《中小户型研究》PPT课件.ppt

中小户型单体平面研究,、前言、研究对象、研究目的、住宅人口结构分析、市场上小户型产品、使用人群、中小户型单体平面设计方法、中小户型单体平面分类、单体平面设计案例分析,研究对象,研 究 对 象,户型建筑面积在90平米以下的，包括楼梯、电梯等交通核在内的标准层平面，含复式 建筑面积90平米户型舒适度界定：,研究目的,为加快前期拿地方案提供技术支持最大限度提升中小户型产品附加值和舒适度编制中小户型典型平面资料库为中小户型住宅单体设计问题提供解决思路对中小户型住宅发展趋势做出分析与预测,住宅人口结构分析,住宅家庭结构现状与发展趋势 老龄化2005年底我国65岁以上人口占总人口数的7.7%。家庭结构家庭规模越来越小；“四二一”家庭结构日渐增多；非主流的小家庭式样，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等等，正在构成中国城乡家庭结构的重要内容。,进入80年以后，我国由于开始实行计划生育，使得人口出生率以及自然增长率大为下降，这一时期出生的婴儿数量也大为减少。这就会带来一个问题，即进入2006年以后，我国26-44岁之间的壮年人口将大为减少；而作为购房主要力量的人口骤降将会影响房地产真实需求的增速。,市场上小户型产品,SOLO 原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。（如：绿景苑solo一期、二期）,建筑面积：28.82（）,市场上小户型产品,SOHO 意思是在家办公，“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米300平方米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。（如：上海SOHO空间）,市场上小户型产品,STUDIO 在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。（例如：明天STUDIO）,市场上小户型产品,蒙太奇 最突出的特点是以小户型面积标准为基本设计单元，可按积木式自由组合成各种中、大户型，甚至是1000平方米以上的超级户型。其楼内无承重墙，空间过渡没有任何明梁、暗梁。通俗地讲，如果你对户内的格局不满或更进一步，想实现户与户之间的合并，不管你对空间有什么想法，马上会被告知，在蒙太奇的积木式自由组合户型中都能够得到实现。所有蒙太奇的户型都是“活”的，客户在购买时就可以按需订做。（例如：空间蒙太奇）,市场上小户型产品,LOFT LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。（例如：海上海LOFT）,市场上小户型产品,青年公寓 主要面向青年人，一般楼盘交通便捷，靠近主要的工作区域，周边社区服务完善。,高尚公寓 主要面向高端的商务人士，一般楼盘地理位置优秀，室内装饰高档，拥有完备的商务服务。,市场上小户型产品,酒店式公寓 除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、酒店式的服务，真正实现宾至如归的感觉，与传统的酒店相比，最本质的区别在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。（如上海恒升半岛国际中心、多伦多等）,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析 一代同堂单身青年或青年伴侣,家庭结构：25-34岁的青年或青年伴侣（无小孩、无老人）。购房动机：现阶段的“栖息”与“自己享受、方便”，未来“生小孩”。房屋价值：对“品味体现”、“社交娱乐”的价值认同感强烈：品味体现更多认为房屋能体现个人品味、情调甚至个性；社交娱乐年轻人爱好交友，房屋是一个重要的朋友聚会、娱乐的场所。房屋需求特征：健身娱乐设施：健身娱乐年轻人爱好娱乐，对小区里有条件的健身场所要求较高。,注重社交娱乐采用大厅设计,注重品位的体现强调个性,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析一代同堂老两口家庭,家庭结构：老年夫妻俩口人；购房动机：“安享晚年”、“自我享受”是主要驱动因素；安享晚年为了让老人就医便利、让他们安享晚年；自我享受老人辛苦一辈子，想买个房子自己享受；房屋价值：对“安享晚年”的价值认同；安享晚年方便老年人生活居住的地方，让老年人安 享晚年的地方；房屋需求特征：对“医院、公园配套齐全”的认同，小区环境优美也是主要房屋特征需求；医院、公园配套齐全老年人对“周边有公园”、“附近有大医院”要求高；环境优美靠近景色优美的风景区、小区周边有浓厚的文化氛围、有大规模的园林设计和良好的绿化。,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析 两代同堂两代之家（与父母同住）,家庭结构：25-34岁的青年+父母（无小孩）购房动机：“孩子（长大）独立”；“给老人更好的居住环境”是这类双核心家庭的均衡考虑孩子（长大）独立准备结婚/子女准备结婚/独立是一方面的考虑因素；给老人更好的居住环境则是另一方面的考虑房屋价值：照顾老人是这类家庭内部一定程度妥协后对房屋的价值认同房屋需求特征：老年人和年轻人需求兼顾老年人对“周边有公园”、“附近有大医院”和年轻人对“有大型健身场所”、“周围交通顺畅”的需求兼顾在内；这类家庭对“3室2厅”的户型要求较多。,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析 两代同堂两代之家（与孩子同住）,家庭结构：0-17岁孩子+父母购房动机：小孩成长是购房的决定性驱动因素 小孩成长为了让小孩有更好的生活条件，能够去更好的学校学习。房屋价值：孩子成长与工作场所 孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房屋需求特征：围绕孩子的成长和教育，文化教育方面的需求比较鲜明 文化教育有高质量的幼儿、小学教育可以让小孩接受更好的教育，靠近文化教育高等院校能为孩子营造学习氛围。,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析 三代同堂老人+中青年夫妇+0到17岁孩子,家庭结构：老人+中青年夫妇+0-17岁孩子购房动机：出于多方位的考虑而打算购房，明显显示出多核心的特点“孝敬老人”、“小孩成长”、“大房提升”：考虑老人为了让老人有更好的居住条件；小孩成长为了小孩成长，为了让小孩能够更好的学习；考虑全家人希望大房提升，想拥有更大的厅、卧室。