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是我们共赢的基础,出众的工程质量,规范的现场标化,质量篇,质量篇,Part 1,1,万科的质量标准,质量篇,Part 1,1,万科的质量标准,万科的质量标准就是要能够经受得起客户的挑剔，让客户满意。对我们而言，质量缺陷率便是与之对应的考核目标。,质量篇,Part 1,苏南万科工程质量KPI,1,万科的质量标准,优秀,良好,合格,质量篇,Part 1,1,万科的质量标准,现阶段品质关注重点,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,现场控制,工序检查,样板封存,材料样板间,材料封样,材料对样,现场专设一间材料样板间，由材料工程师负责管理，分类别贴标签有序陈列，并建立材料样板入库台帐。任何人进入材料样板间，都必须有材料工程师陪同，任何对已确定样板的变动都必须通过材料工程师。,招标完成后，材料封样，同时存档合同或定样时所规定的技术规格、要求。对非甲供的其它重要材料，也应进行材料封样。,甲供和三方供货材料进场时，甲方工程师和监理人员均可调出样板到现场进行对样，用完后及时归还。已有封样的材料第一次进场时，必须进行现场对样，并对现场对样情况做出书面记载。,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,施工样板间,工序检查,工艺样板(门窗),施工样板间：范围：每一家总包单位、每一种户型作用：1、检验各家总包单位及分包商的质量水平，及早发现质量缺陷2、让各承包商明白万科的质量要求。3、经过验收的施工样板间作为施工的质量标准。4、各项室内工艺样板（砌筑、粉刷、内保温、门窗、全装修等）均安排在施工样板间内完成，最终形成交楼施工样板间。分户验收样板也同样设在此处。,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,施工样板间,工序检查,施工样板间：示例：,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,工艺样板(门窗),质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,施工样板间,工序检查,工艺样板(门窗),竣工验收,检查制度,2,施工过程质量控制,忽视淋水试验的后果：,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,施工样板间,工序检查,工艺样板(门窗),工艺样板：门窗时间：门窗工程大面积施工前注意事项：工艺样板的实施时间必须尽量提前，给设计修改和工艺改进预留足够的时间。重点部位：门窗及门窗与土建洞口结合部位工法节点的工艺确认；典型窗型（包含但不限于以下窗型：平开窗、推拉窗、上悬窗、转角窗、凸窗、平开门、推拉门）的安装；,竣工验收,检查制度,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 1,成品保护,施工样板间,工序检查,工艺样板(门窗),工艺样板：门窗示例,竣工验收,检查制度,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,成品保护方案审核,合理安排工序,实施并维护,成品保护样板验收,成品保护交验,各负其责的原则,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,铝合金保护,玻璃保护,2,施工过程质量控制,质量管理篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,楼梯保护,2,施工过程质量控制,质量管理篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,进户、户内门,2,施工过程质量控制,质量管理篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,质量管理篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,水管设备五金保护,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,成品保护示例：,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,淋水试验,分户验收,竣工验收,巡检制度,2,施工过程质量控制,淋水试验：目的：有效控制渗漏比例。时间：在外架拆除完成后一个月内开始，最迟在交付入住前3个月必须完成。试验要求：模拟下雨方式，采取有压水对外门窗进行淋水检验。每三层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。抽检比例：每栋楼抽查比例不少于20。,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,分户验收内容主要针对客户关心的住宅产品观感质量和使用功能质量，包括以下内容：,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,土建渗漏（包括厨卫渗漏、外窗渗漏、地下室渗漏和屋面渗漏）；,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,2.房间尺寸；,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,3.天花和内墙面完成面的观感质量；地面观感质量；,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,4.进户门和窗户的观感质量和使用功能；细部制作的观感质量和使用功能（包括室内栏杆和橱柜）；,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,5.通水及卫生洁具；通电及家用电器；,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,6.外墙装饰面的观感质量。,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,巡检制度,2,施工过程质量控制,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,质量篇,Part 2,2,施工过程质量控制,材料控制,样板引路制度,成品保护,巡检制度,分户验收,竣工验收,淋水试验,工序检查,土建装修交接时期检查,分户验收检查（装修总包参与）,土建装修交接时期物业细部检查,工程巡检抽查（按总户数的2%进行专项抽查）,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,苏南公司巡检,区域巡查,集团检查,拉闸,2,施工过程质量控制,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,质量类拉闸：,2,施工过程质量控制,项目存在渗漏、裂缝、成品保护严重不足等系统性质量风险的；项目存在系统性风险，该风险可能引起建筑物结构安全、使用安全，群诉发生或引发重大安全事故的；发现渗漏和裂缝（按户数计）超过20%的；项目因质量原因被政府有关部门勒令停工整改，或被有关媒体曝光且事实确凿，严重影响公司形象的。,质量篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,竣工验收,巡检制度,安全文明类拉闸：,2,施工过程质量控制,现场文明施工不符和集团项目安全健康环保现场管理标准的；项目因安全原因被政府有关部门勒令停工整改，或被有关媒体曝光且事实确凿，严重影响公司形象的；项目发生人员死亡或群体中毒的安全事故。,质量管理篇,材料控制,样板引路制度,Part 2,成品保护,工序检查,巡检制度,2,施工过程质量控制,竣工验收,现场标化篇,现场标化篇,Part 2,万科标化现场之旅。,大门,现场标化篇,标准展示,临街CI,现场标化篇,标准展示,入口,现场标化篇,标准展示,现场场地,现场标化篇,标准展示,机械设施,现场标化篇,标准展示,材料堆放,现场标化篇,标准展示,现场标化篇,标准展示,垃圾处理,现场标化篇,不容忽视的安全问题,安全是底线，绝不容忽视。,现场标化篇,不容忽视的安全问题,08.03.26Page 45,
