三旧改造项目办事指南.doc

办理 “三旧”改造项目申请的办事指南一、提交材料清单（共7条）：1. 村集体书面申请及改造方案（经所在镇街加意见、盖公章）；2. 申请单位组织机构代码证复印件一份；3. 改造地块有关的用地文件或规划复印件；4. 改造范围纸质示意图；（绿线标识）5. 地形图及其电子版（佛山统一座标），并标识权属单位（红线标识）；6. 改造范围现场照片纸质打印（不少于1张）及电子版（不少于5张），其中需包含远景照、整体照、细节照；7. 需要补充的其他资料。二、程序：村集体书面申请所在镇街加意见、盖公章区旧改办征求并汇总部门意见经联席会议审批区旧改办作出确认批复“三旧”改造建设工程项目报建指引图 具备土地权属证明材料（凡涉及土地改变功能的须到区国土分局办理相关手续）立项规划选址阶段核发建设项目选址意见书单位:区规划分局出具规划、建筑设计条件、核发建设用地规划许可证单位: 区规划分局用地预审单位:区国土分局在办理以上程序时，根据实际情况须征询相关部门意见环评报告审批单位:区环保局项目建议书审批可行性研究报告审批项目申请报告项目申请表单位:区发改局 建设单位在取得项目的用地批文后，通过公开招标确定设计单位(根据规定须招标的项目),并委托设计单位依据设计条件进行相应规划方案设计,按规划设计条件要求征求相关部门意见根据设计条件完善规划范围内的用地手续，作为建筑报建的依据方案审批阶段规划方案审批单位: 区规划分局 建设单位通过公开招标确定设计单位(根据规定须招标的项目),并由设计单位依据规划审批意见作建筑设计排水及管线综合方案审批单位: 区规划分局按审批意见要求征求相关管线单位意见建筑初步方案审批单位: 区规划分局设计单位依据审批意见进行深化设计,按规划设计条件要求征求相关部门意见建筑报建阶段办理建筑报建核发建设工程规划许可证单位: 区规划分局完善规划范围内的用地手续,取得国土使用证 招标阶段建设工程交易中心招投标单位:市建设工程交易中心审核中介机构编制的预算（政府工程需经此过程）单位:区财政局施工图审查单位:市审图中心与气象局、区人防办施工报建阶段房屋白蚁防治合同备案单位:区建设（房管）局建设施工报建、核发建设项目施工许可证单位:区建设（房管）局建设工程质量、安全监督单位:区质量（安全）监督站 说明：1、凡城市重点地段、城市景观重要节点，须增加多方案比选、专家评审。2、根据招标投标法及相关文件规定，以工程项目实际情况（建设规模、性质等）确定项目报建环节工作（设计、施工监理、勘查、工程造价咨询等）进行公开招标程序。禅城区“三旧”改造完善历史用地手续操作流程直接确认建设用地使用权用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审后向区旧改办提交申请。区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出具初步意见。区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、财政部门召开联席会议审核方案并出具会议纪要。用地单位向区国土部门申请办理集体建设用地确权登记发证手续。完善征收手续用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审后向区旧改办提交申请。区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出具初步意见。区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、财政部门召开联席会议审核方案并出具会议纪要。用地单位向区国土部门申请办理违法用地查处手续并取得处理结果。用地单位备齐有关材料向区国土部门申请完善征收手续。区国土部门审核后报区政府审核，区政府按要求逐级上报省政府审批。省政府批复同意后，市、区国土部门转发省政府批复到用地单位。用地单位向区国土部门申请办理确权登记后，按规定深化完善改造方案并实施改造。完善集体建设用地手续用地单位编制改造方案经所在镇（街道）初审后向区旧改办提交申请。区旧改办将申请及配套资料转各职能部门出具初步意见。区旧改办组织区国土、规划、建设、发改、监察、财政部门召开联席会议审核方案并出具会议纪要。用地单位向区国土部门申请办理违法用地查处手续并取得处理结果。用地单位备齐有关材料向区国土部门申请完善集体建设用地手续。 用地单位获得区国土部门完善历史用地批复后，申请办理土地确权登记，按规定深化完善改造方案并实施改造。土地所有权登记（一）：集体土地所有权初始登记一、项目名称：集体土地所有权初始登记二、审批时限：共20个工作日：镇（街）15个工作日，区5个工作日三、提交资料：集体土地所有权人应当持集体土地所有权证明材料，向该土地所在地镇街道国土城建和水务局申请。所需提交资料如下：1、土地所有权登记申请书；（原件）2、身份证明单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件）法人营业执照；（加盖单位公章的复印件）法人代表证明文件；（原件）法定代表人身份证明；（加盖单位公章的复印件）广东省农村集体经济组织证明书。（原件）3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件）。4、宗地图。