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建设工程造价管理基础知识,全国造价员资格考试培训讲稿2007年9月,第一四章,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,(一)了解工程造价管理相关法律、法规与制度；(二)了解造价员管理制度和造价工程师执业资格制度；(三)了解工程造价咨询及其管理制度。,第一节 建设工程造价管理相关法规,中华人民共和国建筑法 中华人民共和国合同法 中华人民共和国招标投标法 其他相关法律法规：价格法、土地管理法、保险法、税收征收管理法等等,中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号,第一章 总则第二章 建筑许可第三章 建筑工程发包与承包第四章 建筑工程监理第五章 建筑安全生产管理第六章 建筑工程质量管理第七章 法律责任第八章 附则,第一章 总则,建筑法适用范围 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，均应遵守中华人民共和国建筑法。,第二章 建筑许可,一、建筑工程施工许可二、从业资格,一、建筑工程施工许可,1、施工许可证的申领2、施工许可证的有效期限3、中止施工和恢复施工,二、从业资格,1、单位资质（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。2、专业技术人员资质,第三章 建筑工程发包与承包,1、建筑工程发包2、建筑工程承包,建筑工程发包,1、发包方式：招标发包 2、禁止的行为：1、禁止将建筑工程肢解发包，即不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；2、合同约定的由承包单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，发包单位不得指定生产厂家、供应商。合同约定厂家和供应商的除外。,建筑工程承包,1、承包资质2、联合承包3、工程分包4、禁止行为5、建筑工程造价,第四章 建筑工程监理第五章 建筑安全生产管理第六章 建筑工程质量管理,中华人民共和国合同法,总则(八章129条)分则(十五章298条)附则,总则,（一）合同的主体（二）合同的基本原则（三）合同法的构成,（一）合同的主体,合同法中所列的平等主体有三类，即自然人、法人和其他组织。,（二）合同的基本原则,1、平等的原则；2、自愿的原则；3、公平的原则；4、诚实守信的原则；5、遵守法律法规，尊重社会公德的原则即守法的原则。,（三）合同法的构成,合同法由总则、分则和附则三部分组成，共428条。分则按照合同标的的不同将合同分为15类。在这15类合同中我们工作中最常见的合同是建设工程合同。建设工程合同又包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。,中华人民共和国招标投标法,（一）招标（二）投标（三）开标、评标和中标,（一）招标,1、招标的条件2、招标方式3、招标文件4、其他规定,（二）投标,1、投标文件2、联合投标3、其他规定,（三）开标、评标和中标,1、开标2、评标3、中标,其他相关法律法规,其他相关法律法规：价格法、土地管理法、保险法、税收征收管理法等等,第二节 建设工程造价管理制度,一、建设工程造价管理体制二、建设工程造价专业人员资格管理三、建设工程造价咨询企业管理,一、建设工程造价管理体制,1、政府部门的行政管理 2、行业协会的自律管理,二、建设工程造价专业人员资格管理,（一）注册造价工程师执业资格管理制度（二）造价员从业资格制度,（一）注册造价工程师执业资格管理制度,注册造价工程师管理办法第一章总则第二章注册第三章执业第四章监督管理第五章法律责任第六章附则,（二）造价员从业资格制度,1、全国建设工程造价员管理暂行办法2、全国建设工程造价员管理暂行办法湖北省实施细则,三、建设工程造价咨询企业管理,工程造价咨询企业管理办法(建设部第149号令),四、宜昌市建设工程造价咨询业务操作指导规程,1、统一合同文本2、统一台帐3、统一咨询报告4、统一收费标准,1、统一合同文本（协会统一印制的咨询合同）,2、统一台帐（协会发放统一格式）,3、统一咨询报告,关于建设工程造价咨询报告(收件人,为咨询业务的委托人，应当载明收件人全称):受贵单位委托，参与建设工程造价咨询工作的造价执业人员郑重声明：我们在本咨询报告中陈述的事实是真实和准确的；本咨询报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论；建设工程造价存在固有的不确定性，本咨询报告的结果仅对建设工程造价咨询合同约定的工作内容负责，对合同范围外的材价等市场变动因素造成的造价变化不予承担责任；我们与本咨询报告中的编审对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。