阜新金山煤矸石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤矸石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤肝石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告中同华评报字(2023)第031068号共壹册第壹册北京中同华资产评估有限公司ChinaAllianceAppraisalCo.,Ltd.日期：2023年5月30日地址：北京市丰台区丽泽路16号院北京汇亚大厦28层由蹄：100073电话：OIo68090001传真：01068090099目录目录I声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、封&人、被评估单位和资产评估年合同约定的其他资产评估报告使用人厥.4二、评估目的8三、评估对象和评估范围8四、价值类型及其定义16五、评估基准日16六、评估依据16七、评估方法21（一）评估方法的选择21（二）评估方法简介22八、评估程序实施过程和情况29九、评估假设30十、评估结论31十一、特别事项说明32十二、资产评估报告使用限制说明35十三、资产评估报告日36资产评估报告附件38声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行调查分析；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤开石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤肝石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中同华评报字(2023)第031068号沈阳金山能源股份有限公司：华电辽宁能源有限公司：北京中同华资产评估有限公司(以下简称“中同华”或我公司)接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对阜新金山煤砰石热电有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：评估目的：为沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤砰石热电有限公司51%股权行为提供价值参考依据。评估对象：阜新金山煤杆石热电有限公司的股东全部权益价值。评估范围：阜新金山煤砰石热电有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、投资性房地产、固定资产、使用权资产、在建工程、无形资产、流动负债和非流动负债。评估基准日：2022年12月31日。价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：具体结论如下：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面净值评估价值增减值增值率%ABC=B-AD=CA100流动资产113,896.8313,933.6036.770.26非流动资产2109,366.26116,375.487,9.226.41其中：长期股权投资3投资性房地产4333.18360.9127.738.32固定资产5106,491.79107,789.221,297.431.22在建工程6285.65285.65-的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告项目账面净值评估价值增减值增值率ABC=B-AD=CA100无形资产7320.297,939.707,619.412,378.92其中：土地使用权840.197,609.647,569.4518,835.16其他非流动资产91,935.35-1,935.35-1.00资产总计10123绝.09130,309.087,045.995.72流动负债11150,744.54150,744.54-非流动负债12134,148.61133,822.61-326.-0.24负债总计13284,893.15284,567.15326.00-0.11净资产（所有者权益）14-161,630.06-15458.077,371.99456本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤肝石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中同华评报字（2023）第031068号沈阳金山能源股份有限公司：华电辽宁能源有限公司：北京中同华资产评估有限公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤砰石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益在2022年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况本次评估的委托人为沈阳金山能源股份有限公司、华电辽宁能源有限公司，被评估单位为阜新金山煤砰石热电有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。