《天津市场周报》PPT课件.ppt

天津市场周报,2011年6月20日2011年6月26日,本周商品住宅市场综述,新增供应量：2011年6月20日-2011年6月26日本周商品住宅新增供应33.42万平米，同比上涨367.56%，环比上涨87.15%。本次商品住宅项目仅有5个项目推案上市。商品住宅成交情况：商品住宅本周成交14.92万平米，同比上涨24.44%，环比上涨27.31%。本周成交均价为9364元/平米，同比上涨5.96%，环比下降0.16%；项目销售排行榜：本周重点项目销售面积和销售金额排名第一的是蓝庭国际项目。库存量情况：截止到6月20日，市场库存面积为986.44万平米，环比上涨1.48%，供应量大于成交量所致。,PART 1 政策与市场资讯,房地产相关政策 房地产市场资讯,4,最新宏观政策资讯发改委：各地利用债券融资支持保障房建设,PART 1 政策与市场资讯,5,最新宏观政策资讯发改委：各地利用债券融资支持保障房建设,PART 1 政策与市场资讯,易居视点：企业债助力保障房建设，总体看资金缺口仍较大。结合当前整体环境来看，开通企业债融资渠道，为保障房建设开辟新的资金来源道，能够在短期推动保障房建设。但是从长期来看，这种方法无法从根本上扭转保障房建设资金缺口巨大的局面。长期实行或加大地方融资平台压力，潜在风险不容轻视。用于保障房建设的企业债很难被当前市场所消化，在保障房硬性指标压力下，各级政府会倾向于将这种企业融资债券分配到原有的融资平台下。地方政府融资平台风险已经成为危及全国经济全局的隐患，而目前发行用于保障房建设的企业债，对于地方融资平台而言，无疑是雪上加霜，潜在的风险不容轻视。,市场资讯,天津典当融资增幅达90%房产占“半壁江山”如今“典当”早已不是“拮据”“救穷”的代名词，其所具有的方便快捷、“门槛”低、灵活机动、不欠人情等特点使得许多市民将它当作了日常融资的新途径，甚至还当作了“保管箱”“淘宝池”。值钱的东西很多都可以用来典当，但据记者了解，当品中一半左右是房产。本市典当协会数据显示，2011年前几个月的典当物中，房产和以金饰品、汽车等民品为代表的动产，所占比例分别为50%和29%，其中动产所占比例与去年同期相比增长了8个百分点。据本市典当同业协会统计，截至2010年底，本市拥有典当行101家，比2009年增加约20家，增幅25%；典当融资达到76亿元，比2009年多40亿元左右，增幅90%。其中，市民个人身份和企业法人身份典当融资金额比例，2010年为各占40%和60%，约为30亿元和46亿元；相比2009年各自所占金额增幅分别达50%和130%。也就是说在去年76亿元的典当融资中，本市市民个人通过典当融资近30个亿。以2010年本市人口计生委统计的本市常住人口1272万人计算，相当于去年本市市民每人从典当行融资当金约236元。据了解，近十年来，房产抵押典当成为中国典当特色，一来是因为房产越来越多地成为中国老百姓的个人财产，二来房产也是目前大多数市民财产中最“值钱”的一部分。据南开大学经济系张仁德教授介绍，自国家管理部门对房产抵押实行开禁政策以来，典当业的抵押融资业务量明显增长，放款金额的2/3来自房产抵押。来源：每日新报 2011年6月20日,PART 1 政策与市场资讯,市场资讯,天津公共租赁住房项目建设获30亿元信托贷款 6月19日，天津市公共租赁住房项目社保基金信托贷款签约仪式在迎宾馆举行。按照协议，全国社保基金理事会以信托产品的形式，为本市提供30亿元人民币贷款，专项用于本市公共租赁住房项目建设。这批贷款的发放将大大加快我市公租房建设的进程。据相关部门介绍,公租房的建设涉及民生民计，但是在公租房建设当中，资金是一个很重要的问题，特别是在今年贷款银根比较紧的情况下如何筹措资金来支持公租房建设就成为一个根本性任务。国家社保资金拿出30个亿来支持天津的公租房，这对天津市是一个非常大的支持。天津保障房今年的任务一定能更快更好地完成，满足天津百姓需要。国家社保基金向市社保住房投资公司发放专项信托贷款30亿元，举行公租房项目社保基金贷款签约仪式，标志着国家社保基金与我市在保障性住房建设方面合作进入到新的实质性阶段。在此次社保基金信托贷款中,浙商银行提供担保，市社保住房投资公司以土地使用权向浙商银行提供反担保。浙商银行天津分行相关负责人介绍说，全国社保理事会今年要有150个亿的资金投到全国几个城市去做保障房建设，天津是第二单。