造价执业人员签章：,编 审 说 明1、建设单位：2、施工单位及其资质等级：3、设计单位：4、监理单位：5、建设工程名称：6、建设时间：7、结构类型：8、建筑面积：9、建设地点：10、编审责任：11、编审依据：包括：施工合同、采用的定额、费用标准、材价设备资料、相关文件及委托方提供的其它资料等；,编审过程12、编审方法13、编审工作起止时间。14、咨询结论。阐述编审的建设工程造价金额、审核增减金额；15、咨询说明。针对建设工程造价编审重点或必要点进行说明，针对不当的定价行为使编审价格背离公允价值，且无法协商一致时应予以说明。16、附件：项目负责人（签章）建设工程造价咨询单位（签章）年 月 日,4、统一收费标准（鄂价房地字200051号）,注：1.审核验证业务除按上表标准收取基本费用外，如果工程造价总额有审减额的，可按审减额加收8咨询费用。2.上表收费起点额为2000元。,例题：一、单选1、组织制定工程造价管理有关法规、制度并组织贯彻实施是 系统的主要职责。A、政府行政管理 B、企业单位管理 C、事业单位管理 D、行业协会管理2、注册造价工程师的权利包括。A、遵守法律、法规和有关管理规定 B、设立工程造价咨询企业 C、保证执业活动成果的质量 D、接受继续教育，提高执业水平3、造价工程师的义务包括 A、依法独立执业 B、申请设立工程造价咨询单位 C、签署工程造价文件、加盖执业专用章 D、接受继续教育，提高业务技术水平,4、造价工程师初始注册的有效期为。A、1年 B、2年 C、3年 D、4年5、造价工程师是一种执业。A、资格 B、职称 C、职务 D、职责6、注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满 前，按照规定程序申请延续注册。A、10日 B、20日 C、30日 D、2个月7、注册造价工程师延续注册的有效期为。A2年 B3年 C4年 D5年8、甲级工程造价咨询单位的技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作 以上。A、5年 B、8年 C、10年 D、15年,9、乙级工程造价咨询企业的技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作 以上。A、8年 B、10年 C、12年 D、15年10、乙级工程造价咨询企业注册资本不少于。A、30万元 B、50万元 C、80万 D、100万元11、根据我国工程造价咨询单位管理办法的规定，甲级工程造价咨询单位中从事工程造价专业工作的专职人员和取得造价工程师注册证书的专业人员分别不少于 人。A、20和10 B、20和8 C、12和8 D、12和412、工程造价咨询企业必须是依法取得工程造价咨询企业资质证书后才能从事工程造价咨询活动。其资质标准中规定不论甲级乙级企业出资人中注册造价工程师的人数和出资额均不得低于 A、30、60、B、20、50、C、10、40、D、60、60,13、建设单位应当自领取施工许可证之日起 内开工A一个月 B二个月 C三个月 D六个月14、中华人民共和国招标投标法中规定，开标的主持人是。A招标人 B投标人 C交易中心工作人员 D项目经理15、中华人民共和国税收征收管理法规定，纳税人自领取营业执照之日起 内，应向税务机关申报办理税务登记。A7天 B14天 C30天 D60天16、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起 内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作。A7天 B15天 C一个月 D三个月,二、多选1、甲级工程造价咨询企业的资质标准包括 A、企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%。B、具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不低于16人。C、取得造价工程师注册证书的人员不少于10人 D、企业注册资本不少于人民币50万元。E、具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于8平方米。2、造价工程师的义务有。A、遵守法律、法规、恪守职业道德 B、接受继续教育，提高业务技术水平 C、在执业中保守技术和经济秘密 D、不得允许他人以本人名义执业 E、签署工程造价文件、加盖执业专用章,3、乙级工程造价咨询企业的资质标准包括。