《工程造价构成》PPT课件.ppt

工 程 造 价,陈江红,第二章 工程造价的构成,建筑安装工程费用的构成,设备及工、器具购置费用的构成,工程建设其他费用的构成,四,二,三,二,预备费用及建设期贷款利息,一,五,概述,工程造价 第二章 工程造价的构成,第一节 概述一、建设项目总投资及其构成（一）建设项目总投资及其相关概念 中国建设工程造价管理协会于2007年2月8日发布了建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1-2007）（以下简称“估算编审规程”），该规程对建设项目总投资及其相关概念定义如下：,工程造价 第二章 工程造价的构成,1.建设项目总投资 建设项目总投资是指项目建设期用于建设项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。建设项目总投资的各项费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）。,工程造价 第二章 工程造价的构成,2.建设投资 建设投资是指项目建设期间用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费之和。建设投资与项目方案设计有关，与资金筹措方案的变化无关。,工程造价 第二章 工程造价的构成,3.静态投资 静态投资是指建设项目在不考虑物价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资。静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。具体包括：建筑安装工程费，设备和工器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费等。静态投资是具有一定时间性的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，应以开工前一年为基准年，按照近年的价格指数将编制的静态投资进行适当调整，否则就会失去基准作用，影响投资估算的准确性。,工程造价 第二章 工程造价的构成,4 动态投资 动态投资是指建设项目在考虑物价上涨、建设期贷款利息等动态因素情况下估算的建设投资，包括静态投资和固定资产投资动态部分的价差预备费和建设期贷款利息。动态投资适应了市场价格运行机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际。,工程造价 第二章 工程造价的构成,（二）建设项目总投资的构成 建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和流动资金构成，具体内容见下表。,工程造价 第二章 工程造价的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,二、固定资产投资 固定资产投资由设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税构成。,工程造价 第二章 工程造价的构成,三、工程造价及其构成 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税等几项。,工程造价 第二章 工程造价的构成,图：我国现行工程造价的构成,第二节 设备及工、器具购置费用的构成 设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。,工程造价 第二章 工程造价的构成,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用；工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,一、设备购置费的构成（一）国产设备购置费 1国产设备原价 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。应按带备件的出厂价计算。如设备由设备成套公司供应，则应以订货合同为设备原价；,工程造价 第二章 工程造价的构成,2国产设备运杂费国产设备运杂费一般指由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运输费、装卸费、供销手续费（发生时计算）和建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费等。设备运杂费一般按设备原价乘以设备运杂费率计算，其中设备运杂费率视具体交通运输情况或按各部门及省、市规定情况确定。,工程造价 第二章 工程造价的构成,（二）进口设备购置费 进口设备购置费由进口设备抵岸价及国内运杂费两部分构成。1进口设备抵岸价 进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或车站，且交完关税以后的价格。,工程造价 第二章 工程造价的构成,进口设备抵岸价的构成：进口设备如采用装运港船上交货方式（FOB），其抵岸价构成主要包括货价、国际运费、国际运输保险费、银行财务费、外贸手续费、进口关税、增值税、消费税、海关监管手续费等。即：进口设备抵岸价=货价（FOB）+国际运费+国际运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费,工程造价 第二章 工程造价的构成,2进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费指进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运输费、装卸费、采购与仓库保管费等。国内运杂费一般按进口设备抵岸价乘以设备运杂费率计算，其中设备运杂费率视具体交通运输情况或按各部门及省、市规定情况确定。,工程造价 第二章 工程造价的构成,二、工器具及生产家具购置费 工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,工程造价 第二章 工程造价的构成,第三节 建筑安装工程费用的构成 根据住房和城乡建设部、财政部（建标201344号）颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，建筑安装工程费用项目的组成有两种划分形式，按费用构成要素划分及按造价形成划分，两种划分形式相辅相成、紧密联系。,工程造价 第二章 工程造价的构成,第三节 建筑安装工程费用的构成 一、按费用构成要素划分 按照费用构成要素，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，如下表所示。,工程造价 第二章 工程造价的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,23,图3.2.1 建筑安装工程费用项目组成,（一）人工费：是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。,24,工程造价 第二章 工程造价的构成,1.人工费的组成（1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。（2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴。如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。,25,工程造价 第二章 工程造价的构成,1.人工费的组成（4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。（5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资。,26,工程造价 第二章 工程造价的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,27,28,（二）材料费：是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。,工程造价 第二章 工程造价的构成,29,1.