《调研报告万科》PPT课件.ppt

万科棠越项目考察报告考察时间：2011年1月中旬,区 位 图,位于东莞-深圳-香港经济大走廊之间；深圳城市发展的中轴线上。距福田CBD仅27公里，车程仅30分钟左右。距离皇岗口岸车程约40分钟。约45分钟可至深圳宝安国际机场，往来香港国外均非常便捷。项目离莞深高速塘厦镇大坪出入口约2公里；东深一级公路、广深、京九铁路贯穿全镇，莞深高速公路使得塘厦成为东莞市直通香港最快的交通要道之一。项目所在地周边坐落着，观澜高尔夫（东莞）球会，大屏障国家森林公园，仙女湖水库，三正半山酒店。,区 位 图,项目概况,万科棠樾总占地约66万平米，建面约40万平米，容积率仅0.6，是达千亩规模的别墅社区。,项目方圆一公里以内，有13个湖泊水库、14座山岭、9座岛屿环绕，原生自然非常丰富。,投资商:深圳市万科房地产有限公司 物业管理公司:万科物管顾问 物业顾问公司:万科物管顾问 建筑单位:深圳市万科房地产有限公司 代理商:深圳中原物业顾问公司,一期为联排，二期为双拼，三期为联排，四期为大宅、高层。,项目三大优势：1)同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种稀缺资源，2)具有原生态自然资源及顶级高尔夫配套，3)适合长期养生度假式居住。,总平面图,物业类别：别墅、住宅。建筑类别：联排，双拼。项目特色：宜居生态地产,旅游地产。占地面积:600000平方米 建筑面积:400000平方米 开盘时间:2008-12-29开工时间:2009-12-01竣工时间:2010-12-14容 积 率 0.67绿 化 率 60%价格:高层15000元/平方米,别墅50000元/平方米物业费:5.80元/月/平方米,总体布局 建筑布局在保留自然山体的基础之上充分的与自然环境相协调，尽可能提供开放空间和保持基地现状的自然生态。二期组团的特色为依山而建的大型别墅群，别墅掩映在绿林中，可俯瞰河流走廊，并具有高度的私密性。共29栋豪华双拼别墅，依地形布置，高低错落有致，避免了视觉上的单调感和压抑感。同时为每一户争取了良好的景观视线和采光通风条件。,规划设计,顺应地形的交通组织 交通道路由一条顺应地形曲蜒而上的主干路和多条入户的支路组成，主干道由双车道、人行道以及绿化种植组成，是二期的主动脉，入户支路则和户前的绿化种植形成次动脉，级别分明，交通组织方便合理且高效，可以预留更多的绿化空间让业主游玩。,规划设计,一期鸟瞰图,项目概况,陶然岛【凌湖大宅】：位于麒麟湖龙头，户户临水，风水极佳，5+1全套房设计，设计理念以养生度假式居住为主导，下沉式庭院拥有一如地上的采光以及通风，精工精心雕琢，选用进口石材。,悦茗庄【凌湖小双拼】：最新研发的新一代别墅产品，创新户型设计，采用大宅尺度、全端户设计。,陶山居【美境高层】：万科迄今最大手笔千亩别墅区、亿元配套珍稀高层，无极山湖景观，城中罕有，全板楼设计，采光通风一流，精装修交楼。,【亲湖小双拼】：建筑面积约174平米，双车位配置，一线临湖亲园，2层LOFT空间。,【全境小双拼】：建筑面积约190平米，配置私家庭院，创意地下室，俯瞰约5万平米私家内湖，凌湖高台，绝佳视野。,户型设计 一期悦水庄联排别墅，主力户型约340平米。社交礼仪空间与家庭起居空间分设，符合中国居家文化“礼制”传统。,建筑临水一侧为三层，临街一侧为二层，在保持最多空间亲水，扩大街道尺度感的同时，形成了错落有致、富有情趣的建筑体块关系。观景客厅采用落地玻璃窗，主卧位于三层，前面亲水，后接屋面大露台；大开间厨房与餐厅合理连接，烹饪的同时也可纵览窗外美景。地下层包括服务空间（佣人间、设备房、洗衣房、储藏间）以及娱乐空间（健身房、家庭影院）。出于景观、通风和消防的要求，地下室设有下沉花园。,悦然庄（户型面积大约282平方米）,陶山居,89.28户型：户型方正，实用性强，大面积阳台可观湖山风景。主卧全套房设计，入户花园，空间功能分区明确。89.94户型：户型采光面宽，南向俯视即可观小区园林景观，主卧全套房设计，舒适度强。房间每一分区的面积适度，其中客厅与主卧面积宽敞。90.26户型：户型进深短、面宽更宽，因而采光面加宽，室内更透亮。阔景阳台设计，湖山风光尽收眼底，俯望可见小区园林景观。卧室全套房设计，提升舒适度。128.8户型：户型南北通透，270景观阳台，观赏室外湖山风光更优。同时，客厅面积大，宽敞，主次卧也可同时享受室外优越景观。,悦茗庄是万科最新研发的新一代山地叠拼别墅产品，单套建筑面积约174-190平米，首层层高3.6米，2层LOFT空间，可观5万平米私家内湖及高尔夫球会景观。下叠户型从沿湖岸道路底层入户，上叠户型通过山顶道路入户，垂直交通通过景观电梯连接。上下叠户型依托山坡地形退台布置。