浙商银行主要负责担保跟资金担保，此次担保，速度非常快，不到两个月就把整个流程全部做完，非常及时地给天津保障房输送了资金。来源：每日新报 2011年6月20日,PART 1 政策与市场资讯,8,市场资讯,2015年泰达商贸产值将达350亿 强化5大区级商业 打造不同类型的商业圈，规划特色鲜明的屋顶休闲商业街。未来几年里，开发区将进一步优化空间布局，在加强原有商圈各项功能的基础上，规划建设新的商业设施，并进一步完善社区服务功能。预计到2015年，开发区现代商贸产值将达到350亿元。开发区将强化5大区级商业中心的功能集成，把市民广场作为商业基础设施完善与功能提升的重点，将其打造成为综合性、高端化的都市型商圈。加速开发区时尚广场的建设，并通过永旺购物中心提升广场设计品质，将时尚广场打造成为功能齐全、特色鲜明的商务型商圈。开发区还将把位于第二大街与黄海路交口的乐购区域，打造成为开发区“锚型”城市公共活动区域的西大门。加快滨海名座翠亨广场鸿泰千百惠商业集中区的升级改造，加速人气的聚集。将天保金海岸轻轨商业中心，发展成为主要服务周边地区的生活型商圈。此外，开发区还将规划设置6个片区级商业中心。其中，东区生活区将设置3个，东区工业区2个，西区1个片区级商业中心。其中，东区生活区片区级商业中心，将重点加强财富星座的业态完善和设施改造，建设独具特色的屋顶休闲商业街。未来几年里，开发区还将针对不同社区现有的服务特点，分散布局社区家庭服务、旅馆和餐饮业、修理服务、洗衣服务等，完善社区配套业态。在此基础上，开发区还将进一步发展社区商业服务，改造建设部分零散的商业服务设施，规划建设10个左右服务半径为500米的社区商业中心，吸引连锁企业入驻，加强管理模式的统一，使每个社区商业中心能同时服务11.5万人，能够满足居民的日常需求。来源：北方网 2011年6月21日,PART 1 政策与市场资讯,9,市场资讯,天津保障房建设融资近500亿 公租房用地全落实 今年开工建设的保障房将达到整个“十二五”时期的46。为解决危陋房屋拆迁安置和保障性住房建设资金问题，天津市保障住房建设投资公司积极拓展投融资渠道，截至目前已累计吸纳资金近500亿元。由于公共租赁住房建设资金需求量大、占压时间长，一般融资模式无法满足需求。作为国内首个保障住房建设投融资平台，天津市保障住房建设投资公司从多渠道筹措建设资金，主要包括：向国家开发银行申请专项银团贷款412亿元，贷款期限30年，前年只付息不还本，现已通过总行贷委会评审；国家社保基金理事会已同意发放信托贷款30亿元，近期即可到位；天津市财政“十二五”期间提供专项资金47亿元，今年提前注入15亿元；国家保障性安居工程专项补助资金，首笔2.6亿元已拨付天津。据了解，为了早开工、早竣工、群众早受益，天津今年开工建设的保障性住房将达到“十二五”规划的，目前今年开工建设的公共租赁住房用地已经全部落实。来源：中国经济时报 2011年6月21日,PART 1 政策与市场资讯,10,市场资讯,天津海河沿线高端商圈渐显 住宅将成稀缺产品 海河沿线一直以来都是天津商务、商业的重要地带，尤其是随着海河开发节点的陆续完成，海河沿线物业的价值更加凸显。随着海河改造工程持续顺利进行，海河两岸在六大节点规划中，分步进行了公共建筑工程、绿化广场工程、道路工程、桥梁工程、水体治理工程、堤岸工程、通航工程、环境建设、灯光夜景工程、整修置换工程等十项基础工程。随着海河沿线的生活配套设施、环境、绿化等工程的日益完善，海河上游两岸房地产项目的开发也引发了城区楼市发展的北移。随着海河两岸的开发、改造，海河两岸逐渐成为楼市豪宅的竞逐之地，金地、中信、融科、万达、红星、嘉里等众多的品牌地产企业都已在海河沿线拿地或进行开发建设。这些项目在户型设计上豪华大气，在楼盘硬件的配置等方面也十分奢华。据统计，天津四大高端住宅板块之中，海河板块以51%的支持率力压梅江、奥体以及滨海，海河沿岸的开发土地大都属于商业用地，未来沿线民宅项目将成为市场中的稀缺产品，也蕴含着巨大的升值潜力。海河沿线一直以来都是天津商务、商业的重要地带，尤其是随着海河开发节点的陆续完成，海河沿线的商业价值更加凸显。据悉，在建设中的海河6大经济节点中，目前古文化街商贸区和大悲院商贸区两大节点的开发已正式完成。和平广场商业区、南站商务金融区两大节点目前正加紧建设，建成后将成为海河沿岸的两大“高层区”，主打现代商业、商务功能。