四、建筑安装施工总承包单项工程的工期，包括100m以内的室外管线、500m2以内的道路及停车场。单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在100m以外，增加工期10天；道路及停车场的面积在 5000m2以内者，增加工期20天；围墙工程不另增加工期。,第一部分 建筑安装施工总承包工程,五、建筑安装施工总承包单项工程的工期，不包括绿化庭院工程，另按相应定额项目计算工期。,第一章 民用建筑工程 说 明,一、民用建筑工程包括一般建筑、0.00以上钢结构和特殊建筑三部分。一般建筑包括住宅楼、办公写字楼、教学楼、宾馆、酒店、医疗门诊楼、图书馆、综合楼工程。钢结构工程包括空间钢结构和高层钢结构工程。特殊建筑包括影剧院、体育馆、体育场、展览馆和博物馆工程，一般建筑划分为0.00以下工程、0.00以上工程。,第一章 民用建筑工程 说 明,二、一般建筑0.00以下工程按土质分类，划分无地下室和有地下室两部分。无地下室按基础类型及首层建筑面积划分，有地下室按地下室层数及地下室建筑面积划分。其工期包括0.00一下土方、基坑维护、基础、结构、装饰装修和安装等全部工程内容（不包括桩基础工程和深基坑维护桩，其工期应单独计算）。,第一章 民用建筑工程 说 明,三、一般建筑0.00以上工程按工程用途、结构类型、层数及建筑面积划分，其工期包括结构、装饰装修、建筑设备安装等全部工程内容。四、住宅楼适用于保障房、宿舍、别墅、公寓、商住楼等居住、生活类建筑；综合楼适用于购物中心、世贸中心、商场（店）、科研楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。,第一章 民用建筑工程 说 明,五、高级住宅、别墅、公寓工程的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。高级住宅、别墅、公寓是指不低于下列装饰装修标准：1.墙面：内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙；2.楼地面：木地板、块料面层、铺地毯；3.天棚：高级装修抹灰、吊顶；4.门窗：硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗；5.厨房、卫生间：墙面贴面砖、铝合金门窗。上述装修标准中每项分别至少满足1个以上装饰装修项目，并且每项装饰装修的面积之和占相应项目面积的70%以上。,第一章 民用建筑工程 说 明,六、特殊建筑的影剧院、体育馆、体育场、展览馆和博物馆工程按檐高、结构类型和建筑面积划分，其工期不分0.00以上、以下，均包括基础、结构、装饰装修、安装等全部工程内容（不包括桩基工程，其工期应单独计算）。七、现浇砼结构是指现浇砼框架结构、框架剪力墙结构和筒中筒结构。,第一章 民用建筑工程 说 明,八、0.00以上钢结构工程：1.0.00以上钢结构工程工期包括完成钢结构制作、安装以及其他结构、装饰装修和安装（不包括桩基工程，其工期应单独计算）等全部工程内容。2.0.00以上钢结构工程工期适用于采用钢结构作为主体支撑的建筑工程，按照高度和跨度划分为空间钢结构和高层钢结构工程。,第一章 民用建筑工程 说 明,3.空间钢结构工程根据使用功能不同，划分为以下几类：(1)体育场;(2)交通枢纽楼，如火车站、汽车站、航站楼；(3)博物馆、影剧院、购物中心、会展场馆、体育馆；(4)办公楼、多层写字楼。其中，交通枢纽楼考虑用钢量20000吨以内中等规模的工程，如超过20000吨的特大项目根据实际的施工方案考虑工期。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,一、一般建筑工程工期为0.00以下工期与0.00以上工期之和；如有桩基，按专业承包工程桩基础的相应定额另行增加工期。二、特殊建筑工程的工期，不分以上、以下，按定额直接套用；如有桩基，按专业承包工程桩基础的相应定额另行增加工期。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,三、0.00以下工程工期：无地下室按首层建筑面积计算，有地下室按地下室建筑面积总和计算。