住宅施工图设计委托书样本.doc

规划设计管理制度施工图设计委托书工程名称：XXXXXXXXXX施工图设计委 托 人：XXXXXXXXXX公司（以下简称“甲方”）设 计 人：XXXXXXXXXX（以下简称“乙方”）【施工图设计委托书编制说明】1、本设计委托书是XXXXXXXXXX公司根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为我公司委托设计单位进行施工图设计的主要依据。2、本设计委托书是我公司对产品提出的成本控制和设计要求，设计单位进行施工图设计时，都必须遵照执行。设计委托书的部分内容，设计单位根据具体情况，同房地产公司进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。3、本设计委托书的未尽事宜，设计单位要遵照国家有关标准规范执行。第一章 设计要求1.1 设计依据：1.1.1 本施工图设计委托书。1.1.2 有关部门审批的规划方案设计。1.1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及省、市有关设计技术规定。1.2 设计原则：1.2.1 满足安全经济：设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准，安全放在建筑设计的首要位置。在保证安全的前提下，满足经济合理，特别是地下车库要有多种设计方案，进行优化设计，降低建造成本。1.2.2 发挥户型优势：我公司的户型设计具有优势，面积小，但功能齐全，深受居民喜欢，满足市场需求，是其他房地产公司无法做到的。 公司经济、舒适、时尚的户型特色，不能因为施工图存在设计缺陷，影响公司的产品质量。要充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏、家用电器的安放、洗衣机位置等，提高建筑品质。1.2.3 方便居民生活：设计要按照居住者的生活习惯与生活方式，追求多样性、舒适性，满足居民的不同需要。要坚持以人为本的设计理念，为方便居民生活，体现人本效应，满足居民物质生活需要，为人的使用创造更有利的条件。地下车库设计时，要充分考虑与住宅地下室直接相连，考虑居民停车后回到居所的便利性。业主可从地下车库直接到达住宅楼的地下电梯前室，直接入户，方便居民生活。1.2.4 满足设计深度：施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图，满足直观性要求，以方便预结算人员、现场管理人员和施工人员的理解，不能因为设计图表达不清晰明了而让人产生误解，避免无法将设计理念落实到施工的现象。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。1.2.5 符合环保节能：合理处理生活污水、垃圾并循环利用，将环保、节能理念融于设计中去，在考虑经济可能性的条件下，应用新材料和新技术。根据小区的环评报告。采用的新材料、新技术要提前与甲方相关部门沟通，在甲方同意的情况下采用。1.3 成本分析控制：1.3.1项目成本控制：1.3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位装修、户内装修、电气、给排水和暖通等子项。1.3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和成本比对，严格按规划的项目预算进行控制施工图的土建和安装的造价。1.3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与甲方沟通再行确定。1.3.2项目投资分析控制：项目投资分析控制表（施工图阶段）子项科 目装修标准单价估算元/备注分项分布工程材料性质设计要求部位建筑单体结构基础形式条基 桩基 独基 筏基桩基形式CFG桩管桩灌注桩 挖孔桩结构形式砖混 框架 剪力墙 短支屋面形式平屋顶 坡屋顶 金属屋面屋面保温聚苯板 挤塑板 保温板 其他墙体外墙砌体粘土多孔砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砌块内墙砌体实心粘土砖烧结页岩多孔砖陶粒混凝土砖加气混凝土砌块外墙装修石材面砖 铝塑板涂料外墙保温聚苯板 岩棉保温板 挤塑板防水地下室防水结构自防水 卷材防水结构和卷材结合卫生间防水卷材防水 防水涂膜屋面防水卷材防水 卷材涂膜复合防水露台防水卷材防水 卷材涂膜复合防水门窗单元门不锈钢防盗门 铸铁防盗门入户门高档三防门 中档 普通阳台、露台门塑钢 铝合金 断桥铝合金开启方式为推拉户内门安装 不安装外窗塑钢 铝合金 断桥铝合金电梯电梯选型普通机房电梯 无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度）电梯装修不锈钢门套 