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装修管理技术教程,客服部,内容目录,敲墙与地坪,结构墙柱，严禁敲，而且内部有钢筋，最好不要在此设置插座等,承重楼板禁止敲。砸掉的楼板开口面积过大，结构验算不合格，最好加固，不加固正常使用可能没事，遇到地震等就难说了，还有千万不要再开口周围放重物件。,墙面砸的太多，砖只剩下很薄的一部分，放入柜子前里面最好加钢丝网粉刷，否则以后隔壁如果有较大力气撞到墙体容易使墙体裂开。2、橱柜上部必须设置钢质过梁。,承重墙、外墙、与邻居间隔墙、一般为混凝土空心砌块，敲时需要注意,隔墙，为混凝土加气块，可以比较放心的敲,补做防水,墙面防水,防水涂的过低，客厅、卫生间地面向上250mm，淋浴间部分规范要求应该是1.8m，否则对面墙体可能会受潮。,卫生间墙面地坪破坏后防水,阳台防水封闭式阳台无防水要求,提醒业主自行做好防水打胶,敲阳台后的防水,墙面开槽,正确的开槽方法是竖向开槽，用切割机切割后，用小凿凿除墙体材料,禁止开水平电线槽，否则对墙面承载力影响过大，以后也容易开裂。,正确的排管方式,正确的排管方式,占用公共区域,第五、占用公共区域,公共楼道是所有业主的公共区域，安装格栅门侵犯他人权利，影响消防逃生和施救。,公共楼道是所有业主的公共区域，安装格栅门侵犯他人权利，影响消防逃生和施救。,空调违规安装,第六、空调违规安装,阳台栏杆墙体通常不能承重，安装空调可能产生安全隐患,空调安装时拆掉了百叶窗,空调安装时拆掉了百叶窗，并异位安装,擅自封闭空调位，空调安装外墙，产生渗水隐患,业主改造,业主改造,业主自行改造管道，需要拍照取证存入业主档案，如果将来出现意外可以协助确定责任。,水管改造,必须将业主的管线改造记录留底，便于今后渗水责任确定与维修,检修孔的留置,提醒业主不要封闭检修孔。,敲烟道,原则上不允许敲烟道敲烟道必须要经过楼下所有业主的书面同意,阳光棚改造,业主搭建阳光棚，破坏保温层，可能引起渗水，应及时提醒业主做好相关部位打胶及防水处理,未按要求进行封阳台,业主应该按照统一要求进行封阳台。,安装外伸晾衣架,违规安装外伸晾衣架,友情提醒,为了化解在装修过程中与业主的无形对立，装修管理员应帮业主在其装修过程中找问题，友情提醒其注意，帮助其进行装修管理，利用主动服务手段赢得业主对物业的信任,友情提醒砌筑墙面,砌墙的时候两堵墙没有拉结，稳定性较差。,砌墙的时候两堵墙没有拉结，稳定性较差。,正确砌法,阴脚部分砖没有拉结，以后容易开裂，粉刷最好留缝，如贴瓷砖，还应在此处留竖向缝，打胶。,正确转角砌法,最好是先弹瓷砖线再排水管，这样以后会避免遇到龙头非常不对缝的情况。,友情提醒吊顶工艺,石膏板吊顶钉子间距规范：中间250mm，边上200mm，间距过大以后石膏板容易产生变形,同样，石膏板钉子间距过大,友情提醒其他问题,底楼使用防潮膜一定要注意搭接长度和厚度，一般搭接必须大于10cm,底楼地坪地脚返潮的提醒,底楼由于潮气容易引起地坪和墙角返潮，应友情告知。底楼做好地膜防潮尽量少铺地板，采用地砖或玻化砖提醒业主入住后经常通风，保持室内干燥，避免墙面返潮发霉,线盒接线露出太多。有隐患,需要做详细取证记录的内容,敲墙内容及照片违规开槽照片水管管线变更照片,装修管理要点,装修许可证张贴规范每日巡检并规范记录装修违规内容记录在巡检单装修违规拍照取证违规内容督促整改巡检单和照片存业主资料档,谢 谢,