《造价计价模式》PPT课件.ppt

2023/8/8,C04 工程造价计价模式,1,第三章 工程造价计价模式,本章要点与造价确定教材的对应关系定额计价法P97定额计价计算实例P133P151清单计价法P93综合单价计算方法P110118清单拦标价计算实例P120P126各位同学课后可以自己看教材复习,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,2,C0401 定额计价方法,一、概述（一）含义定额计价是指根据招标文件、按照云南省建设厅发布的消耗量定额计算分部分项工程量，参照建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,3,（二）定额计价的费用组成定额计价的费用组成内容，不同地区可能会有不同的组合，在云南省的费用组成内容见表1所示。(见教材P99)表1 定额计价的费用组成,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,4,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,5,建安工程费构成内容,1、直接工程费2、措施项目费3、其他项目费4、管理费5、利润6、规费7、税金,(1)人工费(2)材料费(3)机械费,建安工程费,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,6,（三）编制依据(教材P100)设计施工图纸、各类标准配件图以及手册；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；云南省建设厅发布的消耗量定额、措施项目计价办法、建设工程造价计价规则等；云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,7,云南省2003版计价依据（定额）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,8,云南省2003版计价依据（定额）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,9,云南省2003版计价依据（定额）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,10,云南省2003版计价依据（定额）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,11,云南省2003版计价依据（定额）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,12,文件汇编（2012版),与09年版相比：第一部分“法律法规”中少了建筑与城市规划方面的法规。第二部分“行政规章技术业务类（P232275）是计价需要熟悉的最新文件。关于人工工日53.23的调价文件在P251。,二O一二年三月,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,13,现正在执行的新文件,云南省建设厅关于调整2003版建设工程造价计价依据人工综合工日单价的通知 云建标2011452号 53.23元/工日(P251)云南省建设厅关于调整建安工程造价税金计算系数的通知云建标2011454号(P250)云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知云建标2005661号(P246),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,14,现正在执行的新文件,云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知(P254)云建标2008713号 云南省建设厅关于进一步规范建设工程材料价格波动风险条款约定及工程合同价款调整等事宜的通知 云建标(2008)201号(P2562),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,15,（四）编制步骤（教材P101）1准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；（1）读图参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。2编制试算阶段列分项工程，计算工程量；（2）列项、（3）计量套用单位估价表，计算出直接工程费；（4）套价计算措施费、间接费、其他项目费、利润、税金，汇总计算出建筑安装工程造价；（5）计费做材料分析，列出材料清单；填写编制说明和封面。3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,16,（五）定额计价文件组成（教材P105）（1）封面（如图1所示）（2）编制说明。编制说明一般应包括以下内容：工程概况；编制依据（包括图纸、定额；人工、材料、机械台班单价等）；其他需要说明的问题。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,17,工程预（结）算书 协议编号：预结算编号：建设单位：_ 建筑面积_工程名称：_ 预（结）算造价_结构类型：_ 层数：_ 单位造价_施工单位（公章）建设单位（公章）审核单位（公章）编制：姓名：_ 审核：姓名:_资格证书：资格证书：年 月 日 年 月 日 图1 预算书封面,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,18,（3）建筑安装工程费用汇总表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,19,（4）直接工程费计算表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,20,（5）措施费用计算汇总表；,工程名称：第 页 共 页,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,21,（6）措施费用计算明细表；,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,22,（7）其它项目费计算表；,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,23,（8）主要材料价格表。