《商业项目分享》PPT课件.ppt

上海：新天地,主题定位：石窟门文化物业定位：开放式街区休闲中心,这是一个用“时间差”理念设计的建筑，它成功地将传统里弄与现代建筑融合一体。,石窟门的元素和材质，与玻璃、不锈钢的现代景观相结合。,当艺术化达到一种境界，它可以实现在时空、场景、文化中任意剪切，重塑上海的昨天、今天、明天。,核心竞争力：建筑、商业的艺术境界招商对象：各类上海传统特色的时尚店，酒吧，国际一线品牌时尚概念店。每平米月租金35美元。传播主题：“老外眼中的上海，上海眼中的新天地”。,南京：1912,主题定位：民国文化 物业定位：开放式街区休闲中心,17幢民国风格建筑及“共和”、“博爱”、“新世纪”、“太平洋”4个街心广场组成，总面积近3万平方米。,这片青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致地呈形环绕“总统府”，成为以民国文化为特征的南京长江路文化街的新亮点。,核心竞争力：建筑风格+总统府地段招商对象：国际主流休闲会所、酒吧、餐吧，一层每平米月租金RMB210元。传播主题：以民国的名义时尚,北京：三里屯VILLAGE,主题定位：继承三里屯文化的国际休闲村庄物业定位：开放式街区休闲中心,19幢独立建筑，纵横交错的小道和布局方正的“现代派四合院”。东西方文化的交汇点。南区保持了太古一贯时尚前卫风格，北区沉静稳重，符合使馆区国际化上层交流气质。,拥有耐克建立的艺术中心、阿迪的全球旗舰店、苹果中国旗舰店、优衣库，,用国际品牌打造集购物、娱乐、文化与艺术为一体的商业典范。,四栋钻石型建筑，由于建筑风格、外观、建筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示品牌形象，这是一些购物中心很难提供的。而世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。,核心竞争力：建筑+国际旗舰店招商对象：国际一线品牌。每平米月租金：南区70美元，北区100美元。传播定位：village在英语中有着文化、艺术休闲社区的含义，在中国民族文化和国际文化中实现交流，在传统文化和时沿前卫中实现共享。,北京：世贸天阶,主题定位：天阶天街，全北京向上看物业定位：开放式街区休闲中心,西班牙风情，由南北两翼商业廊和两座写字楼组成，同时拥有阶梯广场等户外场所。商业廊为全石材建筑，风格现代而又蕴含古雅醇厚的内涵。,亚洲首座、全球第二大规模的电子梦幻天幕凌空而起。天幕长250米，宽30米，总耗资2.5亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的好莱坞舞台大师Jeremy Railton担纲设计。,核心竞争力：被放大的天幕+无敌的ZARA第一波：LED天幕是整个商业物业的靓点，是区别于所有竞品的独一无二的单极优势。运营商对它进行了多极化无限放大，率先吸引了全北京的眼球。,第二波：对ZARA的招商成功，直接席卷了全北京的工薪时尚一族。以平均三天就更新款式，每种款式只有一件，花两、三百块钱就能买到最新的范思哲版形时装的诱惑力，让几乎所有逛天阶的人都冲着这家店来了。,人气单店：这只是一个不太大的主力单店，但它的品牌号召力带来的主力店价值，远远超过了30%50%的主力店黄金比例价值。,建筑风格 建筑立面 商业景观 一装立面 灯光VI 音乐VI 商业导视,融入,现代简洁,建筑风格：,出人意料的建筑造型产生丰富的天际线,建筑风格：,具业态关联性的单体建筑之间的空中交流廊道,大面积玻璃橱窗产生光的相互辉映,建筑立面,折面变化带来的光变化,使用光亮度极高的材质做局部个性化处理,BLING的外墙包装,一装风格,闪亮并相互辉映的不锈钢条局部装饰,一些很BLING的小品,商业景观,一些很BLING的小品,有节奏的颜色变幻 不同区域不同的光照效果主要单体建筑的空中光照效果 重点突出的高压霓虹灯造型,灯光VI系统,地面铺装的线条,设置公共表演区带来音乐聚焦点轻快的主题背景音乐体系,音乐VI系统,反光材质大面积使用,商业导示系统,嵌入式打灯的指示牌,产生视觉错觉的涂鸦指引,让招商介入前期产品设计主力店和建筑设计的创意合作大多数国际品牌旗舰店更喜欢定制型卖场甚至与建筑设计师共同创意一些主题店,阿迪达斯在三里屯VILLAGE的屋项运动场,美国A+P公司的方案整体规划中充分考虑了与周围环境的完美协调，整体方案实用经济，商业氛围好，充分体现了项目所在区域的国际化商业中心形象，同时屋顶层花园的现代感和围合感也得到高度肯定；,而株式会社日本设计公司+广州城市规划勘测设计院的方案，从城市规划和设计方面大胆地在三层辟出一大型中空花园，并在首层平面各主要入口设置相应入口广场，“城市商业中心”得到充分体现。,丹麦一大型百货中心新增项目屋顶HIGH SQUARE.,