A、企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60%B、专职专业人员不少于12人 C、取得造价工程师注册证书的人员不少于6人 D、具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米 E、企业注册资本不少于人民币30万元4、根据我国造价工程师注册管理办法的规定，导致造价工程师被国务院建设行政主管部门注销造价工程师注册证并收回执业专用章的行为有。A、允许他人以本人名义执业的 B、未按有关规定提供工程造价资料的 C、同时在两个以上单位执业的 D、续期注册时隐瞒真实情况、弄虚作假的 E、同时在多个工程项目上执业的,5、中华人民共和国土地管理法中规定，征收耕地的补偿费用包括。A土地补偿费 B安置补助费 C地上附着物 D青苗补偿费6、根据建筑法的规定，申请领取施工许可证，应具备的条件包括。A已办理工程用地批准手续 B已确定建筑施工单位 C需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D有满足施工需要的施工图纸及技术资料 E材料、设备已经购入,第二章 建设工程项目管理,（一）了解项目管理的概念；（二）了解建设项目管理的概念、内容与程序；（三）熟悉建设项目、单项工程、单位工程、分部分项工程的概念与划分；（四）了解建设项目的成本管理内容、控制理论与方法，了解建设项目风险管理的基本知识。,一、建设工程项目的组成与特点,（一）建设工程项目的组成1、单项工程2、单位（子单位）工程3、分部（子分部）工程4、分项工程,（二）工程项目的特点,1、投资额巨大，建设周期长。2、整体性强。3、具有固定性。,二、项目管理的概念,项目管理是指在一定的约束条件下（主要是限定时间、限定资源），为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。,三、建设项目管理的概念、内容与程序,（一）建设项目管理的概念建设工程项目管理是指项目组织运用系统工程的理论和方法对建设工程项目寿命期内的所有工作（包括项目建议书、可行性研究、评估论证、设计、采购、施工、验收、后评价等）进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。,（二）建设项目管理的内容,1、合同管理 2、组织协调 3、目标控制 4、风险管理 5、信息管理 6、环境保护,（三）建设项目管理的程序,1、工程项目投资决策阶段2、工程项目建设实施阶段 3、工程项目交付使用阶段,1、工程项目投资决策阶段编报项目建议书编报可行性研究报告项目投资决策审批,2、工程项目建设实施阶段 工程设计阶段 建设准备阶段 施工安装阶段,3、工程项目交付使用阶段竣工验收项目后评价,（四）建设工程项目的分类,1、按建设性质划分：建设工程项目可分为新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。2、按投资作用划分：可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。3、按项目规模划分：国家规定基本建设项目分为大型、中型、小型三类；更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。,4、按项目的投资效益划分：建设工程项目可分为竞争性项目、基础性项目和公益性项目。5、按项目的投资来源划分：建设工程项目可分为政府性投资项目和非政府性投资项目。6、按其盈利性不同划分：经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。,第二节 建设工程目标管理和风险管理,一、工程项目目标控制二、项目的成本管理内容三、成本控制理论与方法四、项目风险管理,一、工程项目目标控制,（一）控制的基本概念控制通常是指管理人员按照事先制定的计划和标准，检查和衡量被控对象在实施过程中所取得的成果，并采取有效措施纠正所发生的偏差，以保证计划目标得以实现的管理活动。,（二）控制的基本类型,1、主动控制2、被动控制,1、主动控制,主动控制采取的措施：详细调查并分析研究外部环境条件。识别风险。用科学的方法制订计划。高质量地做好组织工作。制定必要的备用方案。计划应有适当的松弛度。沟通信息渠道，加强信息收集、整理和研究工作。,2、被动控制,被动控制采取的措施有：应用现代化管理方法和手段手段跟踪、测试、检查工程施工过程，发现异常情况，及时采取纠偏措施。明确项目管理组织中过程控制人员的职责，发现情况及时采取措施进行处理。