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,24,二、各项费用计算,(一)直接工程费的计算直接工程费=人工费+材料费+机械费 其中:人工费=分部分项工程量 人工消耗量人工工日单价 材料费=分部分项工程量（材料消耗量材料单价）机械费=分部分项工程量（机械台班消耗量机械台班单价）具体的计算在“直接工程费计算表”上完成，其中的计算数据来源于:,见计价规则P15,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,25,直接工程费计算表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,26,1分部分项工程量分部分项工程量应当根据设计施工图，云南省建设厅发布的消耗量定额中的工程量计算规则的规定来计算。2人工、材料、机械台班消耗量人工、材料、机械台班消耗量，可以根据云南省建设厅发布的消耗量定额或企业定额查用。3人工、材料、机械台班单价人工、材料、机械台班单价，应当根据云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方依据市场情况认可的单价来确定。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,27,【例1】某工程根据设计施工图和云南省建筑工程消耗量定额的规则，计算出分部分项工程量，试参照消耗量定额及当地的人工、材料、机械台班单价，计算以下分项工程的直接工程费。（1）经计算确认的分部分项工程量为：M5混合砂浆砌一砖混水砖墙，工程量200m3；现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础，工程量50m3；现浇C10混凝土基础垫层，工程量10m3；（2）查云南省建筑工程消耗量定额中相关子目的定额消耗量如表5所示。(教材例题见P133),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,28,表-相关子目定额消耗量,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,29,（3）工程所在地的单价如下：人工单价为53.23元/工日；标准普通粘土砖：300元/千块；M5混合砂浆：198.70元/m3；水：2元/m3；200L的灰浆搅拌机：53.69元/台班；，现浇C20混凝土：264.60元/m3；草席：1.40元/m2；400L混凝土搅拌机：82.79元/台班；混凝土振捣器（插入式）：5.48元/台班；机动翻斗车:60.18元/台班；现浇C10混凝土：234.15元/m3；木模板：960元/m3；混凝土振捣器（平板式）：4.55元/台班。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,30,【解】（1）分项工程的人、材、机单价计算M5混合砂浆砌一砖混水砖墙人工费单价=人工消耗量人工工日单价=16.08 53.23=855.94(元/10m3)材料费单价=（材料消耗量材料单价）=5.30300.00+1.062.00+2.396198.70=2068.21(元/10m3)机械费单价=（机械台班消耗量 机械台班单价）=0.3853.69=20.40(元/10m3),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,31,现浇C20有梁式钢筋混凝土带形基础人工费单价=12.90 53.23=686.67(元/10m3)材料费单价=10.15264.60+1.101.4+8.222=2703.67(元/10m3)机械费单价=0.38582.79+0.775.48+0.64560.18=74.91(元/10m3)现浇C10基础垫层人工费单价=19.23 53.23=1023.61(元/10m3)材料费单价=5.02.00+10.10234.15+0.15960.00+11.61=2 530.53(元/10m3)机械费单价=0.3882.79+0.774.55=34.96(元/10m3),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,32,（2）在完成人、材、机单价计算后，余下的“套价”计算可以在表6中进行。其操作步骤为：第一步，将人工费单价、材料费单价、机械费单价填入表6“单价”的空格中；第二步，将工程量按计量单位的扩大倍数缩小后填入表6的“工程量”的空格中；第三步，将每一分项工程的“工程量”乘以人、材、机“单价”得到的结果填入表6“合价”的空格中；第四步，将合价相加得到全部项目的人工费、材料费、机械费以及直接工程费。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,33,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,34,（3）直接工程费计算结果为 79805.65元其中：人工费：21575.66(元)材料费：57412.58(元)机械费：817.51(元),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,35,（二）管理费计算管理费可采用如下办法计算：管理费计算基数管理费费率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和；（2）管理费费率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。管理费费率取定参考值见表计价规则P16。