《抵押办单流程》PPT课件.ppt
抵押贷款办单流程,房贷中心,无需解押单子流程一、签定合同注意事项：1):需提前提醒客户带齐材料 A:产权证 B:身份证 C:现金或建行卡2):填写合同 A:合同填写格式详见附表1 B:填写完毕后的合同复印一份将原件及 复印件交由客户签字按手印 C:预收50%代办费（或收下客户产权证原件）D:代办将合同原件及收入证明交由客户.E:填写收入凭证及流转表(格式详见附表2),张三,小区名称11#102,大写,小写,需要的地方一定要记得要打,代办合同的书写格式,如是空白切记划条斜线,预收代办费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,预收代办费,100000,100000,经办签字,壹仟元整,部门经理签字,流转表书写格式,千万别忘记写了,无需解押单子流程二、评估(注意事项)1):将产权证复印一份，在背面写 明客户的联系电话、贷款金额、贷款银行及经办姓名）2):需回访客户并告之客户已将评估的材料提交评估所3):待评估报告出来后需再次联系客户并约好至银行签定合同的时间并提醒客户带齐所需材料,无需解押单子流程三、银行签合同注意事项 1):如是平安贷款则需将客户贷款 材料提交银行先审批后签合同2):收齐余下的代办费、评估费A:事前填写收入凭证(格式详见附图3)B:交由财务开具收据并于当日内至财务部销账,收取代办费及评估费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,剩余代办费,100000,253000,经办签字,贰仟伍佰叁拾元整,部门经理签字,评估费(折),153000,预收代办费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,代办费(包评估费他项),400000,400000,经办签字,肆仟元整,部门经理签字,预收代办费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,评估费(折),135000,135000,经办签字,壹仟叁佰元伍拾元整,部门经理签字,包评估费/他项情况评估费付出凭证书写格式,抵押部,小区名称11#505,客户姓名,合同号(流转表号),评估费(折)(包),135000,135000,壹仟叁佰伍拾元整,部门经理签字,经办签字,*,*,*,包评估费/他项情况评估费付出凭证书写格式,抵押部,小区名称11#505,客户姓名,合同号(流转表号),他项费(包),8500,8500,捌拾伍元整,部门经理签字,经办签字,*,*,*,无需解押单子流程 四、跟踪银行经办（单子是否已审批通过，是否已送交易所抵押）五、抵押收件(需回访客户并将收件单上的出他项日期告之客户)六、出他项放款(需回访客户并确认客户是否已收到贷款款项,并赠送公司“福”字画一幅),休 息 一 會,需解押单子流程一、签定合同注意事项：1):需提前提醒客户带齐材料 A:产权证 B:身份证 C:现金或建行卡2):填写合同 A:合同填写格式详见附表1 B:填写完毕后的合同复印一份将原件及 复印件交由客户签字按手印 C:预收50%代办费（或收下客户产权证原件）D:代办将合同原件及收入证明交由客户.E:填写收入凭证及流转表(格式详见附表2),需解押单子流程二、确定解押方并提醒客户至原抵押银行办理解押申请手续1）客户自行解押 2）担保公司解押或公司解押A:经办需在与客户签定代办合同后需预估客户解押时间并上报部门经理，部门经理在三个工作日内回复经办是否由公司解押）B:则需跟客户事先说明下要配合出资方办下相关手续,需解押单子流程三、评估(注意事项)1):将产权证复印一份，在背面写 明客户的联系电话、贷款金额、贷款银行及经办姓名）2):需回访客户并告之客户已将评估的材料提交评估所3):待评估报告出来后需再次联系客户并约好至银行签定合同的时间并提醒客户带齐所需材料,需解押单子流程四、银行签合同（如是平安贷款则需将客户贷款材料提交银行先审批后签合同）注意事项 1）收齐余下的代办费、评估费 2）客户自行解押：等待银行审批 3）公司解押：等待银行审批 4）担保公司解押：在与银行签完合同之后，陪同客户至担保公司签定借款协议及借条，等待银行审批,需解押单子流程五、银行审批通过至银行解押1）客户自行解押：注意事项：A:待银行申批通过后至原抵押银行办理解押手续B:在办理手续时需留下客户联系电话号码C:解押完毕后第二天需跟踪银行经办并及时领取注销单。,需解押单子流程2）公司解押A：待银行申批通过后至原抵押银行办理解押手续要求:事前需按填写格式做好解押款的付出凭证及解押利息的收入凭证交由部门经理及总经理签字。B：经办需提前一天将解押房产的产权证号交由部门经理，部门经理需至房地产交易中心落实该套房产在交易中心的状态（是否被冻结或其他无法受理的状态）,包评估费/他项情况评估费付出凭证书写格式,抵押部,小区名称11#505,客户姓名,合同号(流转表号),解押款(垫),22000000,22000000,贰拾贰万元整,部门经理签字,经办签字,*,*,*,预收代办费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,解押利息220000 2%,440000,440000,经办签字,肆仟肆佰元整,部门经理签字,预收代办费书写格式,抵押部,*,*,*,小区名称11#505,合同号(流转表号),客户姓名,解押利息220000 2.5%(其中1100元计入代办费),550000,550000,经办签字,伍仟伍佰元整,部门经理签字,需解押单子流程2）公司解押C：经办需向银行确认客户放款的卡号并交由财务出纳，财务出纳需将与客户留下卡号核对是否一致，并核对银行卡密码是否正确，并及时修改卡密码。D:在办理解押手续之前需与客户签定借款协议及收条E:至原抵押银行办理解押手续,在办理手续时需留下客户联系电话F:解押完毕后需跟踪银行经办并及时领取注销单，送抵押银行抵押注销重办收件（两道并一道收件）。,借款协议的书写格式,需解押单子流程3）担保公司解押A:在银行审批通过当天告之担保公司经办（话述：您好，我是朝房产抵押贷款部的*，*（客户姓名）单子银行审批已经通过可以去解押了，你落实下？）B:正常情况下担保公司在我们告之后的二个工作日内就可至银行办理解押手续，经办需在告之后的第二天与担保公司经办沟通一次，如果二个工作日内还未有答复的需上报部门经理，由部门经理进行沟通,陪同客户至银行办理解押手续。,需解押单子流程 六、注销抵押合并收件(需回访客户并将收件单上的出他项日期告之客户)七、出他项放款1)如是客户自行解押:需回访客户并确认客户是否已收到贷款款项,并赠送公司“福”字画一幅，为老客户转介绍新客户打好基础 2)如是公司解押：确认放款后通知客户来我司办理结算手续，并提前做好收款凭证,并赠送公司“福”字画一幅。3)如是担保公司解押：确认放款后通知客户至担保公司办理结算手续，并赠送公司“福”字画一幅。,谢谢,