建立有效的信息反馈系统，及时反馈偏离计划目标值的情况，以便及时采取措施予以纠正。,（三）工程项目目标控制的内容,1、工程项目质量控制2、工程项目进度控制3、工程项目造价控制,（四）工程项目目标控制的措施和方法,1、工程项目目标控制的措施组织措施技术措施经济措施合同措施,2、工程项目目标控制的方法,网络计划法S曲线法香蕉曲线法排列图法因果分析法直方图法控制图法,二、项目的成本管理内容,（一）项目的成本管理内容（二）成本控制理论与方法,（一）项目的成本管理内容,1、成本预测2、成本计划3、成本控制4、成本核算5、成本分析6、成本考核,（二）成本控制理论与方法,项目成本管理中和每一个环节都是相互联系和相互作用的。成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。,三、项目风险管理,1、建设工程项目风险的分类2、建设工程项目风险管理程序 3、建设工程项目风险的应对策略,1、建设工程项目风险的分类,（1）按照风险来源进行划分。风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。（2）按照风险涉及的当事人划分。包括业主的风险和承包商的风险。（3）按风险可否管理划分。可将工程项目风险划分为可管理风险和不可管理风险。,2、建设工程项目风险管理程序,建设工程项目风险管理是指风险管理主体通过风险识别、风险评价去认识项目的风险，并以此为基础，合理地使用风险回避、风险自留、风险控制、风险转移等管理方法、技术和手段对项目的风险进行有效的控制，妥善处理风险事件造成的不利后果，以合理的成本保证项目总体目标实现的管理过程。那么，项目风险管理程序则包括风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策的实施和风险对策的监控五个主要环节。,3、建设工程项目风险的应对策略,1）风险回避。2）风险自留。3）风险控制。4）风险转移。,一、单选题。1、若干个单项工程是否属于同一个建设项目，取决于。A建设投资 B施工地点 C总体设计 D建设工期2、建设项目的全过程管理是指 所进行的项目管理。A建设监理单位从设计阶段到施工阶段 B业主从项目建议书到竣工投产 C设计单位从初步设计到施工图设计 D施工单位从投标报价到竣工验收3、在以下各类工程中，不能够称为“施工项目”的是。A单位工程 B分部工程 C单位工程 D建设项目,4、在建设项目中凡具有独立设计文件，可以独立施工，竣工后能独立发挥生产能力或工程效益的工程，称为。A建设项目 B单项工程 C单位工程 D分部工程5、业主向国家提出，要求建设某一建设项目的建议文件是指。A项目建议书 B可行性研究报告C设计任务书 D技术说明书6、在国家有关部门规定的基本建设程序中，各个步骤。A次序可以颠倒，但不能进行交叉B次序不能颠倒，但可以进行合理的交叉C次序不能颠倒，也不能进行交叉D次序可以颠倒，同时可以进行合理的交叉,7、建设项目中的人工挖土方是。A分项工程 B单位工程C单项工程 D分部工程8、项目目标控制措施主要有：组织措施、技术措施、经济措施和。A规章制度 B质量措施 C合同措施 D成本措施9、在项目实施过程中，最高责任者和组织者是。A业主 B承包人 C监理单位 D项目经理10、控制的三个关键步骤是。A编制计划实施检查评价分析B编制目标实施检查加强记录C确定目标实施检查纠正偏差D编制计划进行协调分析总结,11、香蕉曲线法可以用作 B。A投资控制 B投资控制和进度控制C进度控制 D质量控制12、工程项目进度控制不能采用 D。A网络计划法 BS形曲线法C香蕉曲线法 D排列图法13、对工期、质量、造价三个项目目标的关系描述不正确的是 D。A三大目标的理想是短工期、高质量、低造价B工程质量目标提高则造价相应提高C工程质量目标提高则进度相应放慢D工程进度越快则成本越高14、项目管理过程中的控制方法是进行 B。A静态控制 B随机控制C决策控制 D动态控制,二、多选1、只有 才能称为项目。A建设项目 B分部工程 C单位工程D单项工程 E分项工程2、投资控制的方法包括。A排列图法 B直方图法 CS曲线法D香蕉曲线法 E控制图法3、建设项目在开工之前的准备工作包括。A征地、拆迁和场地平整B完成施工用水、电、路等工程C准备必要的施工图纸D组织施工招标投标，择优选定施工单位E组织监理招标投标，择优选定监理单位,4、建设项目控制的内容有。A进度控制 B质量控制 C投资控制D合同控制 E信息控制5、质量控制可以采用的方法有。