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,36,表 管理费费率参考值,见计价规则P16,本费率用于定额计价的管理费计取；也用于措施费中脚手架、模板、垂直运输管理费计取,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,37,工程类别划分标准,见计价规则P10,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,38,工程类别划分标准,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,39,工程类别划分标准,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,40,工程类别划分标准,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,41,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,42,工程类别判别的相关问题（一）,(一)名词解释1跨度：指按设计图标注的相邻两横向定位轴线的跨距。2高度：房屋建筑指室外地面至房屋檐口上表面(有突出屋面电梯间的，应算至电梯间檐口上表面)之间的垂直距离；有地下室的建筑指最底层地下室地面至房屋檐口上表面之间的垂直距离；构筑物指地面至本体最高点(不包括避雷针、扶梯高度)之间的距离。,见计价规则P12,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,43,工程类别判别的相关问题（二）,名词解释3层数：指建筑物分层数，凡层高超过2.2m(不含2.2m)可以计算建筑面积并作为技术层使用的结均层应计算层数。4面积：指按建筑面积计算规则计算的面积。5容积：指构筑物贮存各种相关介质的空间体积。6柱网：指单元柱网纵横定位轴线间距或其乘积。7单位工程：指具有独立设计文件、可以独立组织施工、但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,44,工程类别判别的相关问题（三）,(二)公共建筑公共建筑指涉及公共安全和公众利益的房屋建筑工程。泛指礼堂、会堂、影剧院、俱乐部、音乐厅、报告厅、排演厅、文化宫、青少年宫、图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、游泳馆、室内滑冰馆、档案馆、影视摄影棚、火车站、汽车站、航运站、机场候机楼、客运楼、科研楼、医疗技术楼、门诊楼、住院楼、法院审判楼、邮电楼、教学楼、试验楼、综合楼、商场、宾馆、酒店(楼)等。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,45,工程类别判别的相关问题（四）,(三)工程类别划分中有关条件的认定 1单位工程按表列范围划分类别，凡工程条件符合表列范围其中之一者，均按就高类别认定（就高不就低的原则）。2同一建筑物或构筑物有高有低，跨度或容积有大有小，按就高不就低，就大不就小的原则划类，但不能以沉降缝分开同一单位工程分别划类。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,46,工程类别判别的相关问题（五）,工程类别划分中有关条件的认定 多层工业建筑柱网不同时，用各种柱网柱网所占建筑面积衡量多少，按占多数的部分划类；地下室的层数或高度及构筑物顶部附属房屋的高度应纳入划类。3.突出屋面的尖塔、桅杆、天窗、建筑小品、绿化照明、电器仪器等设施，水箱护栏、女儿墙，上屋面的独立楼梯间和露天楼梯以及屋顶附设局部玻璃温室等所占空间高度，不应纳人划类。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,47,工程类别判别的相关问题（六）,工程类别划分中有关条件的认定 4.工程类别划分中的跨度、高度、柱网所取定位线是指框架柱网柱中线，砖墙中线，独立砖柱中线，带壁柱砖墙中线、金融和钢筋混凝土工业厂房排架边柱外沿线、中柱中线，公共建筑屋盖横向承重结构支承面中线，取定部位最靠近建筑物或构筑物的室外设计标高，最底层地下室地坪标高，檐口部位屋面顶板结构表面标高和构筑物本体最高点标高等。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,48,工程类别判别的相关问题（七）,工程类别划分中有关条件的认定 5.在同一工程计价中，交叉使用建筑、建筑装饰装修、安装、市政、园林绿化、房屋修缮等消耗量定额时，应当按工程性质及所使用的消耗量定额归属划分类别。6.工程类别划分表中的人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、建筑装饰装修工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程，涉及到安装工程施工作业的部分应当执行相应的安装工程类别划分标准。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,49,工程类别判别的相关问题（八）,工程类别划分中有关条件的认定 7.筑物加、减层施工，应当根据拟建工程实际参照下列条件划分类别：(1)选用面积或跨度指标时，按照实际施工区域的建筑面积或跨度套用类别标准；(2)选用高度或层数指标时，按照实际建成的建筑物高度或层数套用类别标准。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,50,工程类别判别的相关问题（九）,二、适用范围1建筑工程划类适用于各类新建、扩建、改建的工业与民用建筑和构筑物工程，同时包括建筑装饰装修工程、人防工程、机场场道工程、抗震加固工程、修缮及仿古建筑工程、市政工程、园林绿化工程、土石方工程、零星建筑工程和各种设备基础工程。2建筑装饰装修工程划类适用于执行装饰定额项目范围内的装饰装修工程。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,51,工程类别判别的相关问题（十）,适用范围3独立土石方工程划类适用于附属一个单位工程内其挖方或填方(挖、填不累计)在5000m3以上或实行独立承包的土石方工程。4一般室外道路、围墙、围栏、独立的花台、花池及其他零星工程划类适用于不属于单位工程施工图范围内的一般室外道路、独立的花台、花池及其他零星工程。与建筑物配套的零星项目，如化粪池、检查井、室内外地沟(室外地沟特指建筑物四周与散水相接的排水沟)、屋顶花架、台阶、散水、花台等，按建筑物的工程类别标准执行。