材料费的组成（1）材料原价：是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。（2）运杂费：是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。（3）运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。（4）采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,工程造价 第二章 工程造价的构成,30,2.材料费的计算材料费=（材料消耗量材料单价）材料单价（材料原价运杂费）1+运输损耗率(%)1+采购保管费率(%)工程设备费=（工程设备量工程设备单价）工程设备单价=（设备原价+运杂费）1+采购保管费率（%）,工程造价 第二章 工程造价的构成,31,（三）施工机具使用费：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。,工程造价 第二章 工程造价的构成,32,1.施工机具使用费的组成（1）施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。（2）仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,33,施工机械台班单价应由下列七项费用组成：1）折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值的费用。2）大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。3）经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。,工程造价 第二章 工程造价的构成,34,4）安拆费及场外运费：安拆费指施工机械（大型机械除外）在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5）人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。6）燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的各种燃料及水、电等。7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的车船使用税、保险费及年检费等。,工程造价 第二章 工程造价的构成,35,2施工机具使用费的计算（1）施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费若租赁施工机械，则：施工机械使用费=（施工机械台班消耗量机械台班租赁单价）（2）仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费,工程造价 第二章 工程造价的构成,36,（四）企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,37,1企业管理费的组成（1）管理人员工资:是指按规定支付给管理人员的计时工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资等。（2）办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、办公软件、现场监控、会议、水电、烧水和集体取暖降温（包括现场临时宿舍取暖降温）等费用。（3）差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料等费用。（4）固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。,工程造价 第二章 工程造价的构成,38,（5）工具用具使用费：是指企业施工生产和管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。（6）劳动保险和职工福利费：是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。（7）劳动保护费：是企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。（8）检验试验费：是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,39,（9）工会经费：是指企业按工会法规定的全部职工工资总额比例计提的工会经费。（10）职工教育经费：是指按职工工资总额的规定比例计提，企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育、职工职业技能鉴定、职业资格认定以及根据需要对职工进行各类文化教育所发生的费用。（11）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。（12）财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。（13）税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。,工程造价 第二章 工程造价的构成,40,（五）利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,工程造价 第二章 工程造价的构成,41,利润的计算：1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数。,工程造价 第二章 工程造价的构成,42,（六）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,43,1.规费的组成（1）社会保险费 1）养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。2）失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。3）医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。4）生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。5）工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。（2）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。（3）工程排污费：是指按规定缴纳的施工现场工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。,工程造价 第二章 工程造价的构成,44,2.规费的计算（1）社会保险费和住房公积金 社会保险费和住房公积金根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。（2）工程排污费 工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。,工程造价 第二章 工程造价的构成,45,（七）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。,工程造价 第二章 工程造价的构成,46,1.税金的组成（1）营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3。计算公式为：应纳营业税营业额 营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。,工程造价 第二章 工程造价的构成,47,（2）城市维护建设税 城市维护建设税是国家为了加强城乡的维护建设，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收人的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税是按应纳营业税额乘以适用税率确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，其适用税率为营业税的7；所在地为县镇的，其适用税率为营业税的5，所在地为农村的，其适用税率为营业税的。