A直方图法 B网络计划法 C控制图法D香蕉曲线法 ES形曲线法,第三章 建设工程合同管理,（一）了解合同法的有关内容；（二）了解建设工程管理涉及的相关合同，熟悉工程造价管理相关合同；（三）熟悉建设工程合同类型及其选择方法；（四）了解建设工程施工合同文件的组成，熟悉建设工程施工合同造价相关条款；（五）熟悉建设工程总承包合同及分包合同的订立、履行与变更的基本原则；（六）了解建设工程施工合同争议的解决办法。,第一节 合同概述,第一章 一般规定(略),第二章 合同的订立,一、合同的形式和内容二、合同订立的方式 三、合同的成立四、格式条款五、缔约过失责任,一、合同的形式和内容,1、合同的形式:书面形式、口头形式和其他形式。2、合同的内容:（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。,二、合同订立的方式：要约和承诺,三、合同的成立,1、合同成立的时间2、合同成立的地点3、合同成立的其他情形,四、格式条款,对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条款不一致的，应当采用非格式条款。,五、缔约过失责任,给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。,第三章 合同的效力,一、合同生效二、效力待定合同三、无效合同四、可变更或者撤销的合同,一、合同生效,1、合同生效的时间2、附条件和附期限的合同,二、效力待定合同,1、限制民事行为能力人订立的合同2、无权代理人代订的合同,三、无效合同,1、无效合同的情形（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。,2、合同部分条款无效的情形（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。,四、可变更或者撤销的合同,1、合同可以变更或者撤销的情形2、撤销权的消灭3、无效合同或者被撤销合同的法律后果,第四章 合同的履行,一、合同履行的原则1、全面履行原则2、诚实信用原则二、合同履行的一般规定,第五章 合同的变更和转让,1、合同的变更2、合同的转让,第六章 合同的权利义务终止,1、合同的权利义务终止的原因2、合同解除3、标的物的提存,第七章 违约责任,第八章 合同争议的解决,一、合同争议的和解与调解二、仲裁三、诉讼,第十六章 建设工程合同,一、建设工程项目的主要合同关系1、业主的主要合同关系2、承包商的主要合同关系,一、建设工程项目的主要合同关系,1、业主的主要合同关系：,2、承包商的主要合同关系：,二、建设工程合同类型,（一）从完成承包的内容划分：1、建设工程勘察合同2、建设工程设计合同 3、建设工程施工合同,（二）从承包的不同范围和数量划分：1、建设工程总承包合同2、建设工程承包合同3、分包合同,（三）按计价方式的不同划分：1、总价合同2、单价合同3、成本加酬金合同,建设工程造价管理相关合同,三、建设工程造价咨询合同四、建设工程施工合同五、建设工程总承包合同（EPC总承包合同）六、建设工程施工专业分包合同七、建设工程施工劳务分包合同,三、建设工程造价咨询合同,1、建设工程造价咨询合同2、建设工程造价咨询合同标准条件3、建设工程造价咨询合同专用条件,四、建设工程施工合同,（一）建设工程施工合同文件的组成（二）建设工程施工合同中有关造价的条款（三）建设工程施工合同争议的解决方法,（一）建设工程施工合同文件的组成,由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件（承包主承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表和房屋建筑工程质量保修书三个标准化表格形式的附件）。,（二）建设工程施工合同中有关造价的条款,1、合同价款及调整2、工程预付款3、工程量的确认4、工程款（进度款）支付5、竣工结算6、质量保修金,（三）建设工程施工合同争议的解决方法,1、和解与调解2、仲裁3、诉讼,五、建设工程总承包合同（EPC总承包合同）,1、业主的主要权利和义务2、承包商的主要责任3、合同价款的约定及其支付,六、建设工程施工专业分包合同七、建设工程施工劳务分包合同,例题:一、单选1、合同法规定：建设工程合同中没有规定的，适用 合同的规定。A咨询 B监理 C承揽 D中介2、如果项目的复杂程度较高，承发包双方选用合同可能性较小的是。A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D以上都不是3、工程量清单报价对业主和承包商之间承担的工程风险进行了明确的划分，业主承担了 风险。A工程价格波动 B工程量变动 C施工工期 D工程质量4、其风险可以得到合理的分摊，并且能够鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润的合同形式为。