综合楼设计项目说明书.docx

域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗箧设计。框架及剪力墙抗蔑等级为三级。1.6.4建造防水要求屋面防水等级为二级，二道防水设防。洗手间基层刷防水涂料道。1.7主要技术经济指标技术经济指标览表用地面积3626.72Im总建造面积23758.22m,其中地上建造面积12346.92m,地下建造面积1500.72m,占地面积1411.30m,建造密度38.91%容积率3.4绿地率32%停车30辆）2总平面设计说明2.1设计依据1.1.1 民用建造设计通则GB50352-2005：1.1.2 城市用地竖向规划规范CJJ83-991.1.3 城市道路绿化规划与设计规范CJJ75-971.1.4 城市工程管线综合规划规范GB50289-20221.1.5 高层民用建造设计防火规范GB50016-20221.1.6 城市道路和建造物无障碍设计规范GB50763-20221.1.7 国家及贵州省有关建造设计的规范与规定2.2工程概述位于望谟县平洞轻工业会萃区南部。紧邻规划十六路，与开辟大道隔河相望。环境优美,适宜办公、商业、服务业建设。2.3总体构思方案设计说明1设计总说明1.1 工程概况1.1.1 1.1工程名称：望谟县WMPD2022-15地块详细设计方案.1.1.2 设计单位：重庆名威建设工程咨询有限公司.1.1.3 建造地点：位于望谟县平洞轻工业会萃区南部。1.2 设计依据1.1.1设计任务书1.2相关设计规范1.1.3建设单位设计意向1. 3工程规模该项目总征地面积3626.72012。地下一层，地上十二层。总建造面积：12346.92m三（计容积率面积1.4设计范围根据设计合同，本次设计内容为：该项目的详细规划、建造、结构、给排水、等专业的方案设计说明和方案设计图纸。1. 5设计标准根据周边建造设计特征，该项目外墙饰面，主色调采用玻璃幕墙。户内均按毛坯房设计，装饰二次设计：卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暧通及室外装饰一次到位。立面造型新颖俅慨、舒展得体，具有时代特色。1.6设计等级1.6.1 建造等级根据建设部民用建造工程设计等级分类表规定，本工程建造等级为一级，建造设计使用年限50年。1.6.2 防火等级根据高层民用建造设计防火规范规定，本工程为一类高层建造，其建造耐火等级为一级。1.6.3 抗震等级根据建造抗震设计规范规定，木工程抗震设防类别为丙类。根据国家抗震裂度划分区客房采用双层中空玻璃以利隔声。3建造设计说明3.1 设计依据3. 1.1民用建造设计通则GB50352-20054. 1.2汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006720225. 1.3办公建造设计规范JGJ6720226. 1.4公共建造节能设计标准GB50189-20227. 1.5高层民用建造设计防火规范GB50016-20228. 1.6城市道路和建造物无障碍设计规范GB50763-20229. 1.7屋面工程技术规范GB50345-202210. 1.84旅馆建造设计规范JGJ62-202211. 1.9建造设计防火规范GB50016-20223.2 建造平面布置建造平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。设计尊市基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与内，创造出怡人的建造内部空间环境，体现了中国传统的建造布局理念，表现了建造自身亲和力。321.内部功能设计口标是使人能一目了然的解读内部的功能和流线系统，并使建造与周边的环境和步行活动相呼应，同时客人仍可以方便到达娱乐中心和鞋饮中心，享受其中。3.3 建造立面设计整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体格，赋予现代建造一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建造风格。