【教学课件】第三章建筑安装工程概(预)算概论.ppt

第三章 建筑安装工程 概（预）算概论,3.1 建筑安装工程概（预）算分类 3.2 建筑安装工程费用构成 3.3 建筑安装工程费用参考计算方法3.4 建筑安装工程计价程序,3.1 建筑安装工程概（预）算分类,建筑安装工程概（预）算是指根据已批准的设计图纸和已定的施工方案，按照国家或地区对工程概（预）算的有关规定以及现行定额,计算各分部分项工程的工程量，并计算出建筑安装工程部分所需要的全部投资额的文件。,3.1.1 按建设阶段划分,设计概算 施工图预算 竣工决算 施工预算,设计概算,设计概算是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设项目所在地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算出拟建工程建设费用的文件。设计概算有单位工程概算、综合概算和建设项目总概算。,施工图预算,施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在工程开工前，根据施工图纸、工程预算定额和国家及地方的有关各项费用定额或取费标准等资料，预先计算和确定建筑安装工程费用的文件。,竣工决算,竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算应包括从筹划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。,施工预算,施工预算指施工阶段，施工企业内部编制的一种预算。它是在施工图预算的控制下，根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析，预先计算和确定完成一个单位工程或其中的分部工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。,3.1.1 按工程对象划分,单位工程概预算 建设工程其他费用概预算 单项工程综合概预算 建设项目总概算,3.2 建筑安装工程费用构成,建设安装工程费用构成 直接费 间接费 利润 税金,一、直接费由直接工程费和措施费组成。（一）直接工程费：是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的或有助于形成的各种费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。直接工程费人工费材料费施 工机械使用费,1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人工费（工日消耗量日工资单价）内容包括：（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。（2）工资性补贴；是指按规定标准发放的物价补贴煤、燃气补贴交通补贴，住房补贴流动施工律贴等。（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资、调动工作、探亲、休假期间的工资，因气侯影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假间的工资。（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。（5）生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费徒工服装补贴、防暑降温补贴、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用内容包括：,（1）材料原价（或供应价格）。（2）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定远放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。（5）检验试验费：是指对建筑材料构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,（1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内陆续收回其原值及购置资金的时间价值。（2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理、以恢复其正常功能所需的费用。（3）经常修理费；指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用、机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,（4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。（5）人工费；指机上司机（司炉）和其地操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。（6）燃料动力费；措施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）液体燃料（汽油、柴油）及水 电等。（7）养路费及车船使用费；措施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、在船使用税、保险费及年检费等。,（二）措施费；是指为完成工用项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,1、环境保护费；是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。3、安全施工费；是指施工现场安全施工所需要的各项费用。,4、临时设施费；是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括；临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。,5、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。6、二次搬运费；是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。7、大型机械设备进出场及安拆费；是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的交、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。10、已完工程及设备保护费；是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。11、施工排水、降水费；是指为确保工程在正常条件下的施工、采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,（二）企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,1、管理人员工资；是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。2、办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。3、差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。,4、固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等折旧、大修、维修或租凭费。5、工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防、用具等的购置、维修和摊销费。6、劳动保险费；是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、按规定支付给离退休干部的各项经费。