中燃场站土建工程的计量与计价.ppt

1,场站土建工程的计量与计价,工程技术部 宋晓萍,2,目 录第一部分：概述 第二部分：场站土建工程的计量 第三部分：场站土建工程计量实例 第四部分：场站土建工程的计价第五部分：场站土建工程计价实例,3,（一）、建筑工程及造价控制：建筑工程：指通过对各类建、构筑物的主体及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。建筑物：直接供人们生活、工作、学习和娱乐的建筑。如住宅、教学楼、体育馆等。构筑物：如水坝、水塔、烟囱等,第一部分：概述,4,第一部分：概述,一栋建筑物的建成，主要有以下几个重要的阶段：项目建议书及可行性研究阶段、初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计阶段、竣工图阶段。图纸是建筑物实体缩小的设计蓝图，它的作用是指导施工。,5,第一部分：概述,工程造价的控制贯穿于工程建设全过程中，要以设计阶段为重点，在优化设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。具体说，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用修正概算造价控制施工图设计及预算造价，以求达到最好的投资效果。,6,第一部分：概述,（二）、建筑的分类：按照使用功能分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑、工 程构筑物 1、民用建筑：分为居住建筑和公共建筑。居住建筑指供生活起居用的建筑，如住宅、集体宿舍等等；公共建筑指进行社会活动的非生产型建筑，如行政办公用建筑、文教建筑、医疗建筑、商业建筑、观演建筑、展览建筑、交通通讯建筑、园林建筑等等。,7,第一部分：概述,2、工业建筑：按照用途可以将工业建筑细分为生产厂房、生产辅助厂房、动力用厂房、仓储建筑、运输用建筑和其他建筑。3、农业建筑：提供农牧业生产加工的建筑。如温室、水产养殖厂、种子仓库等。4、工程构筑物：非房屋类的土建工程，如水塔、电视塔、烟 囱、蓄水池等。,8,第一部分：概述,（三）、中燃场站建筑物、构筑物及配套设施：中燃场站建筑物、构筑物及配套设施：综合办公楼、站房、辅助用房、门卫房、消防水池、围墙、设备基础等；1、建筑物的构造组成：一般有基础、柱或墙、屋面、楼地面、楼梯、门窗六部分组成，这些构件处在不同的部位，发挥各自的作用。2、场站构筑物的构造组成，一般有垫层、主体、钢筋、饰面四个部分组成。,9,第一部分：概述,场站建筑物图例：,10,第一部分：概述,场站构筑物图例(消防水池)：（平面尺寸：15米*30米）,消防水池立面图：,11,第一部分：概述,消防水池配筋图：,12,第一部分：概述,（四）、工程的计量与计价：1、工程造价的准确与否主要取决于两个因素：一是工程量，二是工程单价，因此，工程量计算是否准确，计价原则的选择是否适当，直接影响工程造价的合理性。2、概括来说计量与计价，就是根据会审的施工图及施工组织设计；按照工程量计算规则，计算分部分项的工程量；套用现行预算定额或消耗量定额；计算、汇总直接工程费及工料用量；按现行费用定额（当地的）计算各种费用及税金，汇总得出工程造价。,13,第二部分：场站土建工程的计量,（一）、工程量计算是施工图预算编制的主要内容，是指按照工程量计算规则计算所得的、以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分部分项工程或结构构件的数量。（二）、工程量包括两个方面的含义：计量单位和工程量。1、计量单位：计量单位有物理计量单位和自然计量单位，、物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量等单位；、自然计量单位是指以客观存在的自然实体表示的个、套、樘、块、组等单位。,14,第二部分：场站土建工程的计量,2、工程量：是工程计价的基本数据和主要依据，计量正确与否，直接影响预算编制的质量和工程造价的正确性。、工程量清单项目的工程计量，是依据建设工程工程量清单计价规范中的计算规则。、定额计价的工程计量，是依据计价定额各章节中的计算规则，它是编制工程造价的基础，也是清单计价模式下综合单价组价的基础。,15,第二部分：场站土建工程的计量,（三）、计算工程量的依据：1、经审定的施工图纸及设计说明、标准图集、图纸会审及答疑资料、设计变更等。2、经审定的施工组织设计或施工技术措施方案。3、招标文件的商务条款。4、预算定额、工程量清单计价规范。,16,第二部分：场站土建工程的计量,（四）、工程量计算的一般步骤：1、熟悉图纸：工程量计算必须根据招标文件和施工图纸所规定的工程范围和内容计算，既不能漏项，也不能重复.2、划分工程量的分部分项工程名称。3、确定分项工程计算的顺序。4、根据工程量计算规则列出计算式。5、分类汇总工程量。示例文件红树湾（示例1）.xls,17,第二部分：场站土建工程的计量,（五）、工程量计算的方法：一栋建筑物的分项工程繁多，少则几十项，多则上百项，且这些工程上下、左右、内外交叉，如果计算时不注意顺序，就很可能出现漏算或重复计算的情况，并给审核带来不便。因此，计算工程量必须按照一定的顺序进行，实际操作中一般采用以下几种方法：1、按施工顺序计算 按工程施工顺序的先后来计算工程量。