整体形象简洁而又不失细节。建造主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造；则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。3.4 建造剖面设计该地块竖向标高根据规划十六路设计标高确定，、层层高4.80米，二-四层层高4.2米，五至十二层层高3.6米C地下室层高4.2米。房屋总高详见方案图纸。3.5 无障碍设计根据城市道路和建造物无障碍设计规范，木工程底层及建造入口设置无障碍坡道，内配残结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。在设计中，通透的裙房与街角交相辉映：所有房间都有良好的通风和采光。建造的布局达到以下目的： 通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动： 塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建造环境相统又与城市的尺度相和谐； 创造高档综合楼独有的标志性，其建造标志性和功能性相统一起来。2.4 竖向设计该地块现状整体地势平整，地块整体基本按照平坡式处理。2.5 交通组织出入口分别位于平洞大道上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成人口的景观效应。建造的交通组织流线互不干扰为原则，将入口放置在建造的南侧，后勤入口放置在建造的东北侧，通过大堂联系起来。地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。内部乍辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。内外道路形成环状道路，符合消防要求，消防东道的宽度大于4米：建造单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质锚地，保证消防车能顺畅进入院内到达每个角落。2.7 景观绿化设计本地块设计东北角为街角广场，为了将建造与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：首先是将建造、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建造的场地规划设计之中。在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建造严谨、理性的风格形成对照。再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建造的体化关系。方面结合地形特点，方面也是为了呼应建造的处理手法，让环境更好地衬托建造主体。2.8 环境保护措施地块以生态、人文为设计理念，灵便的建造布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室内采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。设计中竭力作好噪声的处理，办公、商铺门铝合金中空玻璃门办公室内门钢木门窗断热铝合金中空玻璃窗4消防设计说明4.1 设计依据4. 1.1建造设计防火规范GB50016-20225. 1.2建造灭火器配置设计规范GB50140-20226. 1.3民用建造防排烟技术规程DCJ08-88-20227. 1.4民用建造水灭火设计规程DBJ08-94-20228. 1.5自动喷水灭火系统设计规范GBJ50084-20059. 1.6建造内部装修设计防火规范GB50222-202210. 1.7火灾自动报警系统设计规范GB50116-202211. .8高层民用建造设计防火规范GB50045-20054.2 工程概况4.3 2.1规划总建造面积23758.22平方米。4.4 2.2建造使用性质：办公、宾馆及商业4.2.3建造物的分类与防火等级：一类高层建造，其建造耐火等级为一级。