,工程造价 第二章 工程造价的构成,48,（3）教育费附加 教育费附加是按应纳营业税额乘以3确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额 建筑安装企业的教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职工子弟学校的建筑安装企业，也应当先缴纳教育费附加，教育部门可根据企业的办学情况，酌情返还给办学单位，作为对办学经费的补助。（4）地方教育附加 地方教育附加是按应纳营业税额乘以2确定，计算公式为：应纳税额应纳营业税额2,工程造价 第二章 工程造价的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,49,50,二、按造价形成划分 建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。,51,工程造价 第二章 工程造价的构成,52,工程造价 第二章 工程造价的构成,（一）分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。专业工程是指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程、仿古建筑工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程等各类工程。,53,工程造价 第二章 工程造价的构成,分部分项工程指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。分部分项工程费的计算：分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价）式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。,54,工程造价 第二章 工程造价的构成,55,56,57,（二）措施项目费 措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。,58,工程造价 第二章 工程造价的构成,59,60,61,62,1.安全文明施工费环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。临时设施费：是指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。,63,工程造价 第二章 工程造价的构成,64,2夜间施工增加费 指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。夜间施工增加费=计算基数夜间施工增加费费率（%）计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）,工程造价 第二章 工程造价的构成,65,3二次搬运费 指因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。二次搬运费=计算基数二次搬运费费率（%）计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）,工程造价 第二章 工程造价的构成,66,4冬雨季施工增加费 指在冬季或雨季施工需增加的临时设施、防滑、排除雨雪，人工及施工机械效率降低等费用。冬雨季施工增加费=计算基数冬雨季施工增加费费率（%）计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）,工程造价 第二章 工程造价的构成,67,5已完工程及设备保护费 指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。已完工程及设备保护费=计算基数已完工程及设备保护费费率（%）计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）,工程造价 第二章 工程造价的构成,68,6工程定位复测费 指工程施工过程中进行全部施工测量放线和复测工作的费用。7特殊地区施工增加费 指工程在沙漠或其边缘地区、高海拔、高寒、原始森林等特殊地区施工增加的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,69,8大型机械设备进出场及安拆费 指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。9脚手架工程费 指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置费的摊销（或租赁）费用。措施项目及其包含的内容详见各类专业工程的现行国家或行业计量规范。,工程造价 第二章 工程造价的构成,70,（三）其他项目费1.暂列金额：是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2.暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。包括材料暂估单价、工程设备暂估单价、专业工程暂估价。,工程造价 第二章 工程造价的构成,71,（三）其他项目费 3.计日工：是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。4.总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,72,73,74,75,76,77,78,（四）规费：是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。其计算同按费用组成划分中所述。（五）税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。其计算同按费用组成划分中所述。,工程造价 第二章 工程造价的构成,第四节 工程建设其他费用的构成 工程建设其它费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付生产或使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益或效能而发生的各项费用。建设项目总投资组成及其他费用规定中规定工程建设其他费用组成如下。,工程造价 第二章 工程造价的构成,第四节 工程建设其他费用的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,一、建设用地费二、建设管理费三、可行性研究费四、研究试验费五、勘察设计费六、环境影响评价费七、劳动安全卫生评价费八、场地准备及临时设施费,九、引进技术和引进设备其他费十、工程保险费十一、特殊设备安全监督检验费十二、生产准备及开办费十三、联合试运转费十四、专利及专有技术使用费十五、市政公用设施建设及绿化费,81,一、建设用地费 建设用地费指按照中华人民共和国土地管理法等规定，建设项目征用土地或租用土地应支付的费用。包括：（一)土地征用及迁移补偿费 指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费；征地动迁费和水利水电工程水库淹没处理补偿费等。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍。（二）土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。,工程造价 第二章 工程造价的构成,82,二、建设管理费 指建设单位从项目筹建开始直至办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用。包括：（一)建设单位管理费 指建设单位发生的管理性质的开支。