计算时，“先地下，后地上；先底层，后上层；先主要，后次要。”,18,第二部分：场站土建工程的计量,2、按定额项目的顺序计算 即按定额所列分部分项工程的次序来计算工程量。其一般次序 为：土、石方工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，门窗及木结构工程，楼地面工程，墙面工程，天棚工程，屋面及防水工程，装饰工程，脚手架及垂直运输等。,19,第二部分：场站土建工程的计量,3、按顺时针顺序计算 以图纸左上角为起点，按顺时针方向自左至右，由上至下依次 进行计算，当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算，其特点是能有效防止漏算和重复计算。,20,第二部分：场站土建工程的计量,4、按先横后竖计算 这种方法是依据平面图，按先横后竖，先上后下，先左后右依次计算，计算内墙、内墙基础、隔墙等可用这种顺序。,21,第二部分：场站土建工程的计量,5、按编号顺序计算 结构图中包括不同种类、不同型号的构件，而且分布在不同的部位，为了便于计算和复核，需要按构件编号顺序统计数量，然后进行计算。例如在施工图上，对钢、木门窗，钢筋混凝土构件（柱、梁、板等），屋架等都会按照顺序编号，计算它们的工程量时，可按编号顺序逐一计算汇总。,22,第二部分：场站土建工程的计量,6、按定位轴线编号计算 对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图定位轴线编号顺序进行计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴轴，B轴、轴这样的顺序计算。,23,第二部分：场站土建工程的计量,7、大型或复杂工程先划区域，分段、分层计算。1）、分区域计算：大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量。2）、分段计算：在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算。3）、分层计算：该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总。,24,第二部分：场站土建工程的计量,（六）、工程量计算的一般原则：1、必须按图纸计算 计算工程量时，应严格按照图纸标注的尺寸进行计算，不得任意加大或缩小、增加或减少，特别是对工程量有重大影响的尺寸（如建筑物的轴线尺寸、外皮尺寸、内净尺寸等）以及价值较大的分项工程（如钢筋混凝土工程等）的尺寸，其数据的取定，均应根据图纸所注尺寸线及尺寸数字，通过计算确定。,25,第二部分：场站土建工程的计量,2、计算口径必须与定额一致 施工图列出的工程项目（指工程项目所包括的内容和范围）必须与定额中相应的工程子目口径相一致。计算工程量时除必须熟悉施工图纸外，还必须熟悉定额中每个工程子目所包括的内容和范围。不能将定额子目中已包含了的工作内容拿出来另列子目计算。（例如，定额中某些工程子目中已经包含了刷素水泥浆，计算工程量时就不应另列子目重复计算。）,26,第二部分：场站土建工程的计量,3、计量单位必须与定额一致 按照施工图计算出的工程量的计量单位，必须与定额中规定的计量单位相一致，例如，定额是以立方米作单位的，施工图工程量也必须以立方米作单位。4、工程量计算规则必须与定额一致 工程量计算必须与定额中规定的工程量计算规则（或计算方法）相一致，才符合定额的要求。,27,第二部分：场站土建工程的计量,5、工程量计算的精确度 工程量计算一般应精确到小数点后三位，汇总时，其准确度取值要达到：、立方米（m3）、平方米（m2）、米（m）取小数点后两位小数；、吨（t）取小数点后三位小数；、千克（kg）及自然计量单位取整数。,28,第二部分：场站土建工程的计量,七）、快速计算工程量的一些方法：1、统筹法计算工程量 各个分项工程项目的施工顺序、相互位置及构造尺寸之间总是存在着内在联系，计算时要注意统筹计算顺序。例如：墙基沟槽挖土与基础垫层、砖墙基础与墙基防潮层、门窗与墙体砌筑与抹灰之间的相互关系。通过了解这种存在的相互关系，寻找简化计算的途径，以达到快速、高效的目的。,29,第二部分：场站土建工程的计量,例如：利用“三线一面”为基数计算工程量 L外-外墙外边线长：散水、勒脚、外装饰等 L中-外墙中心线长：挖槽、垫层、基础、圈梁（L中=L外墙厚4）L内-内墙净长线长：作用同L中 S底-底层建筑面积：平整场地、地面、天棚等,30,第二部分：场站土建工程的计量,2、熟悉定额内容及计算规则是计算的根本 熟悉定额内容及计算规则，是计算工程量的基础。工程量计算必须有一个统一尺度，这就是定额规定的计算规则。因此熟悉和掌握定额内容及计算规则，是快速、准确计算工程量的前提。3、熟悉相关规范及图集是计算的基础 施工图通常引用规范及标准图集进行设计。例如结构工程常引用03G101-1图集。对于一些很重要的数据有必要熟记于心。如常见的钢筋弯钩180度时，弯钩长度为6.25d；弯钩135度时，弯钩长度为4.9d；钢筋单位重量或单位重量计算方法；钢板的单位重量或单位重量计算方法等等。,31,第三部分：场站土建工程计量实例,试求下图所示基础工程的平整场地工程量、地槽开挖工程量、基础回填土方量、室内回填土方量，土壤类别为三类土。