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,52,工程类别判别的相关问题（十一）,适用范围5签证记工和零星借工划类适用于承包工程范围以外经建设单位签证，由施工单位负责管理的用工或建设单位向施工单位借用工人进行属于建设单位负责的工作并由建设单位管理的用工等两种按定额人工工日单价计价的情况。6安装工程划类适用于工业与民用建筑、构筑物以及市政和人防设施中的各类设备、管道、线路、消防、仪表、工艺金属结构、防腐、绝热工程以及工业炉窑和重型结构炉墙的锅炉砌筑工程(但沉降缝以外的烟道烟囱和一般民用炉灶砌筑应视为建筑工程)。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,53,工程类别判别举例,某大学教学楼工程，地上五层，无地下室，总建筑面积10050m2。层高3.6m,室内外地坪高差为0.45m,问应划为几类工程。解1.以公共建筑按总建筑面积划类,大于10000 m2,应划为土建一类工程。2。按多层建筑物层数划类小于六层应划为土建三类工程。3。按多层建筑物总高度划类大于18m应划为土建二类工程。（3.6 5+0.45=18.45m)结论:应划为土建一类工程。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,54,（三）利润计算,利润可采用如下办法计算：利润计算基数利润率（1）计算基数：直接工程费中的人工、机械费总和。（2）利润率：可根据工程类别（分为四类）的不同分别取定。利润率取定参考值见表（见计价规则P17）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,55,表 利润率参考值,见计价规则P17,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,56,（四）措施费计算,措施费应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价。具体计算时,可按“套定额、乘系数”等方式来计算。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,57,1、采用“套定额”方式计算,为简化计算过程，云南省建设厅已将措施项目根据全国统一建筑工程基础定额编制成相应的单位估价表，如脚手架、模板、垂直运输、施工排降水费、大机三项费等，可以直接套用措施项目的人材机单价，计算其人工费、材料费、机械费。计算方法表达为：,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,58,计算方法表达为：,措施项目人工费=措施项目工程量人工费单价（5）措施项目材料费=措施项目工程量材料费单价（6）措施项目机械费=措施项目工程量机械费单价（7）措施项目中的管理费和利润可按该措施项目的人机费之和乘以相应费率计算，具体计算在“措施费用计算明细表”和“措施费用计算汇总表”上完成。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,59,措施费用计算明细表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,60,措施费用计算汇总表,工程名称：第 页 共 页,含”六费”人、材、机、管理、利润、风险等费用。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,61,2、采用“乘系数”方式计算,有的措施项目，如临时设施费、夜间施工增加费等，可按单位工程直接工程费中人机费之和乘以相应费率来计算。(措P402)根据661号文件，安全文明施工费也可按系数计算。（教材P83、文件汇编 248）根据03定额综合解答乘系数就认为已含“人、材、机、管、利”5项费用。(2010文件汇编P503）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,62,系数表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,63,措施费用计算新规定（一）,云南省建设厅关于将意外伤害保险、安全防护文明施工费列入建安工程造价的通知(云建标2005661号)（见文件汇编P244）一、根据建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用规定（建办200589号）文的规定，建筑工程安全防护、文明施工措施费用作为一项措施费用，由环境保护费、安全文明施工、临时设施费组成，适用于各类新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施和拆除工程。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,64,措施费用计算新规定（二）,二、在编制单位工程拦标价和投标报价时，必须编制建筑工程安全防护、文明施工措施费用。拦标价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率必须按建设行政主管部门制定的费率进行计算，投标报价中的建筑工程安全防护、文明施工措施费用的费率不得低于建设行政主管部门制定标准的90%。三、安全防护、文明施工措施费用费率表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,65,教材见 P83,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,66,措施费用计算新规定（三）,备注：1.采用定额计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、外装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为直接工程费中的人工费和机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为直接工程费中的人工费之和。2.采用工程量清单计价模式时，安全防护文明施工措施费的计费基数：房屋建筑工程、装饰工程、市政工程中的建筑部分、拆除工程为分部分项工程费中的人工费和机械费之和；安装工程，市政工程中的安装工程为分部分项工程费中的人工费之和。