0.00以下有地下室工程，仅适用于整体民用建筑总承包工程（包含0.00以上及以下）地下部分工期的计算，单独承包地下结构工程的按第三章其他建筑工程中独立地下结构相应定额计算。0.00以下工程工期由两种或两种以上类型组成时，按不同类型部分的相应定额累加计算。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,四、0.00以上工期：按0.00以上部分建筑面积总和计算。五、总承包工程0.00以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期；有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,六、总承包工程0.00以上由两种或两种以上结构组成，无变形缝时，先按全部面积查出不同结构的相应工期，再按不同结构各自的建筑面积加权平均计算；有变形缝时，先按不同结构各自的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期的25%计算。七、总承包工程0.00以上层数不同，有变形缝时，先按不同层数各自面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期25%计算。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,八、总承包工程0.00以上分成若干个独立部分时，先按各自面积和层数查出相应工期，按工期长短由大至小取前3个，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分工期之和的25%计算总工期，超过3个月以上独立部分不另增加工期。九、钢结构工程工期为0.00以下工期和0.00以上工期之和；如有桩基，按专业承包工程桩基础的相应定额另行增加工期。,第一章 民用建筑工程 工期计算规则,十、0.00以上工程若只承包主体结构，不承包装饰装修、安装工程的，其工期按相应定额项目乘0.6系数计算。十一、劲性钢砼结构的工期，按现浇砼结构的工期乘以1.15系数计算。,建设工程工期定额套用案例,(案例二):单项工程施工工期的确定 某综合楼工期定额计算工程概况：1 该工程位于湖北省武汉市，属I类地区，楼内设公用教室、实验室、物理系、信技系、粒子系、应用物理所，本工程总建筑面积34476平米，主楼0.00m以下分为3层，以上分11层，建筑高度49.7m，根据建筑平面布局，为满足安全、适用、技术先进、经济合理的设计原则。根据结构抗震及抗风的初步分析结果，主楼采用整体现浇框架-剪力墙结构形式。,建设工程工期定额套用案例,2 主楼左、右裙楼为5层教学楼，前方裙楼为4层公用实验楼，均采用整体现浇框架结构形式。由于裙楼体型较为复杂，为满足抗震要求、不同层高建筑物间沉降要求及温度伸缩缝要求，左、右裙楼与中间裙楼间以及裙楼与主楼之间均需断开设缝，缝间距应满足抗震和沉降缝的要求。主楼楼长81m。通过采取措施不留伸缩缝。3 地基基础设计及基坑开挖处理：根据本工程具体情况，采用桩基础。,建设工程工期定额套用案例,施工工期的确定:1 0.00以下工程工期。本工程地基土为亚粘土，加有乱石、碎石的砂土，属II类土，且有3层地下室，总面积为4513，查定额WA1-42，得出地下室工程工期T1=220天 2 0.00m以上工程工期。该工程位于武汉市，属I类地区，整个工程可以分为主楼和裙楼两个独立的单项工程（1）裙楼工程工期。裙楼建筑面积为13830，左右裙楼为5层教学楼，前方裙楼为4层公用实验楼，均采用整体现浇框架结构形式。查定额WA1-494 裙楼工程工期T2-1=248天,建设工程工期定额套用案例,（2）主楼工程工期。主楼工程共11层，总建筑面积25380，采用整体现浇框架-剪力墙结构形式。查定额WA1-1020等主体楼工程工期T2-2=430天 0.00以上工程分为独立部分时，先按各自的面积和层数查处相应的工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其他部分的25%计算 所以，0.00m以上部分工期为:T2=T2-2+T2-1*25%=430+248*25%=492天 总工期T=T1+T2=220+492=712天,建设工程工期定额套用案例,(案例三):单位工程工期定额 深圳香格里拉大酒店施工工期,建设工程工期定额套用案例,程概况:1.