《总概算的编制》PPT课件.ppt

,水运工程概算的编制山东港通工程管理咨询有限公司2008.1,主要内容 1 概算的内容 2 编制程序与方法 3 编制概算需注意的问题 4 案例,1 概算的内容,总 则 设计概算是初步设计文件的重要组成部分（一般初步设计文件分四部分）。设计概算编制必须严格执行国家方针政策和有关规定。设计阶段是控制工程造价的关键环节。初步设计概算应控制在批准的可研估算以内。初步设计概算的编制单位是设计单位。总概算的编制对象为整个建设项目从前期工作到验收的全部费用。,1 概算的内容,1.1 概算编制依据1.2 概算文件组成1.3 概算费用组成,国家有关法令、法规、规定初步设计文件（初设说明、主要设计及材料、初设图纸）有关定额（水工、疏浚、建筑安装）工程建设有关文件（例）设备、材料的出厂价、市场价、预算价有关参数、指标,1.1 概算编制依据,1 概算的内容,编制说明建设项目总概算表建筑工程、安装工程概算表其他费用概算主要材料用量表单位估价表人工、材料、船机单价汇总表设备价格及数量汇总表,1.2 概算文件组成,1 概算的内容,编制说明 编制说明是对工程概算的总体情况描述，内容应包括工程概况、编制依据、单项及单位工程划分、工程总投资、主要技术经济指标及各项投资所占比例、存在主要问题等。,第一部分 工程费用第二部分 其他费用第三部分 预留费用第四部分 建设期贷款利息,1.3 概算费用组成,1 概算的内容,第一部分 工程费用 工程费用应按单项或单位工程编制，分别套用水工、疏浚和其他定额及取费标准。应包括设计范围内的所有工程项目、设备设施等（有特殊规定的除外）。,1 概算的内容,第一部分 工程费用 工程费用应按单项或单位工程编制，分别套用水工、疏浚和其他定额及取费标准。应包括设计范围内的所有工程项目、设备设施等（有特殊规定的除外）。,1 概算的内容,第一部分 工程费用 综合性港口工程，其单项或单位工程一般划分为5类：1.港口主体工程 2.辅助生产工程 3.公用设施工程 4.生活福利等服务性工程项目 5.临时工程项目,1 概算的内容,第二部分 其他费用 工程建设其他费用包括的内容较多，主要包括下列内容：土地征用及拆迁补偿费 建设单位管理费 工程建设监理费 工程质量监督费 定额编制管理费 联合试运转费 工器具及生产家具购置费 生产职工培训费 办公和生活家具购置费 前期工作费 勘察设计费 研究试验费 扫海费 进口设备和材料的其他费 海域使用金 其他,1 概算的内容,第三部分 预留费用 预留费用包括基本预备费和物价上涨费。,1 概算的内容,第四部分 建设期贷款利息 建设期贷款利息指分年度使用国内贷款或国外贷款部分，在建设期内应归还的工程贷款利息。,1 概算的内容,2 概算的编制程序和方法,2.1 概算编制程序2.2 概算编制方法,2.1 概算编制程序 概算的编制应由单项或单位工程概算开始。对于单位工程概算，先根据设计图纸，计算各分部分项工程的工程量，再套用相关定额，编制单位估价表，最后进行各项取费计算，求出单项或单位工程的建筑、安装工程费合计，并统计单项、单位工程的主要材料耗量。,2 概算的编制程序和方法,2.1 概算编制程序 完成第一部分工程费用计算后，继续进行第二、三、四部分费用的计算，直到完成总概算。港口具有多种服务功能，港口建设项目是由多种专业工程构成的综合性建设工程，总概算中也包括了多种专业工程。计图纸，计算各分部分项工程的工程量，再套用相关定额，编制单位估价表，最后进行各项取费计算，求出单项或单位工程的建筑、安装工程费合计，并统计单项、单位工程的主要材料耗量。,2 概算的编制程序和方法,2.2 概算编制方法 港口工程概算主要应用各种定额进行编制，个别工程及项目用单位指标法编制。（1）使用交通部颁发的定额 A.疏浚工程概算定额 适用于港池与航道挖泥、吹填造地等工程。配套定额有疏浚工程概算预算编制办法、疏浚工程船舶艘班费用定额。B.沿海港口水工建筑工程定额（包扩参考定额）适用于：一般水工建筑工程（码头、防波堤、海堤、围埝、护岸、水上软基加固等。港内陆域构筑物工程（翻车机房、廊道、坑道、陆上软基加固等及配套设施）。港内堆场道路工程。大型土石方工程。临时工程。,2 概算的编制程序和方法,2.2 概算编制方法 C.沿海港口装卸机械设备安装工程定额 适用于港口建设项目中的各种船舶装卸设备、库场装卸设备、输送设备、车辆装卸设备及其他设备的安装工程。D.沿海港口建设工程概算预算编制规定中有关设备购置费与机修、及其他设备安装工程费的规定。