,7、工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会计费。8、职工教育经费；是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平、按职工工资总额计提的费用。9、财产保险费；是指施工管理用财产、车辆保险。10、财务费；是指企业为筹集资金而发生的各种费用11、税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12、其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,三、利润,是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,四、税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,3.3 建筑安装工程费用参考计算方法,一、直接费（一）直接工程费直接工程费人工费材料费施工机械使用费1、人工费人工费（人工工日消耗量日工资单价）日工资单价（G）Gi,（1）基本工资（G1）生产工人平均月工资/年平均每月法定工作日（2）工作性补贴（G2）年发放标准/（全年日历日-法定假日）+月发放标准/年平均每月法定工作日+每工作日发放标准（3）生产工人辅助工资（G3）全年无效工作日（G1+G2）/（全年日历日法定假日）（4）职工福利费（G4）（G1+G2+G3）福利费计提比例（）（5）生产工人劳动保护费（G5）生产工人年均支出劳动保护费/（全年日历日法定假日）,2、材料费材料费（材料消耗量材料基价）检验试验费（1）材料基价材料基价(供应价格运杂费)(1+运输损耗量%)（1+采购管理率%）（2）检验试验费检验试验费（单位材料量检验实验材料消耗量）,3.施工机械使用费施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价台班折旧费台班大修费台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税,（二）措施费 1、环境保护费环境保护费直接工程费环境保护费费率（）环境保护费费率（）本项费用年度平均支出/（全年建安产值直接工程费占总造价比例）2、文明施工费文明施工费直接工程费文明施工费费率（）文明施工费费率（）本项费用年度平均支出/（全年建安产值直接工程费占总造价比例）,3、安全施工费安全施工费直接工程费安全施工费费率（）安全施工费费率（）本项费用年度平均支出（全年建安产值直接工程费占总造价比例）4、临时设施费临时设施费有以下三部分组成；（1）周转使用临建（如、活动房屋）（2）一次性使用临建（如、简易建筑）（3）其他临时设施（如、临时管线）临时设施费（周转使用临建费一次性使用临建费）1其他临时设施所占比例（）,5、夜间施工增加费夜间施工增加费1（合同工期/定额工期）（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）每工日夜间施工费开支6、二次搬运费二次搬运费直接工程费二次搬运费费率（）二次搬运费费率（）年平均二次搬运费开支额/（全年建安产值直接工程费占总造价比例）（）7、大型机械进出场及安拆费大型机械进出场及安拆费 一次性进出场及安拆费年平均安拆次数/年工作台班,8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架（1）模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费摊销量一次性用量（1施工损耗）1+(周转次数1)补损率/周转次数（1补损率）50/周转次数（2）租凭费模板使用量使用日期租凭价格支、拆、运输费 9、脚手架搭拆费脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆运输费 单位一次性使用量（1残值率）脚手架摊销量脚手架每日租金搭设周期搭、拆运输费 10、已完工程及保护费已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费11、施工排水、降水费排水降水费排水降水机械台班费排水降水周期排水降水使用材料费、人工费,二、间接费,间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种:以直接费为计算基础间接费直接费合计间接费费率（）以人工费和机械费合计为计算基础间接费人工费和机械费合计间接费费率（）间接费费率（）规费费率（）企业管理费费率（）以人工费为计算基础间接费人工费合计间接费费率（）,1、规费费率根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据；每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。人工费占直接费的比例。每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。规费费率的计算公式:(1)以直接费为计算基础规费费率（）规费缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费会含量 人工费占直接费的比例（）(2)以人工费和机械费合计为计算基础规费费率（）规费缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中人工费含量和机械费含量100(3)以人工费为计算基础规费费率（）规费缴纳标准每万元发承包价计算基数/每万元发承包价中的人工费含量100,2、企业管理费费率企业管理费费率计算公式；(1)以直接费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数人工单价人工费占直接费比例（）(2)以人工费和机械费合计为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数（人工单价每一日机械使用费）100(3)以人工费为计算基础企业管理费费率（）生产工人年平均管理费/年有效施工天数人工单价 100,三、税金计算公式税金（税前造价利润）税率()（一）纳税地点在市区的企业 1税率（）1 13（37）（33）（二）纳税地点在县城、镇的企业 1税率（）1 13（35）（33）（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 1 税率（）1 13（31）（33）,3.4 建筑安装工程计价程序,根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。,一、工料单价法计价程序,工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费、直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：,l.以直接费为计算基础,2.以人工费和机械费为计算基础,3.以人工费为计算基础,二、综合单价法计价程序,综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。,（一）当CC。（C。为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可采用以人工资、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,以直接费为计算基础；,（二）当CC。值的下限时，可采用以人工资和机械费合计为基础计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础。,（三）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础；,