邮件处理中心建设工程设计任务书.docx

XX邮件处理中心工程设计任务书（I）XX邮件处理中心工程方案设计任务书一、项目概况批准文件：关于批复XX邮件处理中心工程可行性研究报告的通知项目名称：XX邮件处理中心工程设计项目地块概况：（详见电子文件地形图）四周关系：（详见电子文件地形图）二、设计范围简介设计阶段：工程设计。设计内容：完成设计任务书中成果要求规定的其他内容。总体要求：（I）设计应满足政府主管部门以及甲方对本项目的成果要求。（2）设计深度应满足概念性方案设计文件编制及深度要求的规定。应对空间布置和功能做出详细说明，应做出平面整体布置及里面轮廓初稿。（3）设计应满足国家、地方、行业有关技术规范要求。三、设计依据及要点（一）设计依据：1、XX省城市规划管理技术规定2011年版2、国家及XX省、XX市建设工程相关法律、法规、规范、规定3、本设计招标文件及招标补充文件4、本工程的相关批复、意见5、委托方关于本工程的要求和意见（二）设计要点：1.建设用地总面积：80000平方米（以实测面积为准），用地使用性质：物流（快递物流）。2,用地范围及建筑退让用地范围：北至通济路、西至重庆南路。退道路红线：详见建设用地红线图，同时应满足XX省城市规划管理技术规定（2011年版）的相关要求。退用地边界：详见建设用地红线图，同时应符合XX省城市规划管理技术规定（2011年版）的相关要求。沿街建筑界面：沿街建筑界面要与周边建筑相协调，并作专门分析说明。退道路交叉口：加大后退以满足行车视距要求。容积率：不大于Ll建筑密度：不大于60%停车：机动车非机动车停车位根据具体需求配置；停车位面积应根据具体停车方式按照国家和省有关规定执行。绿地率：根据具体方案确定。交通组织：主出入口方位：两个，分别面向通济路、重庆南路。总平面设计：1）要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境与建筑的关系，采光，通风良好，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市及企业的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周围环境相协调，需满足与周边建筑的环保要求。2）在1：500的地形图上做总平面设计。四、设计服务范围及设计成果要求（一）设计服务的工作范围：1.包括方案设计阶段的设计和协调，以及为“初步设计和施工图设计”的后续配合服务等；2.方案设计阶段工作内容及基本要求：设计文件应按照中华人民共和国现行的建筑工程设计文件有关规定和要求进行编制。（二）设计成果要求：序号名称单位数量控制指标备注1总用地面积M22总建筑面积M232545地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地总面M24道路广场面积M25绿地面积M26容积率不大于1.17建筑密度%不大于60%8绿地率%根据具体方案9汽车停车数量辆地上：地上、地下部分可分列实施性方案设计主要技术经济指标表最终设计成果要求：（设计成果至少包含以下内容）1 .方案设计总说明及经济技术指标；2 .区域位置图及分析、说明；3 .总平面图、剖面及立面图；4 .建筑单体篇：沿街单体建筑人视效果图（需表现四个立面效果图）；建筑单体平，立，剖面图；立面外装设计详图；其他表现图；5 .竖向规划设计图，综合管网规划方案图；6 .功能分区示意图及说明；7 .景观概念总平图及节点透视图；8 .道路交通流线分析图及结构分析图；9 .总平面消防分析图；10 .日照分析图；11 .总体鸟瞰图。（三）工程造价估算工程造价估算作为技术经济评估依据，建筑工程实施性方案设计造价估算准确度应在该阶段允许范围之内。当准确度影响对方案的可行性判定时，应对该方案进行专项技术经济评估。工程造价估算应依据项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关资料，如项目批文、方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等。工程造价估算编制应以单位指标形式表达。（1）编制说明工程造价估算说明包括：编制依据、编制方法、编制范围（明确是否包括工程项目与费用）、主要技术经济指标、限额设计说明（如有）、其他必要说明的问题。（2）估算表工程造价估算表应以单个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、暖通、空调、动力等单位工程的估算和土石方、道路、室外管线、绿化等室外工程估算两个部分内容组成。若招标人提供工程建设其他费用，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入估算表，汇总成建设项目总投资。