深圳香格里拉大酒店位于深圳市，为一幢五星级的旅游宾馆由裙楼、高层主楼及顶部旋转餐厅三部分组成。总建筑面积63000 2.裙楼占地面积5700平米、共4层，为现浇框架结构，建筑面积7592，层面标高19.3m，主要有共享大厅、桃树中心、超级市场、中西餐厅、舞池乐堂、层顶桃园游泳池、桑拿室、观光电梯、仓库及管理服务用房等。3.高层主楼为Y型建筑，单层面积1300，共27层，滑模结构，总高度由地面计为114.1m。4.高层屋面设有旋转餐厅一座，共五层，相对高度17.6m，建筑面积3206,建设工程工期定额套用案例,5.装修按照五星级标准(特级,25年以上)6.地下室建筑面积6156，地下室深度分别为-3.7m、-5.5m、-7.02m 7.本工程采用冲孔桩基础（最深冲孔桩达12m，桩径0.8-1.2m），钢筋混凝土结构 8.场地地基从上至下依次为细土层，主要为褐黄、红色湿粘土；淤泥层，主要为淤泥质粘土；中层砂层，主要为中粗砂及全细沙。,建设工程工期定额套用案例,施工工期的确定:1 主体建筑施工工期的确定。根据已知设计情况及定额说明，工期有0.00以下和0.00m以上两部分工期之和。（1）0.00m以下工程工期。本工程属宾馆工程，土质以湿粘土为主，属I、II类土，查定额WA1-44地下室面积6156 三层地下室工期为T1=280天,建设工程工期定额套用案例,（2）本工程采用冲孔桩基础，桩长12m，桩径0.8-1.2m，共420跟，采用第二章桩基工程 冲孔灌注桩基础WB2-898得主楼桩基础工程工期T2=49天（3）0.00m以上工程工期，主楼33层，滑模结构，1层为地下室，29-33层为旋转餐厅，建筑面积3206，2-28层建筑面积为41600，裙房部分为7592，裙房结构为现浇框架结构，工期分两个部分：,建设工程工期定额套用案例,1）高层部分计算施工工期WA1-712 得工期T3-1=1000天 2）裙房部分施工工期WA1-598 裙房施工工期T3-2=252天 根据第二章计算说明0.00m以上结构施工期为T3=T3-1+T3-2*25%=1000+252*25%=1063天,建设工程工期定额套用案例,2 装修工程：定额编号WB4-164 装修工期T4=333天 3 该工程总工期（不包括旋转餐厅）T=T1+T2+T3+T4=280+49+1063+333=1725天,第二章 工业建筑工程说 明,一、工业建筑工程包括单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏室、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房等。除有特别规定外，工业建筑工程的附属配套工程的工期已包括在总承包建筑工程工期内，不得另行计算。二、本章厂房指机加工、装配、五金、一般纺织（粗防、制条、洗毛等）、电子、服装及无特殊要求的装配车间。,第二章 工业建筑工程说 明,三、工业建筑工程施工内容包括基础、主体结构、装修和设备安装等全部工程内容（不包括桩基工程和深基坑维护桩，其工期应单独计算）。四、本章混合结构包括：砖混、砖木、砖石三种结构类型。五、冷库工程不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程。,第二章 工业建筑工程工期计算规则,一、工业建筑工程的工期按工程结构类型、层数、建筑面积进行计算；如有桩基、按专业承包工程桩基础的相应定额，另行增加工期。二、单层厂房的主跨高度以9m为准，高度在9m以上时，每增加2m增加工期10天，不足2m者，不增加工期。厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。多层厂房层高在4.5m 以上时，每增1m增加工期5天，不足1m者，不增加工期。三、单层厂房的设备基础体积超过100立方米时，另增加工期10天；体积超过500立方米，另增加工期15天；体积超过1000立方米时，另增加工期20天。