（一）委托人一概况1 .注册登记情况企业名称：沈阳金山能源股份有限公司（以下简称：“金山股份”或委托人一）统一社会信用代码：91210100711107373Q企业类型：股份有限公司（上市、国有控股）法定住所：辽宁省沈阳市苏家屯区迎春街2号经营场所：辽宁省沈阳市和平区南五马路183号泰宸商务大厦B座23-24法定代表人：毕诗方注册资本：1,472,706,817.00元经营范围：火力发电，供暖、供热，粉煤灰、金属材料销售，小型电厂机、炉、电检修，循环水综合利用，技术服务，水力发电，风力发电，风力发电设备安装及技沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤砰石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告术服务，煤炭批发，石膏批发、零售，道路货物运输，污水处理及再生利用，城市污泥处理及利用，电力成套设备及配件、机械电子设备、化工产品（不含危险化学品）、石灰石、五金交电、汽车、计算机软硬件及外辅设备、办公设备、仪器仪表、汽车配件、劳保用品、文化用品、日用品百货销售，自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外，经济信息咨询服务，商务信息咨询服务，互联网信息服务，仓储服务（不含危险化学品），再生物资回收与批发；售电业务、增量配电网投资、建设、运营，合同能源管理，综合节能、用能技术咨询服务，光电一体化技术开发、技术咨询、技术转让，电力工程设计、施工，电力设备维修。（二）委托人二概况1注册登记情况企业名称：华电辽宁能源有限公司（以下简称：“辽宁能源”或委托人二）统一社会信用代码：91210000692668262P企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）法定住所：沈阳市和平区南五马路183号法定代表人：毕诗方注册资本：156718.973274万人民币经营范围：电源的开发、投资、建设、经营和管理，组织电力（热力）的生产、销售，电力工程、电力环保工程的建设与管理，电力及相关技术的科技开发、技术咨询，电力设备制造与检修，项目投资及投资的项目管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）（三）被评估单位概况2 .注册登记情况企业名称：阜新金山煤砰石热电有限公司（以下简称：“阜新热电”或被评估单位）统一社会信用代码：912109057618209005企业类型：其他有限责任公司法定住所：阜新市清河门区新昌路1号法定代表人：王显秋注册资本：53658万人民币经营范围：一般项目：火力发电；供暖，供汽；循环水综合利用，污水处理，技沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤开石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告术服务；粉煤灰、金属材料、热水（非饮用水）、机电设备的备品备件、橡胶制品、建材、仪器仪表销售；机电设备加工与维修；机电设备安装与调试；油泥处理、污泥处理、煤炭销售；粉煤灰综合利用及技术开发，房屋出租，住宿、餐饮、会议、洗染服务；日用百货零售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）3 .企业历史沿革（1）2004年公司成立阜新热电于2004年6月3日注册成立，初始注册资本为1,000.00万元，由沈阳金山热电股份有限公司和阜新矿业（集团）有限责任公司分别按51%和49%的比例出资，并经阜新兴达会计师事务所有限责任公司验资，出具了阜兴会验设字【2004】034号验资报告，成立时阜新热电的股权结构如下：股东名称出资额（万元）持股比例沈阳金山热电股份有限公司510.0051%阜新矿业（集团）有限责任公司490.0049%合计1,0001.00%(2)2004年增资根据2004年9月阜新热电相关股东会决议，各股东按股权比例以货币方式进行增资，其中沈阳金山热电股份有限公司增资510万元，阜新矿业（集团）有限责任公司增资490万元，并经辽宁华银会计师事务所有限公司验资，出具了辽华会内验字2004第21号验资报告，本次增资后，其股权结构如下：股东名称出资额（万元）持股比例沈阳金山热电股份有限公司1,020.51%阜新矿业（集团）有限责任公司980.0049%合计2,0.00100.00%2005年至2011年增资根据阜新兴达会计师事务所有限责任公司出具的阜兴会验变字【2011】第02号验资报告，2005年4月19日至2009年7月7日，阜新热电股东共投入人民币47,347.00万元，分别以货币出资45,847.00万元，以实物出资1,500.00万元，其中：沈阳金山能源股份有限公司以货币出资共21笔，为人民币24,480.00万元；阜新矿业（集团）有限责任公司以货币出资共10笔，为人民币21,367.00万元，以实物出资1笔，为人民币1,500.00万元。