,a)平面图,32,第三部分：场站土建工程计量实例,b)基础剖面图（一砖墙）,33,第三部分：场站土建工程计量实例,答：1、定额工程量：1）、平整场地工程量：计量单位：m2；计算规则（辽宁省）：平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算 计算的精确度：精确到小数点后2位；S=（7.22+0.24+4）（3.62+0.24+4）=213.24 m2,34,第三部分：场站土建工程计量实例,2）、地槽开挖工程量：计量单位：m3；计算规则（辽宁省）：挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基础底面之间净长线长度计算，基础如有垫层时，按垫层底面之间净长线长度计算。沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算；计算的精确度：精确到小数点后2位；,35,第三部分：场站土建工程计量实例,基础施工所需工作面宽度计算表,36,第三部分：场站土建工程计量实例,外墙地槽中心线长=（7.22+3.62）*2=43.2米内墙地槽净长线长=（7.22-0.42-0.32）+（3.62-0.8-0.32-0.42-0.32）=17.40米V=（43.20+17.40）（0.8+0.32）0.65=55.15 m3,37,第三部分：场站土建工程计量实例,3）、基础回填土方工程量：计量单位：m3；计算规则（辽宁省）：沟槽、基坑回填土体积以挖方体积减去设计室外地坪以下埋设砌筑物(包括基础垫层、基础等)体积计算。回填土区分夯填、松填按图示回填体积，以 m3计算：计算的精确度：精确到小数点后2位；,38,第三部分：场站土建工程计量实例,基础室外地坪以下体积：垫层净长线长=43.2+17.4+0.323=62.4米 V垫层=0.10.862.4=4.99 m3 V砖基础=0.240.55（43.2+7.22-0.122+3.62-0.24-0.122）+0.120.6（43.2+7.22-0.32+3.62-0.6-0.32）+0.120.48（43.2+7.22-0.242+3.62-0.48-0.242）+0.120.36（43.2+7.22-0.182+3.62-0.36-0.182）=19.40m3 基础回填土方量：V砖基础=55.15-4.99-19.40=30.76 m3,39,第三部分：场站土建工程计量实例,4）、室内回填土方工程量：计量单位：m3；计算规则（辽宁省）：室内回填土体积，按主墙之间的面积乘以回填厚度计算，单位m3。计算的精确度：精确到小数点后2位；室内回填土方量：V=（）（）4（）=25.26 m3,40,答：2、清单工程量：清单工程量计算表,第三部分：场站土建工程计量实例,41,第三部分：场站土建工程计量实例,注：上表计算依据建设工程工程量清单计价规范：（注意计算规则与定额的区别）,42,第三部分：场站土建工程计量实例,注:清单工程量计算表计价依据：1、平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算，计量单位m2。2、挖基础土方工程量，按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，计量单位m3。3、基础回填土方工程量，按照挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积计算，计量单位m3。4、室内回填土方工程量，按设计图示尺寸以主墙间净面积乘以回填厚度计算，计量单位m3。,43,第四部分：场站土建工程的计价,场站土建工程的价格是采用定额计价模式形成的，即按照预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用预算定额单价确定直接工程费，然后按规定的取费标准确定管理费、利润、规费、税金等，加上人工及材料调差，生成土建工程造价。（一）、定额的分类：1、按使用要求分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标,44,第四部分：场站土建工程的计价,1)、施工定额：以工序为研究对象，是工程建设定额中分项 最细，定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础定额，是编制预算定额、补充定额的基础。2）、预算定额：以建筑物或构筑物各个分部分项工程工程为对象编制的定额。是编制概算定额的基础。3）、概算定额：以扩大的分部分项工程为对象编制的，也是一种计价定额。是编制设计概算、修正概算的依据。,45,第四部分：场站土建工程的计价,4)、概算指标：是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物与构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。例如每1000m2房屋或构筑物，每1000m管道。5）、投资估算指标：是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。