A总价合同 B单价合同 C成本加酬金合同 D议价合同,5、建设单位在 合同中，承担了项目的全部风险。A成本加酬金 B单价 C总价可调 D总价不可调6、施工单位采用不平衡报价法时，对设计图纸不明确，估计修改后工程量要增加的项目，一般会采用。A降低单价 B降低总价 C提高单价 D提高总价7、工程总承包合同的当事人是指 A、建设单位和设计单位 B、设计单位和施工单位 C、建设单位和总承包单位 D、施工单位和总承包单位8、施工合同的当事人为 A、发包人 B、承包人 C、监理单位 D、设计单位 E、咨询部门,9、仲裁机构受理必须是 A、法院裁决必须仲裁 B、纠纷经过调解 C、当事人单方愿意仲裁 D、当事人达成仲裁协议10、中标通知书发出后，中标的施工企业拒绝与建设单位签订合同，则建设单位 A、没收投标保证金 B、追究投标单位责任 C、有权要求投标单位付违约金 D、对投标单位实施罚款11、当工程分包时，分包单位应当对 负责。A、设计单位 B、建设单位 C、总包单位 D、监理单位,二、多选1、当事人在合同的订立过程中有过错，给对方造成损失，应当承担缔约过失责任的情形包括。A假借订立合同，恶意进行磋商 B泄露对方商业秘密 C提供虚假情况 D故意隐瞒与订立合同有关重要事实 E经过艰苦的谈判但最终未签订合同2、是合同订立可采用的书面形式。A合同书 B信件 C电报 D电子邮件 E电话,3、我国合同法规定，对格式条款的理解发生争议时，。A有两种以上解释时，应作出不利于提供格式条款一方的解释 B有两种以上解释时，应作出有利于提供格式条款一方的解释 C格式条款与非格式条款不一致时，应采用非格式条款 D格式条款与非格式条款不一致时，应采用格式条款 E提供格式条款一方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效4、下列合同中，属于委托合同。A施工合同 B监理合同 C设计合同 D加工定做合同 E代理招标合同5、无效合同包括下列哪些情况。A没有签证 B没有公证 C主体不合格 D内容不合法 E无效代理,6、要约邀请包括。A拍卖公告 B招标公告 C商业广告 D招股说明书 E递交投标书8、在建设工程设计合同履行中，因故发生变更或违约时，关于设计费的处理方法是 A、委托人因故要求修改设计时需增付相应设计费 B、委托人因故要求中途停止设计时，承包人不退还已支付的设计费 C、委托人因故要求中途停止设计时，承包人需要退还已支付的设计费 D、因委托人未按期提供设计所必须的资料而造成窝工的，应增付设计费 E、委托人超过合同规定的日期支付设计费时，应偿付逾期违约金,补一：建设工程工程量清单计价概述,第一节 建设工程工程量清单计价规范概论,一、计价规范的特点,（一）强制性（二）实用性（三）竞争性（四）通用性,二、计价规范的内容,（一）正文部分 1、总则2、术语：（1）工程量清单；（2）项目编码；（3）综合单价；（4）措施项目；（5）预留金；（6）总承包服务费；（7）零星工作项目费；（8）消耗量定额；（9）企业定额。3、工程量清单编制4、工程量清单计价5、工程量清单及其计价格式（1）工程量清单格式：工程量清单应采用统一格式。其内容组成如下：,封面。,填表须知,总说明,分部分项工程量清单,措施项目清单,其他项目清单,零星工作项目表,（2）工程量清单计价格式：工程量清单计价格式也应采用统一格式，一般是随招标文件发到投标人的，其内容组成如下：,封面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项工程量清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格表,（二）附录部分,1、附录的组成部分：由附录A、附录B、附录C、附录D、附录E五部分组成。2、附录的内容：是以表格形式体现的。,（1）项目编码,（2）项目名称（3）项目特征（4）计量单位（5）工程量计算规则（6）工程内容,第二节 工程量清单编制,一、工程量清单的编制（一）工程量清单编制的依据1、招标文件规定的相关内容。2、设计施工图。3、施工现场的情况。4、国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目设置、计量单位等。,（二）对工程量清单编制工作的有关规定,1、工程量清单应由编制招标文件能力的招标人或具有工程造价咨询或招标代理资质的中介机构进行编制。2、工程量清单必须作为招标文件的不可分割的一部分。3、工程量清单应包括拟建工程的全部工程内容及为实现这些工程内容而进行的其他工作,二、分部分项工程量清单的编制,（一）分部分项工程量清单的编制形式：表格形式。,（二）有关要求,1、分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。