《建筑经济学》PPT课件.ppt

建 筑 经 济 学,黄 如 宝,1 绪论,1.1 国民经济的部门划分,国 民 经 济,物质生产部门,非 物 质生产部门,农、林、牧、渔,运、通、商,服务业、旅游业,文、教、卫,（第I、II部类）,第三产业：满足人类比物质需要更高的需要,工、矿、建、电,第二产业：对自然资源的加工和再加工,第一产业：对自然资源的直接利用,金融、保险、房地产,1.2 建筑业的范围,（1）大小建筑业之争小建筑业：建筑产品仅指房屋建筑建筑业为建筑安装企业的总体大建筑业：建筑产品包括房屋建筑和一切土木工程建筑业包括勘察、设计、施工、科研、咨询、维修等单位（2）建筑业组成（大建筑业）土木工程建筑业（广义土木工程）线路管道和设备安装业 装修装饰业（与工程有关的）,问题讨论建筑构配件生产的归属不明确房管单位与专业房屋修缮公司的工作界限难以截然分开建筑科研、工程设计和咨询机构及其业务未列入建筑业范畴,1.3 建筑业在国民经济中的地位和作用,（1）建筑业产值占社会总产值和国内生产总值比例大（为何两者差距这么大？）（2）为其他部门提供物质技术基础（约完成固定资产投资总额的 60%）（3）带动相关部门发展建筑产品的生产过程也是物质资料消耗过程 完全消耗系数(注意其与直接消耗系数的区别,p15）约为 1.11.5，即 建筑业每增加1元产出，国民经济增加2.12.5 元产出（4）提供大量的就业机会建筑业属劳动密集型部门，新企业固定资产投资较少为农业剩余劳动力提供简单的就业途径,（5）改善人类工作和生活环境建筑物是人类赖以生存的条件建筑物是人类为社会创造价值的场所建筑物是人类自身发展的环境（6）吸收大量的消费资金消费资金增加消费增加 刺激生产供不应求 通货膨胀储蓄资金增加 需求相对减少 生产停滞消费资金 住宅消费：调整消费结构、促进生产条件：住宅消费占收入的比例 住宅消费与其他基本消费的比例 政府（银行）的优惠政策,（7）调节国民经济萧条期：扩大政府公共投资，降低税收 鼓励消费降低利率（扩大信贷 鼓励投资；减少储蓄 鼓励消费）通货膨胀期则相反 滞胀最难办,2 建筑产品,2.1 建筑产品概述,2.1.1 建筑产品的概念（1）建筑产品 定义：（略）,未完工程 未完成设计要求的分部分项工程,已完工程“假设产品”（月度结算的依据）,竣工工程 可交付使用,线路、管道和设备安装工程 只有价值形态,既有实物形态，又有价值形态,构筑物,房屋建筑,按形态分,按施工完成程度分,（2）建筑产品与建筑工程项目的区别（图 2.1）,2.1.2 建筑产品的特征,2.1.3 建筑产品的经济属性（1）建筑产品的资本和资产功能 建筑产品：价值形态资本实物资本，固定资本 实物形态资产有形资产，固定资产（2）评价建筑产品资本和资产功能的指标净值 资产的现有价值（受折旧方法和年限影响）原值 资产的使用价值净原比 资产净值/资产原值 100%反映资产的有用程度或新旧程度，数值越大，新增资产的比例越大（某一类有形资产）资产构成净原比 某种建筑产品净原比/有形固定资产总额净原比 100%反映该种建筑产品净原比的相对水平,（3）建筑投资与建筑资产的关系资本形成率（建筑投资额/建筑资产总额）100%补偿投资率 扩大投资率建筑资产的资本形成率其他有形固定资产的资本形成率房屋建筑的资本形成率构筑物的资本形成率各种房屋建筑的资本形成率和补偿投资率差异不大补偿投资率取决于现有的建筑资产，扩大投资率取决于国民经济状况（分析表2.2中的数据）,2.2 建筑产品的使用寿命,建筑产品使用寿命的分类技术寿命 因技术原因而报废经济寿命 因经济原因而报废（本身原因、社会原因）折旧年限 统一规定（包括折旧方法）,建筑产品的技术寿命,数学期望法 调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命,统计调查法,技术试验测定法（可建立经验公式）,（2）确定方法,使用阶段,生产（建造）阶段,维修和保养,使用环境条件,使用方式和程度,材料质量和性能,设计和施工质量,（1）影响因素,f（n）d n/f（t）,E（T）Ti Pi 要求：统一调查方法、明确拆除原因平均值法 调查对象为现有建筑产品的建成年龄,u,假定分布函数法 调查对象为已拆除的建筑产品的实际技术寿命 先假定技术寿命服从某种分布函数，再根据调查数据求出参数,拐点法（图2.3）调查对象为现有建筑产品的建成年龄 前提：每年新建和拆除的建筑产品基本均衡,注：关键在于求出建筑产品年龄的分布密度 