如采用新工艺、新技术、新材料或特殊结构时，应对该项技术进行专项评估，评估后纳入估算中。(四)图纸内容1、总平面图纸(1)区域位置图纸(2)场地现状地形图纸(3)总平面设计图纸图中应标明用地范围、退界、建筑布置、周边道路、周边建筑物构造物、绿化环境、用地内道路宽度等；标明主要建筑物名称、编号、层数、出入口位置、标注建筑物距离、各主要建筑物相对标高、城市及用地区域内道路、广场标高等。2、设计分析图纸(1)功能分析图纸功能分区及空间组合。(2)总平面交通分析图纸交通分析图应包括：主要道路宽度、坡度,人行、车行系统，停车场地(包括无障碍停车场地)主要道路剖面及停车位，消防车通行道路、停靠场地及回转场地；各主要人流出入口、货物及垃圾出入口、地下车库出入口位置，自行车库出入口位置等。(3)环境景观分析图纸根据招标文件要求，说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念与城市关系。(4)日照分析图纸按招标文件要求使用软件绘制符合当地规定的日照分析图并明确分析结果。日照条件应符合国家相关规定。日照条件应严格执行国家相关标准。一般建筑应分析日照影响，确保环境效果和公共利益。(5)招标文件要求的分析图纸根据项目方案设计，需要可增加分期建设分析图、交通分析图、室外景观分析图、建筑声学分析图、视线分析图、特殊建筑内部交通流线分析图、采光通风分析图等。3、建筑设计图纸(1)各层平面图纸；(2)主要立面图纸；(3)主要剖面图纸；4、建筑效果图纸根据建筑工程项目特点和招标人要求，提供如实反映建筑环境、建筑形态及空间关系的建筑效果图。(五)设计成果提供内容要求：规划方案文本应按A3纸型标准横向装订，附带电子文件：(1)文本文件采用PDF格式文件。(2)图形文件采用PDF格式或dwg格式文件。(3)电脑渲染图应采用JPG或TIF格式，用较为普及的应用软件制作。(4)手绘图、手绘建筑画应扫描成JPG格式的计算机图形文件。全部设计成果及文本文件均应制作成计算机文件，提交光盘(U盘)1套。主要图件及装订顺序如下：1、扉页(含项目名称、设计单位资质章、主要设计人员签字等)2、项目规划设计条件和用地红线图或用地界线图复印件(须含现场照片)3、规划方案设计说明书(包括各经济技术指标计算书和相应图纸)4、总平面规划篇 项目区域位置图彩色总平面规划图鸟瞰图 表现设计构思的彩色效果图 交通流线组织分析图及结构分析图 机动车位布置图（注明机动车位编号、各项停车位指标、地上地下车辆按各功能应配建和实施配建指标等） 景观规划图（注明各类绿地用地位置、面积、范围及相应尺寸等，各指标列表说明） 竖向规划设计图 综合管网规划方案图 总平面规划图（放在1/500或1/1000的现势地形图上，注明用地红线、用地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺寸、建筑层数、建筑间距、建筑±0.00标高、用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表等） 其它总平面方面表现图纸5、建筑单体篇 沿街单体建筑人视效果图（需表现四个立面效果）建筑单体平、立、剖面图 立面外装设计详图建筑户型图其它表现图6、出入口设计平面图、出入口设计纵、横断面图，注明地面铺装材质等。注：封面、封底不得采用硬皮包装。五、协调与配合设计单位负责总体规划设计、建筑与结构和各专业设计的协调和统一，并负责方案设计与初步设计、施工图设计协调和统一。设计工作成果所需要的所有报建方案，均由设计单位最后完成，形成合法的设计成果文件。六、设计进度安排：满足招标人要求七、投标阶段方案设计深度和成果要求：1、方案设计总说明1.1除规定应提供的各种说明外，着重阐述总体规划设计和建筑设计的主导设计构思、理念和手法，并简述建筑、结构、给排水、电气等的设计构思，及环境保护、消防、节能、绿色建筑等的相关说明。1.2经济技术指标（概算书）。2、设计成果1.1.1 成果内容包括但不限于以下内容：2.2.1用地现状、区域分析图1.1.2 2.2规划总平面图（含经济技术指标）1.1.3 2.3规划空间结构分析1.1.4 4景观、绿化规划图1.1.5 交通系统分析图1.1.6 日照分析图1.1.7 用地竖向规划图1.1.8 鸟瞰图1.1.9 2.9透视图2. 2.10建筑概念性平面、剖面及立面图2.2. 11消防公布图2.3设计成果形式和数量2.3.1投标阶段方案文本提供数量为5本2. 3.2方案设计成果电子版1份（11） XX邮件处理中心工程初步设计及施工图设计任务书一、总体情况1、项目名称：XX邮件处理中心工程项目概况：该项目总建筑规模约32545平方米。2、建设单位：XX公司3、建设地点：XX省XX县路东侧、南侧4、占地面积：80000平方米（以实测面积为准）。