大理石门套公共部位装修门厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶电梯厅楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶走道楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖 大理石铝塑板顶棚涂料 轻钢龙骨吊顶楼梯间楼地面、踢脚水泥地面 地砖 花岗岩墙面涂料 面砖顶棚涂料 腻子刮白栏杆楼梯栏杆钢制 铸铁 有机玻璃空调板栏杆铸铁水泥栏板百叶不锈钢室外入口室外台阶水泥地面 防滑地砖 花岗岩室外坡道水泥地面 防滑地砖 花岗岩坡道栏杆不锈钢 铸铁 有机玻璃入口雨棚无轻钢玻璃雨棚混凝土雨棚室内装修厅房楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石木地板墙面毛坯涂料 壁纸顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶室内护栏钢制 铸铁 有机玻璃厨卫楼地面毛坯防滑地砖 水泥砂浆墙面毛坯面砖 大理石顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶厨具不配置配置（注明品牌和组件）洁具不配置配置（注明品牌和组件）阳台楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石墙面毛坯涂料 面砖顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶露台楼地面、踢脚毛坯地砖 大理石墙面毛坯涂料 面砖顶棚毛坯涂料 轻钢龙骨吊顶小 计电气强电供电方式树干式 放射式树干式与放射式相结合计量方式分户 户外集中低压电力线远程自动抄表计量负荷控制住宅：50W/75W/100W/ 商铺：50W/75W/100W/电表选材预付费磁卡电能表普通机械式电能表电缆选型BV线YJV型电缆VV型电缆穿线管材SC JDG KBG PVC弱电有线电视每户预留两个（或多个）出线口 5#楼餐厅考虑液晶电视机位置电话、网络每户预留两个（或多个）出线口对讲系统黑白可视对讲 彩色可视对讲安防系统基本型 提高型 先进型（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）消防系统联动系统 探测器系统穿线管材SC JDG KBG PVC各箱体选型强电配电箱弱电配电箱小 计给排水给水给水种类生活给水 饮用水生活热水（燃气热水系统）消防系统消火栓系统 喷淋系统灭火器水表选型旋翼式水表 IC卡式水表远程可控智能预付费水表给水管材PP-R管 给水PVC管钢塑复合管 铜管排水排水方式污废水分流 污废水合流排水管材螺旋消音排水PVC管普通排水PVC管给、排水五金选型DN50以下：铜制球阀,DN50以上：法兰蝶阀 钢制闸阀小 计暖通采暖计量方式集中计量分户计量远程计量采暖形式暖气片 地热辐射电热辐射 壁挂炉管材选型焊接钢管镀锌钢管铝塑复合管连接管PP-R管,地热管e-rt 通风消防通风屋顶风机 百叶（木质、铝合金）空调中央空调系统 分体空调 家用小型中央空调小 计合 计1.4总图设计：1.4.1 总平面设计：1.4.1.1 建筑物之间的距离应满足防火间距、当地规划要求的日照间距与退缩间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。住宅楼入口要考虑无障碍设计。1.4.1.2 地下车库设计时，小区人车分流，车库入口设置在小区车行入口较近处，方便开车的客户进入小区后直接进入地下车库，不影响小区地面的人行及环境。地下车库要结合景观做到自然通风、采光，做到客户进入地下车库后没有压抑的感觉。要表达与场地周围市政设施的结合方式。1.4.1.3非采暖部分应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。1.4.2.4高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室，充分利用地形营造丰富的室内空间。1.4.1.5 各管线检查口尽量设于绿化中。1.4.2 标高设计：1.4.2.1 室内外标高不得有误，要注意其与周围道路、地下车库及环境的关系。道路场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。总图标高与单体设计标高必须协调。1.4.2.2 道路标高坡向与雨水口位置相符，道路面层标高设计应向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%1%。1.4.3 道路设计：1.4.3.1 根据情况小区内的建筑物周围要设消防车道，满足消防规范。