现有年龄与剩余寿命之和不为常数（图2.2）,t,T t+m（t）t+,2.2.3 建筑产品的经济寿命（1）影响因素需求变化建筑环境变化技术进步地价（地租）上涨使用费用增加（2）确定方法年度综合费用法（有静态和动态之分）经济寿命为年度综合费用最小的使用年限 Te TminC（取 dC/dt 0）年度使用费用影响因素复杂适用于技术寿命较短的建筑产品,年度收益法 经济寿命为年度收益为零的使用年限年度收益 年度收入 年度运行费用 年度维修费用 Vt f（t）V（t）O（t）M（t）Te TVt=0维修费用函数较难确定（参见式3.73式3.75）依据同类建筑产品的历史数据或该建筑产品的历史 数据（已使用 10 年以上的建筑产品）,2.3 建筑产品的价值,2.3.1 建筑产品的价值形态（1）使用价值 直接用于满足某种需求所表现出来的价值使用功能满足技术或经济目的的功能分为必要功能、应有功能、可能功能、不应功能和不许功能形象功能 满足非技术或经济目的的功能美学、舒适、代表性等各种建筑产品满足以上功能的程度各不相同（图 2.6）,（2）交换价值 用于交换其他产品所表现出来的价值社会必要劳动时间（创造价值）t Qiti/Qi建筑产品难以按最终产品确定 t 物化劳动也应按 t 考虑 t 不同于生产费用前提：社会总劳动的分配完全符合社会需要 效用 人们对建筑产品的需要所得到满足程度 U Qd/Qs客观性：建筑产品及其使用价值客观存在 人的经济地位等客观存在主观性：以人的心理意识来反映交换价值,Ve,t U,t,Qd/Qs,（3）收益价值 通过一系列价值转换过程所能得到的 收益的价值新建建筑产品,t=1,Ts,t=1,t=n+1,Te,Te,需注意的问题 Vt 的估计要尽可能客观 i 取贷款利率或基准收益率 Vr 未考虑取得建筑产品的代价（投资）假定残值与拆除费用相当,剩余寿命按经济寿命考虑（X+Ts Te 常数）,Vt/（1+i）t-n,Vt/（1+i）t,Vr,已用建筑产品,Vt/（1+i）t,Vr,评价建筑产品价值的影响因素（1）主观因素差异大不稳定性 评价的不确定性边际效用递减 优先安排供需差距较大的建筑产品的生产（2）社会因素影响力较持久，要综合考虑（3）地区因素（主要考虑国家和城市）同一建筑产品在不同地区价值差异大既要“适得其所”，又要尽可能改变地区间的不平衡（4）环境因素外部环境大多也是建筑产品侧重于强调通过改善“环境”提高原有建筑产品的价值一般表现为综合作用（多数外部环境因素并存）,（5）市场因素主要指资金市场和土地市场利率为重要参数土地价值增速 建筑产品价值增速 应予扣除（6）科技因素不同科技因素的影响不同（建材、设计、施工等）同一科技因素的影响是多方面的不同科技因素要相互结合才能实现对建筑产品价值的影响 说明：6 种影响因素的影响不尽相同（表2.6）6 种影响因素交互作用，不能截然分开6 种影响因素也在发展变化 建筑产品价值形态之间的关系（略）,2.4 建筑产品的价格,建筑产品的价格特点（1）分别计价就最终产品而言成本构成要素具有共性 成本内容、计算方法可统一（2）定价在先先定价后生产不确定性难以充分考虑各种成本要素实际生产过程与预计不同有一定的主观性暂定价格（实际价格往往与暂定价格不同）,（3）供求双方直接定价需求方对价格起主导作用需求方了解成本和利润成本和价格对供求双方均起作用（4）差价形式不同差价以单位价格来反映表现为地区差价、质量差价和工期差价地区差价在生产前可以确定（表2.7和表2.8）质量差价幅度较小，相应的价值相差幅度大 需求者希望优质工期差价幅度小相应的收益价值相差幅度大 需求者希望工期短受技术条件制约 不可能无限制缩短工期,建筑产品的价格形式（1）理论价格以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础不是实际执行的价格，仅作为定价原则测算方法需作适当调整：以竣工单位工程为基础，直接费按实测算，间接费按比例摊销，按地区、产品类型、结构体系等分类测算（2）计划价格以概/预算定额为基础既可是暂定价格，又可是实际价格（预算+签证）与计划管理体制相联系可能变成实报实销的价格（落后企业高于社会的必要劳动时间的成本可得到补偿）定额总是滞后于社会技术、经济的发展,（3）浮动价格实际以下浮为主实质上仍是计划价格（中准价为计划价格，浮动幅度由政府确定）有利于向自由价格过渡（为建筑企业自主定价创造条件）（4）自由价格也称市场价格以企业个别劳动消耗时间为基础需建立企业内部消耗定额受供求关系影响，与交换价值较一致将逐渐占据主导地位,（5）通用价格（价目表价格）特殊形式 