《机器设备评估》PPT课件.ppt

第三章 机器设备评估,介绍,第一节 机器设备评估概述第二节 机器设备成本法评估第三节 机器设备的市场比较法评估,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备的含义在资产评估中，机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主题拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。,第一节 机器设备评估概述,二、机器设备的分类（一）按其在生产中的作用分类1、生产工艺类设备 是指生产加工类企业的主力设备。例如：机床、2、辅助生产设备 是指保护生产工艺设备完成生产任务的二线设备。例如：车辆、船舶、水泵等。3、服务设备 例如：通信设备、计算机、仪器、仪表等,第一节 机器设备评估概述,（二）按现行会计制度规定分类1、生产经营用机器设备2、非生产经营用机器设备3、租出机器设备4、未使用机器设备5、不需用机器设备6、融资租入机器设备,第一节 机器设备评估概述,（三）按国家固定资产分类标准分类1、通用设备是指产品或加工对象不确定，具有综合加工能力的设备，或没有专门用途，可适用于多个国民经济部门的设备。具体包括计算机设备及软件、办公设备、车辆、图书档案设备、机械设备等。2、专用设备是指专门针对某一种或一类产品具有生产加工能力的设备。具体包括探矿、选矿、采矿和造块设备、石油天然气开采专用设备，石油和化学工业专用设备等。,第一节 机器设备评估概述,三、机器设备评估特点1、由于机器设备种类繁多，单位价值量较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估目的和要求，分门别类、逐项逐件逐台地进项和适合评估，以保证评估的真实性和准确性。2、由于机器设备分布在各行各业，情况千差万别，技术性较强，因此，评估应以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命及其损耗程度。3、必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。,第一节 机器设备评估概述,四、机器设备的评估程序1、明确评估基本事项阶段首先：了解评估结论的用途其次：根据机器设备预期用途，明确评估假设最后：根据评估目的、假设条件等明确评估范围2、评估准备阶段指导方填写和准备评估事项有关的资料及文件搜集与评估活动相关的价格资料制定评估方案，落实人员安排，评估技术路线,第一节 机器设备评估概述,四、机器设备的评估程序3、现场调查阶段机器设备的现场核实根据评估目的和要求以及评估的工程技术特点机器设备技术状态的判断4、确定设备评估经济技术参数阶段（合理确定评估所需要的各类经济技术参数）5、评定估算阶段6、撰写评估报告及评估说明阶段7、评估报告的审核和报出阶段,第一节 机器设备评估概述,四、机器设备的评估程序5、评定估算阶段根据评估要求，科学的选用评估计算方法进行评定估算6、撰写评估报告及评估说明阶段对评估结果进行分析评价，及时撰写评估报告和评估说明7、评估报告的审核和报出阶段评估报告完成以后，对其进行审核后，将评估报告送达委托方及有关部门。,第二节 机器设备的成本法评估,一、重置成本的测算机器设备重置成本有两种：一种是复原重置成本；另一种是更新重置成本,第二节 机器设备的成本法评估,一、重置成本的测算（一）重置核算法是指按现行市价标准，核算机器设备的直接成本和间接成本，从而确定机器设备的重置成本的一种方法。（非标准设备和自制设备多采用此法）1、按复原重置成本评估 重置成本=重置直接费用+重置间接费用 例：某机床按现行市价购置，每台5万元，运杂费800元，安装调试费中原材料400元，人工费600元。按同类设备安装调试的间接费用分配，间接费用为人工费用的75。求该机床的重置成本。解：重置成本=重置直接费用+重置间接费用 直接费用：50 000+800+1 00051 800 间接费用：6000.75450 该机床重置成本51800+45052 250（元）,第二节 机器设备的成本法评估,2、按更新重置成本评估 3、综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用，确定设备的重置成本。RCN=(C1Km+C2)(1+Kp)(1+KdN)(1+Kt)RCN为非标准设备的重置成本；C1主材费；Km成本主材费率；C2主要外购件费；Kp成本利润率；Kd非标准设备设计费率 N非标准设备生产量 Kt综合税率,第二节 机器设备的成本法评估,（二）指数调整法是根据被评估机器设备的原始成本和物价变动指数来确定其重置成本的方法。重置成本=设备的原始成本物价变动指数（三）功能价值法运用的前提条件是机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系，即生产能力越大，成本越高。（四）规模经济效益指数法指设备的生产能力与设备的价格之间呈非线性关系所采用的方法。,第二节 机器设备的成本法评估,（三）功能价值法运用的前提条件是机器设备的生产能力与其成本之间呈线性关系，即生产能力越大，成本越高。例题：重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估机器设备年产量为400件，其重置成本为：被评估机器设备重置成本=5（400500）=4（万元）（四）规模经济效益指数法指设备的生产能力与设备的价格之间呈非线性关系所采用的方法。