1.4.3.2 小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。1.4.3.3小区内机动车道上的排水沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品，不采用水泥盖板。1.4.4 附属用房设计：1.4.4.1 管理用房应尽量设在小区显著位置(如出入口附近)。1.4.4.2 垃圾站应设在住宅区的下风向和较隐蔽处，与住宅保持一定距离，外部与道路相连，垃圾站要配置给排水设施。1.4.4.3 须结合环境布置水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下车库、围墙、煤气调压站等设施，设计应一并考虑，不能影响美观；泵房、变电站设计门窗应考虑防火要求，门口尺寸应保证设备能够正常的进出。水泵房、变电站的位置考虑放在地下室部分，凡是水泵房、变电站内设备需经过的门口，门口尺寸均应满足设备的进出。1.5建筑设计：1.5.1 在施工图出图前，设计单位应与建设单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。1.5.2 设计说明中应标明：厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间等的降板尺寸。1.5.3 设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件，必须提前确认小样后方可大量进货和施工。1.5.4 为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。1.5.5电梯选用蒂森、富士达、东芝三个品牌，设计时应按其中要求较高的参数来确定，方便我公司日后可以在三个品牌内任意选择，19层（含19层）以上电梯速度选择1.75m/s， 18层及以下电梯速度选择1.5m/s。为了方便客户从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯需全部进入地下室最下层。电梯门口做高差1020mm的反坡，防止电梯井进水。1.5.6 地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，应充分考虑业主使用的方便；地下室采光要求，单体外设置自行车坡道。1.5.7 在外立面图中，分格缝划分间距、缝宽、深和做法，与立面效果图表达效果协调、一致。局部、细节要标注清楚。商业外墙与住宅1-3层立面均选用石材，外墙为石材时应给出排砖图，保证排砖整齐一致，根据排砖图适当调整窗口尺寸。住宅3层以上铺贴面砖或涂料。面砖、石材、涂料的选择要提前与建设单位确定规格、型号、颜色，转角和不同材料交接处要有详细做法。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.5.8 伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。1.5.9所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗的编号需易于识别。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计单位盖章确认。1.5.10 窗户设计时既要考虑外观整体形象。窗外有空调外机，且外机无法从别处安装时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处安装。1.5.11 为了保证工程同质性，同一批次开发项目的各栋号的楼梯扶手样式、同部位门窗尺寸须一致。1.5.12 所有开关插座整齐、美观，并标明其平面定位及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。1.5.13 厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑与天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。1.5.14 空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑业主安装室外机的操作方便。客厅考虑采用柜机，卧室考虑挂机，相应的插座位置根据平面布置图及空调的位置设定。空调室外机不应放置在封闭阳台内，空调机位底板面层向外找坡，内外高差20mm，并在百叶横框上预留10小孔，确保能顺利排出雨水。空调板下口做滴水槽。1.5.15 所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。1.5.16 设计应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图必须相吻合。