昆明多盈房地产经纪有限公司简介.ppt

,昆明多盈营销机构简介,企业名称：昆明多盈房地产经纪有限公司企业定位：房地产营销领域的增值服务机构企业核心价值：增值、服务、让利、多赢企业核心文化：超越自我，无限可能；博采众长，利益民生企业核心优势：强大及专业的房地产市场研判能力,执行董事/总经理,副总经理,副总经理,股东会,策划部,财务部,办公室,人力资源部,策划执行,销售部,市场拓展部,产品研发部,核心业务项目市场调查研究服务项目产品研发服务项目全程营销策划服务项目销售代理服务其它业务项目可行性研究服务项目证照办理咨询服务项目物业管理咨询服务项目交房指导服务,（一）、我们以“开发企业为中心，开发企业利益为重”为指导思想，时时维护开发商的利益，绝不损害开发商的任何利益。常常换位思考，站在开发商立场来审视营销，确保策略具有前瞻性、实操性和可行性，保证策略的提交、执行都与开发企业的发展战略及全局意识高度统一。,（二）、我们多年的营销实战证明，周密详尽的市场调查及精准的市场研判是项目运作成败的关键，不仅能为贵司领导提供最原始的决策依据，也是项目营销最有力的支撑。我们认为：市场调查与研判是决定楼盘开发、项目营销成败的重要因素之一。多年来，我们每为一个项目提供专业营销服务，都主动承担起项目全程市场调查与研判服务，不间断的为开发企业提供最全面、最真实、最原始、最有用的市场调查数据及市场研判报告。,（三）、任何一家开发企业做任何一个项目的运作都要投入大量的人力、物力及财力，您们对项目全身心的投入，是任何营销机构都无法比拟的。我们深信：只有开发企业才是最大的项目策划者，只有成功的地产企业，才有成功的项目营销机构。对我们而言，每一次沟通、每一次合作都是一次难得的学习机会。因此，我们非常清楚自身所能承担的项目角色，我们能做的仅仅是为项目锦上添花，而不是化腐朽为神奇。在项目前期运作过程中，我们愿意从市场、从全案营销的角度为项目提供专业的产品研发服务。我们提供的产品研发服务，是以周密详尽的市场调查数据及精准的市场研判为基础，结合区域消费者的消费需求，借鉴一线城市的先进开发理念及代表性作品，兼融未来地产市场发展趋势研判，在与开发企业、设计院深入沟通后提出的专业性建议。,(四)、我们多年来运作项目都一贯坚持“战略先行、市场先行、产品先行、策略先行、执行并进”的全程营销模式。我们实行“策略与销售双线”并行的楼盘营销制，完全抛弃“重执行、轻策略”或“重策略、轻执行”的营销模式。,策略线,销售线,战略研究,市场研究,产品研发,策略制定,策略实施,销售组织,人员培训,现场管理,策略配合,销售实施,我们非常注重营销策略的实效性及连续性，在介入项目营销阶段，我们就站在企业发展战略及项目营销全局，步下全盘营销策略线。通过策略来促进销售，用执行提高销售效率，确保项目营销未动、策略就占据市场制高点。,（五）、“做别人不愿做的，做别人做不到的”是我们服务的承诺！我们坚决摒弃“说到做不到，遥控指挥，异地操作，学徒练兵”的惯用操盘手法，坚持实行“言必行、行必果、主将挂帅、长期登守、大厨掌勺”的操盘方式。（六）、我们坚持“增值服务，让利多赢”的价值理念，提供超附加值合作，实现项目增值及利润最大化。我们无偿提供项目可行性研究服务，前期证照办理、房屋交房及物业管理等咨询、指导服务。,（一）、强大及专业的市场研判能力长期在一线从事市场调查及研判的灵魂人物，带领一支超强的市场调查、研究团队，用真实的数据和专业的研判为项目提供最有力的市场依据和支撑。多盈的产品研发、营销策划都来自于市场、取决于市场、运用于市场，根据瞬息万变市场的适时做出营销策略的调整，而不是仅凭“一招鲜”吃遍天下，而是适时提交与市场环境相吻合的创新性营销策略。,（二）、善于学习的策划创新力策划没有最好的，只有适合的；只有适合的才是最好的！我们所理解的策划创新，就是用别人不敢用的，用别人没用过的；或是在别人的基础上，适度改良，据此前进一小步！每一个楼盘的营销，就是我们策划创新力的一次验证。对于我们而言，同样的策划思路、同样的营销策略不可能重复或照搬使用第二次。因为我们认为：任何一个楼盘，所处的市场是完全不一样的；面对不一样的市场，我们只有立足市场并不断的创新，才可能获得成功。,（三）、长期专注于二三线城市地产营销八年来我们专注于二三线城市地产营销，积累了丰富的楼盘营销经验；八年来云、贵、川三省的昆明、曲靖、个旧、保山、普洱、自贡、遵义等地级城市，以及宣威、建水、石屏、腾冲、瑞丽、荣县、习水、贵定等县级城市留下了我们辉煌营销的足迹。