房屋价值：照顾老人、孩子成长与工作场所：照顾老人方便照顾老人的地方、让老人安享晚年的地方；孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房屋需求特征：三核心家庭对房屋特征具有多重需求：环境优美靠近景色优美的风景区、小区周边有浓厚的文化氛围、有大规模的园林设计和良好的绿化；文化教育靠近高等院校、高质量的幼儿园、小学和中学教育；健身娱乐小区内有大型健身设施、周边有大型运动场所。,使用人群,成熟紧凑型户型使用人群分析 投资客,家庭结构：各类家庭结构均有购房动机：投资房屋价值：投资回报高房屋需求特征：环境优美，交通设施便利，利于投资。,使用人群,可分合型户型使用人群分析 富贵之家,家庭结构：各种家庭结构都有。购房动机：这类家庭拥有资源最为丰富，具有多方面考虑的物质基础，因此购房者考虑更多：“社会地位提升”希望与和自家社会地位相当的人住在一起；“独立空间”想有一个单独的健身房间、一个单独的书房；“跟风”购买者存在一定的炫耀心理。房屋价值：房屋的“社会标签”价值被更多强调。房屋需求特征：带有社会标签意味的房屋特征明显，物理特征需求档次更高：社会标签周边小区的档次要很好、拥有高素质的小区居民、有名气的开发商；更多考虑大面积（平均137.5平米）大户型（3室1厅和3室2厅居多）房屋；装修要求更高；市中心购房和郊区购房的比例更高。,使用人群,可分合型户型使用人群分析 三代同堂,家庭结构：老人+中青年夫妇+0-17岁孩子购房动机：“大房提升”考虑老人为了让老人有更好的居住条件；小孩成长为了小孩成长，为了让小孩能够更好的学习；考虑全家人希望大房提升，想拥有更大的厅、卧室。房屋价值：照顾老人、孩子成长与工作场所：照顾老人方便照顾老人的地方、让老人安享晚年的地方；孩子成长孩子健康成长的地方、获得安全感的地方；工作场所房屋是工作的地方、学习和充电的地方。房屋需求特征：三核心家庭对房屋特征具有多重需求；这类家庭一般打算购买的住宅平均面积为110平方米，由于资源不充裕，购房单价不高，更多愿意购买距离市区较远的房屋。,目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型的设计分析中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,目前中小户型单体平面设计优劣势分析,单元形式通常有塔式、板塔结合、连廊式住宅等形式，其优劣势如下：,目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析日本户型设计特点 日本户型可借鉴之处中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,日本中小户型设计,特点一、节地型：窄面宽大进深,日本户型设计特点,中小户型单体平面设计方法,日本户型设计特点,特点二、外廊式交通,特殊处理的入口玄关,节约用地；减少楼电梯的用量，节约造价；保证发生地震、火灾时住户能快速到达室外。,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,特点三、内部采用灵活隔断墙,住宅采用框架结构，户间分隔墙占用空间少；户内分隔墙采用轻质材料，并与推拉门、壁柜等结合设置，灵活、充分利用空间。,日本中小户型设计,日本户型设计特点,中小户型单体平面设计方法,特点四、设备与结构同寿命,将室内地面抬高，在地板下面布置户内的各种管线及储藏空间，便于更新与翻新,日本中小户型设计,日本户型设计特点,中小户型单体平面设计方法,借鉴一、过渡空间人性化,门厅空间设置完整，形成过渡空间；门厅实用性和装饰性并重，设置相应的储藏空间，满足生活需求。,日本中小户型设计,日本户型可借鉴处,中小户型单体平面设计方法,借鉴二、主卧功能扩大化,主卧除基本五件套外，主卫、衣帽间、阳光间、小书房等功能空间已逐步进入主卧室的设计范围,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴三、储藏空间细分化,日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我国住宅户型深化设计及精装修的发展方向之一,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴四、卫浴空间三件分离,日本中小户型设计,中小户型单体平面设计方法,借鉴五、管井设备可替代化,设备水平管线走管置于地板下;可以随意更换管线而不影响住宅的主体结构;真正实现“全寿命住宅”。,日本中小户型设计,目前中小户型单体平面设计优劣势分析日本中小户型设计分析中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计方法,中小户型单体平面设计展望,功能空间紧凑化,在现有户型基础上有效精简功能面积。各功能空间尺度分析表：,中小户型单体平面设计方法,功能空间模糊化,餐起合一餐厅、起居室空间合二为一，节省走道面积，并增强空间的灵活性。,“复合式”厨房 将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。,餐起合一,“复合式”厨房,中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面设计方法,厨卫空间优化,“一个半”卫生间“半卫”空间可以缓解复杂家庭的使用压力；也可把“半卫”设为储藏室，让简单家庭的户型更灵活、高效。卫浴三件分设,设置架空设备层适应厨卫更新和灵活布置,两代居、兄弟组合居,中小户型单体平面设计展望,中小户型单体平面分类标准,中小户型单体平面分类,户型分类依据标准：项目住宅形式、单体住宅层数、单元组合方式、户型特点提升产品的附加值:成熟户型 可赠送面积户型（入户花园、半送房间、全送露台、挑高入户花 园、阳台）大户型卖点嫁接（跃层、主卧套间、卧室套书房、半间房、多功 能房、阳光房等）,中小户型单体平面分类标准,中小户型单体平面分类,户型分类依据标准：建筑面积90平米以下标准户型单体平面 建筑面积90平米以下可分合户型单体平面,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,18层以上一梯六户单体平面,南方地区户型一,中小户型单体平面分类标准,中小户型单体平面分类,详见标准型户型登记表,单体平面设计案例分析,18层以上一梯六户单体平面,南方地区户型二,单体平面设计案例分析,18层以上一梯六户单体平面,南方地区户型三,单体平面设计案例分析,18层以上一梯六户单体平面,北方地区,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,南方地区户型一,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,南方地区户型二,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,南方地区户型三,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