《成都古镇研究》PPT课件.ppt

古镇重点案例分析平乐上河郡平沙落雁,附件,项目概况,项目基础信息：项目位置：邛崃平乐古镇占地面积：64688平米建筑面积：70748平米物业类型：商业、住宅、酒店面积范围：50-500平米开发商：成都住信房地产开发有限公司销售均价：住宅约5000，商业6000-15000元/平米,项目规划布局,上河郡将分2期进行开发，以休闲娱乐、度假养生为主题，分商业、住宅、四星级酒店三大板块。其4种产品包括商业四合院、商业步街街、高端水景园林住宅区和四星级园林式酒店。项目建成后，能够实现“一站式”满足旅游、休闲、购物、养生养老、高端住宿和会议接待的需求，整体提升平乐古镇的旅游接待能力和品质。,商业街,住宅,“四合院”商业,项目核心价值,上河郡是平乐唯一商业旅游地产，提升了古镇形象及配套享有平乐年均300万游客资源。项目本身依河而建，地处古镇核心，自然条件优越。,项目产品,项目主要产品有三种类型：一：商业二：住宅三：酒店 其中商业临江建成商业步行街，分成底商和四合院两种形态。其中底商面积分割灵活，从50至350平米等多种户型。四合院面积较大，采取整体出售及售后统一招商及经营管理。,项目客户,项目因其不可复制的资源优势，商业部分客群多以大成都范围的投资为主。住宅客群则是本地和外地各占一部分。,平沙落雁,平沙落雁由文旅集团打造，项目总占地约35亩，主要由两条仿古商业街道组成，集合了休闲旅游的各种业态：如旅游纪念品店，餐饮，客栈等40余家商铺。是平乐游客必游之地。,项目概况,项目因地制宜，临河打造一大型活动广场，广场后分布两条特色仿古商业街以连接项目的东西相邻街道，与安仁地块有相似之处,项目规划布局,项目呈现,项目提升了平乐古镇的形象，进一步完善了古镇的配套设施，提升了古镇的可游玩性，可观赏性，可停留性。对拉动平乐整体的旅游氛围有极大的推动作用。,项目核心价值,锦里简介,锦里锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。锦里二期也于2009年春节前开肆迎客，锦里二期大胆将水引入锦里循环，形成“水岸锦里”的新景观。相对国内很多旧瓶装新酒的人造景观，锦里是完全草根的，本土的，家常的。商店里卖的些是筷子、茶叶、灯笼、蚕丝被和土特产。餐厅里的美食有张飞牛肉、三大炮、肥肠粉等本地名小吃。,锦里简介,宽窄巷子,宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程，将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，以“成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客厅”。按规划，控制面积为479亩，核心保护区108亩，“修旧如旧、保护为主”，“原址原貌、落架重修”。目前已完成核心保护区周边楼房及建筑风貌协调整治，建成院落45个。,宽窄巷子呈现,