地县级城市战无不胜的业绩是我们营销实力的见证！,（四）、“一站式”全程营销服务我们多年的一线知名地产营销机构和多家知名地产企业的工作经历，使我们既掌握了楼盘营销的核心及精髓，又能很好的理解开发企业意图并与之良好沟通。由20余个楼盘营销经验的职业操盘手携手组建的超强团队，为开发企业提供开发战略顾问、可行性研究、证照办理、市场调查研究、产品研发、营销策划、销售代理、房屋交房、物业管理“一站式”全程专业服务。,（五）、“精细化”营销管理模式我们多年地产营销管理经验的沉淀和积累，建立起了一套“精细化”营销管理模式以及楼盘全程营销的操作流程，并有两年一线的实践经验。这为项目实现增值营销服务和强化团队执行力奠定了坚实基础。,（六）、特有的楼盘承接原则 我们承诺所服务的楼盘一律由公司股东挂帅，长期一对一服务，派出具有两年以上从业经验的业务骨干负责一线楼盘销售。我们承诺同一城市、同一地段、同一类型、同一时期的楼盘只承接一个。,（一）、张宇公司执行董事、总经理专注的地产营销人，职业操盘手，专攻企业制度化运营管理；专注地产市场调查研究、项目及产品定位、楼盘策划及销售管理，擅长二、三、四线综合型物业、住宅物业及商业物业全程营销及管理。8年的地产从业史，有着20余个楼盘全程营销经验，全岗位的从业经历使其成为业界楼盘销售管理、市场研究、产品研发、营销策划及企业运营的复合型人才。,张宇从业简史1、2002.6-2008.6，服务于“2005年昆明金牌地产销售机构”、“2006年云南最具品牌影响力的营销策划机构”、“2007年中国十大策划机构”昆明易事达房地产经纪有限公司。2002.6-2004.11，昆明“东方玫瑰园”、“人与自然”等住宅项目任置业顾问；2004.11-2005.8，昆明“邦盛国际商贸城”、“新时代酒店用品市场”等商业项目任销售主管、销售经理；2005.8-2006.6，公司市场部部长兼主案策划师，专注于业务拓展、市场调查研究、楼盘策划工作，负责思茅“茶城财富广场”、石屏“商业街”、荣县“金碧城”等项目市场调查、产品研发及营销策划工作。,张宇从业简史2006.6-2007.12，公司总经理助理兼市场部部长、高级策划师，独立负责公司业务开拓，负责公司项目市场调查、产品研发，全面负责昆明“春城邻里”、“盛世豪庭”、“水映长岛”、保山“永昌兰郡”、建水县“福润街”等项目的营销策划工作。2007.12-2008.6，公司总经理助理、市场部部长、策划部经理，独立负责公司业务开拓，负责公司项目市场调查、产品研发及营销策划工作，全面负责昆明“南城坊”、个旧“丽水金湾”、腾冲“腾北商业广场”、保山“永昌商贸园”等项目的全程营销策划工作。,2、2008.6-2010.6，昆明志高房地产经纪有限公司常务副总经理，主管公司文化及制度建设、业务拓展、人员培训、营销策划及销售管理工作，全面负责曲靖“龙泽园”、宣威“书香尚城”等项目的全程营销、策划及销售管理工作。3、2010.6，成立昆明多盈房地产经纪有限公司，出任公司执行董事、总经理。,张宇从业经典个案昆明“春城邻里”,1、小高层、临街商业物业，占地53亩，总建筑面积95000平米；2、2006年11-2007年6月，7个月100%销售，实现2.4亿销售回款。,任主案策划师，负责市场调查、产品研发、营销策划等全案营销,张宇从业经典个案保山“永昌兰郡”,1、多层住宅及临街商业街，占地128亩，总建筑面积12万平米；2、2007年，开盘当天销售突破55%，当月销售1.3亿，3个月销售1.6亿，完成70%的销售任务。,任策划经理，负责市场调查、产品研发、营销策划等全案营销工作,张宇从业经典个案个旧“丽水金湾”,1、高层住宅、大型卖场商业物业，占地33亩，总建面近10万平米，住宅总标的2.81亿元；2、2008年5月1日，住宅开盘当日销售2.5亿，销售率突破87%。,公司直管高层，主管市场调研、产品研发、营销策划和销售管理，负责全案营销,张宇从业经典个案曲靖“龙泽园”,1、多层、小高层、高层住宅、临街商业物业，占地153亩，总建面32万平米；2、2008年12月16日，一期多层开盘当日全部销售完毕；2009年3月26日,一期小高层开盘当月全部销售完毕;2009年12月19日，二期（1）高层开盘当月实现全部销售。2010年4月12日，一期商铺竞价销售，当日全部销售完毕。,公司业务主管高层，负责全案营销全部事宜,张宇从业经典个案宣威“书香尚城”,1、多层、小高层住宅、临街商业物业，占地51亩，总建面约8万平米；2、2008年12月25日，一期开盘当日销售率突破90%，三个月实现住宅100%销售。