1.5.17 卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响。为防止渗水，卫生间后砌墙均做200高C20混凝土反槛，宽同设计墙体厚度，且与梁板一起浇筑。卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，不能出现下图所示的情况。1.5.18 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一。1.5.19 上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户的非厨卫用房内。1.5.20 阳台排水应设地漏，要结合雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。1.5.21 所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。1.5.22 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。1.5.23 所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面图要表示雨水管位置。空调预留孔墙面预留80 PVC套管，向外倾斜，内外高差20mm以利于冷凝水的排放。室内机安装高度应能使冷凝水从预留套管畅顺排出，并接入室外的PVC冷凝水竖管流下，接入口高度约为窗板下200mm。1.5.24 烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。1.5.25 餐厅窗户可选用低窗，窗台距楼面建筑完成面500mm。1.5.26 室内外高差、单元门厅与室外高差室内外高差（m）根据总规竖向图单元门厅地面与室外高差（m）根据总规竖向图1.5.27 层高（首层层高、标准层层高、地下室层高、顶层层高）：楼号楼体首层层高标准层层高顶层层高地下室层高7#单体3.60m3.10m3.10m2.85m8#、11#单体3.60m2.90m2.90m其它单体2.90m2.90m2.90m商业单体3.60m3.30m3.20m1.5.28 装修面层工程做法：户内楼地面1、20厚挤塑板保温层2、50厚细石砼保护层3、预留30厚地砖楼面住宅地下室地面20厚1:3的水泥砂浆找平层原浆压光车库地面耐磨地面卫生间楼地面预留铺地砖楼面，1.5厚防水涂膜，四周250mm高卷边，卫生间楼地面与其它地面高差2cm楼梯间及休息平台楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，水泥砂浆面层。楼层平台及电梯前室楼面20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层为面砖或石材。单元入口、门厅、过道楼地面、墙面及顶棚20厚1:3的水泥砂浆找平层，面层装饰为面砖或石材；墙面采用镶贴面砖或石材，顶棚采用涂料或吊顶装饰。阳台20厚1:3的水泥砂浆找平层，阳台楼地面与其它地面高差2cm内墙面混合砂浆墙面+2遍内墙腻子，填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）地下室内墙墙面水泥砂浆+内墙腻子+内墙涂料楼梯间内墙面混合砂浆+内墙腻子两遍+内墙涂料（普通乳胶漆），填充墙用加气砼砌筑块（满挂钢丝网（或玻纤网格布）与砼墙柱搭接150mm）外墙面XPS保温系统(大模内置)+外墙涂料或饰面砖节能做法按照节能设计标准进行设计地下室防水混凝土自防水一道SBS卷材防水一道50mm厚聚苯板保护层通风道卫生间设变压式通风井，但是要在吊顶上部预留110浴霸排风孔洞（明卫设置外墙浴霸洞）。厨房设置排烟道，预留油烟机孔洞、天然气热水排烟管孔洞室内顶棚清水混凝土粉刷石膏找平，括腻子两遍厨房、卫生间墙面20厚1:3的水泥砂浆找平层注：1、与图集相符的尽量选用图集，与图集不符的要具体列明。2、发包人指定不进行施工的工作内容要具体标明。1.5.29 入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm，随结构浇注或做结构构造柱加固。1.5.30 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。1.5.31 相同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，如果结构允许的情况下飘窗长度不得小于2200mm，如果不能做到2200mm提前与我公司联系。1.5.32 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。