2、项目名称的设置要尽可能具体化、细化，尽可能反映出项目我主体特征。3、特征描述要详细、清楚。,三、措施项目清单的编制,（一）编制形式。,（二）有关要求,1、措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1”。2、“措施项目一览表”中不能一一列出的措施项目，工程量清单编制人可作补充，补充项目应列在清单项目的最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。,四、其他项目清单的编制（一）编制形式,（二）有关要求,1、其他项目清单根据工程的具体情况，所列内容有一般分为招标人部分（预留金、材料购置费）和投标人部分（总承包服务费、零星工作项目费）等。2、计价规范提供的其他项目，仅作为列项的参考，对于不足或未列的其他项目，工程量清单编制人应做补充，并列在其他项目清单最后，在序号栏中以“补”字示之。,第三节 工程量清单计价,一、工程量清单的计价（一）工程量清单计价的适用范围及内容组成1、工程量清单计价的适用范围。（1）投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价；（2）招标人编制工程标底（或拦标价）；（3）承发包双方确定工程量清单合同价款、调整工程竣工结算等活动。,2、工程量清单计价的造价组成：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。3、综合单价计价。工程量清单应采用综合单价计价。综合单价包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,二、工程量清单计价的步骤及程序,（一）工程量清单计价步骤1、熟悉相关图纸。（1）熟悉工程量清单。（2）研究招标文件。审查工程数量。审查工程量清单项目。审查工程需要增加或减少的内容。（3）熟悉施工图纸。（4）熟悉工程量计算规则。（5）了解施工组织设计。（6）熟悉加工定货的有关情况。（7）明确主材和设备的来源情况。,2、计算工程量。3、确定措施项目清单内容。4、计算综合单价。5、计算措施项目费。6、工程量清单计价。,（二）工程量清单计价程序,三、工程量清单标底价格的编制,（一）标底价格（或拦标价）与投标报价的关系,（二）标底价格（或拦标价）的编制依据,1、招标文件的商务条款。2、工程量清单。3、建设行政主管部门发布的消耗量定额等资料。4、工程造价管理机构发布的当时当地人工、材料、机械市场信息价。5、工程设计文件、有关工程施工及验收规范。6、施工组织设计及施工技术方案。7、施工现场地质、水文、气象，以及地上情况的有关资料。8、招标人制定的工期计划。9、由招标方采购的材料、设备等情况。,（三）标底价格的编制步骤。,补二：湖北省建设工程工程量清单计价,一、工程量清单计价与定额计价方法实例,例：某单位新建一会议厅，建设地点市内，建筑面积170.12m2，建筑场地为三类土，砖混结构，单层，层高4.3m。砖基础及砖墙，外墙抹水泥砂浆刷灰色金属漆，屋顶挑檐为三曲瓦，内墙面抹混合砂浆刷乳胶漆，室内地面贴地砖，顶棚轻钢龙骨矿棉板。（施工图略）,（一）工程量清单计价方法1、编制工程量清单。第一步：计算清单工程量根据招标文件、施工设计图纸和计价规范，设置工程量清单和计算清单工程量。工程量计算步骤及计算式：（略）,第二步：编制工程量清单（1）编写分部分项工程量清单根据第一步设置的工程量清单项目及清单工程量计算结果汇总成分部分项工程量清单。,（2）编写措施项目清单,（3）编写其他项目清单和主要材料价格表,各种清单填写完毕，还应书写封面及总说明，然后按顺序装订即为一份完整的工程量清单表。,2、工程量清单计价步骤。（1）熟悉相关图纸。（2）计算工程量,（3）确定措施项目清单内容。,4）计算综合单价。,二、工程量清单计价方法与定额计价方法的区别,1、两种计价模式体现的定价阶段不同。2、两种模式的主要依据及其性质不同。3、编制工程量的主体不同。4、单价与报价的组成不同。5、合同价格的调整方式不同。6、施工措施费用处理方式不同。,第二节 湖北省建设工程计价管理办法相关配套定额,一、湖北省工程计价管理办法二、宜昌市工程量清单实施细则三、湖北省消耗量定额及统一基价表四、湖北省建筑安装工程费用定额,一、单选1、对工程量清单概念表述不正确的是。A、工程量清单是包括工程数量的明细清单B、工程量清单也包括工程数量相应的单价C、工程量清单由招标人提供D、工程是清单是招标文件的组成部分2、根据计价规范（GB50500-2003）规定，其他项目清单的招标人部分包括。