这些投入增加的实收资本未经验资。2011年4月，阜新热电将其2010年未分配利润101,691.70万元用于转增注册资本沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤开石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告人民币4,311.00万元，其中：沈阳金山能源股份有限公司转增注册资本1,865.58万元；阜新矿业（集团）有限责任公司转增注册资本2,445.42万元。以上增资后，阜新热电股权结构如下:股东名称出资额（万元）持股比例沈阳金山能源股份有限公司27,365.5851%阜新矿业（集团）有限责任公司26,292.4249%合计53,658.00100.00%注：“沈阳金山热电股份有限公司”于2006年更名为“沈阳金山能源股份有限公司”。截至评估基准日，阜新热电股东及其出资额、出资比例未发生变化。3 .主营业务简介阜新热电主营业务为供电和供热，主要产品为电力和热力，其实际总装机容量为600MW,配备4台480T/H循环流化床锅炉，工程于2005年4月开工，2007年7月四台机组投产发电。阜新热电四台机组于2007年7月全部投产发电，目前2、3号机组为在运供热机组，1、4号机组为停运状态，供暖季2、3号机组一运一备满足供热要求。根据辽宁省工业和信息化厅2022年12月28日关于加强机组开机方式调整后运行管理的通知：“鉴于金山厂1、4号机组处于停运状态，相关统计已不再列入考核，请做好剩余两台机组的运行检修管理。”因上述辽宁省工业和信息化厅对阜新热电1、4号机组开机方式的调整，阜新热电于2022年底对1、4号机组固定资产已计提4.3亿元减值准备。4 .近年企业的资产、负债和财务、经营状况历史年度及评估基准日企业的资产、负债和财务、经营状况如下表：财务状况及经营成果金额单位：人民币万元项目2022年12月31日2021年12月31日2020年12月31日资产总额123,263.09187,495.53177,165.15负债总额284,893.15273,306.44231,540.10净资产-161,630.0685,810.91-54,374.95项目2022年2021年2020年营业收入16,644.7430,969.9037,080.04利润总额-75850.75-31435.96-9,268.15净利润-75,850.37-31,435.96-9,268.15以上各年财务数据已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了天职业字202335309号无保留意见审计报告。沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤开石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告（四）委托人与被评估单位之间的关系本次评估的委托人一为被评估单位的股东，为本次经济行为的拟转让方，委托人二为本次经济行为的拟购买方。（五）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告使用人包括委托人、资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人，除此之外，其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。二、评估目的根据2023年4月24日中国华电集团有限公司第三届董事会第十五次会议决议，沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤肝石热电有限公司51%股权。本次评估目的是反映阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，为上述经济行为提供价值参考。三、评估对象和评估范围评估对象是阜新热电的股东全部权益价值。