5、建设内容：建设规模约为30000平方米，其中生产主楼（含配电室）为20000平方米，生产辅助楼3000平方米，汽车坡道1000平方米,门卫室40平方米及设备承载平台等.总投资约10000.80万元（含设备）。二、设计依据及设计标准1、本项目的建筑设计方案。2、市规划局方案审批意见书。3、其他行政部门审批意见书。4、本项目设计的技术经济指标以通过审批的建筑设计方案为准。5、设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及XX市有关设计标准及规定。6、设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定2016版中有关的要求及甲方的其他要求。7、符合XX省城市规划管理技术规定（2011年版）、民用建筑设计通则（2005版）及建筑设计防火规范（2014版）要求。8、建筑设计应满足建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的有关规定。9、凡本设计条件未作具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行。三、建筑技术经济指标XX邮件处理中心工程总用地面积：80859平方米本期建筑面积：32545平方米建筑容积率：根据具体方案确定建筑密度：W60%建筑层数：生产主楼地上二层（单层层高8米以上），一栋辅助楼地上五层。绿地率：根据具体方案确定注：详见XX邮件处理中心工程总平面布置图四、设计原则1、创新与特色的原则：做出项目独有的品味和形象；统筹考虑本项目建设效果，营造舒适的居住生活环境。2、细致周到的原则：重视施工图的细节设计，充分考虑节点构造的可实施性，各结构构造应尽量不影响人视及设备管线尽量隐蔽美观化处理。室外工程各管线综合，管井应结合建筑单体及场地情况，合理布置。3、建筑经济性原则：施工图设计时要合理利用现有资源优势，在建筑结构、防水、土方平衡、交通优化以及通风、保温、排烟等方面通过技术手段最大限度的节约成本。五、总体设计要求对本项目地块进行初步设计，施工图设计，道路、供配电管网、给排水等施工图设计，工程施工全过程设计服务并要求结构设计师驻场。各阶段建筑设计，包含除景观亮化、室内装饰、外装饰幕墙、智能化施工图设计外的一切设计任务。其中土建、水电安装、消防、火灾报警、暖通空调、室外附属道路、市政管线、楼顶光伏发电等包含在建筑设计中,提供设计概算，并配合甲方进行最终方案报批工作。1、规划控制要求1.1 需按照国家日照规范要求进行日照测算分析、交通组织专项分析、绿地布局分析。1.2 需对场地的标高进行详细的设计，综合考虑各方面的因素确定场地的标高，做到经济、合理。建筑间距及退让均需满足消防、抗震、安全的要求，并综合考虑采光、通风、环保、视觉卫生、工程管线等的要求，同时符合国家规范要求。1.4需对场地的排水进行综合设计，做到通畅简洁；1.5对综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理，确保地下（上）管线（道）安全,并符合相关规范要求。1.6配合景观设计，一是有利于环境、交通等整体设计，达到最佳效果；二是便于功能与标高的整体解决，减少设计上不必要的冲突和反复。2、总平面设计2.1. 要求建筑形式新颖大方，富有时代特色，其建筑形式应充分考虑周围环境和建筑的关系，总平面布局及建筑单体造型应充分体现城市的现代化形象，能创造良好的景观效果并与周边环境相协调。2.2. 在1：500现势性地形图上做总平面设计。2.3. 落实出入口与市政道路衔接的平面设计，注明出入口控制点坐标、设计标高、转弯半径等，基础施工前应提供标注坐标的总平面图蓝So3、建筑单体设计要求3.1 建筑应统一设置排烟通道。上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理，统一设置冷凝水排水管道，并与建筑立面相协调。4、交通道路系统道路系统满足交通、消防等方面的要求。结合地形,合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。5、管网综合重点考虑在进行单体建筑施工图设计时的综合管网与市政系统的衔接，明细各系统的管网综合平面图及高程图。6、建筑层高及进深要求满足相关设计规范要求。六、各专业设计要求(一)建筑专业要求1、功能设计1.1 结构形式布局合理，可适应平面布局的变化。1.2 合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处，雨水管颜色要与外墙色彩相近。2、立面造型2.1近人尺度范围内的立面、入口等重点部位需精心设计，提供局部放大图。