,第三章 其他建筑工程说 明,一、其他建筑工程包括独立地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房、停车场和构筑物等。其工期是包括了土建、装修、安装等全部工作内容的总承包工程工期，其中土建包括土方、基础和主体结构，不包括桩基础工程和深基坑围护桩，其工期应单独计算。二、如遇单独承包零星建筑工程（如传达室、有围护结构的自行车库、厕所等），按服务用房定额执行。,第三章 其他建筑工程工期计算规则,一、独立地下汽车库、汽车库、仓库、独立地下工程、服务用房工期按工程结构类型、层数、建筑面积进行计算。二、停车场工期按建筑面积进行计算。三、构筑物工期按其规格进行计算。四、带站台的仓库（不含冷库工程），其工期乘以1.15系数。五、其他建筑工程如有桩基，按专业承包工程桩基础的相应定额，另行增加工期。,第二部分 建筑安装施工专业承包说 明,一、建筑安装施工专业承包工程工期适用于总、分包之间确定分包合同工期和考核施工进度的依据。二、建筑安装施工专业承包工程，是指建筑安装项目中某一专门项目或专业工程由一个承包人组织实施的工程。其工期是从各章、节所包含的工程内容实施之日起至完成全部工程内容，并达到国家建筑安装工程验收标准之日为止的全过程所需的日历天数（包括法定节假日）。,第二部分 建筑安装施工专业承包说 明,三、本部分包括机械土方工程、桩基工程、装饰装修工程、设备安装工程、机械吊装工程和绿化庭院工程。四、装饰装修工程的建筑面积，依据建筑工程建筑面积计算规范(GB/T503532005)计算。建筑层数以建筑自然层数计算（含设备管道层），出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。,第二部分 建筑安装施工专业承包说 明,五、一个承包人同时承包多个独立的建筑安装施工专业承包工程时，首先分别计算各专业承包工程工期T1、T2、T3按工期长短由大至小取前3个：T1T2T3，再按以下公式计算总工期：T=T1+T2*0.3+T3*0.2 超过3个独立专业承包工程的，其超过部分不另增加工期。六、一个承包人同时承包土方、结构、装饰装修、安装工程的，按第一部分建筑安装施工总承包工程相应定额执行。,第一章 机械土方工程说 明,一、本章按照机械施工、人工辅助考虑，已综合不同施工机械、不同降水条件、不同土壁支撑条件下的土方机械施工。实际使用任何机械种类、施工方法，均不作调整。二、机械土方工程工期以不同挖深、挖方量、按不同土壤类别分别编制（、类土、类土、类土）。,三、机械土方工程工期包括土方开挖、回填和运输等全部工程内容。四、机械土方工程的开工日期，从破土开挖起开始计算，不包括开工前的准备工作时间。五、若基础采用逆作法施工时，机械挖土方工期由甲、乙双方协商确定其工期。,第一章 机械土方工程 说 明,第一章 机械土方工程 工期计算规则,一、机械土方工程按挖方量计算工程量。二、机械土方工程如出现不同挖深时，由浅及深分层计算工程量并分别套用相应深度的定额子目，相加得总工期。三、机械土方施工中遇有中风化，微风化以上岩石时，采用岩石破碎机、凿岩机破碎石方挖运者，按相应深度类土工期乘2.5系数，并入土方工期内计算；采用爆破方式者，依施工组织设计规定调整工期。,第一章 机械土方工程 工期计算规则,四、机械土方施工遇流沙、淤泥时、按相应深度、类土工期乘1.8系数，并入土方工期内计算。五、机械土方工期按基坑无内支撑考虑。若基坑有内支撑时，其工期按相应定额子目乘1.1系数计算。,第二章 桩基工程说 明,一、本章包括机械打预制方桩、静力压预制方、管桩、钻、冲孔灌注桩和人工挖孔桩工程。二、本章是以各种不同施工机械综合考虑的，实际使用任何机械种类，均不做调整。三、本章已综合各种不同土壤类别条件，实际遇不同土壤类别不作调整。钻、冲孔桩嵌岩部分按工期计算规则计算嵌岩增加工期。其他桩未考虑入岩因素，遇岩层者另行增加工期。,第二章 桩基工程说 明,四、桩基工程工期包括桩的现场 搬运、就位、打桩、压桩、接桩、送桩和钢筋笼制安等全部工程内容，但不包括试桩、验桩。五、打桩的开工日期以打第一根桩开始计算，不包括施工准备、机械进场、试桩、检验检测时间。