供方定价 形式多样 对需求者起作用的仅是价格 简化定价、结算方式 出发点：以企业生产为出发点，着眼于中长期利益 前提：有合理的利润水平，有一定的经济实力（6）成本价格（成本加酬金）成本按实计算 先确定定价原则和方法 应用原因：不具备应用其他价格形式的条件 应限制其应用范围（时间、工程范围）,2.4.3 建筑产品的价格构成（1）建筑产品的成本按费用计入成本的方法划分直接费 人工费+材料费+机械使用费+措施费间接费 企业管理费+规费 直接费预制构配件费宜与一般材料费分离要合理确定间接费（率）分别计价和合理定价的要求关键在于i 的合理化，可对专业化程度较高企业的间接费（率）进行测算,i=1,s,s,i=1,：合理工期；：修正系数,T,T：计划工期；,T,工期变化较大时应调整 T/,Ci,i,i Ci/Cd,Cid,按费用变化的特征划分分为固定成本和变动成本变动成本分为线性、非线性、累进递增、累进递减注意将混合型成本分解开严格掌握固定成本的划分标准特殊成本概念边际成本 增加一单位产量引起的总成本的增量平均成本 Ac Tc/q Fc/q+k（Vc/q）边际成本 Mc C/q dc/dq d Vc/dq k Ac 若利润总额不变，单位产品价格下降极端情况：可按边际成本确定单位产品价格,沉没成本 由过去决定而非现在所能灵活调剂的成本 在对未来事件决策时可不考虑付现盈亏平衡分析 定价时不考虑固定成本中的 非现金开支部分盈亏平衡点将大幅度降低 一般将折旧费看作沉没成本（图2.11）,非变动成本 产值与变动成本之差（特别注意！）非变动成本分析法 先考虑补偿全部变动成本，再考虑适当补偿非变动成本舍弃所有沉没成本 同付现盈亏平衡分析极端情况 按边际成本确定价格用于建筑产品定价比工业产品定价更灵活、可能性大应用时应注意的几个问题产值曲线斜率降低 盈利区变狭窄（图2.13）固定成本突变 盈利区变狭窄（图2.14）变动成本累进递增 出现两个盈亏平衡点（图2.15）还需考虑企业资金周转情况和现金支付能力 结论：不宜过多、大幅度地舍弃非变动成本,（2）建筑产品的利润,2.4.4 建筑产品的价格指数（1）基本概念类型定基指数 基期固定的指数环比指数 以前一期为基期的指数价格形式 单位价格不同建筑产品的单价形式不尽相同房屋建筑常用平方米造价（商品房售价）工业建筑产品单价工业项目单位生产能力投资数据来源暂定价格 较及时可靠实际价格 受多种因素影响，可能拖很长时间 才能确定,（2）表现形式总价格指数以单位价格为基础实际上主要用于房屋建筑作用较小同类建筑产品价格指数按结构材料或形式、用途（功能）对建筑产品分类工作量大，作用亦大可选择“价格指数房屋”作为调查统计的对象可以此为基础求出“总价格指数”,综合指数出发点 建筑产品构成要素具有共性要求数据来源广泛、可靠统一测算方法统计机构有权威性生产费用指数（如美国ENR指数）简便易行 合理确定各种生产费用的权数缺陷不严格（成本与价格未必等比例变化）未考虑劳动者素质变化未考虑技术进步（3）作用：不同指数的作用不同,3 建筑生产,3.1 建筑生产的特点,3.2 建筑生产的要素,3.2.1 劳动对象（1）建筑材料（包括构配件）分类主要材料 构成工程实体的材料辅助材料 周转使用的材料其他材料 一次性消耗但不构成工程实体的材料,特性,美学性能,几何特征,材性,选用最适宜的材料,加工难易程度 影响施工方案,对建筑生产的影响（本身质量，位置）,（2）土地种植对象采掘对象 建筑材料来源建筑对象 作为建筑产品地基,3.2.2 劳动资料（1）作用直接劳动资料运输工具比重大（塔吊、砼泵车本质也是运输工具）有形损耗为主（受自然条件影响大）间接劳动资料，包括房屋和构筑物（2）利用指标资本装备率（K/L）反映建筑生产机械化程度利用率 反映实际利用程度完好率 反映技术完好和维修管理情况（3）变化趋势K/L持续提高增长率高于工业 建筑业原有的的技术基础较差净值增长率高于原值增长率,3.2.3 劳动力（0）概念劳动力 劳动者体力和脑力的总和生产过程 包括劳动中断时间、自然力作用于劳 动对象的过程劳动过程 劳动力借助于劳动资料作用于劳动对 象的过程（必须有人的介入）（1）建筑业劳动的特点（注意与建筑生产特点的区别）劳动条件艰苦室外作业、重体力劳动多、危险作业多、安全事故多间断性各工种、不同施工段（或工程）、季节气候影响劳动技能要求的不均衡性流动性（侧重于对劳动者的影响）,（2）建筑业劳动结构的特点（略）（3）建筑业的工资形式（略）说明：建筑业的工资制度和工资水平3.2.4 