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,67,措施费用计算新规定（四）,四、原云南省建设工程措施项目计价办法中关于安全文明施工和临时设施的项目不在适用于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程。五、不属于新建、扩建、改建的房屋建筑工程（包括与其配套的线路管道和设备安装工程、外装饰工程）、市政基础设施工程和拆除工程范围的其他工程（园林绿化工程、内装修工程等）仍按云南省建设工程措施项目计价办法执行，计算相应的环境保护费、安全文明施工、临时设施费。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,68,（1）已确认的措施项目及工程量如下：砌筑综合脚手架（钢制、高度20m以内），工程量为5000m2；浇灌综合脚手架（钢制、层高3.6m以内），工程量为5000m2；钢筋混凝土矩形柱（断面周长1.8米以外）钢模板，工程量为100m3；安全文明施工费（已知该单位工程直接工程费中的人机费之和为120万元）；,【例2】根据云南省建设工程措施项目计价办法，计算以下措施费（教材见152）。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,69,（2）查云南省措施项目计价办法可知：脚手架、模板等措施费可按措施项目消耗量定额中的单位估价表计算出人工费、材料费、机械费，然后再按单位工程类别取定费率计算管理费和利润安全文明施工费则以“单位工程直接工程费中的人机费之和”为基数，乘以18.75%的费率（已含管理费和利润）来计算。(安全文明施工费18.75%见教材P83),2023/8/8,C04 工程造价计价模式,70,【解】（1）各措施项目的人、材、机单价确定。查当地的措施项目消耗量定额，可知相关项目人、材、机单价如表7所示。表7 相关措施项目的人、材、机单价（表中人工单价未换）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,71,（2）计算结果见表8和表9所示。表8 措施费用计算明细表（教材P155）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,72,表9 措施费用计算汇总表（教材P154表3.6.43),注：该单位工程为“二类工程”，措施费的管理费率和利润率分别取33、21。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,73,（五）规费计算,规费可采用如下办法计算：（1）工程排污费：按有关部门规定计算。（）工程定额测定费（现停收）（2）社会保障费、住房公积金等 社会保障费等费用直接工程费中的人工费总和26(3)危险作业意外险(计算见后面)意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他项目费+管理费+利润）0.2%,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,74,云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知,云建标2008713号各地、市建设局：根据财政部关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综200878号）规定，现将有关事项通知如下：一、工程定额测定费自2009年1月1日起在全省范围内停止征收。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,75,云南省建设厅关于停止征收工程定额测定费有关事项的通知,二、工程造价的相应调整规定：（一）2009年1月1日后进行招标发包或直接发包签定合同的工程，工程计价程序中不再将工程定额测定费作为规费计入工程造价。（二）2009年1月1日前已发出招标文件或已经签定施工合同的工程，仍应将工程定额测定费作为规费计入工程造价，并缴纳工程定额测定费。（三）2009年1月1日以后签发的初步设计文件，其工程概算中不再计列工程定额测定费。云南省建设厅 2008年12月24日,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,76,计价办法规定，在计算社保费时，其人工单价定额取定为24.75元/工日，从2011年9月1日起应取定为53.23元/工日。,调整方法为：社保费=总工日数 53.23 26%其中：例某工程直接工程费中的人工费总和为1590300元，采用工资单价为50元，求社保费：社保费=1590300/50 53.23 26%=440188.68元,云建标2011452号,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,77,危险作业意外伤害保险费用的计算基数和费率为：（一）采用定额计价模式：意外伤害保险费用=（直接工程费+措施费+其他项目费+管理费+利润）0.2%（二）采用工程量清单计价模式：意外伤害保险费用=（分部分项工程费+措施费+其他项目费）0.2%（三）危险作业意外伤害保险费用的计算方法适用于建筑工程、建筑装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和房屋修膳工程。（四）未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计取此项费用。,云建标2005661号,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,78,（四）税金计算,税金的计算办法如下：税金(直接工程费措施费其它项目费管理费利润规费）计税系数 计税系数取定如表12所示。计价教材P85,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,79,税金计算系数取定表,云建标2011454号,自2011年1月1日起,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,80,计算实例,【例3】根据下列已知条件，试计算某住宅楼的建筑工程预算造价。