2.2外立面主要材料：外立面材料应结合方案、美观效果、造价等因素综合考虑确定；外立面设计需将材料的饰面画出详细的分割设计图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；2.3对不同部位需提供墙身设计详图，墙身设计详图要从室外地坪到屋面女儿墙，墙地面交接、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点需细化。2.4外立面效果图根据施工图，提供反馈真实施工图的效果图及各单体立面彩图（规划报建图）。3、消防3.1消防设计：满足建筑设计防火设计规范（2014版）及XX消防部门的消防设计要求；后期配合完成消防验收。4、建筑防水与保温4.1 防水材料：屋面防水设计满足规范要求，合理确定防水等级，防水材料，各单体，各部位做到统一。防水材料选用符合国家标准，便于选购的材料。4.2 保温材料：综合考虑新区环境因素，在满足规范的基础上，合理选用保温材料。（二）结构专业要求1、工程概况：应注明建筑位置、面积、建筑总高度、地上层数，建筑结构形式、结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级、建筑物合理使用年限。2、工程地质情况：地质概况、场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、抗震安全性评价、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值应与总平面图上标注一致。3、设计的依据：设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值。4、设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等的要求。所选用的材料应考虑采购的方便性。5、分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的施工要求，如保护层厚度等。钢筋弯钩要求、接头、锚固、节点构造等要符合规范规定。设计采用砌体的砌筑要求、砌筑顺序、材料要求，圈梁、构造柱、拉结钢筋应符合规范规定。6、需说明施工时特别注意的地方，如基础施工的要求、后浇带、钢结构等问题。设计中考虑有二次设计的，二次设计结构预埋、连接点应清晰、可靠，设计的原则要求及特殊要求均应明确。7、对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备专业配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出施工配合的要求。在一定范围内应统一埋件要求和统一洞口加强筋。8、构造柱、圈梁、连系梁布置图、配筋图。8.1 构造柱、圈梁、连系梁的布置不应仅在设计总说明中给一个设置的原则由施工单位现场布置导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其设计位置及配筋详图。8.2 构造柱、圈梁、连系梁的布置及配筋在满足规范要求的基础上应综合考虑造价因素，减少造价。9、根据规范要求结构需加强的部位：根据规范要求或审图意见需加强的结构部位，不应仅在设计说明中给出加强的原则后由施工单位二次根据图纸计算确定设置，导致理解不一致造成矛盾，也给预算管理带来不确定因素，设计施工图中应明确标注其加强部位及配筋详图。10、屋顶设备的布置要求：屋面需布置设备的位置结构平面图应图示注明，空调主机的荷载应准确注明，以备以后空调安装有图可依，确保结构使用安全。11、结合工艺建筑等专业设计雨水回收结构施工图。(三)暖通专业要求1.室内防排烟及通风(I)送排风(烟)机房位置尽可能减少对其他功能用房的影响。(2)送排风机系统划分应考虑设备选型的噪音因素。(3)管道走向及高宽比设计考虑对空间或通道净高的影响。(4)通风管道避免布置在主要通道上方，人防工程的风口位置和室外绿化结合考虑。(5)通风管道采用镀锌铁皮。(6)综合考虑卫生间排风系统设计。(7)严格按建筑设计防火规范及市、县消防部门有关规定进行防排烟系统设计。(8) 土建专业应配合暖通专业做好预留洞工作。2.设备机房各设备容量及机房面积要在满足运行检修的情况下紧凑合理。(四)施工图深化设计要求1、各加压泵站、水箱间的系统及平面大样。做法要节点详尽齐全，建筑、结构、电气各专业配合到位。2、各专业之间的留洞及设备位置必须统一，且在结构孔洞图上表示准确。3、系统图在标高、管径、坡度的变化处必须标注明确。提供管线复杂处的剖面布置图，尤其设备房电、风、水等管道叠加处。4、设备及管阀选型参数要完善，达到能直接采购及做预算的程度。5、设备及系统噪音控制：要出降噪方案，满足相关的国家噪音控制标准。6、向弱电专业提出设备运行及监测控制方案要求。7、设计文件包含图纸及CAD电脑光盘（U盘）等，设计文件除须按国家及市有关规范进行设计外，图纸须包含：图纸目录、管网图、每层平面图、剖面图、立面图、设备及管道大样图、各层走廊综合管线布置图、系统图、流程图、图例、设备及材料表、设计说明等。