房屋管家入门培训.ppt

房屋银行,1,我爱我家入司培训,房屋管家入门,房屋银行,2,操作流程 业主委托 客户承租 操作步骤,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,3,业主委托 1、委托条件 拥有合法、有效的身份证件。拥有所委托房屋的所有权证明。所委托房屋须依法办理出租许可证（可由“我爱我家”代办）。如房屋存在共有权人，必须出具房 屋共有权人的授权证明。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,4,2、基本条款 业主需每半年向“我爱我家”提供25 天的免租期，用于寻找客户和办理 入住手续，同时提供全年8天的免租 装修期及2天的免租清洁消毒期。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,5,房屋管家委托合同起始日期按照整月计算，期限为13个月；如需延期，经双方协商，按当时市场价格续签房屋管家委托合同。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,6,3、公司承诺 租金支付方式为每季支付。当月20日“我爱我家”与中国农业银行合作推出 房屋管家储蓄卡，农业银行将依据合 同所规定时间和金额准时将月租金存 入制定账户。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,7,我爱我家可协助业主代办租赁证。我爱我家可协助业主代缴因房屋出租 而产生的税金。房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,8,其它具体规定详见房屋管家委托合同,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,9,客户承租 1、提供资料 身份证复印件。家庭（原籍）地址及电话。太原所在单位地址及电话。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,10,2、基本条款 承租期限不得低于一年。付款方式押二付三.六.十二。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,11,3、公司承诺 房屋管家的房屋不用提前预付佣金。房屋管家的房屋全部经过专业的清 洁、消毒。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,12,房屋管家的房屋全部经过简单新装修。房屋管家的房屋随时看房、随时签合 同、随时入住。房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,13,其它具体规定详见房屋管家承租合同,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,14,操作步骤 1、接待前来登记的的顾客，宣传房产 银行业务，准确登记客户征询 表，并录入电脑；2、如业主选择“房屋管家”业务，则为其 详细介绍操作流程，并约定看房事宜；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,15,3、在业主的陪同下看房，确认房屋所有 证明；4、根据公司的标准及房屋的特性进行评 估，并提供合理的建议；5、如房屋不合“房屋管家”标准，则转入“一般租赁”业务；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,16,6、如房屋符合“房屋管家”标准，则与业 主商讨、签订“委托合同”；7、在约定期限内，与业主进行房屋交割，并共同确定“房屋交割单”；8、陪同业主前往银行开户，到相关部门 办理租赁证；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,17,9、在电脑网络中查询已登记的租赁客户，并与之联系，宣传“房屋管家”优势，客户确定后，约定看房事宜；10、陪同租赁客户看房；11、如客户不满意，则继续推荐房屋，如客户对所有“房屋管家”的房子都 不满意，则转入“一般租赁”业务；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,18,12、看房满意后，与客户商讨、签订“租 赁合同”；13、开具“房屋交割单”，与客户共同认 可后，双方交割房屋，并收取客户 的押金机首期房屋租金；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,19,14、在租赁期间，监督客户执行“租赁合 同”中规定的付款内容，并保持定期 与客户联系，提供相应服务，判断 客户意向；15、在委托期间，按照“委托合同”约定 将房屋租金存入银行业主的户头中；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,20,16、在“租赁合同”期满时，可根据需要，与客户协商、办理“租赁合同”延期 事项；17、“租赁合同”终止时，在规定期限内，提前一段时间通知客户，依照“房屋 交割单”交割房屋；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,21,18、“委托合同”尚未终止时，应重复 9.17.项的工作，继续将房屋提 供给其他客户；19、在“委托合同”期满时，可根据需要，与业主协商、办理“委托合同”延期 事项；,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,22,20、“委托合同”终止时，在规定期限内，与业主交割房屋；21、房屋委托15日后，如未找到客户，须立即与上级沟通。,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,23,问题解答1、什么是房屋管家？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,24,2、房屋管家与传统租赁业务相比较，有什么优势？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,25,3、房屋管家是如何收费的？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,26,4、针对业主，房屋管家是怎样操作 的？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,27,5、针对客户，房屋管家是怎样操 作的？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,28,6、是什么样的房子都可以“存入”房 屋银行吗？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,29,7、房屋“存入”房屋管家，是否有“活期”、“定期”之分，任意期 限都可以吗？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,30,8、“房屋管家”的业主，可以获得 哪些服务？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,31,9、“房屋管家”的客户，可以获得 哪些服务？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,32,10、为什么“存入”房屋管家的房子 要经过专业的简单新装修和清 洁消毒？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,33,11、“存入”房屋管家的房子是否都 需要办理“租赁证”？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,34,12、如房屋管家中的房屋长时间无 人承租，或者客户未能按期交 纳房租，是否会影响业主的收 益？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,35,13、当业主在委托期满，办理“清 户”手续时，如发现物品损失，应当如何解决？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,36,14、房屋管家的房子，在客户承租 期内，如因为房屋的遗留问题 而影响客户居住，应当如何处 理？,我爱我家房屋管家课程,房屋银行,37,15、在房屋存入“房屋管家”时，如 果市场发生房价波动的情况，我爱我家会如何处理，是否会 影响业主的利益？,我爱我家房屋管家课程,