1.5.33 外窗一侧或两侧有保温时，为防止保温遮挡窗框和有利于窗扇固定，在外窗两侧必须有可靠的连接措施。1.5.34 门的规格及选型地下室门防火门单元门卧室、厨房、卫生间门入户门其他成品铁皮门，厚度为1mm木制甲级防火门和乙级防火门（与各地消防部门商定），使用位置根据规范确定满足可视对讲及防雨要求，洞口尺寸为1200mmx2100mm或1500mmx2100mm卧室门洞宽不小于900mm，厨房门洞宽不小于800mm，卫生间门洞宽不小于750mm。高均为2100mm入户门为安全门，洞口尺寸为1000mmx2100mm或 1200mmx2100mm管道井门，采用通用锁具，是否防火执行消防规范1.6结构设计1.6.1 在结构设计中，必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。设计人员必须参照我公司提供的地震安全性评价中有关参数进行设计。1.6.2主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与甲方共同论证后确定，使结构优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则，主体总造价最低。1.6.3钢筋和混凝土含量指标：在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，18层单体：钢筋应控制在在5055 kg/m2之间，混凝土应控制在0.380.40 kg/m2。1927层单体：钢筋应控制在5762kg/m2之间，混凝土应控制在0.410.44kg/m2。（根据结构类型和抗震设防烈度确定）1.6.4二次结构做法参照唐山市质检站下发的唐山市住宅工程质量通病防治措施（2009年3月）1.6.5电梯井如采用砖砌，每层中间要做20cm高圈梁。1.6.6 后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右, 纵向配筋不少于210，混凝土强度C20。所有填充墙体沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm, 纵向配筋不少于26，混凝土强度C20。门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。 1.6.7填充墙使用粉煤灰砌块、页岩砌块等轻质墙体时，墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于26，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。1.6.8房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。1.6.9预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位，梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示，请注明。300洞口均应在建筑、结构图中标注清楚。1.6.10结构设计使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。1.6.11结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。1.6.12卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。1.6.13楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。1.6.14与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。1.6.15阳台边缘至少做200250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。1.7 电气设计：1.7.1 楼内总配电室1.7.1.1 位置：位于楼内负荷中心，便于进出电缆，至各电气竖井线路最短并易于敷设，同时应尽量避开单元入口下方（避免单元入口有井）；优先考虑采取地下室部分设置。大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。1.7.1.2 入户套管：应有准确定位（成组性强弱电套管穿越地下室外墙时，应避开上部承重墙柱的有效宽度）、应有保护管的选型选材，入户套管有准确定位。1.7.1.3 接地：总配电室内设总等电位联结箱，由总等电位联结箱至主配电柜接地干线BV-1X25导线。1.7.2 供电系统：1.7.2.1 系统设置：照明与动力系统分开设置，根据需要各设一套或多套系统；1.7.2.2 照明系统：每套照明系统设总（箱）柜一台。