8、图纸深度应严格执行暖通空调制图标准。（五）给排水专业要求1.给水系统（1）本项目供水设计，水表集中放置于水表间内，每层各个水表间集中抄表处设计排水地漏。（2）本项目生活加压供水采用变频调速分区供水。不设计生活用高位水箱，高位水箱仅供消防灭火用。（3）设计屋面雨水、排水系统，设计生活给排水系统。（4）消防泵房水池溢流在采取卫生措施后直接排至小区雨水管系，同时水池溢流应有信息反馈至管理用房。（5）给水支管的敷设应考虑维修方便及不易于损坏。（6）根据规范要求合理设置太阳能设施。2.排水系统（1）室外雨、污水排水井盖应尽量避开绿化而布置在硬地上，排水方式在保证排水畅通的前提下，还应满足建筑美观的要求，室外绿化排水在满足美观前提下，可综合考虑多孔管与雨水暗沟等排水方式。（2）消防设计：2.1 按国家有关规范和市、县消防局方案、扩初批文要求进行设计。2. 2屋面消火栓管道的敷设须考虑与屋面布置整体协调。（3）其他3.1水泵房均设可靠的地面排水措施及清洁用冲洗地面龙头。3. 2给排水设计须满足建筑户型灵活布置要求。3.3物业用房卫生间、厨卫设计给排水系统。3. 4给排水专业各指标参数应按市有关规定执行。3.5给水、消火栓立管及室内消火栓均应按规范要求考虑减压稳压措施。（六）电气专业要求1、设计范围：内部供配电设计、人工照明设计、泛光照明、消防报警及联动灭火设计、防雷及接地设计、能耗分项计量、综合布线（电话、有线电视、网络）设计。2、配电设计1）、应按功能区分合理考虑设置变配电室。2）、设置总表，各单体各回路设电表。3）、建筑本体要考虑配电房的层高，以满足供电部门要求，避免后期调整。3、消防报警与联动灭火1）本工程消防报警按火灾报警系统设计规范GB50116-2013相关要求设计。2）报警联动与自控部分按相关专业要求执行，基本管线到位。3）消防系统单独设置控制室，并预留安防监控控制室空间及电源接口。4、综合布线及安防智能化1）电话、有线电视、网络就近方向接入。2）电话、有线电视、网络、停车场管理及收费系统本次设计仅做系统性通路预留。具体点位及系统配置根据使用方要求由专业部门做系统深化设计及元器件配置。5、其它1）配电箱、柜体规格尺寸在满足正常操作需要的前提下应合理紧凑;配电箱、电表箱及其它留洞位置、尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。2）插座、开关安装位置应避开水、暖、燃气等专业设施，按照平面功能要求进行合理配设插座位置、数量。3）电缆及电线选择应合理经济，避免高标低用。4）水泵及空调启动控制箱（柜）由设备厂家配套。5）在地下室外墙壁四角位置各预留两个200的套管。6）在室外工程中，各种管线变标高的地方应绘出详图。7）低压出线回路应考虑，对公共区域物业计量要求。8）配合甲方做好主配电、监控、智能化设备的接入设计。9）其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。（七）绿色节能专篇按照绿色节能原则，符合国家相关规范要求；在主楼楼顶预留光伏荷载,后期配合光伏施工单位完成光伏工程设计。七、建筑成本控制1、设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2、外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。八、设计成果及设计周期要求项目初步设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定2016版中有关规定。设计周期及成果要求（自合同签订之日起算）服务周期要求：50日历天，L自合同签订之日起20日历天内完成初步规划设计方案（文本深度达到甲方及规划部门要求），初步设计通过论证后10日历天内完成管线综合设计并送审，初步设计通过论证后20日历天内完成主体及配套工程（含人防、内装、室外景观等各个专业）施工图设计并送审，并且须满足审图要求，审查合格，同时满足甲方施工招标的时间要求。九、设计配合1、设计院应提交符合设计周期的施工图设计进度表，根据进度表安排设计进度，提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，并满足施工图设计深度要求，并加盖设计章、出图章。2、修改变更通知应确保知会，各方面专业认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3、立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据效果图、现场及材料具体样板等共同确定。4、甲方邀请第三方进行优化设计咨询，设计单位应配合完成修改、审图、出具蓝图等工作。