4.3总图防火设计4.3.1建造周边情况总平面道路结构和单体建造周边的路网均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米：建筑单体平面布置均满足疏散要求；四周道路设置与消防相应的硬质铺地，保证消防车能顺畅到达各角落。4.3.2消防间距与周围建造的距离均大于13米最小防火间距，满足规范规定的防火间距要求。4.3.3消防车道沿建造外围设环状消防通道，道路宽度大于4米。4.3.4疏散场地主要的出入口前预留集散的空地，满足紧急疏散时的要求。5节能设计说明疾人厕所。3.6 室内装修设计室内装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足民用建造工程室内环境污染控制规范要求。3.7 建造材料表3.8 7.1建造材料及装饰表1、墙体外墙+0.000以上采用240厚煤砰石保内墙240厚煤阡石保120厚煤阡石保2、外墙面外墙玻璃幕3、楼地面楼地面水泥砂浆搂地面4、屋面上人平屋面40厚C20细石混凝土（内配%C4200钢筋网片）刚性防水层4厚SBS防水卷材一道60厚无机保温砂浆保温层20厚1：3水泥砂浆找平层1:1:8水泥石灰炉渣找坡层冷底子油一遍隔汽层20厚1：3水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面板5、内墙面内增白色高级内墙涂料喷绘，防毒内墙涂料喷涂，15厚1：0.3：6水泥石灰付砂浆抹灰厨卫内墙内墙面嵇饰面6、平顶防霉内墙涂料喷涂，15厚1：0.3：6水泥石灰膏砂浆抹灰7、门窗2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，COS>0.9,荧光灯采用电子镇流器，应急灯采用节能型光源，既提高了功率因数，又降低了能耗。6环保设计说明6.1编制依据6.1.1中华人民共和国环境保护法6.1.2建设项目环境保护管理办法6.1.3中华人民共和国水污染法6.1.4中华人民共和国大气污染防治法条例6.1.5中华人民共和国水污染防治法条例1.2 建设项目可能影响的因素1.2.1 废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水，来自厨房、洗手间。1.2.2 固体废弃物因素本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。1.3 建设项目环境保护防治措施6. 3.1污水处理室内生活排水采用污、废水分流方式，高层排水立管设置专用通气立管。底层排水单独排放.地下室积水设集水坑采集，由潜污泵提升排放。室内生活排水通过化粪池处理后接入污水管道，最后接入市政污水管。屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窖井，汇集基地地面雨水一起纳入城市雨水系统。7. 3.2固体废气物处理袋装、定点采集，每天定时外运。8. 3.3噪声处理1 .给排水部份(1)选用振动小，噪声低的水泵设备。(2)室内生活给水管采用衬塑镀锌钢管。消防管采用镀锌钢管，沟槽机械连接或者丝接。室外给水管采用给水铸铁管。7人防设计说明本工程人防工程采用异地建设。8结构设计说明5.1设计依据公共建造节能设计标准GB 50189-2005建造照明设计标准GB 50034-20223、民用建造热工设计规范GB50176-20224、建造幕墙物理性能分级GB/T152255、国家、本市现行的相关建造节能标准和规程5.2建造节能设计5.2.1屋面部份屋面采取保温隔热处理。保温材料为无机保温砂浆，保证整个屋面的传热系数小于公共建造节能设计标准(GB50034-2022)中规定的要求。5.2.2底面接触室外空气的架空或者外挑楼板底面接触室外空气的架空或者外挑楼板，根据公共建造节能设计标准(GB50189-2005),应对其按外墙处理，采用无机保温砂浆保温。5.2.3外窗依据公共建造节能设计标准(GB50189-2005)的要求，外窗的传热系数根据窗墙面积比而不同。根据估算，本建造外窗传热系数K应小于3.Or.k,遮阳系数数sc应在0.44-0.55之间。