（P137）（1）昆明市区的某单位新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为4800m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m，工程于2012年3月10日开工。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,81,计算实例,（2）该工程根据设计施工图、当地的建设工程造价计价规则计算出直接工程费为368.32万元，其中：人工费为71.04万元（工日单价为53.23元/工日）；材料费为269.24万元；机械费为28.04万元。措施费为30万元。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,82,【解】根据题目所给条件，判断该工程为土建二类工程，参照表10、表11，管理费率、利润率分别取定为33、21，并以“直接工程费中的人机费之和”为基数计算。具体计算见表13。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,83,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,84,工程量清单计价方法,要点如下：一、概述 二、分部分项工程费计算 三、措施项目费计算 四、规费计算 五、税金计算 六、计算实例,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,85,一、概述（一）含义清单计价即工程量清单计价，是指根据招标文件，以及招标文件中提供的“工程量清单”，依据企业定额或云南省建设厅发布的消耗量定额，结合施工现场的实际情况，拟定的施工方案或施工组织设计，参照云南省建设厅发布的人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，组价计算“综合单价”，从而计算出分部分项工程费，措施费项目费、其它项目费、规费、税金，汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。（二）工程量清单计价的费用组成（教材P94）,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,86,表3.3.1 工程量清单计价的费用组成表(P94),将”管理费、利润“隐藏到分部分项费中,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,87,建安工程费构成内容,1、分部分项工程费2、措施项目费3、其他项目费4、规费5、税金,(1)人工费(2)材料费(3)机械费(4)管理费(5)利润,建安工程费,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,88,本课程要解决的问题,编制施工图预算,分部分项工程费（人/材/机/管/利）,税金,规费,其它项目费,措施费,工程量,社保费,套定额,综合单价,意外险,定测费,排污费,税前造价*计税系数,(人+机)*系数,人+机,套定额,(分+措+其)*费率,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,89,（三）编制依据招标文件及工程量清单；设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；施工现场实际情况、施工组织设计或施工方案；国家标准建设工程工程量清单计价规范；企业定额或云南省消耗量定额；云南省建设厅发布的措施项目计价办法建设工程造价计价规则等；云南省建设厅发布的人工、材料、机械及设备的价格信息，或者承发包双方依据市场情况确认的人工、材料、机械单价；云南省建设厅规定的计价程序和统一格式；云南省建设厅发布的有关造价方面的文件。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,90,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,各州、市建设局，各有关单位：(P261)国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008，以下简称08版计价规范）于2008年12月1日开始实施。为认真贯彻执行08版计价规范，结合我省实际，现就有关事项通知如下。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,91,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,一、在我省行政区域内实施的建设工程项目，其计价活动应执行“云南省2003版建设工程造价计价依据”及其相关文件精神，其中08版计价规范规定必须采用工程量清单计价的，按规定执行。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,92,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,二、自2009年4月1日起在全省范围内执行08版计价规范及本通知附件所列计价表格。2009年3月31日（含）前已发出招标文件或已签订施工合同的建设工程项目，其计价办法可继续按招标文件或合同约定执行；合同没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按本通知规定执行。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,93,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,三、各州（市）、县（市、区）建设行政主管部门及工程造价管理机构应认真做好08版计价规范的宣贯及实施监管工作；各有关部门的工程造价管理机构应积极配合建设行政主管部门，做好行业内对08版计价规范的贯彻执行工作。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,94,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,四、我省行政区域内开展建设工程计价活动中，08版计价规范与“云南省2003版建设工程造价计价依据”衔接应注意以下问题：（一）采用工程量清单计价的，应遵守08版计价规范，其中强制性条文必须严格执行；采用定额计价的，应遵守08版计价规范中非专用于工程量清单计价的相关规定。