评估对象涉及的资产范围是阜新热电的全部资产及负债，具体资产类型和审计后账面价值见下表：金额单位：人民币元科目名称账面价值一、流动资产合计138,968,309.00货币资金69,434,198.97应收账款30,855,354.04预付款项7,251,283.36其他应收款1,610,296.35存货29,160,563.39其他流动资产656,612.89二、非流动资产合计1,093,662,582.17投资性房地产3,331,777.49固定资产1,064,917,919.58其中：建筑物类394,427,858.34设备类670,490,061.24在建工程2,856,463.17使用权资产19,353,531.48无形资产3,202,890.45其中：土地使用权401,878.87其他无形资产2,801,011.5三、资产总计132,630,891.17的阜新金山煤砰石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告科目名称账面价值四、流动负债合计1,507,445,401.02短期借款563,000,000.00应付账款340,170,273.86合同负债16,201,299.29应付职工薪酬1,201,886.42应交税费1,884,717.22其他应付款89,301,761.01一年内到期的非流动负债495,685,463.22五、非流动负债合计1,341,486,086.62长期借款1,329,500,000.00预计负债7,636,881.25递延所得税负债1,089,205.40递延收益3,259,999.97六、负债合计2,848,931,487.64七、净资产（所有者权益）-1,616,300,596.47上述资产与负债账面价值已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了天职业字202335309号无保留意见审计报告。（一）本次纳入评估范围的资产、负债与委托评估时申报的资产负债、范围一致，委托人和被评估单位已承诺委托评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围一致。（二）评估范围内主要资产情况企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：房屋建（构）筑物、无形资产一土地使用权、机器设备和存货，实物资产主要分布在阜新市清河门区新昌路1号阜新热电公司内。主要资产的类型及特点如下：1 .房屋建（构）筑物截至评估基准日，房屋建筑物产权情况如下表:序号杈在号s«权利人««三119W1主厂用锅炉间无渐何门区新马东路150-25号2无无除尘器室2400.00无电新巾衲河门区新昌路一号北厂区3辽（2019）阜新巾不动产权第0006653口新金山煤叶石热电有限公司川风机型1.7G220抵押湍可门区新片东路15029号4辽）19"L新中不动产权第00066229愿新金山煤研田业电布限公司纨道衡基砒及控制空119SB抵押济可口区新修东路15OY7号5辽2019）斯市不动产权第0006619¾新金山煤肝石解电行IU公旬轻放汽车指控制空3075抵押清河门区新总东路IS（M4号6辽（2019）0新市不动产权第0006626G新金山燥讦石热电在Iu公司2#第我汽车甯控IW室4105抵押沛可门区新吕东路15G51号7辽（2019）H新市不动产权第0006625号口新金山煤讦石热电布IU公司IgiR领汽车施控IW空4105抵押施何门区桥m东路15050号8辽（2019）中新中不动产权第0006616弓。新金山煤叶石热电有限公司轨道拉紧小何96腔抵押；!河门区斫口东路15Q41号9辽Q019）中新市不动产权第0006623弓县新金山馍叶石热电“Rl公司1号地下转运站及除尘问4564.68抵押湍可门区新昌东路15（M8号10京新金山煤肝石热电有限公司火车卸煤沟及地上将分抵押序号杈证号2«权利人W名尊*4t99KT)«4Mi11辽(2019)阜新市不动产权编0006620号新金山煤研石热电在以公司2号半地下转运站1,94621抵押潘何门区新吕东路15045号12聒新金山煤肝石解电有限公司1号碎域机室抵押湎河门区新B东路1504513辽(2019)中新市不劝产权第Ooo6618号阜新金山煤肝石热电行奴公司3号海果转运站3,cea40抵押济可口区新修东路15043号14辽Q019)察新中不劝产权第0006617阜新金山现班石热电有限公司4号地下转运站432.00抵押沛同口区新目东路15CY2号15辽(2019)新巾不动产权第0006661弓第新金山煤肝石妙电行瞅公司5号军地下转运站561.56抵押消何门区新昌东路15036号16辽2019)中新市不动产权第00066591；电新金山煤肝石型电有IU公司6号半地下转运站151216抵押清河门区新总东路15O34号17里新金山煤灯石热电在取公司2号碎煤机在抵押济网门区新丹东路150-34号18辽(2019)新市不动产权编0006615里新金山煤肝石解电行Ri公司推煤机理36625抵押清河门区新丹东路15040号19辽(2019)中新中不助产权第00066602G新金山煤研石热电在限公司输煤处理型及冲洗水泵房399.75抵押而可门区新目东路1503S号20辽(2019)中新而不动产权第0006663弓中新金山燥肝石热电行限公司油泵房275.50抵押济可门区新昌东路15038号21辽)19)。