所以本工程外窗选用双层中空透明玻璃6+9A+6外窗框料采用铝合金断热型外窗型材。5.2.4外遮阳设施本建造窗墙比较小，而且大多数窗与窗之间的距离较小，故不考虑外遮阳措施。5.2.5内遮阳设施为了改善室内舒适度，遮挡眩光，在东、西、南三侧采用浅色玻璃纤维织物内卷帘式遮阳，操作形式上为手动。5.2.8给排水节能设计1.室内排水管道选用柔性PVC-U排水管，水嘴采用陶瓷阀芯。2 .卫生器具配件与水池(箱)液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。坐便器采用6升二档式冲洗水箱，小便器和公共洗手间洗手盆采用感应式水嘴.3 .加强物业管理措施，对重要设备监控。5.2.9电气节能设计1、变配电设备均选用高效率、低能耗产品。走廊：35KNm2（考虑消防疏散）、2.0KNm2（普通）屋面：05KNm2（非上人）、20KNm2（上人）、种植屋面3.5KNm2其余根据建造结构荷载规范GB50009-2022选值。楼（屋）面恒荷载按照实际情况取值。1.1.2 基本风压：0.35KNm2（50年一遇），O.45KNm2（100年一遇）,地面粗糙类为B类。1.1.3 基本雪压：050KNm2（审现期50年）。8.7 材料8.7.1 般：基础垫层100厚，酷强度等级为CI5。主体结构混凝土.强度等级：基础部份C40.框架及剪力墙部份C40，其余部份C25：.8.7.2 钢筋：采用HRB335及HRB400钢筋。8.7.3 增体：±0.000以下墙体采用实心免烧砖，水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用煤阡石保温豉，混合砂浆砌筑。8.8 防火设计梁：保护层厚为25mm：楼板：厚度2100mm；框架柱：截面2400X400：填充墙：24Omm厚；以上梁、板、柱及墙的消防设计均满足建造耐火等级。9给排水设计说明9.1设计依据建造给排水设计规范GB50015-2022建造设计防火规范GB50016-2022室外给水设计规范GB50013-2022室外排水设计规范GB50014-2022建设单位及建造等相关专业提供的设计资料。9.2 设计范围：本专业负责本项口建造给排水、消防给水的设计任务。9.3 给水设计9.4 .1水源由中心路和规划十六路的市政给水管网上别接入一路DNloo给水管，经水表计量后引入,在基8.1 工程概况8.1.1 该建造为地下一层，地上十二层的综合楼。8.1.2 本工程方案采用框架-剪力墙结构。8.2 设计依据8.2.1 本工程设计采用的主要现行国家规范及标准为：砌体结构设计规范GB50003-2022工程建设标准强制性条文（2022年版房屋建造部份）建造结构可靠度设计统一标准GB50068-2001建造工程抗震设防分类标准GB50223-2022建造结构荷载规范GB50009-2022混凝土结构设计规范GB50010-2022建造抗震设计规范GB50011-2022建造地基基础设计规范GB50007-2022建造桩基技术规范JGJ94-2022望地下工程防水技术规范GB50108-20228.2.2 建造专业方案设计及水、电及通风专业要求。8.3 设计标准8.4 3.1结构设计使用年限：50年8.5 .2建造结构的安全等级：二级8.6 .3地基基础的设计等级：乙级8.7 .4建造抗震设防类别:丙类8.4 结构体系8.4.1 该工程采用框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，设计地慈基本加速度为0.05g,设计地震分组为第一组，楼板采用普通现浇钢筋混凝土板。8.4.2 本工程基础部份待地质勘察资料提供后确定。8.5 荷载取值8.6 .1楼（屋）面活荷载取值办公室会议室客房楼面：2.0KNm2:楼梯：3.5KNm2（消防疏散楼梯），2.0KNm2（普通楼梯）洗手间：2.5KNm2:动设于地下车库消防泵房内的消火栓泵，从地下消防水池吸水加压灭火。8.7 .4自动喷水灭火系统设计参数：地下停车库：属中危（Wei）险级Il级（综合楼属中危（Wei）险级I级）。喷水强度8Lm2.min作用而积：160m2,最不利点喷头工作压力：O.1MPa自动喷洒水泵设在地下车库消防泵房内，从消防水池吸水供喷淋系统用水。