《网络营销报告》PPT课件.ppt

1,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,1,目录,楼市资讯精读.2业内热点专访.3搜房活动动态.52011重庆地产春晚暨重庆二手房客户答谢会501月门店宣传阳光走店.7分析数据图.9搜房帮使用比例构成图.10客户广告位.13主城九区房源供求比较图.15搜房帮使用指导.18结束语,2,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,2,楼市资讯精读,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,我国调整个人住房转让营业税政策,新华社北京1月27日电国务院办公厅日前发出通知，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。通知要求，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。通知指出，要强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。,重庆个人住房房产税改革方案出台,我国出台首个房地产经纪管理办法整顿市场秩序,25日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部近日联合出台房地产经纪管理办法，将于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。办法在规范房地产经纪行为方面，做了以下规定：一是明确了房地产经纪的内涵。房地产经纪特指房地产居间和代理等服务并收取佣金的行为，不包括房地产行纪行为。二是明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务。办法规定了房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容，应当向委托人说明的事项。三是规范了房地产经纪合同行为。办法对房地产经纪合同的形式和基本内容提出了具体要求。四是对房地产经纪服务实行明码标价制度。办法对房地产经纪服务的价格公开、禁止行为和法律责任等做了较为详细的规定。五是实行交易资金监管制度。办法要求由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。六是明确了房地产经纪机构和人员的从业禁止行为。明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。,27日晚8点，重庆市长黄奇帆和该市国土、财政等官员召开新闻发布会，就重庆对部分个人住房征收房产税改革试点进行新闻发布。（一）试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为：1个人拥有的独栋商品住宅。2个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。新购住房是指暂行办法施行之日起购买的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。（二）未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。,3,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,3,业内热点专访,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,顶杰房产秦文蒸：房产税给力 重庆房价将趋于平稳,房产税细则出来了，我们很明显的可以看到两点：一是试行地区为主城九区，二是征收对象为高端物业。那么这两方面就可能造成中低端物业类型的发展和周边地区的高端物业繁荣。比如江津、合川、南川等这些地方的房产倒有可能会利用这个时机得到发展，尤其可能出现一些高端物业。高端物业的消费族群都是有车族，距离根本不是问题。除开高端物业，那么中低端房产的发展会得到一个健康良好的发展，也契合了之前重庆市政府提出的，“低端有保障，中断有发展，高端有市场，高端有约束”的目标。,博顿美锦邰峰：组合拳重创楼市 炒房行为遭遏止,“这还得配合着限购令的实施，才能更好的发挥作用。”邰峰说到。邰经理还强调说，“限购令在新政中起到的作用不容忽视，在全国铺开的话，那将影响不菲。不过这些政策的影响都不会影响到刚性需求住房的交易。”在政策出台的过程中，可能会产生一些观望情绪，一段时间内促成成交量的下跌，但刚性需求的住房需求者，会在这个观望中找到一个“下手的好时机”。,晟城房产陈卫东：房产税或促进重庆区县楼市升值,重庆征收房产税预警机制大于实际作用。从最近出台的各项政策细则比较，新“国八条”比房产税更加猛烈。新“国八条”更能影响刚需购房者的购房压力，如首套房的房贷优惠取消，房产税影响范围有限，只是针对了独栋商品住宅、高档住房。房产税细则里面有一条值得我们关注，就是征收范围没有涉及到重庆区县。这对区县的房地产市场是个利好消息，随着各条轨道交通线路的通车，与主城连接密度会增加，区县的房地产市场增值空间会非常大，并且远远大于主城区，后期的话购房者可以重点关注。,4,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,4,业内热点专访,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,中原地产何伟坚：办法要惠及民众 关键在政府,“这还得配合着限购令的实施，才能更好的发挥作用。”邰峰说到。邰经理还强调说，“限购令在新政中起到的作用不容忽视，在全国铺开的话，那将影响不菲。不过这些政策的影响都不会影响到刚性需求住房的交易。”在政策出台的过程中，可能会产生一些观望情绪，一段时间内促成成交量的下跌，但刚性需求的住房需求者，会在这个观望中找到一个“下手的好时机”。,中房网络冯浩：办法的意义 需要时间来检验,办法对中介行业的发展有好处，但办法内容还显得过于笼统，具体的细则还不够清晰，而且在实行过程中需要很多的部门支持，资金支持。所以，尽管办法将开始立即实行，但效果还需要有一个过程来体现。办法的目的很明确，可以约束和制约中介行业良莠不齐的现象，减少投机取巧的行为，让付出和收益呈正比。但是，具体的监管过程十分的复杂，费用开支也很大。,新天域置业魏强:重庆房产税来得比新国八条温柔,重庆征收房产税比新“国八条”比较起来温柔得多，因为计税依据是以房产交易均价为征税基数，三或五年后改为评估计价的方法，税率征收也是采取差别性收取。新“国八条”的话是首套房没有了房贷基准利率的优惠，二套房则是首付提高到了六成，这样对二手房交易市场影响是很大的。,万仓房产吴万军：办法很好地指导行业未来发展,办法的出台规范了行业的良性竞争，创造了良好的发展环境，提升了中介行业的地位。我以前就有聊过中介行业的出身不好，有坑蒙拐骗的劣根性。我从事这个行业8年里，就一直追求促进行业的规范性。此办法的出台对经纪公司的发展起到了保护作用。：办法的落实还需要舆论作为引导，国家相关部门用行政手段执行。当然，强制执行也不一定就是好事，主要还是业内从业人员的自律，行业协会的推动，消费者的监督，大家一起来推动行业的正规化发展。,5,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,5,搜房活动动态,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,1月19日晚上，重庆南坪国际会展中心星光熠熠，大腕云集。