新巾不动产权第OOO6655H事新金山煤肝小热电有限公司空压机房675.75抵押沛可口区新总东路15O3O号22辽2019)Q.新巾不动产权第00066569里新金山煤肝石第电有以公司气化风机房850抵押济阿门区新丹东路1503号23辽2019)中新市不动产权第0006634%；宰新金山煤研石热电有IU公司化学水处理车间探台楔370X57抵押；耐门区新台东路1509号24辽(2019)中新市不动产权第0006646用新金山煤研石热电在取公司触坏木加药间52.00抵押消何门区新丹东路150-21号25辽(2019)中新市不动产权第0006635弓阜新金山煤肝石热电有奴公司清水泵房534.10抵押满可门区新SSKIKMO号25辽(2019)中新市不劝产权第OoO66372中新金山煤叶石热电有限公司化学加酸何81.77抵押济何门区新修东路15012号27辽(2019)口新中不动产权第0006641号第新金山煤好的挑电行Ri公司1”循环水泵扇54225抵押沛同口区新目东路15017号23辽(2019)0新市不动产权第0006642阜新金山煤肝石解电行Rl公司冬翻坏水泵房54225抵押消何门区新昌东路1SO-1829江(2019)中标而不动产权第0006636,；口新金山煤讦石热电布Iu公司i#n风板麻»05抵押那可门区新吕柳150-11号30>£<2019)新市不动产权第00066452里新金山煤研石热电有限公司诩风板库89.06抵押清河门区新口东路15020号31辽(2019)中新中不动产权第0006644弓新金山煤肝石热电ftwaj同门何(1#循环切换问3355抵押济印)区新目东路15013号32辽(2019)中新中不助产权第00066382京新金山现叶石热电仃限公司热门向(2循环切换间)3325抵押济佣门区新凸东路1501433辽(2019)P新巾不动产权第0006639以新金山煤肝石块电行眼公司网门向(3#简环切换问3325抵押济可门区新昌东路15015号34辽2019)网折市不动产权第0006640,聒新金山煤肝石解电行跟公司用门向(4#循环切换间)3325抵押沛可门区新总东路150-1635辽(2019)率新市不动产权笫00066471-；阜新金山煤研石热电在IU公司网检怪1.088.42抵押沛可门区新得东路15O22号*辽(2019)6新市不动产权金0006649宰新金山煤肝石热电有IU公司启动锅炉房及烟囱573.48抵押渤何门区新马东路1502437辽(2019)中新市不助产权第0006648用新金山煤肝石热电ftRlftnl除盘问78B6抵押湍甲】区新昌东路15023号38辽(2019)中新市不动产权第00066272中新金山煤肝石热电行Rl公司主入门警卫玄51X)0抵押满可门区新昌东路150-2¾39辽(2019)中新市不劝产权第0006662弓器新金山煤研石热电行双公司次入口警况空32-85抵押济可门区新昌东路15037号40辽(2019)星新币不动产权第0006632V学,新金山煤肝石解电有IU公司汽车库及材料除1.39827抵押清河门区新昌东路150-7号41辽(2019)0新市不动产权第00066571-；G新金山燥讦石热电在IU公司生活废水处理站4305抵押沛可门区新吕东路15032号42辽(2019)H新市不动产权力0006629号口新金山煤讦石热电布奴公司生活污水水处理站829.75抵押洸河门区新B东路150443辽(2019)中新中不动产权第0006630弓里新金山煤灯石热电有限公司生产'生活消防水泵济2S3.44抵押；耐门区新台东路15O5号44辽(2019)新市不动产权第0006631号京新金山煤叶石热电“Rl公司生产.生括消防水泵房配电室124.00抵押清河门区新R东路1506号45辽(2019)中新市不动产权第00066642中.新金山煤砰的班电行限公司泡沫泵房41.44抵押而可门区新目东路15039号46辽(2019)以新巾不动产权第OoO66589弟新金山煤砰石热电有IU公司翦水排水泵房137.86抵押浦可门区防15033号47辽2019)网折市不动产权第0006633'；里新金山煤肝石第电有IU公司食堂及浴池153322抵押清河门区新昌东路1503号48无无管理站办公空101.00无以新IV清河门IX新日踣号北厂区49无无管理站车站238.00无里新市清河门区新8路一号北厂区50无无唆酒水深井泵庾及静水池20.00无力.