9. 5.5手提灭火器系统各楼均设适量手提式干粉灭IO电气设计说明9.1 1设计依据建设单位提供的有关文件民用建造电气设计规范（JGJ16-2022）建造设计防火规范（GB50016-2022）建造防雨设计规范（GB50057-2022其它相关专业提供的技术费料9.2 2强电部份10. 2.1负荷等级：本工程由地下一层车库和地上十三层办公、客房组成。地下车库可停车99辆。根据有关规范本工程内所有的用电负荷均为三级负荷。11. 2.2负荷计算:本工程为一类高层建造和地下车库，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、弱电通信系统、火灾自动报警与自动灭火系统、应急照明与疏散指示标志等消防用电为二类负荷，按二级负荷要求供电；变频生活泵、客梯、走道照明等用电为二级负荷，按二级负荷供电：其余用电为三级负荷，按三级负荷供电。10.2.3变配电系统变配电所：地下一层设变配电所。要求两路IoKV独立的市电电源供电，以电缆埋地方式进入建造物。主接线形式：高压侧采取单母线分段，中间采用设联络开关，手动与自动结合操作方式。低压恻单母线分段，中间设联络开关。.维保方式：10KV开关柜采用微机综合继电保护。地内连成环状。1.1.2 用水量最高日用水量：595m3do,最大时用水量：71.5m3h°1.1.3 给水系统地下车库及各单体、二层生活给水采用市政水直接供给。三层及以上采用水箱-水泵联合供水，供水式为：市政水一地下荒水箱一生活加压泵一屋顶水箱一各户用水点泵房、水池置于车库内。系统通过减压阀进行竖向分区，保证各区最低用水点压力(0.35Mpa)9.4 排水设计9.4.1 排水设计原则：室内排水采用污废合流、厨卫分流，排水管设专用通气管，每隔两层设结合通气管与污水立管相连。屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织采集排放。管材与接口：室内给水主干管采用钢塑豆合管，DN50为丝扣连接，DN)50为卡箍连接。支管采用PPH管，热熔连接。室内消火栓系统和自动喷淋系统采用球，墨铸铁管，DNGOO为丝扣连接，DN)100为卡箍连接。室内污废水管、通气管采用硬聚氯乙烯(UPVC)排水管材，管件,粘接。雨水及空调冷凝水管采用UPVC雨水塑料管，粘接。室外污废水与雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，R-R承口橡胶圈连接。9.4.2 设计污水里按设计生活给水量的85%计，最高H排水量：565m3d,最大时排水量：68m3h9.4.3 室内污水在室外经化粪池处理后和生活废水合并排入市政污水管网。9.4.4 雨水量设计暴雨重现期为2年，屋面雨水径流系数0.90,设计雨水量为60.71L/Sc屋面雨水有组织排放，经室外管网采集后接入市政雨水管。9.5 消防设计9.5.1室外消防：采用低压制给水系统，环状供水，建造周围设室外消火栓，间距不大于120米。9. 5.2消防水量标准室内消火栓用水量40I/S室外消火栓用水量30I/S10. 5.3室内消火栓系统采用但时高压给水系统，整区共用套消火栓给水系统，火灾时，通过消火栓箱内按扭启11. 2.6保安及接地措施接地形式采用TN-S系统。本工程采用联合接地方式，利用建造物基础桩基及承台内主钢筋作接地极，要求接地电阻不大于1欧姆10.3弱电部份10.3.1 设计范围消防报警与联动控制系统有线广播系统通讯及综合保安系统（电视监控系统、停车场管理系统）电缆电视系统建造自动化系统自动抄表系统通讯及综合布线系统安保及接地10.3.2 消防报警及联动控制系统本工程有一类高层建造和IV类汽车库，应按一级保护对象设防。按控制中心报警系统进行消防系统设计，一层设消防控制中心，内设消防报警及联动控制设备。10.3.3 有线广播有线广播机柜设在消防控制室，消防控制室兼弱电控制室，本系统包括消防广播及背景音乐广播系统。背景音乐广播和消防广播合用扬声器，火灾强切转入火灾事故广播。10.3.4 综合保安系统本系统包括电视监控系统、门禁系统、车库管理系统。系统设备机房与消防控制室合用。