,南方地区户型四（奇数层）,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,南方地区户型四（偶数层）,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,北方地区户型一,单体平面设计案例分析,18层以上一梯四户单体平面,北方地区户型二,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,12-18层一梯四户单体平面,南方地区户型一,单体平面设计案例分析,南方地区户型二,12-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型三,12-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区,12-18层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,南方地区户型一,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型二,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型一,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型二,12-18层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,南方地区户型一,7-11层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型二,7-11层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区,7-11层一梯四户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,南方地区户型一,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型二,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型三,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区户型四,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型一,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型二,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型三,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区户型四,7-11层一梯三户单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,南方地区内廊式户型一,连廊式单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区内廊式户型二,连廊式单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区外廊式户型一,连廊式单体平面,单体平面设计案例分析,南方地区外廊式户型二,连廊式单体平面,单体平面设计案例分析,北方地区外廊式,连廊式单体平面,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型1、18层以上一梯六户单体平面2、18层以上一梯四户单体平面3、12-18层一梯四户单体平面4、12-18层一梯三户单体平面5、7-11层一梯四户单体平面6、7-11层一梯三户单体平面7、连廊式单体平面8、其他二、可分合型,单体平面设计案例分析,7-11层一梯2户户型一,其他,单体平面设计案例分析,7-11层一梯2户户型二,其他,单体平面设计案例分析,7-11层一梯2户户型三,其他,单体平面设计案例分析,12-18层一梯2户,其他,情景洋房,其他,单体平面设计案例分析,情景洋房,其他,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,一、标准型二、可分合型1、平层可分合型2、上下层可分合型,左右两户组合为“两代居”左右两户组合为“兄弟居”左右两户打通合并为一大户,中小户型单体平面分类标准,中小户型单体平面分类,单体平面设计案例分析,左右两户组合为“两代居”,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户组合为“兄弟居”,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型一,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型二,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型三,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型四,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型五,平层可分合型,单体平面设计案例分析,左右两户打通合并为一大户户型六,平层可分合型,单体平面设计案例分析,一、标准型二、可分合型1、平层可分合型2、上下层可分合型,通过入户花园上下拼接为一户通过空中庭院/露台上下拼接为一户通过楼板预留洞口上下拼接为一户,单体平面设计案例分析,通过入户花园上下拼接为一户(合并前),上下层可分合型,通过入户花园上下拼接为一户(合并后),上下层可分合型,单体平面设计案例分析,单体平面设计案例分析,通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型一（合并前）,上下层可分合型,单体平面设计案例分析,通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型一（合并后）,上下层可分合型,单体平面设计案例分析,通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型二（合并前）,上下层可分合型,单体平面设计案例分析,通过空中庭院/露台上下拼接为一户户型二（合并后）,上下层可分合型,单体平面设计案例分析,通过楼板预留洞上下拼接为一户户型一（合并前）,上下层可分合型,单体平面设计案例分析,通过楼板预留洞上下拼接为一户户型一（合并后）,上下层可分合型,