例题：重置全新机器设备一台，其价值为6万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为400件，设X值为0.8，其重置成本为：被评估机器设备重置成本=（400/600）0.86=4.3（万元）,第二节 机器设备的成本法评估,二、机器设备实体性贬值的测算机器设备的实体性贬值也就是有形损耗。机器设备实体性贬值率的估测方法有：使用年限法、观察法、修复费用法。（一）运用使用年限法估测设备的实体性贬值率实体性贬值率,第二节 机器设备的成本法评估,二、机器设备实体性贬值的测算1、机器设备的总使用年限机器设备的使用寿命分为：物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。若仅计算有形损耗，则经济寿命以物理寿命为主。若计算综合成新率，则经济寿命应通盘考虑物理寿命与技术寿命。,第二节 机器设备的成本法评估,2、设备的已使用年限已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的命义使用时间与实际使用时间的区别。已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限,第二节 机器设备的成本法评估,（二）运用观察法估测设备实体性贬值率 主要了解观察分析指标 机器设备实体性贬值率评估参考表（P46）（三）运用修复费用法估测设备实体性贬值率实体性贬值率=设备修复费用/设备重置成本,第二节 机器设备的成本法评估,三、机器设备的功能性贬值的估测（一）由超额投资成本所致的功能性贬值的估算 超额投资成本的产生是因为技术进步引起劳动生产率提高，使得重置与原设备同样功能设备所需成本降低，从而造成原有设备的价值贬值。设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备的更新重置成本例如：某设备复原重置成本为10000元，更新重置成本为8000元，则 功能性贬值=10000-8000=2000元（二）由超额运营成本所致的功能性贬值的估 超额运营成本的产生是由于技术进步出现了新的、性能更优的设备、使原有设备相对于新设备来说，在功能、性能方面落后，而引起在资源、动力、人力、原材料等方面的消耗增加，即产生了一部分超额运营成本。,第二节 机器设备的成本法评估,四、机器设备的经济性贬值的估测 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。（一）由于设备利用率下降造成的经济性贬值（二）由于外界因素变化造成设备收益额减少所致的经济性贬值经济性贬值额=设备年收益损失额（1-所得税税率）（P/A,r,n）,第二节 机器设备的成本法评估,例题：某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。答案：1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：1,500-300-1501,050万元2）计算经济性损耗率：（1-0.48）100%52%3）计算经济性损耗额：经济性损耗额1,05052%546万元,第二节 机器设备的成本法评估,四、机器设备的经济性贬值的估测例题：被评估生产线设计生产能力为10 000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品市场不景气，企业必须减产至年产量8 000吨，这种影响将持续几年，生产线的 X 指数为0.7，试求该生产线的经济性贬值率。,第二节 机器设备的成本法评估,五、机器设备的成新率的估算（一）最小年平均费用法 Ci=(v+b)/T Ci为第i年的平均费用，v为设备累计运行维护费用，b为设备累计折旧费,T为使用年份。出现年平均费用最小的年限为设备的经济寿命。（二）低劣化数值法 低劣化数值法假定设备的原始价格为K0，低劣化值即由于设备性能逐年降低而使得设备与转费用增加的年平均值为。则设备的经济寿命为：T0=（2K0/）1/2例题：某新设备原始价值为50000，低劣化值为1000元，则该设备的最佳使用年数即经济寿命为10年。,第三节 机器设备的市场比较法评估,一、市场比较法市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象不是完全相同，需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。二、市场比较法评估机器设备价值的步骤（一）鉴定被评估对象（二）选择参照物（三）对可比因素进行比较分析（四）计算确定评估结果,第三节 机器设备的市场比较法评估,市场比较法评估案例例：有一组5台刨床（设为A）需评估其价值，经市场调查有基本相同的一组10台刨床（设为B），在近期已经出售，全部售价（收货即付）为20万元，运用市价法评估A的价值。（1）调查B组刨床销售情况得知平均每年销售2.5台。这里，卖主为获得10台刨床价款，做了降价处理，否则这10台刨床将分4次，即到第三年末才能售完。（2）现时零售价（即把20万元分4次收取，每次应收取的价格为X）。取折现率r为10%，则x=5。74（万元）（3）计算A的评估值。5.74+5.741.1=10.96（万元）,THANKS,