电视监控系统对各电梯厅、电梯轿箱、车库、扶梯、大小会议室、大堂等处监视。车库管理系统地下车库设出入口自动管理系统，在地下层出入口设收费管理站，对车辆进行管理和收费.门禁系统专业人员的通道人口和机密文件等重要房间门口均设智能型门禁，并与监控中心报警系统联动。10.3.5 电缆电视系统计量方式：高供高垃。功率因数补偿方式：在低压侧设无触点电容补偿柜。10.2.4低压配电系统照明、动力配电支线采用无卤低烟铜芯线穿管敷设。至审要设备的低压配电路线的配电方式采用放射式，至普通设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或者链式配电。每层设备电气竖井内设楼层配电箱及安装垂直桥架或者母线槽。消防设备及重要设备的供电均采用双电源供电，且末端白动切换。设置ATS双切设备作为消防设备的应急电源，保证供电可靠性。10.2.4.1照明系统照明标准：各部位按以下列照度标准设计办公区300LX电梯厅100LX办公室走廊50LX消防控制室300LX变配电室200LX水泵房风机房200LX车库75LX办公室、会议室、客房等均采用高光效嵌入式荧光灯（二次装修布灯）。走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯。地下车库等场所采用防潮荧光灯。水泵房及其它潮湿场所采用防潮型工厂灯具。变电所、消防泵房、消防控制室等重要机房设置应急照明。疏散走道及疏散楼梯设置应急疏散指示灯。根据区位特性，以及当地供电部门的规划，本工程IoKV电源由当地电力局规划引入，设1座63OkVA箱式变电站提供低压电源。变压器总装机容量600kVA,变压器总负载率约75.8%。10.2.5防雷与接地高层建造按三类防雷设计，要求设防直击雷、恻击雷、感应雷及防雷电波浸入措施。在屋顶设避雷带，利用柱内主筋作防雷引下线，利用结构基础主筋做接地装置，联合接地电阻不大于1欧姆。进出建造物的金属管道均作总等电位联结，各洗手间作局部等电位联结。10.5.2照明光源，根据国家节能要求除特殊装修要求外，光灯和高效金属卤化物灯为主。10.5.3楼梯的照明灯具采用人体感应开关控制。以上弱电部份应由专业公司另行设计。均选用高效、低耗的节能型日11采暖通风与空气调节11.1设计依据11.1.1国家及省现行的有关规范、规定和标准：采暧通风与空气调节设计规范GB50019-2003公共建造节能设计标准GB50189-2022建造设计防火规范高层民用建造设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范城市区域环境噪声标准GB50016-2022GB50045-2005GB50067-2022GB3096-2022建造工程设计文件编制深度规定（2003年版）工程建设标准强制性条文（房屋建造部份）11.1.2建造专业提供的图纸资料及文本资料：建造总平面图。建造设计总说明等其他资料。11.2 设计范围11.2.1 办公楼空调及的房、洗手间通风的设计。11.2.2 设备用房、电梯机房的通风设计。11.2.3 地下汽车库、商业、办公楼、客房的防排烟设计。11.3 设计计算参数11.4 .1室内空气计算参数：序号部位夏季冬季新风量(m3h.温度相对湿度温度相对湿度1大厅2产，6%)看5颛）2办公、客房266020503011.3.2设备用房通风标准:前端设备接线箱设在消防控制室，办公室、客房等处设电视终端，设备及路线满足860MHZ、双向邻频传输的要求，用户电平满足当地管理部门要求。10.3.6 建造自控系统BAS主机设在消防控制室，对以下系统进行管理电气设备：BAS对电梯系统及变配电所配电设备进行监视。送排风系统：BAS对送排风系统等设备进行启停和应用、故障等状态的监视。给排水系统：BAS对生活泵、污水泵等设备进行运行、故障状态监视。照明设备：BAS对广告照明、泛光照明、航空障碍灯及公共照明系统进行监控。10.3.7 自动抄表系统自动抄表设备设在通讯机房。对各办公层的水表、电表进行白动抄表。10.3.8 通讯及综合布线系统（通信电话及计算机网络）本系统包括电话通讯及计算机网络系统。