在建工程验收合格转入固定资产的账务处理.docx

账务处理在建工程验收合格转入固定资产的账务处理1.在建工程在完工建成，验收合格后，转入固定资产，会计分录如下：借：固定资产贷：在建工程2、在建工程如果遇到了跨年的时候,已完工95%以上的工程还应该进行预转资，等工程全部完工后再进行调整，但不再计提折旧。3、完工后的当月把在建工程转入固定资产：借：固定资产贷：在建工程固定资产是指使用时间超过12个月，价值达到一定标准的非货币性资产，当企业的在建工程转入固定资产时，相应的账务处理怎么做？在建工程转入固定资产的会计分录1、在建工程已完工（达到预定可使用状态）可以转入固定资产：借：固定资产贷：在建工程2、在建工程在未转入固定资产前可以出租，如果出租应转入"投资性房地产”会计科目：借：投资性房地产贷：在建工程3、如果就在在建工程出租，租金收入可冲减在建工程成本。什么是在建工程？在建工程是指企业资产的新建、改建、扩建或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有"自营"和"出包"两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程；出包在建工程是指企业通过签订合同，由其它工程队或单位承包建造的工程。什么是固定资产？固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。投资性房地产是什么？投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产的范围：Q）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。在建工程转固定资产会计分录比较简单，直接借记“固定资产"，贷记"在建工程"即可。让会计比较头疼的是固定资产的初始入账成本的确认，固定资产折旧及因此产生的会税差异、固定资产大修、改良、房产税的确认等。一、三种情形的“在建工程"转“固定资产"在建工程转固定资产分为三种情形。第一，自建固定资产。多见于自建厂房或仓库。第二种，需要安装的设备；第三种，大修或改良固定资产。1.自建工程转固定资产有自建固定资产的，在建工程二级明细科目至少包括进度款（预付款）、设备、材料、三通一平、土建安装、利息支出、人工工资及其它费用。发生土地平整费借：在建工程三通一平贷：银行存款PS:专门为该项工程建设的道路、配电、水暖等支出记入此二级科目。厂房使用的设备借：在建工程设备贷：工程设备/银行存款PS:没有工程设备科目的企业，直接购入设备时记入在建工程下的设备二级科目。直接人工工资借：在建工程人工工资贷：应付职工薪酬/劳务费用PS:如果建设施工外包记劳务费用，如果自聘兼职人员社工记入应付职工薪酬更省税。(4)水泥、沙子、钢筋、搅拌费等建筑材料支出借：在建工程一一材料贷：原材料PS:根据新规，用于建设固定资产的原材料的进项税不再转出。另施工建设期间，发生的建设用原材料盘亏，也记入该在建工程的成本中。外包的油漆粉刷、拆墙、垒墙等支出借：在建工程一一土建安装贷：银行存款外包建设预付工程款借：在建工程进度款贷：银行存款PS:进度款是暂存科目，属于预付给施工方的费用，需要根据实际花费，转入土建安装或材料费用中。未使用完的进度款需要转到其他应收款内，在"在建工程"转为固定资产之前该二级科目应为零。需要资本化的利息支出借：在建工程利息贷：长期借款/短期借款一一利息调整自建工程达到可使用状态（在建工程转固定资产）借：固定资产XX厂房贷：在建工程一一土建安装在建工程人工工资在建工程材料在建工程利息在建工程设备在建工程三通一平2.采购需要安装的设备采购需要安装的设备作为固定资产，难点在于固定资产的初始确认。需要了解那些是需要记入固定资产价值，跟随折旧税前抵扣。那些可直接记入损益当期税前扣除。固定资产的入账价值包括：1.购买价款2 .相关税费（印花税、关税、契税、耕地占用税、车辆购置税等）3 .达到使用前的运输费、装卸费、安装成本4 .专业人员服务费。5、资产弃置费用。注：以上费用税前扣除标准是跟随固定资产的税前扣除标准进行扣除。（弃置费用除外）2022年10月甲公司购入设备安装某生产线。该设备购买价格为1000万元，增值税税额为130万元，支付保险费6万元，支付运杂费4万元，为了能让工人使用该设备，支付培训费3万。相关分录借：在建工程IOlo（100O+6+4）应交税费一一应交增值税（进项税额）130贷：银行存款1140PS:运输中的保险费用，一次性为设备缴纳的保险费用都应记入到固定资产的初始成本中，跟随折旧。但每年续保的使用保险（如每年缴纳的车险），是直接记入损益，不列入固定资产的初始成本。借：管理费用一培训费3贷：应付职工薪酬职工培训费311月份，该生产线安装期间，领用生产用原材料的实际成本为40万元，领用库存商品的实际成本为60万元，发生安装工人薪酬10万元。此外为达到正常运转发生测试费7万元，外聘专业人员服务费3万元，均以银行存款支付。借：在建工程120贷：原材料40库存商品60应付职工薪酬10银行存款(7÷3)1011月底该生产性达到可使用状态借：固定资产1130(1010+120)贷：在建工程11303.固定资产大修与改良符合以下任意标准则可判断为大修或改良：发生的装修支出达到固定资产原值20%以上;经过装修后有关资产的经济使用寿命延长二年以上；经过装修后的有关固定资产被用于新的或不同的用途。固定资产大修与改良的会计处理原则1 因改良而停用的固定资产当月立刻停止折旧，并将该固定资产账面价值转入在建工程。2 .因大修而停用的固定资产依然需要计提折旧。3 .大修与改良部分的支出记入在建工程成本，最终结转至固定资产成本。4 .大修与改良中替换的部件，需要从在建工程中转出。5 .大修与改良完成后，恢复使用当月即折旧。会计分录A、确定大修与改良固定资产借：在建工程累计折旧贷：固定资产B、修理改良支出借：在建工程贷：银行存款C、被替换下的部件借：固定资产清理贷：在建工程PS:被替换部件，以该部件现值来计量。不能准确确定现值的以该部件现在的公允价值来确定。D、大修、改良的固定资产达到可使用状态时借：固定资产贷：在建工程二、“在建工程”"转固定资产”的其他注意事项1.弃置费用根据最新14号征求稿的要求，固定资产的弃置费用在最初确定时即确认递延所得税资产。例：甲企业，属于一般纳税人，企业所得税税率为25%,10月份购置一套流水线,购入价格500万，弃置费用100万，已支付安装费用20万该固定资产已经达到可使用状态。则分录如下：借：固定资产595万递延所得税资产25万贷：在建工程520万预计负债100万2 .“在建工程”结算前转固定资产在建工程竣工后，达到可使用状态即可转入固定资产。如果在建工程施工过程中，最终结算金额与账面金额不一致,结算时使用账面金额将在建工程转入固定资产。等最终发票到来，在直接调增或调减固定资产成本。如果期间固定资产已经计提折旧，则计提折旧部分不再追溯调整。3 .含有政府补助的“在建工程"转“固定资产”此内容属于政府补助中与资产相关的补助。处理此类固定资产有总额法、与净额法两种会计方法。总额法按固定资产的折旧比例来确定"其他收益一一政府补助"，而净额法则是一次性冲减固定资产成本。