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,95,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,（二）08版计价规范规定的计价办法和计价定额依据以“云南省2003版建设工程造价计价依据”为准。（三）08版计价规范中的“招标控制价”与云南省建设工程造价计价规则中的“拦标价上限值”同义使用。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,96,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,（四）采用工程量清单计价的，清单编制统一执行云南省建设工程工程量清单细目指南中的细目编码、细目名称、计量单位和工程量计算规则。（五）按08版计价规范4.1.9条规定应在招标文件或合同中明确的材料（包括施工机械台班使用费中的燃料动力材料）价格风险幅度宜取定为10%，并不得超过10%。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,97,云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行建设工程工程量清单计价规范的通知云建标200974号,（六）采用工程量清单计价的，措施项目清单及措施项目费的计价仍执行云南省2003版建设工程造价计价依据的相应规定。2009年2月11日,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,98,清单规范在云南省的具体化,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,99,（四）编制步骤1准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据；2编制试算阶段针对工程量清单，依据企业定额，或者参照云南省建设厅发布的消耗量定额、建设工程造价计价规则、价格信息，计算分部分项工程量清单的综合单价，从而计算出分部分项工程费；,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,100,参照措施项目计价办法建设工程造价计价规则，计算措施项目费、其它项目费；参照建设工程造价计价规则计算规费及税金；按照规定的程序计算单位工程总价、单项工程造价、工程项目总价；做主要材料分析；填写编制说明和封面；,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,101,3复算收尾阶段（1）复核；（2）装订成册，签名盖章。（五）工程量清单计价文件组成（按新表）（1）封面；（2）投标总价表；（3）工程项目总价表；（4）单项工程费汇总表；（5）单位工程费汇总表；,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,102,（6）分部分项工程量清单计价表；（7）措施项目清单计价表；（8）其它项目清单计价表；（9）零星工作项目计价表；（10）分部分项工程量清单综合单价分析表；（11）措施项目费分析表；（12）主要材料价格表,新表格见文件汇编P263-272,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,103,封面,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,104,工程 工程项目拦标价 招标控制价（小写）：（大写）：工程造价 招 标 人：咨 询 人：（单位盖章）（单位资质专用章）法定代表人 法定代表人 或其授权人：或其授权人：（签字或盖章）（签字或盖章）编 制 人：复 核 人：（签字盖专用章）（签字盖专用章）编 制 时 间：复 核 时 间：,封面,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,105,封面,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,106,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,107,工程项目拦标价/投标报价汇总表,注：本表适用于工程项目招标控制价或投标报价的汇总。,工程名称 第 页 共 页,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,108,注：本表适用于单项工程招标控制价或投标报价的汇总。暂估价包括分部分项工程中的暂估价和专业工程暂估价。,工程名称 第 页 共 页,单项工程拦标价/投标报价汇总表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,109,注：本表适用于单位工程招标控制价或投标报价的汇总。如无单位工程划分，单项工程也使用本表汇总,工程名称 标段 第 页 共 页,单位工程拦标价/投标报价汇总表,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,110,分部分项工程量清单与计价表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：根据建筑安装工程费用组成（建标【2003】206号）的规定，为计取规费等的使用，可在表中增设其中:“直接费”、“人工费”、“或人工费+机械费”,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,111,工程量清单综合单价分析表,工程名称 标段 第 页 共 页,注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等 2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。,2023/8/8,C04 工程造价计价模式,112,措施项目清单与计价表（一）,工程名称 标段 第 页 共 页,注：本表适用于以“项”计价的措施项目；根据建设部、财政部发布的建筑安装工