《金融房产概念》PPT课件.ppt

如果有这样一套房子你想投资吗？,总价：30万元零首付、免利息、无契税20年分期付款产权、使用权都是你的。开发商给你包租收益：租金分红3.5%复利滚存投资期限终身、保证租金年年上升。另外还有分红本金，本金以现金留给孙子，无折旧，免契税,这套房子你不用担心：房子的地段、朝向、质量好不好？房价会不会跌？房子能不能租出去？出租要不要上税？租客是否按时交房租？自己离开本地后房子怎么办？出租房子的安全责任？维护费用？,而且：房子大小自己定按揭不收利息既收房租又分红需要用钱时可以办贷款到时领回一套房子原价卖掉原来的房子,1套房子变成4套或5套房子,问题点1、是否能够长期租出去，如果半年没人租，相当于需要房租上涨2倍及以上。2、租房的价格不是完全随市场变化，因为租房群体以创业阶段人员较多，虽然她们的收入不断上涨，但到一个相对较高的水平时会有足够的资金购房，然后换为另外一个类似创业阶段人员开始租房。3、30年的房子是否能保证肯定能以2倍以上价格售出4、如果是分期付款，20年的（房款利息）相当于1.8倍贷款额度.,实物房金融房,首付,立即支出一大笔钱，一旦交上，再无回头,不存在立即支出一大笔钱，买了还能换,面积,就那几种，无可选择,1平方-无限大平方,分期,付不上立即拍卖，着急借钱不一定有人借,60天，两年还给你留着,手续,全部自己跑，贷款看人脸色,能省的全部帮着省了,出租,出钱做广告、一次次看房、一次次谈价；涨价之时常常是不续租之日，还要保证租房用于合法行动，什么事都找房东，常常有租不出去的时候,上门服务、一劳永逸、租金保证年年涨，永远有稳定的房客，日常操心事项肯定不用自己,卖房,犹豫也是一种痛苦，总有感觉亏的时候；一旦房市动荡，就算是砸在手中，越放越不值钱,全国各地价格一样，是正规商场购物的感觉；保证原价奉还，放的时间越长越值钱，成古董价了,预期,没准逮着机会大赚一笔，听说很多人赚了钱那大部分是炒房团，且已经进入低市周期,合同写着，而且能够产生稳定的现金流,服务,总想着办法让房东继续租，条件一让再让，又是换家具又是维修的,等着就行了，一定有人不断提供免费服务,结论：这是个非常好的金融房，稳赚不赔、不操心、越久越值钱，的确值得投上一套,实物房金融房,使用,结构、材料、位置,越久约值钱,