建筑生产要素的合理配置（1）资源有限性及其分配选择资源总是有限的（相对于需要而言）一定的资源条件有多种生产方案选择生产可能性 资源一定时，可能生产的各种产品 的最大产量（图3.1）,（2）要素替代等产量线 产量一定时两种要素可能出现的各种 组合（图3.2）边际替代率 增加要素甲一单位所能替代要素乙 的数量（表3.2）要素替代的程度完全替代 边际替代率为常数，等产量线为直线部分替代 边际替代率递减，等产量线内凹（常见）完全不能替代 无边际替代率、等产量线为点（3）要素的最佳组合与生产目标相关为等成本线与等产量线的切点或斜率相等处（图3.4）要素的价格变化 最佳组合亦变化,3.3 建筑生产的生产率,3.3.1 生产率的概念（产出量以货币价值表示）（1）资本生产率（V/K）资本投入用原值或净值均可宜作统一规定（2）劳动生产率（V/L）产出用总产值或净产值均可投入可用人年数（最常见），人日、人时数用人年数时，应对短期合同工、临时工进行折算我国建筑业劳动加班甚为普遍，用人年数计算的劳动生产率存在虚高现象,3.3.2 劳动生产率（1）社会劳动生产率实际上是指部门劳动生产率全社会平均劳动生产率以人均GDP间接表示增速可能大于各企业劳动生产率的增速（表3.4）决定因素各企业劳动生产率的变化各企业产出量构成比例的变化指标劳动生产率结构指数 劳动量不变时产出变化幅度劳动量结构影响指数 个别劳动生产率不变，社会 劳动生产率的变化幅度,（2）劳动生产率与资本生产率的关系V/L V/K K/L 劳动生产率 资本生产率 资本装备率K/L V/K V/L 提高的幅度小于K/L提高的幅度说明不能简单化（不能从纯数学的角度分析）未反映 L、K 的相互作用 要素替代和最佳组合未反映 L、K 的独立作用 生产函数要正确认识建筑业 K/L 和 V/K 的变化（建筑业K/L 低，故V/K 提高幅度大）,（3）劳动生产率的变化趋势趋势：持续增长，均衡化（净产值劳动生产率）原因：工资均衡化，（资金）利润率均衡化前提价格体系合理分配（工资水平）合理资本装备率接近建筑业劳动生产率水平较低的原因（成本）利润率低资本装备率低机械设备利用率低简单劳动多有效劳动时间短,3.3.3 边际生产率（1）概念：每增加一单位投入量所引起的产出增量（Mv V/F）（2）Mv 与 V 的关系Mv 0 VMv 0 VMv 0 V max（3）Mv 与 Av 的关系Mv Av Av Mv Av Av Mv Av Av max（4）边际生产率递减规律（科学技术基础一定）变动要素增加的低限为 F1 点（Mv Av，Av max)变动要素增加的高限为 F2 点（Mv 0，V max）,3.3.4 提高劳动生产率的其他途径改进生产资料效能建筑机械设备效能改进建筑材料品种增加、质量（功能）提高改善生产的组织和管理提高劳动者的素质 加强职业教育调动劳动者的积极性,3.4 建筑生产函数,3.4.1 生产函数的概念反映和分析各生产要素与产出之间关系的定量方法以既定的技术水平为前提主要考虑资本、劳动力、技术进步对产出的作用,3.4.2 常用生产函数（1）线性生产函数表达式 V r K+w L（V只能用净产值）r为资金利润率，w为平均工资注意式（3.20）式（3.22）资本的产出弹性 Ek r（K/V）劳动力的产出弹性 EL w（L/V）Ek+EL 1优点：计算简单、经济意义明确缺点未考虑 K、L 之间的相互作用未考虑技术进步的作用利润全部为资本创造，劳动者仅创造“为自己”的价值 理论上不成立,（2）C-D生产函数表达式 V AKL A 表示技术进步水平（V/K）（K/V）Ek 资本的产出弹性（V/L）（L/V）EL 劳动力的产出弹性+1 规模报酬递增+1 规模报酬递减+1 规模报酬不变 V AKL1-V/L A（K/L）资本的产出弹性对劳动生产率有重要作用优点综合考虑了资本、劳动力和技术进步对产出的作用（独立作用和相互作用）可利用统计资料进行拟合分析,（3）CES 生产函数（略）（4）超越对数生产函数（略）（5）修正的 C-D 生产函数（略）V AK L euu 为随机误差在大多数情况下eu1,3.4.3 生产函数、参数的估计（1）回归分析要明确有无+1 的约束当+1 时，可能 0当+1 时，可能 0 或 0（2）回归分析的改进 正则化先按 