A预留金和材料购置费B预留金和总承包服务费C总承包服务费和零星工作项目费D材料购置费和零星工作项目费,3、根据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）规定，投标单位各实体工程的风险费用应计入 A其他项目清单计价表 B材料清单计价表C分部分项工程清单计价表 D零星工作费表4、在建设工程工程量清单计价规范中，安装工程所对应的分类码是。A01 B02 C03 D045、在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量计算通常是计算其。A实体工程量 B实际工程量C实体工程量+损耗工程量D实体工程量+需要增加的工程量6、根据地建设工程工程量清单计价规范的规定，已完工程及设备保护属于措施项目的。A通用项目 B建筑工程项目C装饰装修工程项目 D安装工程项目,7、对于其他项目清单中的零星工作费，下列表述中正确的是。A零星工作费的计价由招标人提供数量和单价B零星工作费的计价应由招标人提供详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量，由投标人报综合单价C零星工作费是指为配合协调招标人进行的分包和材料采购所需的费用D零星工作费是招标人预留的部分，根据施工中的实际情况支付8、针对投标人的工程量清单报价中，工程量与价格风险均由投标人承担的是。A分部分项工程费 B措施项目费C零星工作费 D其他项目费9、工程量清单表中项目编码的第四级为。A工程分类顺序码 B专业工程顺序码C分项工程顺序码 D分部工程顺序码,10、工程量清单是一份由招标人提供的文件，其编制主体应该是。A招标人B招标人或其委托的工程造价咨询单位C招标人或其委托的总承包单位D总承包单位或其委托的工程造价咨询单位11、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括 A分部分项工程量清单 B直接工程费用清单C其他项目清单 D措施项目清单12、分部分项工程量清单应包括。A工程量清单和工程量清单说明B项目编码、项目名称、计量单位和工程数量C工程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单D项目名称、项目特征、工程内容等,13、一般情况下，工程量清单计价中的工程量计量以 为准。A定额工程量 B计划工程量C实体工程量 D标准工程量14、采用工程量清单计价时，要求投标报价根据。A业主提供的工程量，按照现行概算扩大指标编制得出B业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出C承包商自行计算工程量，参照现行预算定额规定编制得出D承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出15、在工程量清单计价过程中，起核心作用的是。A工程量清单的标准格式 B综合单价构成C统一的工程量计算规则 D工程造价信息,二、多选1、在通常情况下都会发生的通用措施项目包括。A环境保护 B夜间施工 C脚手架D已完工程及设备保护E混凝土钢筋混凝土模板及支架2、工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，一般包括。A分部分项工程费 B规费、税金C业主临时设施费 D措施项目费E其他项目费3、工程量清单中的工程量计算规则，按专业划分为。A建筑工程 B装饰装修工程C安装工程 D园林绿化工程E卫生工程,4、工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单计价中的。A工程量清单项目名称 B项目编码C项目内容 D计量单位E工程量计算规则5、在我国现行的工程量清单计价办法中，投标报价中的分部分项工程单价中包含的内容有。A规费 B利润 C措施费D管理费 E税金6、在工程量清单计价模式下，下列说法正确的是。A评标中，遵循最低标价中标原则B工程量清单计价真实反映工程实际情况C可以不编标底D可以由市场参与双方主体自主定价E标底不是评标的主要依据,第四章 建设工程造价构成,（一）熟悉我国建设工程造价的概念和构成；（二）熟悉设备及工器具购置费的概念和构成；（三）掌握建筑工程费、安装工程费的概念和构成；（四）熟悉工程建设其他费用的概念、构成；（五）了解预备费的概念和构成；（六）了解建设期利息的概念。,第一节 工程造价的含义及特点,一、工程造价的含义二、工程造价的特点,一、工程造价的含义,含义一：从投资者即业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用和流动资产投资费用。,含义二：是以市场经济为前提的，从市场交易的角度而言，工