新市清河门区SfBWf一号北厂区51无无汤头河JK房IUOO无厂外52辽)19)星新市不动产权第00066211卑新金山煤肝石热电有限公司工作问及检依问305.40抵押济可口区新修东路15046号53辽2019)斯市不动产权第00066521；新金山煤砰石机电在IU公司物业公司仓库501加抵押清河门区新总东路15O28号序号杈证号2«权利人W名尊*4t99KT)«454辽(2019)阜新市不动产权第0006643号新金山煤研石热电有很公司水去况10.14抵押湎何门区新吕东路150-19号55无无二次碎煤机值班空9R无场新巾徜河门区新吕路一号北厂区56无无伊玛奈M提升家用砺混结构135.00无外57无无4龙矿井输钎水预处理车何O7XM无厂外58无无蝴户区换热站300.00无r新市淞!门区老榻户区。区墙外清新困59无无AB换热站181.00无新巾梢河门区小改WJB区恰嬖附小M60无无8帙热站181.00无中新市消河门区糠改.期CKtft整园小区61无无25万换圾站326.00无S鼾市清到门区皮革园区涧防队南62无无分汽粗室57.00无以新巾清河门区皮革园区消防队来50*63无无“住宅楼420.00无风新市消河门区新区路东段112-464无无2»住宅.5600.00无；新巾清河门区新区路东段112-465无无州住宅核3600.00无以新巾清河口区新区路东段112-466无无4#住宅根432QoO无以新市清河门区新M路东段112467无无5«住宅楼24OaOO无，：，»市清河门区籁区路东段112-468无无6住宅2400.00无眩新市清河门区新区路东段112-469无无生活区宾馆a40600无出新市消河门区新区路东段112Y70无无生活区装厅aod&oo无以新巾清河门区新区路东段112-471无无亭林小区按拉站3608无天雄家旭院内72无无商业小R换热站51XX)无以新市清河门区中央Rj城院内73辽(2019)早新市不劝产权第0006650电新金山煤肝石热电在第公司汽机间用39.689抵押流河门区新口东路15025号74新金山煤讦石热电ftRianJ除翅、煤化间抵押；前可门区新昌东路150-25号75京新金山现叶石热电仃限公司主厂店锅炉间抵押济佣门区新凸东路1502576辽(2019)中新而不动产权第00066542以新金山煤肝石块电行眼公司除尘控割极S1抵押济可门区新昌东路15027号77辽2019)网折市不动产权第0006628,聒新金山煤肝石解电有跟公司行政生产獴介核a123£3抵押清河门区新昌东路1503号78辽(2019)率新市不动产权笫0006624里新金山煤肝石解电布取公司采IW化综合检837.93抵押沛何门区新吕东路150-4979无无油岸工程375.00无里新市清河门区新8路一号北厂区80引风机型(用项)无电新巾衲河门区新昌路一号北厂区81无无awjfl电子设缶间159.84无场新巾徜河门区新吕路一号北厂区82无无34«机编电子设任问159.84无中,新市清河门区新号路一号北厂区83无无WSlCBVS分析，I洞208无以新市清河门区新日踣,号北厂区84无无4WlC0SMdBJ208无以新市清河门区新BJS号北厂区85无无高独水泵房20<00无以新市情到门区JfB踽一号北厂区6»£(2019)新市不动产权第00066514G新金山煤叶石热电在取公司乐族厂房456.06抵押流河门区新口东路15026号87无无物资H科库(2016年技改新Jfl)3.00无S鼾市清到门区新日路一号北厂区88无无汽乍衡控制室35.00无曜新巾清河门区新曷珞一号北厂区89无无危险废物库房9000无以新市清河门区新昌路一号北厂区房屋建筑物包括主厂房、行政生产综合楼、住宅楼等，主要房屋的结构为框架结构和钢混结构，主要建筑物建于2006-2021年，无地基沉降，墙体无开裂现象，屋面防水维护良好，门窗开启正常，墙面无严重脱落现象，配套设施使用正常。2 .投资性房地产沈阳金山能源股份有限公司拟向华电辽宁能源有限公司转让其持有的阜新金山煤砰石热电有限公司51%股权涉及的阜新金山煤歼石热电有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告截至评估基准日，投资性房地产明细情况如下表：序号权证建筑物结构建成年月建筑面土地证号编号名称积(Itf)1无佛寺水厂制水车间钢混2011/12/31439.26阜蒙县国用（2013）第618031号2无佛寺水厂办公楼钢混2011/12/31222.08阜蒙县国用（2013）第618031号3无佛寺水厂公厕钢混2011/12/31阜蒙县国用（2013）第618031号4无佛寺水厂锅炉房钢混2011/12/3167.13阜蒙县国用（2013）第618031号5无佛寺水厂泵房钢结构2011/12/3122.63阜蒙县国用（2013）第618031号6无佛寺水厂储藏间砖混2011/12/3119.73阜蒙县国用（2013）第618031号7无佛寺水厂围墙及挡土墙砖石2011/12/31502.25阜蒙县国用（2013）第618031号8无佛寺水厂厂区管线PVC2011/12/3