物业管理服务内容与标准.docx
物业管理服务内容与标准一、综合管理1.负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；2、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施；3、设立24小时热线服务值班电话，白天有专职管理员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉液间有人值班处理急迫性报修，水、电等急迫性报修十五分钟内到现场；4、协助组建业主委员会并配合其运作；5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；6、与业主签订物业管瓒员务协议、物业管理公约等手续；公开服务标准、收费依据及标准；7、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；8、全体员工统一着装，持证上岗；9、每年进行一次物业管理服务满意率调查,促进管理服务工作的改进和提高,征求意见用户不低于总户数80%。二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护管理1、房屋日常养护维修指为保持房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作，执行房屋及其设备小修服务标准。1.1、 定期进行房屋安全普查和房屋完损等级评定保证房屋完好率达98%;1.2、 爱护园区内设施、设备，未经产权人同意不得对园区的结构、设施等13、及时完成公共区域及业主各项零星维修任务,零修合格率100%,-般维修任务在接报后不超过24小时完成。2、供电设备管理维护指为保证园区供电系统正常运行对供电设备的日常管理和养护维修。2.1、 统筹规划，做到合理、节约用电；2.2、 供电运行和维修人员必须持证上岗；2.3、 配电室24小时值班，供电设备定期维护；2.4、 加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；2.5、 设备出现故障时，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场,设备零修合格率达到100%,一般性维修不过夜；2.6、 严格执行用电安全规范，确保用电安全；2.7、 保证避雷设备完好、有效、安全。3、给排水设备运行维护指为保证园区给排水设备、设施的正常运行使用所进行的日常养护维修。3.1、 控制室24小时值班，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常使用；3.2、 建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准；3.3、 加强巡查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；3.4、 二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；3.5、 定期对水箱进行清洗、消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染；3.6、 保证室内外排水系统通畅;3.7、 设备出现故障时，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场,零修合格率100%,一般性故障排除不过夜；3.8、 大修或接到供水公司通知，提前在首层电梯间和小区显著位置张贴停水告示，并采取临时供水措施；3.9、 发生突发公共卫生事件时，加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入水泵房、接近水箱。4、供热锅炉的管理和维护指为保证园区正常供暖及热水供应，对锅炉设备的日常管理和养护维修。4.1、 保证供热锅炉运行正常、安全；4.2、 按某市规定的时间供暖，且供暖季室内温度不低于16摄氏度；4.3、 供暖系统出现故障时，维修人员应在接到报修后15分钟内到达现场，零修合格率达到100%,一般性维修不过夜。5、电梯运行维修指为保证园区电梯设备正常使用进行的日常管理、维修养护和中修。5.1、 电梯采用无人驾驶，24小时运行；5.2、 安全设施齐全有效，电梯内求救电话保持正常工作状态；5.3、 通风、照明及其它附属设施完好；5.4、 电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；5.5、 轿厢、井道保持清洁；5.6、 因故障停梯，接到报修后维修人员应在5分钟内到达现场抢修，及时排除故障。三、保安服务指为保证园区安全和正常生活秩序，保证监控、自动报警、门禁系统正常运行，对来访人员进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序管理等。1.公共秩序1.1、 设立24小时门岗，对来访人员进行验证、登记,杜绝闲杂人员进入；1.2、 小区内环境秩序良好，道路通畅，车辆停放有序，人车分流；13、地下车库照明通风良好；1.4、 保证消防自动报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统设备的正常运行；1.5、 各种消防设施、器材配备合理、更新及时、使用有效；1.6、 能及时发现和处理各种安全和事故隐患,确保不发生安全方面的问题，能迅速有效地处置突发事件；对突发事件有应急预案，完善责任制。2、中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。2.1、 设立24小时值班制度，值班人员必须持证上岗；2.2、 保证消防报警系统、门禁系统、对讲系统及闭路监控系统、红外线系统运行正常，各系统工作稳定；2.3、 一般性故障立即排除，维修合格率100%,暂时不能处理的通知有关部门采取应急措施，应急措施得当有效；2.4、 设备机房整洁，保证设备机房的安全；2.5、 定期进行消防普查。四、卫生保洁指为保证园区公共区域、庭院等环境整洁而进行的日常清洁服务。1、楼电梯厅、楼梯间干净、明亮，地面无杂物；2、电梯门、轿厢、显示牌无尘土、印迹，表面光亮；3、玻璃、门窗无污迹、裂痕；4、道路、庭院地面清洁无废弃物；5、垃圾筒内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净，无蚊蝇孳生；6、扫雪及时，地面无积雪，符合市扫雪办要求；7、定期清洁清淘化粪池、雨水井，相关设备设施无破损。五、绿化（执行市园林局规定的二级养护标准）1、庭院内植物配置合理，绿地充分，无裸露土地；2、花草树木生长正常，修剪及时,无枯枝死杈及病虫害现象；3、绿地无破坏、践踏及随意占用现象；4、做好节假日装饰美化工作。