V Ak 回归分析得出再按 V Bk 回归分析得出正则化处理取/（+）/（+）+1、的数值可信度较高（表3.8）,（3）差分分析先求出每年的、值（V/V）/（K/K）（V/V）/（L/L）再求时间序列、的算术平均值当各年产出变化较大时，宜以各年产出占时间序列总产出的比例为权数，取加权平均数正则化处理求出、在时间序列不长、范围较小时可采用适用于V、K、L均单调增长的时间序列,（4）有关问题产出量 宜用净产值资本投入量 宜用生产性固定资产原值劳动力投入量 宜用实际年平均用工数（需作折算）（今后可考虑用工资总额）经济发展的不同时期、会有较大变化,3.5 建筑生产的技术进步,3.5.1 技术进步的概念不严格区分科学和技术包括自然科学与技术、社会科学与技术以等量投入取得更多产出或以较少投入取得等量产出技术进步 技术先进性,3.5.2 技术进步的类型,（1）劳动节约型生产资料作用的结果劳动力边际产出的增加 资本边际产出的增加（2）资本节约型生产资料效能提高和组织管理改善的结果资本边际产出的增加 劳动力边际产出（3）劳动、资本兼节约型（中性型）多种因素综合作用的结果资本与劳动力边际产出的增加大致相等说明：通常假定技术进步为中性型3.5.3 建筑生产技术进步的内容和特点（略）,3.5.4 建筑生产技术进步的评价,（1）评价方法以生产函数为基础生产增长速度方程+k+l可以选择不同的生产函数（常用 C-D生产函数）形式简洁，经济意义明确可用差分代替微分应用生产增长速度方程的前提条件生产要素仅为 K、L，且可互相替代完全竞争，K、L 可得到充分利用技术进步独立起作用，属中性型+1规模报酬递增作为技术进步的一个方面,（2）评价指标技术进步速度（%）k l要先确定、的值不是直接测度（采用排除法）技术进步对产值增长速度的贡献（%）E/100%E+Ek+El 100%可根据技术进步的特征划分不同的经济发展时期，分别求出各期的 E、Ek、El劳动 资本综合生产率B（V/K）（V/L）V 2/KLB 的经济意义不很明确（注意式（3.70）可引入劳动-资本综合生产率指数 Bt/Bo,3.5.5 技术进步的内涵因子,（1）种类教育培训因子 提高劳动者素质知识进展因子 生产、管理、服务、技术经济结构变化因子资源重新配置 各部门比例关系变化规模经济效益 平均规模扩大 其他因子（2）作用规律技术进步构成 经济结构变化因子/知识进展因子 1 软性构成；1 硬性构成发达国家稳定增长期为软性构成调整增长时期的国家，表现为高度软性长期发展趋势是逐渐硬化,3.6 建筑生产工业化,3.6.1 概念（略）3.6.2 建筑生产工业化的内容（1）构配件生产工厂化优点加快施工进度改善建筑生产的不均衡性提高构配件制作的效率和质量简化施工现场，利于文明施工需具备的条件改善装配式构件的结构形式建立工业化生产基地推广标准化和定型化改善安装装配式结构的组织和技术,（2）建筑设计标准化对建筑产品的质量、规格、检验方法规定统一标准是构配件生产工厂化的前提基础是采用统一的建筑模数制实现建筑参数统一化可推动施工工艺标准化、施工机具标准化利于推广和重复使用标准的施工组织设计要正确处理标准化和多样化的关系定型化发展途径可分为先产品定型和先构配件定型（以后者为佳）,（3）建筑施工机械化表现取代传统建筑生产中笨重的体力劳动对设备和装配式构件的现场安装或吊装现浇机械化施工工艺作用提高劳动生产率，加快施工进度能迅速完成单靠人力不能或很难完成的任务利于保证和提高工程质量利于实现建筑产品多样化应注意的问题使施工中相互有关的作业的机械化衔接配套适当采用手工操作，发展手持改良工具、轻便机械重视经济效果（合理选型、加强管理）,（4）组织管理科学化是实现前“三化”的保证包括管理体制、计划体制、经济体制提高建筑施工和构配件生产的社会化程度（见下节）产业结构合理化（包括设计与施工力量的平衡和协调、地区分布、队伍结构、规模结构等）采用科学的管理方法（如：网络计划技术、偏差分析法、TQC等）管理手段现代化,3.6.3 工业化建筑体系（1）种类可按不同的标准进行分类按结构形式分：装配式框架体系、装配式大板体系、框架轻板体系、大模板体系等按施工工艺分：升板体系、滑膜体系按使用材料分：钢结构体系、砌块体系（2）优点施工机械化程度高，加快施工进度提高建筑生产的均衡性和连续性提高劳动生产率，改善施工现场劳动条件构配件制作效率高施工质量和结构耐久性较好,（3）存在问题需要较多的设备投资，不易达到规模效益增加了对设计的约束条件，降低了设计灵活性产生新的技术问题和工序，增加装修和安装的难度，总工期缩短并不显著构配件费用（视为材料费）高、间接费增加、人工费降低不显著，因而可能使造价上升（4）经济效果评价直接表现：工业化程度越高造价越高按有效面积的全寿命费用计算，经济效果有所改观应考虑社会经济效果（耕地、环境等）应分析长远经济效果,3.7 