建筑物为11层及以下的在地下室集中设置电表箱，储藏间配电线路由此电表箱引出，储藏间和配电室共用一块计量表；11层以上每两层设一电表箱（电表箱负责两层的计量，地下室储藏间单独设置电表箱），电表箱设于的竖井内，由总照明柜至每层表箱的配电线路采用树干式供电，由表箱至各户的导线穿PVC管暗敷至户配电箱，地下室储藏间在地下室单独设电表箱计量，表箱设于地下室公共部位；1.7.2.3 动力系统：动力系统采用独立于照明系统的电源供电，每套系统设两台配电主柜，每台主柜的电源来自室外不同的10KV电源低压侧，分别作为一、二级负荷设备双电源的主、备用电源，动力系统采用放射式供电方式（功能相同，位置靠近的设备优先采用链式供电）；1.7.2.4 开关规格：1.7.2.4.1 框架电流规格：塑壳开关的框架电流规格应选用与整定值最接近的框架电流。1.7.2.4.2开关整定值：所有开关的整定值均选择与计算电流最接近的等级。1.7.2.4.3 开关标注：所有开关壳架电流值、整定电流值、操作方式及附件名称代号及附件所需操作电源电压（如分励脱扣器电压是24V还是220V）均应标注清晰明确。 1.7.2.5 电梯1.7.2.5.1 电梯供电电源：采用双电源供电，消防电梯末端自动切换。1.7.2.5.2 电梯井道照明：根据规范要求设置井道检修照明，检修照明电源取自电梯电源箱，电梯电源箱内设安全隔离变压器，变压器应注明规格；1.7.2.5.3 电梯井道检修插座：根据规范设置井道检修插座，插座电源取自电梯电源箱1.7.2.5.4 设备布置：电梯电源箱设于电梯机房门口附近（无机房电梯根据厂家提供图纸确定电源箱的位置），根据厂家要求预留电源箱至电梯控制箱的线管。1.7.2.6 消防用排烟风机及送风机1.7.2.6.1 供电电源：采用双电源供电，并在末端自动切换；1.7.2.6.2 配电平面：应绘出控制箱至风机主回路及防火阀至控制箱的控制回路的导线规格及敷设方式；1.7.2.6.3 系统要求：应绘出主回路系统图及二次控制原理图（或选图集，不应注明由厂家解决），进入配电箱的控制线路导线及穿管规格均应标注清晰（消防直起线、消防联动自动启动线、与防火阀的连锁控制线均应表达清晰）；1.7.2.7排污泵：1.7.2.7.1供电电源：采用双电源供电，如为消防用排污泵应在末端自动切换。1.7.2.7.2 配电平面：应绘出控制箱至排污泵主回路及液位开关至控制箱的控制回路导线规格及敷设方式。1.7.2.7.3 系统要求：应绘出主回路系统图及二次控制原理图（或选图集，不应注明由厂家解决）1.7.2.8. 电力线路：电线电缆及母线截面，可参照国际图集04DX101-1建筑电气常用数据选择，应考虑压降、环境温度、敷设系数等因素，型号在满足规范前提下，按当地最低标准选用。1.7.3 层配电间（电气竖井）1.7.3.1配置原则：设置竖井，强弱电竖井分开设置，面积控制在1300mmX600mm（净面积）以内。1.7.3.2位置：位于每层的负荷中心，进出线方便，垂直线槽应考虑是否与梁的位置冲突，每层配电间内集中设置电表箱。1.7.3.3 平面布置：应绘出大样图，标明箱体尺寸、安装定位各向尺寸、表箱贴墙安装，正面留有足够的操作空间，位置应易于用户插卡使用；1.7.3.4 单元表箱及总箱为暗装时的安装要求：如各单元总箱及表箱为墙上暗装时，箱体安装高度距地1.4米，如箱体在共用楼梯踏步上方安装时，应高于箱宽范围内的公用楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸0.4米。住户内配电箱、弱电箱采用安装方式，由设计人员之间相互沟通，预留箱体位置在满足人员施工操作的空间情况下在图纸上表示出来，不得出现预留洞口不能满足施工安装的情况发生。1.7.4 线路敷设1.7.4.1 主干线选型：照明主干线均选用YDF型预分支电缆，动力主干电缆选用YJV型电缆，消防设备选用NH型电缆。1.7.4.2 主干线敷设方式：照明及动力总柜至下一级的线路采用线槽或者是穿SC管敷设方式，竖井内预分支电缆采用明敷的方式，动力主干线在线槽内沿竖井垂直敷设或穿管垂直敷设，如管径大于50采用SC管明敷，小于等于50采用JDG管明敷，由表箱至户箱穿线管均采用PVC管暗敷；1.7.4.3 各分支线路均选用BV导线穿PVC管暗敷；1.7.5 公共设施配电1.7.5.1 公共照明：1.7.5.1.1高层住宅（八层及以上）；：公共照明及应急照明设专用配电箱，配电箱采用双路供电，并自动切换，应急照明回路与消防系统联动，火灾时自动点亮灯具，应急照明灯具采用双关源灯具，除电梯厅的照明开关外，其它公共部分照明开关均采用普通声光控开关，疏散指示及安全出口标志灯采用自带蓄电池灯具。