,第二章 桩基工程工期计算规则,一、锤击桩、静压桩应区分打压方式（锤击、静压）、桩长，按桩总根数套用相应定额。二、钻、冲孔灌注桩应区分桩长、桩径（断面周长）、打桩总根数，套用相应定额。三、钻孔扩底灌注桩按相应钻孔灌注桩工期乘1.10系数。四、人工挖孔桩应区分桩长，按桩总工程量（m3）套用相应定额。,第二章 桩基工程工期计算规则,五、一个工程钻、冲孔桩交错搭配同时施工时，按各自计算工期相加确定总工期。六、桩的工程量超出本定额最大限额时，不另增加工期。七、钻、冲孔灌注桩的嵌岩部分增加工期，以工程桩的嵌岩总长度与工程桩的总长度的比值为系数，乘以相应定额的工期为嵌岩部分增加工期。,第三章 钢结构工程说 明,一、本章适用于钢结构工程专业分包工程，包括空间钢结构和高层钢结构工程。二、本章钢结构工程工期是指钢结构现场拼装和安装、油漆等施工工期，不包括建筑的现浇砼结构和其他专业工程如装修，设备安装等的施工工期，不包括钢构件设计深化，制作工期。设计深化和制作另行增加90天。三、若实际工程超过本章所列层数及建筑面积的，其工期根据施工方案考虑。,第三章 钢结构工程 工期计算规则,一、空间钢结构工程工期 1.空间钢结构工程工期主要适用于建筑物高度在中层建筑以下，跨度较大的建筑工程。根据功能不同，空间钢结构工程划分为以下几类：（1）体育场；（2）交通枢纽楼，如火车站、汽车站、航站楼；（3）博物馆、影剧院、购物中心、会展场馆、体育馆；（4）办公楼、多层写字楼。,第三章 钢结构工程 工期计算规则,2.空间钢结构工程区分使用功能，用钢量套用空间钢结构工程相应定额。3.交通枢纽楼考虑用钢量20000吨以内中等规模的工程，如超过20000吨的特大项目根据实际的施工方案考虑。,第三章 钢结构工程 工期计算规则,二、高层钢结构工程工期 1.高层钢结构工程工期主要适用于建筑物高度在中层建筑以上，高度较高的建筑工程；2.高层钢结构工程区分建筑物高度、层数和建筑面积，套用高层钢结构工程相应定额，并符合以下规定：(1)总高度在200米以内，层数超过50层数的，每增加一层增加7天；（2）总高度在200米以上，层数超过65层的，每增加一层增加7天。,第三章 钢结构工程 工期计算规则,3.高层的高度是指0.00以上部分的总高度，如有钢结构地下室的，层数包括地上及地下部分的总层数。,第四章 装饰装修工程说 明,一、装饰装修工程工期定额适用于单独发包并单独施工的工业与民用建筑的室内或外墙装饰装修工程，且装饰装修施工单位为总协调单位且总承包全部新建、改造和改建或部分改造和改建、翻新的装饰装修工程或分包专业工程。其装饰装修工程工期可单独选用室内装饰装修工程或外墙装修装饰工程。与主体结构工程一同发包并一同施工的装饰装修工程的工期应按“建筑安装施工总承包工程”计算工期。装饰装修工程工期可单独适用室内装饰装修工程或外墙装饰装修工程。,第四章 装饰装修工程说 明,二、对原建筑室内、外墙装饰装修有拆除要求的室内、外墙改造或改建的装饰装修工程，拆除原装饰装修层及垃圾外运工期另行增加。三、装饰装修工程按照装饰装修空间划分为室内装饰装修工程和外墙装饰装修工程。装饰装修工程按照装饰装修工程设计使用年限、功能用途、材料设备选用、装饰工艺、环境舒适度划分为四个等级，分别为一般装修、中级装修、高级装修和特级装修。等级标准详见装修标准（等级）划分表。,第四章 装饰装修工程说 明,四、室内装饰装修工程工期说明：1.室内装饰装修工程适用于单独发包的建筑物室内装饰装修工程，工程内容包括室内空间装饰装修全部内容。不适用于建筑物室内局部部位或空间的装饰装修工程。2.室内装饰装修工程的内容包括：建筑物内空间范围的楼地面、天棚、墙柱面、门窗、室内隔断、厨房及厨具、卫生间及洁具、室内绿化、固定家私等以及与室内装饰装修工程有关及相应范围400V以下电压和1Mpay以下水压的机电设备安装改造工程。,第四章 装饰装修工程说 明,3.室内装饰装修工程工期中所指建筑面积是指装饰装修施工部分范围空间内的建筑面积。4.室内装饰装修工程工期不分建筑物的地上、地下部分，也不分建筑物的楼层层数。5.室内装饰装修工程按使用功能用途分为以下四类工程计算工期：（1）居住装饰装修工程：包括住宅、公寓、别墅等建筑物室内装饰装修工程；,第四章 装饰装修工程说 明,（2）其他公共建筑及科技厂房装饰装修