（原件，提供份数=宗地内包含的农民集体数量+3，宗地图底图为土地利用现状图叠加影像图，佛山统一坐标）5、农村集体土地权属调查表、土地权属界线核定图。（原件，签界图底图为1：500-1：2000地形图，佛山统一坐标）6、公告后无异议证明。（须公告的提供原件，镇街道国土城建和水务局盖章并提供）7、公告相片。（镇街道国土城建和水务局盖章提供） 四、其它应注意事项：（一）凡土地转让、房地产买卖变更及土地抵押等涉及权利双方的应收取双方材料。（二）凡提交的复印件必须清晰,由土地登记申请人确认复印件与原件一致，加盖“此复印件由_提供，与原件核对无误，保证真实合法”的印章并签名，并对申请资料实质内容的真实性负责（均用不小于A4的纸张复印，身份证须复印正反两面）。（三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。（四）申请人身份证明：1、申请人为单位的：是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。（五）委托代理的：1、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。（六）凡土地所有权登记，所有土地所有权人须在申请书上签字盖章。（七）宗地图须经土地所有权人签名盖章后才能作为申请材料。土地所有权登记（二）：集体土地所有权变更登记一、项目名称：集体土地所有权变更登记二、审批时限：共20个工作日：镇（街）15个工作日，区5个工作日三、提交资料：集体土地所有权发生变更（界线变更或所有者变更等）的，土地所有者应当向该土地所在地镇街道国土城建和水务局申请变更登记。其中涉及重要事项（如所有者、界线等）变更的，审核后还需进行公告程序。所需提交资料如下：1、土地所有权登记申请书。（原件）2、身份证明。单位组织机构代码证书；（加盖单位公章的复印件）法人营业执照；（加盖单位公章的复印件）法人代表证明文件；（原件）法定代表人身份证明。（加盖单位公章的复印件）广东省农村集体经济组织证明书。（原件）3、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证明（出示原件，提供复印件）。4、宗地图。（原件，提供份数=宗地内包含的农民集体数量+3，宗地图底图为土地利用现状图叠加影像图，佛山统一坐标）5、原土地所有权证。（原件）6、变更证明文件。（原件）7、界线变更示意图。（界线或面积变更的提供，镇街道国土城建和水务局确认盖章）8、公告后无异议证明。（须公告的提供原件，镇街道国土城建和水务局盖章并提供）9、公告相片。（镇街道国土城建和水务局盖章提供） 四、其它应注意事项：（一）凡土地转让、房地产买卖变更及土地抵押等涉及权利双方的应收取双方材料。（二）凡提交的复印件必须清晰,由土地登记申请人确认复印件与原件一致，加盖“此复印件由_提供，与原件核对无误，保证真实合法”的印章并签名，并对申请资料实质内容的真实性负责（均用不小于A4的纸张复印，身份证须复印正反两面）。（三）复印件资料涉及单位产权的，须加盖单位公章。（四）申请人身份证明：1、申请人为单位的：是指单位组织机构代码证书、法人营业执照、法定代表人身份证、非法人社团证明文件等资料。（五）委托代理的：1、授权委托代理土地登记申请的应提供：土地登记授权委托书（原件）、委托代理人身份证（出示原件，提供复印件）。（六）凡土地所有权登记，所有土地所有权人须在申请书上签字盖章。（七）宗地图须经土地所有权人签名盖章后才能作为申请材料禅城区招商部门联系人部门姓名职务/部门办公电话手机传真石湾李岗经济促进局 副局长833113981338022191283317910魁奇二路2号 办公室电话：83312861 李仕美招商科 科长8331791013378631881张槎张槎三路35号德辉花园三座首二层姚飞平招商中心 主任8220900113902843635欧庆华招商中心 科长8220910513809250350陈敏宜招商中心 副科长825037731392992333382209103祖庙陈昆明经济促进局 常务副局长832683251380262766782000202朝安北路23号101办公室电话：82734463 陈风经济促进局 副局长8327294713612543016南庄 佛山禅城经济开发区管理委员会禅城经济开发区罗格园弘德路6号办公室电话：82013912 82013917罗宏献招商中心副主任85395218139286168068539866685396606朱忠良招商中心副主任8539866613702907722禅城区投资服务中心禅城区朝安北路禅城区政府通济大院921室林 府主任助理，部长，信息咨询823409471382777414382340948彭悦平副部长，信息咨询8234094513827792978谭健文副部长， 工业项目8234094913929974412李 峥副部长， 商业项目8234094613630009302备注：禅城区招商引资机构简介 区投资服务中心： （一）统筹整合全区的招商资源, 根据项目特点和载体情况进行推荐安排招商项目； （二）联系、指导全区各镇街开展招商引资工作； 各镇街招商引资机构： 负责各镇街招商引资工作；按区政府产业发展导向意见安排合适项目，保障落实重大项目用地；向境内外投资者推介所辖镇街的投资环境和招商项目，为投资者提供有关项目选址、洽谈以及公司成立等各环节的咨询和服务。11