《别墅类产品研究》PPT课件.ppt

别墅产品案例分类赏析,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,原始联排模式 内庭院模式“L形”联排模式 手拉手复合模式,原始模式 多入户植入模式 地下室分享模式 多庭院植入模式,原始背靠背模式 多庭院手拉手模式,自然资源 高端活动 人文资源,前期认知,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅,别墅认知别墅分类别墅概念别墅功能别墅流线,赏析方法,通用设计,何谓别墅？,（怎么设计？）,这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所，从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。,中国人古时的涵义,“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”-汉语词典,中国最早的别墅是叫别业，所谓别的意思就是第二，古时，别墅是供游玩休养的山水美宅,别墅是什么,各功能的同化,国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。,国外原始涵义,“位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”-美国大辞典,别墅是什么,各功能的异化,别墅内的功能,生活起居区,正式礼仪区接待起居区,起居室，娱乐室,起居室、客厅、餐厅,门廊、玄关,公共卫生间，客卧,卫生间、露台，庭院,洗衣房，酒窖，储藏,佣人房、卫生间,家庭起居室,主卧套房，书房,儿童房,次卧室,共用卫生间,睡眠休息区,非正式生活区家庭起居区,动公共,静私密,厨房、早餐厅、健身,别墅内流线布置原则,室外空间,内院空间,客公共空间,主公共空间,辅助副空间,客私密空间,主私密空间,各功能用房,庭院,庭院,独栋,别墅案例赏析,独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上。,独栋,别墅案例赏析,独栋别墅定义,地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米室内车库，双车位5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室起居室面宽在6-9米一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。,独栋,别墅案例赏析,独栋别墅户型设计要点,合理安排室内的行为路线独栋面积需300350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米；别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。,一般独栋,豪华独栋,独栋,别墅案例赏析,上海万科翡翠,高密度城市大宅,独栋,别墅案例赏析,上海万科翡翠,地下一层,首层平面,二层平面,独栋,别墅案例赏析,杭州千岛湖天鹅山,低密度临湖大宅,独栋,别墅案例赏析,杭州千岛湖天鹅山,第一层,第二层,第三层,清晰的分区功能流线,独栋,别墅案例赏析,杭州千岛湖天鹅山,第四层,第五层,双拼,别墅案例赏析,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。,双拼别墅定义,双拼,别墅案例赏析,地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅户型设计要点,充分、合理、奢侈、有节制的张扬；紧凑的平面布局和丰富的空间划分；空间序列完整，通过有限空间的合理整合突出别墅的功能优势；平均空间尺度比独栋别墅明显偏小，以合理的尺度保持家居的亲切感和被包围的安全感；可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。,理论剖析,实际经验,把独栋的基本功能和精华提取出来，拼接在一起,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅户型设计要点,以320的联排别墅为例,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅（手拉手）绿地观湖一号,负一层,首层,二层,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅（手拉手二）大连红星滨海社区,双拼,别墅案例赏析,双拼别墅（手拉手）大连红星滨海社区,面积级别增大，功能配置级别相应增大，丰富环境空间。,负一层,首层,二层,联排,别墅案例赏析,联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。,联排别墅定义,联排,别墅案例赏析,地上面积区间200-300，总建筑面积300-350，与双拼产品拉开差距，一般3联到5联；地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80；进深15-18米；起居室面宽在5米左右；室内车库，一般单车位；3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室；一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。,联排别墅户型设计要点,联排,别墅案例赏析,三段式典型特征,以320的联排别墅为例：,联排别墅户型设计要点,联排,别墅案例赏析,联排别墅（原始形）万科长风别墅,联排,别墅案例赏析,密度对比进一步增大,联排别墅（原始形）万科长风别墅,联排,别墅案例赏析,地下室,首层,二层,三层,中间套南北面采光通风，边套三面采光通风。,联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸,联排,别墅案例赏析,联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸,联排,别墅案例赏析,三层,二层,地下室,首层,中间套中间增加天井采光，增加庭院灰空间，边套挖开增加采光面，增加半围合空间。增加露台设计，,联排别墅（挖中庭）上海万科第五园,联排,别墅案例赏析,中庭灰空间的利用,联排别墅（L形联）佛山依云时代小镇,联排,别墅案例赏析,展示面更丰富，规划更灵活,联排别墅（L形联）绿地半山国际花园,联排,别墅案例赏析,地下室,首层,二层,三层,基本快实现四面采光，也保证了容积率。边套始终比中间套好。,联排别墅（手拉手）绿地本溪太子河,联排,别墅案例赏析,地下室,首层,二层,三层,折中模式，各种兼顾,联排别墅（带电梯）,联排,别墅案例赏析,二层,三层,地下室,首层,特殊要求，特殊设计，保持原则,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。,叠拼别墅定义,叠拼,别墅案例赏析,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层（或六层），B1/1F/2F为下面一户，3F/4F为上面一户，每一套户型或有天（叠上有露台）或有地（叠下有花园）。缺点：并不能做到别墅真正意义上的同时“有天有地”,区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受；通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受；,叠拼别墅户型设计要点,叠拼,别墅案例赏析,层数：一般地上是四至五层，由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加；低密度住宅：叠加式别墅容积率大致在1左右，这个容积率比联体别墅要高，但比多层住宅要低；房型面积：介于洋房与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园；室内景观资源：下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。,庭院+地下室+入户+大面宽,1F+2送-1F,3F+4F送阁楼,叠拼别墅（原始模式）荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,2F,1F,-1F,上叠住户入口,1,2F住户入口,附赠景观露台,下沉庭院,入户花园,赠送地下室,下叠户型3室2厅3卫1厨 186.00,上叠阁楼3室2厅3卫1厨 181.00,5F,4F,3F,赠送阁楼,错层设计，上下住户同享前后景观资源客厅层高4.5米顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园交通组织：入户方位错开，提升私密性。,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（多方式入户）中海蓝湾,错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（多方式入户）华润橡树湾,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,A-下叠,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,A-上叠,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,B-下叠,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,B-上叠,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,B-下叠,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（地下室分享模式）绿地锦天府,一般由两组（或三组）类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层。,B-上叠,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼别墅（地下室分享+多方式入户）,叠拼,别墅案例赏析,地下室,首层,二层,三层,四层,五层,六层,从室外直接入户的层数极限？,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼别墅（不同组合）万科渝园,叠拼,别墅案例赏析,万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00,万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（不同组合）万科渝园,万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（不同组合）万科渝园,万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00,叠拼户型创新案例研究-荣域别墅,叠拼,别墅案例赏析,叠拼别墅（不同组合）万科渝园,别墅案例赏析,什么样的别墅是好别墅,总结,功能形式?,各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：,容积率高低最终限定产品属性，目前市场产品研究为针对容积率在0.6-0.8的产品创新研究,别墅案例赏析,别墅品质与规划布局,总结,造 园 子,基本功能,别墅案例赏析,别墅品质与单体建筑,总结,居、住、厨、卫、学、车、,庭院、露台、空中花园、屋顶花园、,桑拿，酒窖、健身、娱乐、,禅院、茶室、,收藏、历史、特殊资源、,附加值是目前经济型别墅后期营销的一大卖点,别墅案例赏析,别墅品质与附加值,总结,2015.03.20,肖述峰,THANK YOU,