建筑生产社会化,3.7.1 概念（略）3.7.2 建筑生产集中化（1）特点企业平均规模扩大缓慢，且有阶段性（表3.10和表3.11）不可能高度集中化（2）主要表现资本的积聚和集中大型企业的产值在本部门的比例增大,（3）指标绝对集中度 前 n 位企业的产值占整个行业产值的 比重（式3.72，表3.13）相对集中度 前 n 位企业的产值占整个行业中起主 导作用的前若干位企业产值的比重（表3.14）适用于集中化程度不高的行业美国ENR对国际工程市场的排名具有权威性也可用洛伦茨曲线表示（4）相关因素各国的传统习惯国际承包的份额国内建设项目的规模（经济发展所处的阶段）,3.7.3 建筑生产专业化（1）设计专业化勘察专业化（略）规划专业化新区建设规划旧区改造规划具体设计专业化 设计对象专业化 按建筑产品的类型、用途分工设计工种专业化 按建筑、结构、设备等分工设计阶段专业化 按方案设计、初步设计、施工 图设计分工估价专业化 发展为社会化的工程造价咨询公司说明：设计人员地位变化 作为业主代表监督施工,（2）施工专业化分类施工对象专业化 按建筑产品的类型、用途分工施工工艺专业化 施工阶段专业化（基础、装修、安装）施工工程种专业化（打桩、土方、吊装、砌筑）体系建筑施工专业化施工管理专业化 发展为管理承包或总承包管理优点利于发展施工机械化、提高劳动生产率提高机械设备的利用率提高技术水平和工效，保证工程进度和质量便于管理，降低成本,（3）构配件生产专业化（略）与构配件生产工厂化密切相关（4）项目管理专业化业主方的项目管理社会化、专业化程度最高是全过程、全方位的项目管理设计者 的项目管理社会化程度较低，一般较为重视设计进度和质量，对设计成本不够重视施工者的项目管理社会化程度较低国际工程承包时可能委托专业化项目管理公司,为施工者的项目管理与施工管理专业化的区别,3.7.4 建筑生产联合化（0）表现 生产要素的联合 资金、劳动力、物质方面的联合生产过程的联合 可能性大（与建筑生产专业化有关）纵向联合发挥专业化特点改善生产的连续性横向联合 充分利用各企业的生产能力分担风险避免盲目竞争,（1）施工联合兼并被兼并企业丧失法律和经济上的独立性A+B A合并参与合并的原企业均丧失法律和经济的独立性成立一个新的企业A+B X组建建筑企业集团可能具有两级法人地位可以是松散型、半紧密型和紧密型临时联合针对一个确定的工程项目（生产要素或生产阶段）灵活，适合建筑生产单件性和流动性特点,（2）设计联合施工联合的几种形式均适用于设计联合组建多级法人的设计集团要慎重临时联合可以是纵向联合或横向联合应有一个设计单位全面负责（3）设计与施工联合 永久型既有设计力量又有施工力量常见于大型工业项目、工业化建筑体系、开发性项目 临时型针对一个确定的工程项目利于发挥设计单位和施工单位各自的优势通过设计与施工的早期结合提高项目经济性,3.8 建筑生产的活动,3.8.1 建筑设计（略）注意其中的“设计方案的技术经济分析和评价”3.8.2 建筑施工（略）注意其中的“建筑施工中的技术经济分析和评价”3.8.3 维修（1）维修的概念及其意义概念（广义维修）保养 为保持建筑物不损坏而采取的措施维修 在不改变原设计的前提下，对损坏部分进 行修理，以恢复其原有的使用功能翻新 通过改变原设计，改善或提高使用功能（具有扩大再生产性质）（有时需要将狭义维修与翻新区别开来）,意义维修产值在建筑业总产值中比重大，且逐步增加延长建筑物的使用寿命维修追加价值的经济效果超过新建，节约物质资源 符合当代可持续性发展的要求保持正常的使用功能，满足用户的使用要求适应用户对建筑产品消费需求的变化（提高）提高建筑产品的综合效应存在问题手工操作比例大，效率低维修费用的上升速度和幅度高于新建工程组织管理难度大,（2）维修中的经济问题损坏频率与损失费用假定能做到及时维修，故不考虑间接损失费用损坏频率与构部件的多种因素有关（材质、部位、使用频度和强度等）直接损失费用可用维修费用来量度相对维修费用主要与损坏频率有关相对维修费用比直接损失费用更重要应当对损失（维修）费用与损坏频率之间的关系进行定量分析,维修原则损坏后才修原则（不采取预防和检查措施）维修不及时，缩短使用寿命，直接损失和间接损失大维修时间紧迫，难以有计划地、合理地组织维修工作检查后再修原则（根据检查结果制定维修计划）维修及时，避免间接损失，维修费用较低维修工作计划性强预防为主原则前提：有详细可靠的历史资料（定量分析）可对多个构部件进行综合考虑可在设计阶段就贯彻这一原则说明：应根据损失费用与损坏频率之间的关系（图3.13）分别选择不同的维修原则 