运河商贸区、天津湾商贸区两大节点进展顺利。其中，运河商贸区内的近代工业博物馆建设已接近尾声，天津湾商贸区内10万平方米的中环购物中心已经竣工并投入使用。海河沿岸地带将集中体现现代化城市的消费娱乐功能。此外，原有的海河两岸写字楼也已形成了良好的办公氛围，积累了各种商业资源，为海河商圈高端写字楼提供了必要的条件。来源：今晚经济周刊 2011年6月22日,PART 1 政策与市场资讯,11,市政建设,PART 1 政策与市场资讯,天津地铁9号线10月全线贯通 据介绍，自今年“五一”地铁9号线全面载客运营以来，津滨轻轨的日均客流量由6万余人次增加至7.55万人次。客流数据显示，今年5月，津滨轻轨上下车乘客达232万人次，与去年同期199万人次的客流量相比，增加了15%，待地铁9号线全部贯通后，预计未来津滨轻轨的客流量还会有所增加。目前，津滨轻轨从中山门站至滨海新区的东海路站共设有14座车站，加之刚刚通行的地铁9号线东兴路站、直沽站和十一经路站，共有车站17座。其中，中山门站与塘沽站两个车站上下车的客流量最大。据预测，今后天津站与地铁9号线全面贯通后，也将成为客流集中的一个车站。根据天津市轨道交通建设开通计划，地铁9号线大王庄站、天津站预计于今年10月1日开通试运营，届时津滨轻轨全线运营贯通。来源：城市快报 2011年6月20日,12,市政建设,PART 1 政策与市场资讯,天津5、6号线首批开建6个车站 一期2014年底完成 地铁5、6号线将首批开工建设6个车站，其中包含4个地铁换乘站。地铁5号线张兴庄站、靖江路站，地铁6号线红旗路站、红旗南路站、广东路站和西青道站，这6个首批开工车站的工程消防设计方案在市消防局现场办公会上获得审批通过，为后续工程建设手续的办理创造了条件。从施工单位了解到，目前地铁5、6号线首批开工的车站正在进行周边房屋拆迁，待拆迁工作完成后，即将展开各站点的土建施工。从施工单位了解到，首批开工的车站正在进行周边房屋拆迁工作，待拆迁工作完成后，即将展开各站点的土建施工。6个车站中包含了4个地铁换乘站，其中张兴庄站为地铁5号线与3号线的换乘站，靖江路站为地铁5号线与2号线的换乘站，红旗路站为地铁6号线与2号线的换乘站，红旗南路站为地铁6号线与3号线的换乘站。此外，地铁5、6号线与地铁1、2、3、9号线均可实现换乘，未来也将与地铁4、7、8、10号线及市域线Z1线实现换乘。地铁5、6号线宾馆西路站至环湖西路站之间为并行的隧道区间，列车在通过并行隧道后，将恢复各自不同的走向。由于宾馆西路站与环湖西路站区间内为并行段，使得宾馆西路站与环湖西路站成为地铁5、6号线的共用车站，也成为两条线路上的换乘车站，乘客可以在两站实现地铁5、6号线的同站台换乘。根据目前的施工安排，地铁5、6号线一期工程将于2014年12月31日前完成。预计“十二五”期间，天津将形成市域快速轨道客运网，地铁2、3、5、6、9号线与地铁1号线、津滨轻轨实现并网运行，通车里程达到223公里，基本形成中心城区环放式地铁线网和“双城”市域快线网络。来源：城市快报 2011年6月22日,PART 2 天津房地产市场表现,土地市场表现 商品房市场表现 商品住宅市场表现 商品住宅存量及去化周期,新增土地供应,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,新增土地供应,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,新增土地供应,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,新增土地成交,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,新增土地成交,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,新增土地成交,PART 2 天津房地产市场表现土地市场表现,PART 2 天津房地产市场表现商品房市场表现,商品房供应成交2011年6月20日-2011年6月26日新增供应38.39万平方米，同比上涨291.21%，环比上涨114.55%；商品房成交22.30万平米，同比上涨35.23%，环比上涨20.72%。