电话通讯系统：本工程共安装4500门交换机，通信机房设在一层。楼内电话干线采用大对数非解蔽双绞线，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线（UTP）O计算机网络系统：计算机网络系统干线采用多模光纤，水平支线采用超五类四对非屏蔽双绞线（UTP）O10.3.9 安保及接地措施本工程采用联合接地方式，利用大楼基础桩基及承台内主钢筋作接地极，弱机电房要求防静电接地处理，系统接地电阻不大于1欧姆。每户设只电视出线座。干线采用铜缆。电视信号考虑数字电视实施的要求，数据线与射频线同路径敷设。在电视接口旁均预留有计算机网络接口。10.4电气消防10.4.1电源：本工程两路IoKV独立的市电电源供电。10.4.2照明：除普通照明外，在各重.要场所设有应急事故照明：在各主要出入口、走廊、前室等处设有应急疏散照明。所有应急用照明灯具均自带隔集电池作备用电源，应急电池备用时间不小于30min,10.5电气节能10.5.1变压器总负载率控制70%80%之间，以确保变压器经济运行。厨房设带止回装置的防火排风竖井，画房油烟经由油烟净化机处理后排至竖井后引至屋顶高空排放。1.1.3 3洗手间通风设计洗手间设机械排风，由电气专业预留洗手间通风器电源插座。暗洗手间内设带止回装置的防火排风竖井，每层预留洗手间通风器排风口，排风口尺寸为100mm,风管与竖井的连接处设防火阀。1.1.4 4通风系统的防火措施风管穿越设备用房及垂要或者火灾危（Wei）险性大的房间隔墙处均设70防火阀。竖风井与每层水平风管交接处的水平管段上均设70。C防火阀。浴室、厕所等的垂克排风管道，采取防止回流的措施或者在支管上设置709C防火阀。厨房排油烟管道与垂直排风管连接处设置150。C防火阀。通风系统的管道均采用镀锌钢板制作，风管法兰密封垫均为橡胶垫，柔性接头采用不燃烧材料制作。11.6 防排烟设计11.6.1 防烟、排烟简述地下汽车库、高层公建中长度20m的内走廊应设排烟设施。封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室及合用前室应设防烟设施。11.6.2 排烟设施的形式和设备选择地下汽车库均设机械排烟系统。机械排烟系统由其机械排风系统兼顾，排烟量为6次/小时换气次数，车库车道人口或者独立进风竖井自然补风。火灾时由上部排风口进行排烟，当风道内烟气温度超过280。C时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，井输出电信号关闭排烟风机。排烟系统均不跨越防火分区。1163防烟、排烟系统控制程序：地下汽车库火灾时由消防控制中心输出信号控制消防风机开启，同时关闭平时通风用的多叶排风口，打开风管上的排烟防火阀，由上部排烟风口进行排烟。当风道内烟气温度超过280时，排烟风机入口处的排烟防火阀自动熔断关闭，并输出电信号关闭排烟风机。由车道入口或者独立进风竖井自然补风。11.7 消声减振及环保11.7.1 空调及通风系统均选用先进的节能型低噪声设备，并设置消声器以控制噪声对室内外序号部位换气次数S-1）1电梯机房152洗手间103设备用房64汽车库611.4空调设计11.4.1空调系统公建的使用性质为普通办公用房、客房，及各层相对独立的用房等。根据业主要求及房间使用时间的不统一，故不设大型集中空调系统，而采用变制冷剂流量多联分体式空调系统（即小型商用空调系统）。空调主机安置在商业建造各自的屋顶，室内空调冷凝水就近排至每层公共洗手间内。11.4.2空调冷（热）源商用空调主机选用风冷热泵机组，采用R410A商用制冷剂为冷（热）媒载体。空调估算负荷为：配套商业部份夏季冷负荷：3550kw,冬季热负荷：2500kw;办公部份夏季冷负荷：2300kw,冬季热负荷：170OkM11.4.2.3管道材料及保温材料的选择：空调系统的冷、热媒管材为铜管，冷凝水管为PP-R型料管，保温材料均为柔性难燃型橡塑管壳，由空调厂家自带。11.5通风设计11.5.1 地下车库通风设计地下车库通风均采用机械排风系统，以排出汽车尾、废气。汽车尾、废气均经由置于绿地的排风竖井风口排放，其排风风口均高出室外地面2.5m,距附近建造水平距离10m,满足当地环保部门的间距要求。