适用于：设备购置费 机修及其他设备的安装工程费、设备基础工程费。E.其他定额 主要包括：内河航运建设工程定额、公路定额等。（2）使用全国统一及地区统一的定额（3）其他行业定额，如：邮电部定额、铁道部定额等。,2 概算的编制程序和方法,2.2 概算编制方法 使用单位指标法编制概算，这种方法较少采用，计算精度较差，主要在可行性研究阶段投资估算中应用，在初步设计概算中应用很少，编制项目一般是房建与大临工程，此时要特别注意单位指标的准确性与可靠性，使用前要经过调查研究和充分论证。,2 概算的编制程序和方法,2.2 概算编制方法 对港口建设工程的其他费用、预留费用、建设期贷款利息等，无论计算工程费用时采用哪种定额，这些费用均要按编制规定的有关规定进行计算。,2 概算的编制程序和方法,3 编制概算需注意的事项,3.1 设计深度3.2 收集资料3.3 正确使用定额3.4 重视施工条件设计3.5 写好概算编制提纲 3.6 做好概算编制校审工作,3.1 设计深度要满足概算编制的要求 各专业设计人员向概算专业人员提供的设计中间资料（结构草图、设计说明书、工程量表、材料设备表等）要满足概算编制的要求，概算人员要对各专业提供的中间资料进行仔细研究和和校对，对其中不明白、不明确的问题要向设计人员咨询，搞清楚设计意图，同时，对不满足概算要求的地方或设计深度不够或设计漏项应及时向设计人员反馈信息，共同探讨，以保证概算编制依据的可靠性和造价的正确性。,3 编制概算需注意的问题,3.2 收集所需要的基础资料及现场情况 一般来说，概算人员应进行现场踏勘和调查，收集以下资料：（1）当地建筑材料的市场价格，尤其是地材价格。（2）当地定额、取费标准、调价系数及有关规定。（3）当地有关造价信息：土地征用价值、拆迁补偿规定、市政配套费等。（4）建设单位要求，由建设单位提供前期工作费使用情况及费用清单。（5）当地政府有关规定。（6）当地水源、电源情况、交通运输条件等。（7）当地建筑市场情况、建筑安装施工企业资质、能力等。,3 编制概算需注意的问题,3.3 正确使用定额 在编制一个港口工程概算时，要用到多种定额，有的工程项目在几种定额中都有，了解每个定额的特点、适用范围，才能正确、熟练使用定额。,3 编制概算需注意的问题,3.4 重视施工条件设计 施工条件设计是概算编制的依据，对概算的编制质量起重要作用。水工建筑工程定额中许多分部分项工程，是按多种施工工艺编制的，只有选择合适的施工工艺，才能选择合理的定额。另外，施工总平面布置、施工工期、施工形象进度等都是概算编制不可少的条件。,3 编制概算需注意的问题,3.5 写好概算编制提纲 概算编制提纲是概算编制的重要环节，其主要内容：（1）编制依据（2）需要收集的资料（3）需用的定额（4）编制方法的选定，各种指标、费率、系数的选定等（5）工作计划（6）存在的问题等,3 编制概算需注意的问题,3.6 做好校审工作 每项概算的编制，一般要经过自校、互校、审核三道手续，以保证其正确性。,3 编制概算需注意的问题,4 工程案例,4.1 总概算表的构成4.2 总概算表中各类费用的计算举例,4.1 总概算表的构成 参见编制规定P40。,4 工程案例,4.2 总概算表中各项费用的计算举例工程概况 某散货码头工程，包括2个5万吨级泊位，工程内容有码头、疏浚、陆域、房建及其他配套设施等。设计定员300人，建设期三年，年度投资安排：第一年30%，第二年40%，第三年30%。银行建设贷款5000万元，第一年1500万元，第二年2000万元，第三年1500万元，贷款利率10%。年投资价格指数为0.06。工程保险费为工程费用的1%。,4 工程案例,4 工程案例,第一部分 工程费用 1工程费用的主要内容见总概算表，一般按单位工程计列。2工程费用中的水工工程（例如码头、护岸、围堰、防波堤等）以及陆域形成、地基处理、堆场道路等可套用沿海港口水工建设工程概预算定额，计算方法与预算基本相同。其中，单位估价表可采用综合估价表（例：基床抛石），在取费过程中应乘概算扩大系数(见定额总说明)。3港池航道疏浚工程应执行疏浚定额。其他工程执行相关的定额或计价办法。,4 工程案例,4临时工程费 一般指临时码头、构件预制场、滑道、围堰等，为保证正式工程正常施工而兴建的单独编制设计文件的单项临时工程。注意与临时设施费的区别。5设备购置费 包括设备原价和运杂费。国产标准设备原价指出厂价；国产非标准设备原价根据实际价格或合同价格确定。