《物业选址要素》PPT课件.ppt

,2013年3月,商业物业选址常规,业态种类,单体商业业态：零售购物、餐饮服务、文化娱乐 组合商业业态：购物中心和特色商业街,单体商业业态,零售购物型,专卖店,超市,便利店,专业店,仓储店,百货商店,零售业态（一）：业态对比,零售业态（二）：业态对比,百货商店：选址基本要求,百货商店案例对比：,专业店：选址基本要求,一般包括家居建材、家电专业店、药品专业店、办公用品专业店、玩具专业店、服饰店（Apparel Shop）等。,2、物业基本要求,1、商圈基本要求,选址多样化：多设在繁华商业区、商店街或百货店、购物中心内；商圈范围不定，目标市场多为流动顾客。主要满足消费者对某类商品的选择性需求,营业面积根据主营商品特点而定；设有一定规模的停车场,家居类专卖店：选址要求,电器类专卖店：选址要求,超市：选址要求,超市：选址要求,超市：选址要求,便利店：选址要求,便利店：选址要求,选址出发点：便捷,选址忌讳点：道路狭窄处、小停车场、人口稀少处及建筑物狭长,选址地点：离居民生活区较近的地方、上下班途中、停车场附近、办公楼和学校附近,选址亮点：有红绿灯的地方，越过红绿灯的位置最佳，它便于顾客进入；有车站的地方，车站下方的位置最好，来往顾客购物方便；有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人较快，不易引起注意,餐饮休闲娱乐 业态种类,餐饮休闲娱乐型,连锁快餐,健身馆,数字影院,火锅店,茶坊、酒吧、咖啡,面馆,普通餐饮,餐饮（一）物业及选址要求,餐饮（二）物业及选址要求,餐饮娱乐 物业及选址要求,必胜客 选址要求,星巴克：选址要求,星巴克选址,1,2,3,4,商业要求,建筑要求,其他要求,合作方式,省内一类城市市区 市内核心的商圈 商圈内展示面好，核心位置,面积150平方米，首层层高4米以上,给排水/排油/排污/烟道供配电负荷：100千瓦有招牌位及广告悬挂点,租期10-15年,面点王：选址要求,1,2,3,4,商业要求,建筑要求,其他要求,合作方式,客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域性商业街市或特别繁华的社区型街市,面积120-300平米，层高4米以上,给排水/排油/排污/烟道有招牌位及广告悬挂点,租期3年以上,影院：选址要求（附件）,KTV：选址要求,电玩城：选址要求,健身馆：选址要求,1、选址要求选择在商务区、商业中心区、高档社区会所；物业一二层或者客梯直达高层，建筑面积3000以上合作方式：直营、加盟或者合作2、工程技术要求净高不低于3.5米，楼层负荷350kg/，毛坯，自行装修；中央空调、冷热水供应周边有不少于50个停车位。,