车库车道入口或者独立进风竖井自然补风。车库内部采用诱导通风系统,由其白带的废气浓度探测装置控制排风系统的白动启闭。地下车库、地下设备用房均设置机械通风系统，车道入口自然补风。11.5.2 地上设备用房通风设计电梯机房设置排风扇进行机械排风，设置防雨百页窗自然补风。同时由电气专业预留分体空调电量及空调插座。环境的影响，使之符合国家及当地噪声控制标准。地形处理时结合原有地貌进行填挖土和平整地形，土方基本就地平衡，并适当进行微地形处理。在景观的布局时，植物群落的布置须结合地形，高低错落，形成变化丰富的林缘线和林冠线。12.5给排水、照明设计本绿化工程给水设施主要为浇洒绿地用水，水源取之市政给水管网。其中洒水设施采用人工浇濯，节约造价，便于管理维护。本工程雨水考虑沿缓坡自行渗透和排放，经排水明沟或者排水暗沟排出。因在本绿化工程的花灌木、时花模纹、花架、亭廊组合等景观，及草坪景观，需要以照明设施塑造该绿地的夜景，增加该绿地的景观功能和使用功能的要求。照明设施采用投射灯和草坪灯两种，其中，投射灯又分为放射式和树干式相结合手法。13投资估算13.1建安工程费用13.1.1土建：地下室：1500.72平方X2500元/平米=375.20万元地上建造：12346.92平方X2000元/平米=2469.40万元小计：3219.20万元13.2建安工程其它费用序号名称数量单价金额（万元）备注1室外变压器（1000KVA）120万元/台202室外给水管106m300Gm3.183室外排水管（双壁波纹）184m720元Jm13.2484消防给水管160m2707Gm4.325路灯10盏1500元/盏1.56广场硬化560m2200tm211.207绿化601.5m,200元Znf12.038道路（铺油）409.2m1240Tfym29.8211.7.2 地下车库平时排风由诱导通风系统自带的废气浓度探测装置控制排风系统的自动启闭，以节约电耗及运行成本。11.7.3 各空调及通风设备的安装均采取减振、隔振措施。11.7.4 厨房排气罩自带油烟过滤器，屋顶离心排风机前设有油烟净化器。12景观设计说明12.1 设计依据12.1.1 规划建造总平面图12.1.2 当地规划部门绿化工程设计有关要求12.1.3 1.3国家有关的规范和法规12.1.4 建设部发布住宅景观设计导则12.2 设计理念生态自然的景观环境应该是该办公、商业区景观的基本特质，而人的行为活动存在于这个自然基质中，就产生人与自然的交流，这种交流也就是一种中性环境景观的白由状态下产生的活动，更是一种健康状态的交流活动，人们日常行为活动在景观环境中的痕迹也就成为人文氛围精神。由此，我们提出的景观设计概念为：创造一个健康与和谐的现代办公、商业服务区。内部小庭院景观绿地由动静、私密与开放空间组成，形成良好的景观秩序；在庭院内设置必要的活动场所和设施，并与地形相结合，成良好的空间围合感和层次感。12.3 设计原则景观设计方案遵循的基本原则是：充分考虑景观的整体性，结合建造总体布局的特点，为人们创造舒适、生态、人文的高品质景观环境。营造具有地方特色的居住景观特征和文化内涵，同时体现以人为本的设计思想,力求为居民创造出具有认同感、归属感的办公、商业服务环境。在设计中，绿化景观上考虑一定的层次，并采用复合层次的绿化，增加绿化覆盖面积和叶面指数，采用常绿、落叶、色叶、香花乔木搭配；根据绿地的特色，用植物造景和造型，构图新颖别致而巧妙；绿化与美化相结合，色果上强调整体感。以植物造景为手段，以清新、高雅、优美为目的，强调视觉上的效果，不仅有美的图案，而且有一定的文化内涵。12.4 3.1植物组景乔木及灌木，草坪组织绿化系统，并根据其外形及色采有机搭配，形成层次丰富的绿化，以落叶植物和常绿植物搭配，即能体现季节的变化，也可以在落叶季节依然充满绿意，四季花卉的使用，不仅能展现季节变化，而且还为场地增添炫丽色采。12.5 竖向设计和地形处理9人行道171.6m,1007Um,1.71610道牙132m110um,1.45211室外电缆（强电）20m180crn0.3612室外电缆（弱电）20m125Lm0.2513化粪池1个18万元/个18总计97.12总计：3316.32万元