旧城改造项目 可行性研究报告全.docx

旧城改造项目可行性研究报告所谓旧城改造，就是对局部或整体地块进行有步骤的改造，更新老城区的生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。就好比是人的"整容"，旧城改造不伤城市"血脉筋骨"，带来的是城市容貌的美丽蜕变，换来的是和谐人居的新景象。近年来，随着*经济的发展，县城建设取得了长足发展，尤其是启动县城旧城改造工程以来，面貌更是日新月异。当初，*政府启动旧城改造工作的目的，就是加快推进城市化进程，完善城市功能，提升城市品位，打造城市名片，发挥城市辐射带动作用，促进一体化进程。*是全市政治、经济、文化中心，是全县对外开放的窗口，建设的好坏将直接影响着全市建设，影响着经济的发展。*旧城改造试行办法指出，旧城改造工程坚持以科学发展观为指导，以改善人居环境为目标，采取政府主导、群众参与、市场运作的方式，实施旧城改造造，提升城市整体形象，促进城市建设健康有序发展。按照统筹规划、分步实施、有序推进、稳妥征收的总体要求,于2013年起步，力争年启动，三年初见成效，建成一批布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的商住小区，实现城市新形象、街道新变化、社区新面貌、人居新环境实施旧城改造工程之后，*的面貌实现了几年大变样，并不断向纵深推进，不断续写城市建设上水平、出品味、生财富、惠民生的新篇章。现如今，改造后的道路宽敞整洁、改造后的区域焕然一新,大大改善了*面貌,切实提升了城市品位,真正把县城打造成交通便捷、环境优美、设施完备、生态宜居的新城。随着经济的稳步发展、城市化的进程加剧、城市改造步伐的加快，*整个城市的规模扩大，城市功能结构也发生了变化。为推动整个城市建设的发展，*政府积极推动通过实施"东拓、南进、西控、北优”的发展战略，将*打造成为新型工业和现代服务业为主的生态城市。本项目位于*,项目所在地改造之前区内存在平房密度大、房屋年久失修质量差、基础设施配套不齐全、治安和消防隐患大等诸多问题，这不仅降氐了居民的生活水平，还给当地居民带来严重的安全隐患，同时跟*的发展要求极不适应，影响城市的整体建设发展。本项目通过旧城改造将*建成为*集高档住宅、高档商业及配套酒店为一体的全新商住场所。项目将进一步促进*城市总体布局的优化,加快了*项目区的建设,拉开了城市的骨架，拓展了城市的发展空间，成为*的地标性建筑?口城市文化的重要名片。在这样的形势下，*置业有限公司提出在*地块建设"*旧城改造项目"。公司将依靠企业正规、专业的开发管理模式，结合当地的区位优势、人文环境，进行开发建设，以获取较好的经济效益、社会效益和环境效益的有机统一，为公安县建设现代化城市，实现经济社会全面、协调、可持续发展做出应有的贡献。项目名称：旧城改造项目建设规模项目规划建设用地面积14426.84平方米（约21.64亩）。总监筑面积77692.16平方米,其中地上建筑面积66063.86平方米（包括住宅建筑面积25638.28平方米，商业建筑面积25767.29平方米，酒店建筑面积13222.66平方米，配套公建建筑面积278.8平方米，不计容建筑面积1156.83平方米）；地下建筑面积11628.3平方米。容积率4.5,建筑密度为55%,绿化率25.6%项目设计地面停车位84个，地下停车位296个。本项目共4栋高层建筑，其中包括三栋高层住宅和一栋酒店建筑，商业采用满铺大商业的格局，分区设置了商业、儿童生活、购物超市、美食餐饮、儿童娱乐等商业品类。小区内配套建设道路、绿化、给排水、消防、强弱电等设施。1、设计依据(1)民用建筑设计通则(GB50352-2005)(2住宅建筑规范(GB50386-2005)(3无障碍设计规范(GB50763-2012)(4屋面工程技术规范(GB50345-2012)(5建筑设计防火规范(GB50016-2014)(8建筑采光设计标准(GB50033-2013)(9住宅设计规范(GB50096-2011)(10)城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)(11)商店建筑设计规范(JGJ48-88)(12人民防空地下室设计规范(GB50038-2005)(14)现行的国家相关建筑设计规范、规程和规定。项目实施计划本项目计划于2016年8月底前完成立项、勘察设计等前期准备工作，2016年9月开工建设，本项目建设期约2年，期间完成项目的土建、设备安装及调试等项工程，预计2018年8月底工程竣工。