,商品房供应面积(%、万平米),08年周平均23.2,09年周平均22.27,10年周平均30.49,商品房成交面积(%、万平米),08年周平均11.6,09年周平均28.48,10年周平均22.82,商品房成交均价与销售金额情况本周成交均价为10499元/平米，同比上涨13.43%，环比上涨2.65%；销售总额23.41亿元，同比上涨53.39%，环比上涨23.92%。,PART 2 天津房地产市场表现商品房市场表现,成交均价(%、元/平方米),销售额(%、亿元),PART 2 天津房地产市场表现商品房市场表现,商品住宅供应成交2011年6月20日-2011年6月26日商品住宅新增供应33.42万平米，同比上涨367.56%，环比上涨87.15%；商品住宅本周成交14.92万平米，同比上涨24.44%，环比上涨27.31%。,商品住宅供应面积(%、万平米),08年周平均18.6,09年周平均18.16,10年周平均22.43,商品住宅成交面积(%、万平米),08年周平均9.3,09年周平均25.27,10年周平均19.54,PART 2 天津房地产市场表现商品住宅市场表现,成交均价(%、元/平方米),销售额(%、亿元),商品住宅成交均价与销售总额情况本周成交均价为9364元/平米，同比上涨5.96%，环比下降0.16%；销售总额17.79亿元，同比上涨79.40%，环比上涨27.12%。,区域商品住宅成交本周成交量环城四区上涨趋势突出，环比上涨70.61%；成交均价方面，仅有中心城区环比上涨11.24%，其他区域均呈现下降趋势。,PART 2 天津房地产市场表现商品住宅市场表现,各区域商品住宅成交走势(左轴：成交面积，平方米；右轴：成交均价，元/平方米),商品住宅成交区域分布,中心城区、环城四区商品住宅成交本周中心城区成交量仅有河东区和河北区分别环比下降51.49%和20.07%；环城四区成交量表现良好的是北辰区，成交为19042平米，环比上涨851.67%。,PART 2 天津房地产市场表现商品住宅市场表现,中心城区商品住宅成交走势(左轴：成交面积，平方米；右轴：成交均价，元/平方米),环城四区商品住宅成交走势(左轴：成交面积，平方米；右轴：成交均价，元/平方米),PART 2 天津房地产市场表现商品住宅市场表现,滨海新区商品住宅成交走势(左轴：成交面积，平方米；右轴：成交均价，元/平方米),远郊区县商品住宅成交走势(左轴：成交面积，平方米；右轴：成交均价，元/平方米),滨海新区、远郊区县商品住宅成交本周滨海新区成交量中塘沽区表现良好，成交为18935.9平米，环比上涨68.37%；远郊县成交量中仅有宝坻区和蓟县呈现上涨趋势，分别环比上涨19.26%和21.06%。,商品住宅存量截止到6月26日，市场库存面积为986.44万平米，环比上涨1.48%，供应量大于成交量所致。,PART 2 天津房地产市场表现商品住宅存量及去化周期,商品住宅存量面积(%、万平米),商品住宅去化周期截至6月26日，商品住宅去化周期为58.06周，供应量大于成交量所致。,PART 2 天津房地产市场表现商品住宅存量及去化周期,商品住宅去化周期(单位：周）=存量面积/连续4周以来的周平均销售面积,PART 3 项目情况,重点项目销售情况 热销项目 新增推案项目 新盘预告,商品住宅销售面积排名本周销售面积和销售金额排名第一为蓝庭国际项目，销售面积为59000平米，销售金额为63720万元。,PART 3 项目情况重点项目销售情况,重点项目商品住宅销售面积情况（平方米）,重点项目商品住宅销售额情况（万元）,备注：11年6月20日-11年6月26日调研数据,PART 3 项目情况热销项目,热销原因：1、蓝庭国际主推50-60二室二厅二卫，loft产品，买一层送一层2、项目蓄水将近一年，总房价相对较低，周边配套齐全，吸引较低首次置业者购房,蓝庭国际,商品住宅新增推案详细信息本周共5个商品住宅项目有新推案。,PART 3 项目情况新增推案项目,商品住宅新盘预告天房泰安道项目,PART 3 项目情况新盘预告,项目介绍,项目点评,天房泰安道项目主推190-600平米2-4室户型，目前样板间已经开放，预计7月份开盘,PART 4 媒体广告投放情况,报广投放排行,本周报广投放TOP20,PART 4 媒体广告投放情况本周报广投放排行,附表：本周项目成交均价排行,备注：11年6月20日-11年6月26日调研数据,THE END！,