进口设备原价指设备的外币到岸价（CIF）。,4 工程案例,第二部分 其他费用 1土地征用及拆迁补偿费 根据实际发生额计列,或按征地拆迁单价和数量计算。2建设单位管理费，计算方法见p31。38411.8*0.91%=349.55,4 工程案例,3工程建设监理费 按新标准计取，建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格2007670号。监理收费基准价=监理服务收费基价*专业调整系数*工程复杂程度调整系数*高程调整系数 专业调整系数：水运工程为1.1 复杂程度调整系数：水运工程沿海港口航道工程码头10000t级，为级，复杂程度调整系数取1.15 高程调整系数：海拔2000米以下取1.0 监理服务收费计费额，收费标准中规定如何计取，某些情况计算比较烦琐。监理服务收费基价=393.4+(38411.82+66.8-20000)/(40000-20000)*(708.2-393.4)=684.25万元 监理收费基准价=684.25*1.1*1.15*1=865.58万元,4 工程案例,4工程质量监督费 见编制规定P32，建安工作量总和大于10000万元的，费率为0.05%。（21833+5027.07）*0.05%=13.43万元 5定额编制管理费 见编制规定P33，按工程费用（扣除设备购置费）总和的0.08%计算。（）*0.08%=21.49万元 6联合试运转费 以装卸机械设备购置费为基础，乘0.3%或0.7%。9542.9*0.7%=66.8万元,4 工程案例,7工器具及生产家具购置费 以装卸机械设备购置费为基础，乘1.6%4.0%。见编制规定P 34 8生产职工培训费 按设计定员2000元/人。300*0.2=60万元 9办公和生活家具购置费 按设计定员1000元/人。300*0.1=30万元,4 工程案例,10.前期工作费 包括编制可研报告、项目申请报告、环境予评价等。项目建议书、工可报告按国家发展计划委1999年国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知执行。本工程前期工作费可按150万元计列。11.勘察设计费 按国家发改委、建设部2002年工程勘察设计收费标准计算。工程勘察费150万元（估）工程设计收费基价=（38411.82+66.8-20000）/（40000-20000）*（1054-566.8）+566.8=1016.94万元,4 工程案例,12.研究试验费 按设计提出的设计内容和要求计算。13.海域使用金 按实际发生额或按海域面积和单价计算。14扫海费 按有关规定计算。16.其他 保险费：按保险标的和保险费率计算。38411.8*1%=384.12,4 工程案例,第三部分 预留费用 1基本预备费 初步设计阶段工程概算以工程费用与其他费用之和为基础，乘5%。工可阶段编制项目投资估算时，乘7%。（38411.82+4044.19）*5%=2122.80万元 2物价上涨费 计费基数不含土地征用及拆迁补偿。年投资价格指数：P=0.06（国家计委，计投资（1999）1340号文“投资价格指数按零计算”）,4 工程案例,第三部分 预留费用 分年投资计算：第一年：（38411.82+4044.19-300）*30%=12646.8万元 第二年：（38411.82+4044.19-300）*40%=16862.4万元 第三年：（38411.82+4044.19-300）*30%=12646.8万元,4 工程案例,第三部分 预留费用 物价上涨费计算：E=12646.8*（1+0.06）-1）+16862.4*（1+0.06）2-1）+12646.8*（1+0.06）3-1）=5258.74万元 若P=0,不计物价上涨费,4 工程案例,第四部分 建设期贷款利息 建设期贷款利息分年计算，然后相加。某年贷款利息=（年初需付款本息+本年贷款额/2）*贷款年利率 第一年：1500/2*0.1=75 第二年：（1500+75+2000/2）*0.1=257.5 第三年：（1500+75+2000+257.5+1500/2）=458.25 建设期贷款利息合计：75+257.5+458.25=790.75万元,4 工程案例,工程总概算 上述四类费用之和即为工程总概算额。工程总概算计算完成后，还需计算某些技术经济指标和单项工程占总投资百分比等，可用计算机直接生成。,谢谢大家!,