包括：工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通讯设备及交通工具购置费和其他管理性质开支。（二)工程监理费 指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,83,三、可行性研究费 指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书(或预可行性研究报告)、可行性研究报告所需的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,84,工程造价 第二章 工程造价的构成,85,四、研究试验费 指为本建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,五、勘察设计费 指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的各项费用。,86,六、环境影响评价费 指按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法等规定，为全面、详细评价本建设项目对环境可能产生的污染或造成的重大影响所需的费用，包括编制环境影响报告书(含大纲)、环境影响报告表和评估环境影响报告书(含大纲)、评估环境影响报告表等所需的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,87,七、劳动安全卫生评价费 指按照劳动部建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定和建设项目(工程)劳动安全卫生预评价管理办法的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。包括编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲和劳动安全卫生预评价报告书以及为编制上述文件所进行的工程分析和环境现状调查等所需费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,88,八、场地准备及临时设施费（一)场地准备费：指建设项目为达到工程开工条件所发生的场地平整和建设场地余留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用。（二)临时设施费：指为满足施工建设需要而供到场地界区的临时水、电、路、讯、气等工程费用和建设单位的现场临时建(构)筑物的搭设、维修、拆除、摊销或建设期间租赁费用，以及施工期间专用公路养护费、维修费。此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,89,九、引进技术和引进设备其他费 引进技术和引进设备其他费包括：（一)引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；（二)出国人员费用：包括买方人员出国设计联络、出国考察、联合设计、监造、培训等所发生的旅费、生活费、制装费等。（三)来华人员费用：包括卖方来华工程技术人员的现场办公费用、往返现场交通费用、工资、食宿费用、接待费用等)；（四)银行担保及承诺费：指引进项目由国内外金融机构出面承担风险和责任担保所发生的费用，以及支付贷款机构的承诺费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,90,十、工程保险费 指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程及机器设备进行投保而发生的保险费用。包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。十一、特殊设备安全监督检验费 指在施工现场组装的锅炉及压力容器、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，应由建设项目支付的、向安全监察部门缴纳的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,91,十二、生产准备及开办费 指建设项目为保证正常生产(或营业、使用)而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用初期必备的生产生活用具、工器具等购置费用。（一)人员培训费及提前进厂费：自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等；（二)为保证初期正常生产、生活(或营业、使用)所必需的生产办公、生活家具用具购置费；（三)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。(不包括备品备件费),工程造价 第二章 工程造价的构成,92,十三、联合试运转费 指新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出(试运转支出大于收入的差额部分费用，以及必要的工业炉烘炉费)。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,93,十四、专利及专有技术使用费（一)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；（二)国内有效专利、专有技术使用费用；（三)商标使用费、特许经营权费等。,工程造价 第二章 工程造价的构成,94,十五、市政公用设施建设及绿化费 指项目建设单位按照项目所在地人民政府有关规定缴纳的市政公用设施建设费，以及绿化补偿费等。由于历史的原因，我国不同行业和地区在工程建设其他费用的构成及计算上有一定差异，实际工作中，其他费用应计列的项目及计算方法应结合工程项目所在行业及地区当时的具体规定予以确定。,工程造价 第二章 工程造价的构成,第五节 预备费用及建设期贷款利息一、预备费用 预备费用包括基本预备费和涨价预备费两部分。（一）基本预备费 基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的费用。,工程造价 第二章 工程造价的构成,96,基本预备费包括：进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程及费用；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。基本预备费的计算方法基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率,工程造价 第二章 工程造价的构成,（二）涨价预备费概念：指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。计算：涨价预备费以工程费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）为计算基数，根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。,工程造价 第二章 工程造价的构成,二、建设期贷款利息,工程造价 第二章 工程造价的构成,建设期利息的计算 为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息=(年初借款本息累计十本年借款额/2)年利率,【例】某新建项目，建设期为3年，均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年600万，第三年400万元，年利率12%，试计算建设期贷款利息。【解】建设期，各年利息为：第一年贷款利息=（300/2）12%万元=18万元 第二年贷款利息=（300+18+600/2）12%万元=74.16万元 第三年贷款利息=（300+18+600+74.16+400/2）12%万元=143.06万元 所以，该项目建设期贷款利息为 18万元+74.16万元+143.06万元=235.22万元,99,工程造价 第二章 工程造价的构成,工程造价 第二章 工程造价的构成,