,46,第四部分：场站土建工程的计价,2、按编制单位和执行范围分类 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额 1）全国统一定额：是由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。2）行业统一定额：是考虑到各行业部门专业工程技术特 点，以及施工生产和管理水平编制的。,47,第四部分：场站土建工程的计价,3）地区统一定额：地区统一定额主要是考虑地区性持点和全国统一定额水平做适当调整补充编制的。由于各地区不同的气候条件、经济技术条件、物质资源条件等的差异，构成对定额项目、内容和水平的影响4）企业定额：是指内施工企业考虑本企业具体情况，参照国家、部门或地区定额的水平制定的定额，企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志。企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和巾场竞争的需要。5）补充定额：是指随着设计施工技术的发展，现行定额不能满足需要的情况下，为了补充缺项所编制的定额。补充定额只能在指定的范围内使用，可以作为以后修订定额的基础。,48,第四部分：场站土建工程的计价,3、预算定额按专业对象分类 建筑工程定额、安装工作定额 1）建筑工程预算定额按专业对象又分：建筑工程预算定额、市政工程预算定额、房屋修缮工程预算定额、园林绿化定额、公路工程预算定额、铁路工程预算定额、矿山井巷预算定额等。2）安装工程预算定额按专业对象又分：电气设备安装工程预算定额、机械设备安装工程预算定额、化学工业设备安装工程预算定额、工业管道安装工程预算定额等。,49,第四部分：场站土建工程的计价,（二）、预算编制方法：预算编制主要采用工料单价法和实物量法。一）、工料单价法计价：1、工料单价法的含义：是指按照施工图计算的各分部分项工程量，乘以对应单价，汇总相加后得到直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、管理费、利润、税金生成施工图预算造价。,50,第四部分：场站土建工程的计价,2、工料单价法编制施工图预算的步骤：3、工料单价法编制施工图预算的计算公式：单位工程施工图预算直接工程费=（工程 量预算定额单价）,51,第四部分：场站土建工程的计价,4、套用工料单价法需注意的几点：1）、分项工程量的名称、规格、计量单位必须与定额所列的内容一致，例如构件名称（如一砖内墙就只能套一砖内墙的单价，而不得套外墙的单价，更不能用1又1/2砖或1/2砖的单价）、断面形式（混凝土柱是矩形还是圆形）、单位（立方米还是平方米）等；其次要注意定额包含的工作内容（地砖粘结层，乳胶漆刮腻子底层、素水泥砂浆等），避免重套、错套、漏套，导致预算造价的偏高或偏低。,52,第四部分：场站土建工程的计价,2）、当施工图的某些设计要求与定额单价的特征表述不完全符合时，必须按照定额的使用说明对定额基价进行调整和换算。3）、当施工图的某些设计要求与定额的特征表述相差太远，既不能直接套用也不能调整换算时，应按照有关规定编制补充定额。4）、注意定额说明中的调整系数。,53,第四部分：场站土建工程的计价,二）、实物量法计价：实物量法是针对每个工程的具体情况来计算工程造价，计算准确、合理；但相对复杂，且要求标底编制人员有较高的业务水平和较丰富的经验，还要掌握翔实的基础资料和经验数据。在编制时间相对紧张的标底编制阶段，不具备全面推广应用的条件；但是针对工程量清单中对标底影响较大的主要工程单价，在设计深度满足需求，施工方法详细具体、符合实际，资料较齐全的条件下，应采用实物量法进行编制，提高标底的准确性，保证标底的质量。,54,第四部分：场站土建工程的计价,1、实物量法编制施工图预算的步骤：,搜集各种编制依据资料,55,第四部分：场站土建工程的计价,2、实物量法编制施工图预算的计算公式：单位工程施工图预算直接工程费（各分项工程工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）+（各分项工程工程量材料预算定额用量当时当地材料预算价）+（各分项工程工程量施工机械台班预算定额用量当时当地机械台班价）,56,第五部分：场站土建工程计价实例,1、以清华斯维尔计价软件为例，编制施工图预算：2、进入软件界面，新建预算文件，选择采用的定额、计价方法、取费文件及费用调整文件。,57,第五部分：场站土建工程计价实例,58,第五部分：场站土建工程计价实例,3、选择清单子目，按照施工图纸要求输入项目特征，,59,第五部分：场站土建工程计价实例,4、根据施工图纸、施工组织设计、施工方案套用适当的分部分项定额子目。（注意清单工程量与定额工程量的差别）,60,第五部分：场站土建工程计价实例,5、查看施工组织措施费用,61,第五部分：场站土建工程计价实例,6、查看其他项目费用,62,第五部分：场站土建工程计价实例,7、进行工料机分析及价格调整,63,第五部分：场站土建工程计价实例,8、查看取费程序表,64,第五部分：场站土建工程计价实例,9、预算文件导出或打印操作,65,结束语,工程造价是一门实际操作性很强的专业，就像游泳只能在游泳中学会一样，预算也只能在预算操作中学会，理论必须贯穿在实战中去运用才有效果。,66,结束语,