,悦茗庄,联排产品模型,建筑风格：现代中式,万科棠樾,万科棠樾,建筑风格：现代中式立面材料：褐色铝板装饰构件、灰色面砖、白色涂料,联排产品模型,万科棠樾,联排产品模型,立面特色：体块穿插、灵动的建筑外轮廓线；在中式风格基调下，不同颜色、不同肌理的材质对比；重点装饰门窗洞口；层次丰富的灰空间；,高层住宅区,小区入口：简单实用、朴素、基本没有景观点缀。,万科棠樾,高层住宅区,单元入口交通便利：3米宽通路或10*10米广场。人性化设计：周边均可供人坐下休息。,万科棠樾,高层单体,室外环境优化成本：豆石混凝土铺装仿石材铺装。趣味节点：树池外墙转角的石材护坡,万科棠樾,高层单体,一层架空坐公共配套空间,万科棠樾,高层单体首层架空,入口,万科棠樾,物业接待东南亚风格长廊内装,万科棠樾,高层单体首层架空,特色小品,万科棠樾,高层单体首层架空,特色铺装,万科棠樾,高层单体首层架空,信报箱,万科棠樾,高层单体首层架空,儿童活动区,万科棠樾,高层单体首层架空,儿童活动区,高层单体首层架空,万科棠樾,儿童活动区,高层单体首层架空,万科棠樾,特色水墙,高层单体单元入口,风格自然空间尺度舒适可座面多,万科棠樾,高层单体单元入口,万科棠樾,风格自然空间尺度舒适可座面多,高层单体单元入口,万科棠樾,成本控制：风格自然空间尺度舒适，45米宽车道可座面多,高层单体外环境,万科棠樾,成本控制：风格自然、温馨空间尺度舒适门禁控制稍远,高层单体单元大堂,万科棠樾,成本控制：风格自然、温馨、明亮空间尺度舒适人性化设施齐全：绿植、信报箱,高层单体单元大堂,万科棠樾,成本控制：风格自然、温馨、明亮空间尺度舒适人性化设施齐全：标识,高层单体单元大堂,万科棠樾,成本控制：风格自然、温馨、明亮特色装饰挂件,高层单体单元大堂,万科棠樾,高层单体电梯轿厢内装,高层单体标准层,电梯厅,万科棠樾,入户门,公共走廊,高层单体标准层,内天井,万科棠樾,高层单体标准层,入户门内景,万科棠樾,万科棠樾,高层单体标准层,入户门内景,高层单体,自来水、弱电井,万科棠樾,高层单体标准层,样板间,万科棠樾,门厅、客厅、餐厅温馨、储物空间丰富,万科棠樾,高层单体标准层,高层单体标准层,主卧室、主卫生间,万科棠樾,厨房内景,万科棠樾,高层单体标准层,主卫内景,万科棠樾,高层单体标准层,门厅内景,万科棠樾,高层单体标准层,门厅休闲阳台,万科棠樾,高层单体标准层,万科棠樾,高层单体标准层厨房、客厅、餐厅,客厅、餐厅内景,万科棠樾,高层单体标准层,外置于阳台上的浴缸,万科棠樾,高层单体标准层,万科棠樾,高层单体标准层主卧室,万科棠樾,高层单体标准层主卫内景,小区入口,万科棠樾,高层单体小区,小区出入口功能齐全建筑与园林和谐共处,万科棠樾,高层单体小区,别墅区,小区交通设施功能齐全材料种类少、效果丰富,万科棠樾,园林与建筑风格统一材料种类少、效果丰富,万科棠樾,别墅区,环境风格：现代中式、清新自然会所环境延伸至市政道路,万科棠樾,别墅区会所,万科棠樾,别墅区会所,环境风格：现代中式、清新自然会所环境延伸至市政道路,万科棠樾,别墅区会所,环境风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所,环境风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,建筑立面,立面设计立足于建筑群的整体性，比例尺度的和谐统一，建筑体量进退错落。外观色彩古朴素雅，立面以传统青砖为基调，以白色石材为陪衬，点缀以青绿色木质和金属材料，勾勒出饱含传统意蕴的现代韵味。社区建筑前水后街相互围合，高低错落。,售楼处模型,万科棠樾,万科棠樾,售楼处模型,建筑面积10000平米，功能包含宴会厅、茶艺室、小型会议室、棋牌室、健身房、儿童活动室、游戏室、饭店、便利店、银行、室外游泳池、室外活动场地、水上活动区（垂钓、泛舟、水上单车等）等。,万科棠樾,别墅区会所,功能丰富,室内装修,室内外装修风格一体化，室外材料运用于室内。室外点景山石、园树等作为室内视觉焦点因借要素。,万科棠樾,别墅区会所,环境风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所,建筑风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所,建筑风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所,建筑风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所,趣味装饰小品,万科棠樾,别墅区会所,建筑风格：现代中式、清新自然建筑环境有机结合,万科棠樾,别墅区会所-洞石广泛应用,万科棠樾,体会,设计思路：水边的灰房子，新中式的设计；洞石的应用广泛，窗子细部的处理；会所其中一部分采用进口木屋架；会所对高差运用巧妙，会所屋面采用的是现代材质做出的坡、屋顶；高层公寓部分充分利用首层架空层来做景观及休闲，户型中将浴缸置于主卧外阳台上，思路创新。,