平江金蓝湾熙园项目现场整改方案.ppt
金蓝湾.熙园项目现场整改方案,谨呈：平江康福房地产开发有限公司,调整原则：1、包装展示在成本控制与可执行的前提下展开；2、包装展示大气、醒目，昭示性强；3、充分利用目前已有的资源。,1、物料补充,2、案场及展示区整体包装,物料宣传单页：A2,5000份；户型单页与置业计划表:5、6号栋一定要做，8、10、11、12、13、14号栋准备；物料展架1个；纸质水杯，印项目LOG、电话，10000个；购物袋：印项目LOG、电话等；模型楼栋标牌、沙盘专用吸尘器；烟灰缸，配8个；不锈钢垃圾桶3个；背景音乐系统：布线、音响配置(控台左右各一个)；控台配备一台电脑；聘请保洁及保安。,售楼处销售物料宜尽快补充,物料补充,1、物料补充,2、案场及展示区整体包装,包括售楼处内部包装、售楼处前坪包装、商业包装、主入口包装、园林包装及样版间包装等，形成流畅的整体看房动线，体验式营销第一时间打动客户,售楼处内部包装充足的销售物料，完善流畅的接待动线及良好的案场氛围；控台（接待台）沙盘户型区位模型洽谈区，充分利用案场销售道具，展示项目卖点,控台背景墙为客户进门第一眼视线所在，大气、醒目的控台背景将带给客户良好的第一印象,背景墙更换：原背景墙色调较平淡，缺乏视觉冲击力，建议更换背景墙,控台调整,控台降低高度（1100可减至1000）；布网线及电话线,控台调整,沙盘目前尺寸为30104025，沙盘过宽，影响动线，且项目规划调整较大，建议尽快重新制作沙盘，建议尺寸为26003800；目前需增设各楼栋标牌及沙盘专用吸尘器,沙盘过宽，影响动线，且项目规划调整较大，建议尽快重新制作沙盘,沙盘调整,高的户型模型玻璃罩更换一致（50公分换为20公分）、已售罄户型及时更新,户型模型,现有的组合沙发调整为四组两人休闲沙发，配两个茶几，营造亲切温馨氛围,洽谈区调整,原有洽谈区作软隔，配备沙发，适当隔断增加客户尊贵感，保护客户隐私,VIP签约区,原有洽谈区展板已起泡，需更换。以项目各大卖点重新设计制作，8002000，需5块；增加样版房图片展示；业主临时公约展板已老化，需更换,项目园林以北美特色风情为主，西班牙的建筑立面，间以特色情景园林，突现楼盘品质,展板更新,建议在茶水间旁墙上（宽2950、高3380）增设区位模型，突显项目区位优势，或上部为区位模型，下部为建材展示，给客户带来楼盘高品质的信心,区位模型,案场配置吊旗有利于氛围营造，建议洽谈区悬挂横旗，进门起至沙盘区悬挂竖旗,吊旗,建议增设户型展板，或固定或为易拉宝，将体量较多的两种户型作深入分析解说，突出户型卖点,户型展板,体量较多的两种户型制作户型展板，将户型设计亮点逐一标识并设计情景化图片，打动客户且有利于销售人员讲解,增设销控板，销售公示，制造热销氛围（此项需确定可行性）,销控表,现茶水间背景墙为玻璃墙，建议增设展柜，以各种小展品或洋酒等布置小展柜，增加案场情调与项目品味,茶水间展柜,现有吊灯光线晕暗显陈旧，建议更抽象水晶灯或全面清洁,吊灯更换,现售楼部颜色单调，缺少生气，建议将现有的假花更换为绿植,增加绿植,售楼处卫生整洁温馨的案场环境将带给客户良好的印象，给客户带来宾至如归的感受，为项目加分。建议案场聘请保洁与保安人员，时刻维护案场卫生，提升专业形象与服务品质,进门垫子需勤冲洗；卫生间漏水整修；墙壁卫生清理,案场卫生,保洁用品固定摆放，保持案场整洁,案场卫生,建议案场聘请保洁与保安人员，时刻维护案场卫生，提升专业形象与服务品质,服务提升,售楼处前坪及商业包装本案位于进入老城区的主干道旁，具备良好的昭示性，同时曲池路的拉通将增加项目周边车流与人流，因此售楼处前坪及商业铺面均能成为良好的展示面，展示项目高品质形象,门口处盆栽更换，建议增加绿植与色彩鲜艳的鲜花等，营造现场氛围,门口包装,沿售楼处增设道旗，营销中心广告牌重新设计制作,前坪包装,商业门头设计全新灯箱广告牌，目前可作项目宣传，商业出售后可一起转让于业主；卷匣门包装：采用喷绘技术，设计各业态商业场景，营造商业情境,商业包装,建议增加2至3套休闲桌椅与阳伞，营造商业情境，同时与售楼处、园林与展示区等形成完整看房通道,人行道包装,园林等展示区包装本案具备良好的园林展示基础，但未成体系，当有效利用项目优势，启动全面展示，为项目营造平江最宜居楼盘的口碑,主入口色调过于单一，建议增加小灯笼，营造节日气氛，部份较高大的树木做亮化处理，同时增加一些色彩鲜艳的小盆栽，增加视觉效果,主入口包装,适当增设导示系统,主入口色调过于单一，建议增加小灯笼，营造节日气氛，部份较高大的树木做亮化处理，同时增加一些色彩鲜艳的小盆栽，增加视觉效果,主入口包装,主入口色调过于单一，建议增加小灯笼，营造节日气氛，部份较高大的树木做亮化处理，同时增加一些色彩鲜艳的小盆栽，增加视觉效果,主入口包装,植物及时更换，时刻保持勃勃生机,园林包装,小区内增设1至2套休闲桌椅，营造情境化生活场景，看房客户及业主可在此小憩,园林包装,8号栋工地前增设围挡，既提高安全性，又可作大幅广告牌使用,工地围挡,5、6号栋楼顶增设发光字及电话号码，占据制高点，广告覆盖面可达全城,楼顶亮化,样版间尽快设计跟进，形成整套展示体系，锁定客户，促进成交,样版间展示,整改计划各节点,销售物料及其他 宣传单页：A2,5000份；户型单页与置业计划表:5、6号栋一定要做，8、10、11、12、13、14号栋准备；纸质水杯，印项目LOG、电话，10000个；购物袋：印项目LOG、电话等；聘请保洁及保安各一名。,