1.7.5.1.2地下室灯具：地下室灯具安装位置应与结构梁位置核对，避免安装在梁上或梁边，同时应与设备管道核对，如无法避开设备管道时，采用壁装；1.7.5.2 弱电设备供电：在进户总柜处设弱电设备电源回路，并设计量装置，进户弱电箱附近设专用插座箱；1.7.6 户内配电1.7.6.1 负荷计算1.7.6.1.1 住宅：住宅负荷指标按410KW计算（小于60平米按每户4.5KW计算，60100平米按每户6KW计算，100140平米按每户8KW计算，大于140平米按每户10KW计算）1.7.6.1.2 商铺：商铺根据经营业态及具体设备设置确定用电负荷，无大功率用电设备的商铺按100W/计算负荷；1.7.6.2 计量电表1.7.6.2.1 住宅：采用单相磁卡式预付费电表1.7.6.2.2 商铺：采用三相磁卡式预付费电表，规格根据商铺的总开关整定值确定。1.7.6.3 进户导线1.7.6.3.1 住宅：面积小于等于140平米的普通单层住宅进户线采用BV-3X10，面积大于140平米采用BV-3X161.7.6.3.2 商铺：根据商铺具体面积及业态确定进户导线规格。1.7.6.4 户内配电箱1.7.6.4.1 住宅：户内配电箱应在各户门附近隐蔽处暗装，安装高度距地1.8米，并尽量避开剪力墙，并高于箱宽范围内的楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸0.4米1.7.6.4.2 商铺：配电箱位于商铺内隐蔽处暗装，并尽量避开分户墙，安装高度下底距地1.4米，并高于箱宽范围内的楼梯踏步最高点200；安装高度上顶距楼梯梁板底0.15米，确需暗装于剪力墙内时，应使其洞边至墙端的水平尺寸0.4米1.7.6.5 户内配电系统1.7.6.5.1 住宅：单相供电，照明及插座各设一回路，挂机空调23台设一回路，柜机空调每台设一回路，卫生间及厨房各设一回路（两室户型不超过六个回路，三室户型不超过七个回路）。照明及普通插座回路使用2.5平方毫米的导线，当空调挂机回路只要一台空调时，该回路为2.5平方毫米导线，其余插座回路均为4平方毫米导线。1.7.6.5.2 商铺：三相供电，照明设一回路，插座根据需要设置多条回路，每台空调设一回路，配电箱内预留三相及单相开关各一个；1.7.6.5.3户配电箱设置按公司总工办最新设置要求执行。1.7.6.6住宅户内照明1.7.6.6.1 灯具位置：客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位， 客厅与餐厅相连时，以有利于分隔布置为原则设置灯位，首层或地下层私家车库设置电动门时，灯具的位置应参照电动门的安装方式，同时应预留电动门的电源；一层小院及屋顶露台灯具尽量在雨棚下安装，如无雨棚选用防水壁灯；1.7.6.6.2 卫生间照明：卫生间照明灯具采用防水灯具，排气扇使用照明电源，不再设排气扇插座，在屋顶吸顶预留接线盒，并与灯具开关共用双联开关。1.7.6.6.3 地下室储藏间照明：每个储藏间内设照明灯具一只及墙壁暗装插座一个，插座安装高度为距地1.5米；1.7.6.6.4 墙壁开关：距地1.3米安装，开关位置设置客厅、卧室、卫生间门口易于操作处，跃层楼梯开关选用双控开关；1.7.6.7住宅户内插座1.7.6.7.1 住宅：住宅插座设置的数量应符合表1的要求：表1：房间名称插座类型、用途客厅餐厅主卧室次卧书房厨房卫生间二三孔双联插座（组）313321三孔插座（空调）1111三孔插座（电炊具）2三孔插座（电热水器）1（有燃气时可不设此插座）三孔插座（吸油烟机）1三孔插座（燃气热水器或采暖炉）1三孔插座（洗衣机）1三孔插座（电冰箱）1三孔插座（燃气热水器或采暖炉）11.7.6.7.2 插座的安装高度及规格要求1.7.6.7.2.1普通单相二三孔插座距地0.3米1.7.6.7.2.2卫生间预留单相二三孔插座安装高度距地1.5米，采用防溅型；1.7.6.7.2.3电热水器插座，在满足二区要求的前提下，安装高度距地2.1米，卫生间插座均选用防溅型；1.7.6.7.2.4 厨房内电炊具插座面安装高度距地1.5米；1.7.6.7.2.5 空调插座：根据建筑专业空调板的位置确定其插座位置，挂机空调插座距地2.2米，采用单相16A三孔插座，柜机距地0.3米，采用单相三孔20A插座；1.7.6.7.2.6 洗衣机：洗衣机插座采用单相三孔防溅型，位置参照建筑平面，安装高度距地1.2米；6.6.7.2.7电冰箱：电冰箱插座采用单相三孔插座，距地1.5米，位置参照建筑平面；1.7.6.7.2.8 燃气热水器插座：热水器采用单相三孔防溅型插座，安装高度距地1.5米，安装位置参照建筑平面（距热水器侧面距离为300mm）,并不应影响热水器的安装；1.7.6.7.2.9首层或地下层私家车库电动上返门电源:首层或地下层含有私家车库时，私家车库电动上返门应预留电源插座，插座位置根据设备样本确定；1.7.6.7.2.10 所有插座设置依据：所有插座位置均参照建筑平面确定，并给定相对水平定位尺寸；1.7.6.7.2.11与厨房连接阳台插座按厨房插座设计，与卧室、客厅