应尽可能缩小损坏后再修原则的应用范围,维修周期 定期维修时相邻两次维修之间的间隔时间尽可能与损坏频率保持一致尽可能考虑维修工作对用户生活或生产的影响适当考虑建筑物的使用寿命综合考虑大中小修的维修周期基本出发点是维修总费用最少或综合经济效果最好维修标准总体上呈逐渐提高趋势最低完好程度提高 维修周期缩短恢复程度标准提高 维修周期可能基本不变,维修费用与维修频率、维修原则、维修周期、维修标准、使用寿命等有关可适当简化（图 3.17 a-c）每年的经常性维修（常数）+周期性的大修理 M bt+at/t0可用线性回归方法测算 M c+bt按建筑产品的细类别分别进行回归分析可根据不同时期的经济特点分多个区间回归分析（如维修原则、维修标准变化）必要时可采用非线性回归分析 M c+bt+at2时间区间不宜过大，也可分两个以上区间回归分析,4 建筑市场,4.1 市场概述,市场的基本概念（略）4.1.2 市场机制（略）市场秩序（略）,4.1.4 市场类型市场类型 市场中供求双方之间所表现出来 的结构及其特征买方与卖方的数目（最常用）产品特征消费者特征,市场类型,卖方数目,买方数目,M-m 买卖双方垄断市场极少，例：资本主义国家劳动力市场M-o 卖方有限垄断市场商品价值量大、应用范围窄、需求量少卖方拥有某种特殊技术、设备或专利M-p 卖方垄断（monopoly）参加市场活动的只有一个卖主，却有许多买主商品的专用性特别强，没有很相似的替代品卖方决定交易的价格和数量一般为国家垄断（一般无超额利润，但效率低下、服务低劣）同一产品可表现出不同的市场特征,O-m 买方有限垄断市场商品价值量大，需要高、精、尖科学技术买主多为国家O-o 买卖双方不完全竞争买卖双方数目大体相等或相近，商品专用性强双方一般为生产集中化强度较高的大型企业个别买主或卖主的行为可能对市场的交易活动产生较大影响O-p 卖方不完全竞争（寡头垄断，oligopoly）有两个以上卖主参加市场活动，买主相对很多卖方对交易的价格和数量影响较大其他卖主参加市场的活动受到一定条件的限制某一卖主的行为变化往往引起连锁反应（多属于资本密集型行业）,P-m 买方垄断型市场多为国家垄断 我国：统购制度；外国：对农产品制定最低收购价P-o 买方不完全竞争型市场（oligopsony）与卖方不完全竞争型市场特征基本相同（买与卖交换即可）若既是 O-p 中的卖方，又是P-o中的买方，则垄断性较强P-p 完全竞争型市场有大量的买主和卖主，少数买主或卖主不能操纵市场出售的商品质量相同买方和卖方均可自由进出市场买方和卖方均充分掌握市场信息（符合第一条，即可认为接近于完全竞争型市场）,垄断型,买卖双方垄断 卖方垄断 买方垄断 卖方有限垄断 买方有限垄断,不完全竞争型,卖方不完全竞争买方不完全竞争买卖双方不完全竞争,买方市场 需求量小于供给量的市场,卖方市场 需求量大于供给量的市场,完全竞争型,还可以有别的分类方法，如,4.1.5 建筑市场的概念,建筑产品供求关系的总和,以建筑产品、建筑生产活动和建筑市场活动主体 所组成的三维空间,住宅,X,Z 建筑市场活动主体,Y,建筑产品类型,建筑生产活动,XY 平面：建筑产品与建筑生产活动之间的联系 城市建设规划、技术规范、环保法规等XZ 平面：建筑市场活动主体之间的关系（以特定的客体为媒介）国民经济发展方向和状况、各部门比例等YZ 平面：建筑市场活动主体之间的关系（以市场交换活动的具体内容为媒介）招标投标、承发包方式、建筑生产社会化、工业化等XYZ：国家调节市场、市场引导企业,4.2 建筑市场的需求,4.2.1 建筑市场需求的特点个别性生活资料 个人喜好、文化素养、经济收入等差异生产资料 企业生产规模、产品工艺、组织等差异区域性需求内容 技术、经济、文化、风俗等差异需求变化 速度和方向不同间断性消费者缺乏有关知识和经验；需求变化不稳定,需求弹性小 生活资料 基本消费，无替代物 直接生产资料需求主要取决于其收益价值 间接生产资料 需求取决于其辅助生产的产品的投资效益，建筑 