,公司业务主管高层，负责全案营销全部事宜,（二）、高玉才，董事、副总经理专注的地产营销人，职业操盘手，专攻楼盘销售管理、人员培训、公共关系公关；擅长二、三、四线综合型住宅物业销售管理、证照办理及物业管理。8年的地产从业史，有着多个楼盘销售管理及人员培训经验，一线销售、案场管理、证照办理、物业管理等多岗位的从业经历使其成为业界少有的综合型人才。,高玉才从业简史1、2002.6-2006.6，服务于“2005年昆明金牌地产销售机构”、“2006年云南最具品牌影响力的营销策划机构”、“2007年中国十大策划机构”昆明易事达房地产经纪有限公司。2002.6-2005.4，昆明“东方玫瑰园”、四川自贡“盐都花园”、四川荣县“金碧城”等住宅项目任置业顾问、销售主管；2005.5-2005.10，昆明“新时代酒店燃气具用品市场”商业项目任销售主管；,高玉才从业简史2、2005.11-2006.11，曲靖“三元名城”大型住宅项目任销售经理，负责项目前期五证办理、楼盘营销策划、销售管理。3、2006.11-2010.6，曲靖“丰合明园”住宅项目营销总监、副总经理，负责项目前期五证办理、产品研发、楼盘营销策划、销售管理；楼盘销售结束后负责房产证办理，负责组建物业管理公司。4、2010.6，昆明多盈房地产经纪有限公司股东、副总经理。,高玉才从业经典个案曲靖“三元名城”,1、小高层、多层、独体别墅、临街商业物业，占地255亩，总建筑面积171099平米；2、2006年1月-2006年11月，11个月80%销售，实现4.2亿销售回款。,销售经理，负责营销策划、销售管理、前期证照办理等工作。,高玉才从业经典个案曲靖“丰合明园”,营销总监、副总经理，负责市场调查、产品研发、前期证照办理、营销策划、销售管理、后期证件办理、组建物业公司等工作。,1、多层住宅、联排别墅、高层、临街商业街，占地54.7亩，总建筑面积85800平米；2、2007年1月14日开盘，开盘当天销售突破70%，当天销售1.1亿。,（三）、王勇，董事、副总经理滞销楼盘职业操盘手，7年地产从业史，长期在三、四线城市从事滞销楼盘销售管理工作，擅长打硬仗和攻坚战，凡他所出任销售管理负责人的滞销楼盘，往往能在短期内实现销售业绩大逆转，获得合作地产企业的广泛赞誉。,王勇从业简史1、2003.10-2006.6，服务于“2005年昆明金牌地产销售机构”、“2006年云南最具品牌影响力的营销策划机构”、“2007年中国十大策划机构”昆明易事达房地产经纪有限公司。2003.10-2004.12，自贡市“盐都花园”、荣县“金碧城”项目置业顾问；2004.12-2005.6，昆明“邦盛国际商贸城”项目置业顾问；2005.6-2005.9，云南个旧“金瓯园”项目置业顾问；2005.9-2006.6，云南石屏“商业街”项目销售主管。,王勇从业简史2、2006.6-2006.12，服务于遵义永丰地产习水县“永丰商业街”项目，任项目经理。3、2007.3-2008.12，服务于遵义锦江地产贵定县“锦江华府”项目，任项目经理。4、2009.2-2010.10，服务于云南瑞丽市姐告德文地产“南亚汽配城”项目，任营销总监。5、2010.1-2010.6，服务于中国鸿至“新南亚旧货市场”项目，任营销总监。6、2010.6，昆明多盈房地产经纪有限公司股东、副总经理。,王勇从业经典个案1、贵定“锦江华府”，项目经理，负责楼盘策划、销售管理。该项目为多层、临街商业物业，占地181亩，总建筑面积120000平米；2007年3月-2008年12月，12个月90%销售，实现2.016亿销售回款。2、瑞丽“南亚汽配城”，营销总监，负责营销策划、销售管理。该项目为商住物业，占地98亩，总建筑面积97000平米；2009年2月-2009年12月，实现3800万销售回款。3、昆明“新南界旧货市场”，营销总监，负责营销策划、销售管理。该项目为临时违建商住楼，占地126亩，总建筑面积12万平米，销售15-20年租赁权；2010年1月进场，截止5月，完成剩余房源70%的销售任务，回款2500万（单套面积29.14-59.28平米，单套总价3.6-7.5万元）。,1、云南安兴地产“安兴润城”项目全案营销服务；2、云南安兴地产“罗平财富中心”项目全案营销服务；3、贵州醇九华地产“九华苑”项目全程营销服务；4、曲靖丰合地产“金碧良园”项目前期开发顾问服务；5、曲靖交通地产“龙泽园”项目全案营销服务。,祝贵司事业蒸蒸日上！,