搜房网一年一度的地产春晚暨客户答谢会在这里隆重举行。重庆200余名地产中介大腕与搜房网友欢聚一堂，共同享受了搜房网有史以来规模最大、节目最精彩、莅临嘉宾最多的一次地产经纪“饕餮盛宴”。在活动现场，搜房网还揭晓了由重庆地产经纪十强研究组研究决胜出的2010年重庆十大最给力品牌中介、2010年重庆十大最给力经纪人物和重庆区域中介成长之星3个年度大奖。重庆房地产经纪与评估协会相关领导出席了本次盛会。,6,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,6,搜房活动动态,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,7,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,7,1月门店宣传阳光走店,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,新天域置业万达广场分行,万达广场分行是新天域置业公司在南岸的核心门店之一，门店位于重庆市南岸区南坪街道珊瑚路2号-2-5号，店内装饰气派十足，充分展现了公司严谨、认真和负责的企业文化。该店房源辐射万达广场、渝南佳苑、亚太商谷、上海城2期、贝迪新城、康德国会山、喜来登、融侨半岛云满庭等。,绿地翠谷分行是中首房产的第二家门店，门店位于绿地翠谷正门旁边，工20余人都是有着丰富经验的二手房从业人员。维护买卖双方利益、提供一流代理服务是公司以及绿地翠谷分行的基本原则。中首房产将会秉承这一基本原则，不断探索房产代理销售服务的新境界，竭诚为广大客户提供最优质的服务。,中首房产绿地翠谷分行,1月份搜房网共为5家房产中介门店进行宣传推广。此活动旨在推动公司品牌形象，树立消费者心中的阳光中介。,为标地产蓝湖郡分行,蓝湖郡分行位于龙湖蓝湖郡商业街，分行经纪人都是具有5年以上高端楼盘销售经验的专业人员。为标地产主要经营中高端市场，从目前重庆二手房中高端市场来看，为标地的进入面临更多考验，但是他们不惧怕竞争，他们相信良好的职业道德、规范的操作流程、扎实的专业知识，以“精、专、快、省”的态度让每一位选则为标地产的客户真正的体会到省心、放心和捷的服务。,8,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,8,1月门店宣传阳光走店,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,大业兴房产富悦新城店,富悦新城店于20006年底设立，分行主要辐射区域：回兴平伟片区，农业园区 西区 空港等。我们将用“专业、诚信、严谨”的工作原则真诚为顾客服务，好房，好家，好生活，好房，才能构建好家，有好的家才能铸就好的生活。好生活从好家开始，好家由好房构造，好房由您选择大业兴富悦新城店的那一刻开始。,浩坤房产城南店，位于城南知名楼盘状元府邸旁，紧邻朝阳小学。良好的地理位置，便利的交通条件，加上高素质的经纪人，城南店力争打造成为浩坤房产冠军团队。就是这只团队，本着“精益求精，真诚服务”的工作理念，严谨执着的工作态度，全力为购房者奉献最优质的服务。,浩坤房产城南店,1月份搜房网共为5家房产中介门店进行宣传推广。此活动旨在推动公司品牌形象，树立消费者心中的阳光中介。,9,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,9,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,分析数据图,10,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,10,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,搜房帮使用比例构成图,11,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,11,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,搜房帮使用比例构成图,12,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,12,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,搜房帮使用比例构成图,13,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,13,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,客户广告位,14,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,14,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,客户广告位,15,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,15,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,房源供求比较图,渝中区,渝北区,沙坪坝区,16,南岸区 九龙坡 大渡口,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,16,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,房源供求比较图,17,江北区巴南区 北碚区,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,17,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,房源供求比较图,18,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,18,新版搜房帮使用指南 新版搜房帮是老版搜房帮与网络经纪人的升级产品，集合了老版搜房帮与网络经纪人的优点，并升级了功能，使其更加全面完善。同样的搜房帮，使用效果却有好有坏，这跟使用者的使用情况很大关系。影响使用搜房帮效果的因素：付费“搜房帮”优先展示，并获得头像及网店的全网推广：搜房网、百度、谷歌、msn房产、央视网房产、CHINA网等。根据“时间倒序”的排序原则，最新发布的房源展示在搜索的最前面。使用“搜房帮”端口的数量：根据各门店情况，有迷你、标准、劲取、领先和领导五个型号可供选择。三个权限级别的合理运用。账号管理、房源管理、统计分析、公告设置、资料修改、展示方式六大新增功能的使用。房源发布数量多少及房源库存数量的多少。发布房源时间分布：根据受众习惯发布分阶段发布。提供完善真实的店铺信息。优质房源发布量及积分累积。,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,搜房帮使用指导,行业资讯 效果反馈 搜房动态 产品使用指导 搜房VIP客户尊贵独享,结 束 语,感谢您及贵公司对搜房的支持！搜房提供的网络营销分析报告，仅供VIP客户尊贵独享 希望直观真实的数据，可以帮助您分析市场、洞悉发展、解决问题，支持决策；谨祝贵公司在全球最大房产门户搜房网这个平台上取得辉煌成绩！,搜房控股二手房租房集团重庆分公司,