产品价格在产品成本中的摊销比例小，不一定随工艺、设备的更新而更新 公共设施 需求取决于社会效益和政府经济实力,计划性 国民经济发展计划 区域经济发展规划 城市建设规划（基础设施）企业计划 家庭计划,宏观计划,微观计划,4.2.2 建筑市场的需求主体（略）,4.2.3 建筑市场的投资需求（略）,4.2.4 建筑市场的资源需求（略）,4.3 建筑市场的供给,4.3.1 建筑市场供给的特点供给内容是生产能力没有产品过剩存在产品不适应需要引起的浪费 需求者原因可能供大于求：建筑生产效率下降，社会总产品减少供给弹性大（Es 1）增加劳动力数量是扩大生产能力的有效途径 农业剩余劳动力转向建筑业扩大生产能力受原材料的制约较小建筑产品规模越小、技术越简单，Es 越大建筑产品规模越大、技术越复杂，Es 越小,供给被动地适应需求产品形式、功能、质量等主要由需求者决定供给者生产的计划性和科学性、产品的开发和规划较差供给方式多设计单位：设计、咨询、监督施工，与施工单位联合，进行项目总承包施工单位：提供完整的最终产品，提供阶段产品或部分产品，多个施工单位联合，与设计单位联合供给方式主要由需求者决定竞争激烈生产要素相对分散买方相对垄断,设计机构设计机构的规模（略）设计收费（略）经营结构 由经营宽度、经营深度、经营高度 构成的三维空间（图4.4）经营宽度（X）设计任务的建筑产品类型经营深度（Y）设计任务的具体（专业）内容经营高度（Z）设计任务的工作阶段XZ平面 设计工种专业化YZ平面 设计对象专业化XY平面 设计阶段专业化XYZ空间 大型综合性设计院,4.4.3 施工机构（1）建筑企业规模划分建筑企业规模的指标直接指标建筑安装工程量（实物量）建筑安装工作量（价值量）竣工面积间接指标职工人数固定资产原值或净值综合指标我国建筑企业规模的划分标准（见表4.7）大中小型建筑企业的优缺点（略）,（2）建筑企业规模结构概念 大中小型建筑企业构成的数量比例及其相互 之间的联合我国建筑企业规模结构的合理化a.调整划分标准（将建筑企业规模的划分标准与建筑工程规模的划分标准相联系）小型企业：1 99人中型企业：100 999人大型企业：1000人,b.各类建筑企业应具有的专业化特色小型企业工种专业化（专业分包）能独立承包一个或几个小型工程维修中型企业阶段专业化或体系专业化、机械化工种专业化大型企业综合性施工对象专业化、施工管理专业化能独立承包一个或多个大型工程（一般为总包）,c.两种规模划分标准相联系的优点两种规模划分标准保持动态平衡便于有目的、有计划地调整建筑企业规模结构利于加强对建筑企业的管理d.应注意的问题大力发展中小型专业化建筑企业加强大中小型建筑企业之间的联系（专业化协作、联合化）,（3）建筑企业经营结构（图4.5）经营结构的内容经营宽度（X）施工任务的建筑产品类型（住宅、道路、桥梁等）或体系（大板、升板、滑模建筑）经营深度（Y）施工任务的具体内容（施工阶段即分部工程、施工工种即分项工程）经营高度（Z）与施工有关的工作内容（施工准备、施工、构造图、施工图、施工管理）,XZ平面 施工阶段专业化或施工工种专业化 YZ平面 施工对象专业化 XY平面 劳务型或管理型（施工管理专业化）XYZ空间 大型综合性建筑企业 经营结构与规模结构的联系 经营结构不合理 规模结构肯定不合理 经营结构合理 规模结构未必合理 规模结构不合理 经营结构未必不合理 规模结构合理 经营结构肯定合理 规模结构起决定性作用,4.3.4 咨询机构（略）,4.4 建筑市场的运行机制,4.4.1 建筑市场的交易特点生产者和需求者直接成交，无商业中介人 建筑产品多样性，不具有同质性交换关系的确立在产品生产之前，交换先于生产 期货生产交换关系未必以最终产品为对象对供求双方都是约束条件交换过程长 建筑产品价值巨大、建筑生产周期长交换过程与生产过程相伴随分期交货、分期付款交换过程与生产过程含义不同,区域性 建筑产品的固定性需求者区域性生产地点与消费地点一致对生产者的选择受到限制生产者区域性合理的生产经营区域范围建筑产品的规模越小、技术越简单，区域性越强（或区域范围越小）建筑产品的规模越大、技术越复杂，区域性越弱（或区域范围越大）,生产者和需求者均有风险生产者风险 定价风险 先定价后生产 生产过程风险 周期长、影响因素多 需求者支付能力风险 干扰因素多、贷款条件复 杂、资金筹措困难、一开始就资金不足需求者风险价格与质量矛盾 不要片面追求低价格价格与交货时间矛盾 不要片面追求短工期预付工程款风